Ago mọ́kànlá alẹ́ ní Pattaya, ìránṣẹ́ kan wọlé sí ìjíròrò iṣẹ́ ilé-iṣẹ́ agbẹnusọ ilẹ̀ kan: 'Kí ni owó-ọ̀yà oṣù gan-an lórí ìyẹ̀wù 28 sq m ní Jomtien, kì í ṣe ìwọ̀n ìgbà kúkúrú?' Ọdún kan sẹ́yìn, ìdáhùn náà máa ń gbà ọjọ́ kan àti ìdajì: kíkó àwọn àdéhùn tẹ́lẹ̀ jáde, pípe àwọn ilé-iṣẹ́ ìṣàkóso méjì, kíkọ spreadsheet. Lónìí, agbẹnusọ náà bi ìrànlọ́wọ́ AI kan tí ó ní àkọ́sílẹ̀ tààrà sí database ohun-ìní àti CRM, àti ní ìṣẹ́jú díẹ̀, ó ti wo àwọn àdéhùn tí a ti parí ní oṣù méjìlá tí ó kọjá, tí a ti pín sí orí ilẹ̀-ìtẹ̀ àti ìwòye. Ṣíṣàyẹ̀wò àwọn nọ́mbà náà pẹ̀lú ọwọ́ ṣì gba wákàtí kan. Àmọ́ kì í ṣe ọjọ́ kan àti ìdajì mọ́.
Ohun tí ó yí padà ní ti gidi ní 2026 kì í ṣe pé àwọn awoṣe (models) di ọlọ́gbọ́n jù. Ohun tí ó yí padà ni pé wọ́n rí ẹ̀tọ́ láti ṣiṣẹ́ láàrin àwọn ètò iṣẹ́ gan-an: fífa dátà jáde, ṣíṣàtúnṣe ìpò àdéhùn, pínpín iṣẹ́ fún àwọn ènìyàn. Iléiṣẹ́ náà ti kúrò ní ipò tí AI jẹ́ àfikún lórí ọ̀nà kan ṣoṣo, ó wọ ipò tuntun tí a ń pè ní 'agentic workflow', ibi tí olùrànlọ́wọ́ AI kan ti ń ṣe gbogbo ọ̀nà iṣẹ́ fúnra rẹ̀.
Ṣé Àwọn Agbẹnusọ Ilẹ̀ Ní Thailand Ń Lo AI Ní Gidi?
Bẹ́ẹ̀ni. Ní òpin ọdún 2026, 96% ti àwọn ilé-iṣẹ́ agbẹnusọ ilẹ̀ ń lo AI ní ó kéré tán iṣẹ́ kan. Àmọ́ ìwọ̀n yìí kéré gan-an: ó kàn ka ilé-iṣẹ́ tí ó kàn ń lo AI láti kọ ọ̀rọ̀ ìtànkálẹ̀ (listing copy) pàápàá. Iye àwọn ètò iṣẹ́ tí a ti tún kọ́ pátápátá kéré gidi ju bẹ́ẹ̀ lọ, àti ní ìyàtọ̀ yẹn ni ìyàtọ̀ gidi wà láàrin agbẹnusọ tí ó ń fi wákàtí