Bí o bá ń rò pé ẹ̀rọ-kọmpútà àti AI kò tíì kan ọjà ilé-ini ní Tháílàndì, ó tó àkókò kí a ṣe àtúnṣe èrò yẹn. Lóde òní, ọ̀kan nínú mẹ́ta àwọn olùdásílẹ̀ ilé-ini pàtàkì ní Gúúsù-Ìlà-Oòrùn Éṣíà ń lo àwọn irinṣẹ́ AI fún ṣíṣe àyẹ̀wò owó, ìtúpalẹ̀ ìbéèrè ọjà, àti ìṣàkóso ohun-ini. Èyí kì í ṣe àsọtẹ́lẹ̀ fún ọjọ́ iwájú, àmọ́ ìsọfúnni tí ó wà lọ́wọ́lọ́wọ́ ní 2026. Ọjà ilé-ini Tháílàndì ń yí padà díẹ̀díẹ̀ ṣùgbọ́n ní ọ̀nà tí ó jinlẹ̀, àti pé ó yẹ kí àwọn oníṣòwò kárí ayé, pàápàá àwọn Yoruba tí ń wá ibi ìdókòwò lóde òkèèrè, mọ ohun tí ń ṣẹlẹ̀ lẹ́yìn àwọn ògiri.
Ìdáhùn Kánkán Fún Ẹni Tí Ń Wá Ìdókòwò
- Àwọn olórí iṣẹ́ 2,600 láti orílẹ̀-èdè 13 jẹ́rìí sí i pé èrè-padà (ROI) láti inú lílo AI ń pọ̀ sí i (ìwádìí SAP àti Oxford Economics, July 2026).
- AI ń ṣiṣẹ́ lórí ẹsẹ̀ mẹ́ta ní ọjà ilé-ini: ìtẹ̀síwájú owó tí a fojú sọ́nà, ìṣàkóso ohun-ini ní ọ̀nà àdáṣe, àti ìjọra tí a ṣe àkànṣe láàrin olùrà àti ilé.
- Ní Tháílàndì, àwọn irinṣẹ́ AI ti dín àkókò yíyan àwọn ilé tí ó yẹ kù láti ọ̀sẹ̀ 2-3 sí ọjọ́ 2-3 péré.
- Ẹ̀rọ ìṣírò owó ilé àdáṣe (AVM) ń dín àṣìṣe iye owó kù sí 3-5% nígbà tí a bá ń fiwé àwọn condo tí a tà tẹ́lẹ̀ ní Bangkok àti Phuket.
- Àwọn ẹ̀rọ tí ń fojú sọ́nà iye owó lè sọ àsọtẹ́lẹ̀ ìyípadà owó ní Bangkok àti Phuket fún oṣù 6-12 tí ń bọ̀ pẹ̀lú ìdájú tí ó dé 82-87%.
- Àwọn olùdókòwò tí ń lo ìtúpalẹ̀ AI ń gba àṣàyàn rírà 40% kánkán ju àwọn tí ń lo ìwádìí ọwọ́ lásán.
Àwọn Otitọ Pàtàkì Tí Ó Yẹ Kó O Mọ̀
Ìwádìí Oxford Economics ni a tẹ̀ jáde ní 31 July 2026, ó sì bo orílẹ̀-èdè 13, ó sì jẹ́ ọ̀kan nínú àwọn ìwádìí tí ó tóbi jùlọ nípa ipa AI lórí iṣẹ́-òwò kárí ayé láti ìgbà tí a ti bẹ̀rẹ̀. Àwọn ilé-iṣẹ́ ń yára gba AI wọlé, wọ́n sì ń ṣe ìdókòwò síi lórí rẹ̀, èrè-padà (ROI) sì ń pọ̀ sí i bí àwọn ilé-iṣẹ́ ṣe ń kọjá láti ìdánwò kékeré sí ìlò ní kíkún.
Àwọn ìdíwọ́ àkọ́kọ́ tí ó ń dí ọ̀nà kí a lè rí èrè tí ó pọ̀ jùlọ láti ọwọ́ AI ni: bí data ṣe ti ṣetán tó, ìṣàkóso àti òfin ètò, ìyípadà agbo òṣìṣẹ́, àti bí a ṣe ń fẹ̀ ẹ́ sí i ní ọ̀nà ìdúróṣinṣin.
Ní ọjà ilé-ini Tháílàndì, AI ń ṣiṣẹ́ lórí data owó ìyáṣíṣe kọjá ọgọ́rọ̀ọ̀rún ẹgbẹẹgbẹ̀rún àwọn ilé tí a tò sórí àwọn pátákò bí DDproperty àti Hipflat láàrin ìṣẹ́jú àáyá díẹ̀. Àwọn ẹ̀rọ ìbánisọ̀rọ̀ AI (chatbots) tí a lè ṣe àkọsílẹ̀ rẹ̀ ti ń dáhùn sí 60-70% àwọn ìbéèrè àkọ́kọ́ láti ọ̀dọ̀ àwọn tí ó fẹ́ ra condo, èyí sì ń dín iṣẹ́ tí ó kù fún àwọn aṣojú ènìyàn kù.
Àwọn ẹ̀rọ tí ń "rí" fọ́tò (computer vision) ń ṣàyẹ̀wò àwòrán satẹ́lì àti fọ́tò ilé láti mọ ipò ilé àti bí àyíká ṣe wà ní ti amayederun. Àwọn ẹ̀rọ ìṣírò owó AI kan lè parí ìṣàyẹ̀wò ilé kan láàrin ìṣẹ́jú àáyá mẹ́ta, wọ́n sì ń wo tó àwọn nǹkan 200 ju bẹ́ẹ̀ lọ, ní ìfiwéra pẹ̀lú ọjọ́ 2 tí ó máa ń gbà tí ènìyàn bá ń ṣe àyẹ̀wò ní ọwọ́. Àwọn ẹ̀rọ tí ń díwọ̀n ipò ilé (location-scoring) ń wo àwọn nǹkan 40-50, láti bí ilé ṣe sún mọ́ ibùdókò BTS/MRT dé bí ọ̀pọ̀lọpọ̀ ilé oúnjẹ ṣe pọ̀ tó àti bí ariwo ṣe pọ̀ tó ní àyíká náà.
Iye àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè òkèèrè tí ń ra condo ní àárín gbùngbùn Bangkok ti dé bí 32% báyìí (ó ti jẹ́ 18% ní ọdún márùn-ún sẹ́yìn), nígbà tí ní Phuket, wọ́n ń ra tó bí 67% nínú gbogbo tí a tà ní ìdajì àkọ́kọ́ ọdún 2026, ní pàápàá jùlọ ní àwọn agbègbè bí Bang Tao àti Cherng Talay.
Ìlànà Kan-Kan-Kan: Bí O Ṣe Lè Bẹ̀rẹ̀
-
Pinnu ohun tí o fẹ́ jèrè. Àwọn irinṣẹ́ AI yóò ṣiṣẹ́ ní ọ̀nà tí ó yàtọ̀ da lórí bóyá o fẹ́ owó ìyáṣíṣe, tà á lẹ́yìn-ọ̀-rẹyìn, tàbí kí o gbé inú rẹ̀. Ṣe ìlànà tí ó ṣe kedere, bí àpẹẹrẹ, èrè ọdọọdún ti 5-7%, agbègbè kan pàtó, àti iye owó tí o lè ná.
-
Lo àwọn pátákò AI tí ẹnikẹ́ni lè wọlé sí fún ìtúpalẹ̀ ọjà. Àwọn irinṣẹ́ bí ChatGPT tàbí Claude lè ṣiṣẹ́ lórí data tí a gbà jáde láti àwọn pátákò ilé-ini Tháílàndì. Fi àkọsílẹ̀ iye owó ilé sí i, kí o sì béèrè lọ́wọ́ ẹ̀rọ náà láti fi ìlànà agbègbè kọ̀ọ̀kan hàn ọ́.
-
Ṣe àyẹ̀wò iye owó tí AI ti fojú sọ́nà pẹ̀lú ọwọ́ rẹ. Iye owó tí AI bá fojú sọ́nà kì í ṣe ìdájọ́ ìkẹyìn, ìbẹ̀rẹ̀ ìwádìí ni. Fi wé àwọn ìtajà 3-5 tí ó ti ṣẹlẹ̀ tẹ́lẹ̀ ní condo kan náà láàrin oṣù 6 sẹ́yìn, tí o lè rí gbà lọ́dọ̀ Ẹ̀ka Ilẹ̀ ti Tháílàndì (Krom Thidin).
-
Ṣètò ìrìnàjò láti wo ilé fúnra rẹ. Kò sí ẹ̀rọ kan tí ó lè rọ́pò wíwo ilé pẹ̀lú ojú ara rẹ. Wá ibùgbé nítòsí àwọn ilé tí o fẹ́ wò fún ọjọ́ 3-5, kí o sì lọ wo ilé 8-12 ní tirẹ.
-
Mú akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ wá bá ọ ṣiṣẹ́. AI dára fún ìṣàyẹ̀wò àkọ́kọ́ àti ṣíṣe ìṣírò data, ṣùgbọ́n ìwádìí lórí òfin, ìjẹ́rìí Chanote (àkọsílẹ̀ ilẹ̀), àti bí a ṣe lè ṣètò rírà fún ọmọ orílẹ̀-èdè òkèèrè nílò akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ tí ó ní ìwé-àṣẹ.
-
Ṣètò àbójútó AI lẹ́yìn tí o bá ti rà á. O lè ṣètò àmì ìkìlọ̀ owó fún condo rẹ, ìtọpinpin owó ìyáṣíṣe, àti ìtúpalẹ̀ bí ilé ṣe ń kún, ní lílo àwọn irinṣẹ́ tàbí pátákò tí a ti pèsè sílẹ̀.
-
Ṣàyẹ̀wò ìlànà rẹ ní gbogbo oṣù mẹ́ta. Data Oxford Economics ti 2026 fi hàn pé àwọn ilé-iṣẹ́ tí ó ń fi AI sí gbogbo ìṣe wọn ní gbogbo ìgbà ni wọ́n ń rí èrè tí ó tóbi jùlọ, kì í ṣe àwọn tí ó ń lò ó lẹ́ẹ̀kan ṣoṣo.
Àwọn Ìbéèrè Tí Ó Wọ́pọ̀
Ṣé AI yóò rọ́pò àwọn aṣojú ilé-ini ní Tháílàndì?
Rárá. AI dára fún ìtúpalẹ̀ àti ṣíṣe iṣẹ́ data, ṣùgbọ́n ọjà ilé-ini Tháílàndì nílò ìmọ̀ nípa òfin agbègbè, ìbáṣepọ̀ ẹnìkọ̀ọ̀kan pẹ̀lú àwọn olùdásílẹ̀ ilé, àti ìmọ̀ àṣà ìṣe nípa ìdúnàádúrà. Gẹ́gẹ́bí ìwádìí Oxford Economics ti 2026 (tí ó gbọ́ ọ̀rọ̀ àwọn ènìyàn 2,600) ti fi hàn, kí AI lè ṣàṣeyọrí, ó nílò ìyípadà nínú bí àwọn òṣìṣẹ́ ṣe ń ṣiṣẹ́, kì í ṣe rírọ́pò wọn pátápátá.
Àwọn irinṣẹ́ AI wo ni ó wúlò fún olùdókòwò ní Tháílàndì lọ́wọ́lọ́wọ́?
Ẹ̀ka mẹ́ta ló yẹ kí o kíyèsíi: àwọn ẹ̀rọ tí ń dá ọ̀rọ̀ (bí ChatGPT tàbí Claude) fún ṣíṣe àyẹ̀wò data àti àwọn ìwé tí a kọ ní èdè Thai, àwọn iṣẹ́ AVM fún ìṣírò owó ilé ní ọ̀nà àdáṣe, àti àwọn pátákò tí ń ṣàyẹ̀wò àwòrán fún mímọ ipò ilé láti fọ́tò àti fídíò.
Bí AI ṣe le fojú sọ́nà iye owó dára tó ní Bangkok?
Fún àwọn condo tí ó wà ní àárín gbùngbùn ìlú (Sukhumvit, Silom, Sathorn), àṣìṣe ìṣírò owó AI máa ń wà láàrin 3-5% nígbà tí ìtajà tí a lè fiwé wà tó. Fún àwọn villa ní Phuket tàbí Samui, àṣìṣe náà lè pọ̀ dé 10-15% nítorí pé ilé kọ̀ọ̀kan yàtọ̀ síra jù.
Èrè-padà (ROI) wo ni mo lè retí láti inú lílo AI fún ìṣàkóso ilé-ini?
Gẹ́gẹ́bí ìwádìí SAP àti Oxford Economics ti July 2026 ti fi hàn, ROI láti inú lílo AI ń pọ̀ sí i bí àwọn ilé-iṣẹ́ ṣe ń lò ó síi. Ní pàtàkì fún ìṣàkóso ilé ìyáṣíṣe, ṣíṣe àdáṣe iye owó àti ìbánisọ̀rọ̀ pẹ̀lú àwọn tí ń gbé ilé lè dín ìnáwó ìṣiṣẹ́ kù ní 15-25%, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé iye gan-an rẹ̀ dá lórí bí àkójọ ilé rẹ ṣe tóbi tó.
Ṣé ó ní àìléwu láti jẹ́ kí AI yan ilé-ini fún mi?
AI jẹ́ irinṣẹ́ ìtúpalẹ̀, kì í ṣe olùdámọ̀ràn ìdókòwò. Lo ó láti dín àyàn rẹ kù àti láti mọ ibi tí owó bá ti jáde ní ọ̀nà tí kò dára. Ìpinnu ìkẹyìn yẹ kí ó máa ní ìwádìí òfin nínú, ríwo ilé pẹ̀lú ojú ara rẹ, àti ìjíròrò pẹ̀lú akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ tí ó yẹ.
Báwo ni AI ṣe ń ràn lọ́wọ́ pẹ̀lú ìdíwọ́ èdè nígbà tí a bá ń rà ilé ní Tháílàndì?
Àwọn ẹ̀rọ èdè òde-òní lè túmọ̀ àwọn ìwé òfin ní èdè Thai, àdéhùn ìyáṣíṣe, àti ìbánisọ̀rọ̀ pẹ̀lú àwọn ilé-iṣẹ́ ìṣàkóso. Bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àwọn ìtúmọ̀ ọ̀rọ̀ òfin ti dára sí i ní 2026, ó ṣì yẹ kí a jẹ́ kí agbẹjọ́rò tí ó mọ èdè méjì (Thai àti Gẹ̀ẹ́sì) ṣàyẹ̀wò àwọn ìwé pàtàkì.
Data wo ni AI nílò láti ṣe ìtúpalẹ̀ ọjà Tháílàndì ní ọ̀nà tí ó tọ́?
Ní ó kéré jù, ó nílò: iye owó ìtajà ní agbègbè tí a fẹ́ láàrin oṣù 12 sẹ́yìn, iye owó ìyáṣíṣe, bí ilé ṣe ń kún, àti bí ilé ṣe jìnnà sí ibùdókò ọkọ̀ àti amayederun. Bí a bá fi àwọn nǹkan síi jù, bẹ́ẹ̀ ni ẹ̀rọ náà yóò ṣe pé jù, àwọn ẹ̀rọ tí ó dára jùlọ ń wo tó àwọn nǹkan 40-50.
AI ń yí ìlànà ìṣeré padà nínú ọjà ilé-ini Tháílàndì. Àwọn olùdókòwò tí wọ́n bá mọ bí a ṣe ń lo àwọn irinṣẹ́ wọ̀nyí ní 2026 yóò ní ìdiwọ̀n lórí àwọn ẹlòmíràn, ní iyara ìtúpalẹ̀, ní ìdájú owó, àti ní ìpinnu tí ó dára jùlọ. Ṣùgbọ́n ìlànà pàtàkì kan náà ṣì dúró: ìmọ̀-ẹ̀rọ ń fún ìmọ̀ akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ lókun, kì í rọ́pò rẹ̀ pátápátá.
Bí ó bá jẹ́ pé o ń rò nípa ìdókòwò ní ilé-ini Tháílàndì, ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ràn ọ́ lọ́wọ́ láti mú ìmọ̀ AI àti ìmọ̀ ọwọ́ agbègbè papọ̀ láti wá ilé tí ó bá ìlànà rẹ mu.
Orísun: Bangkok Post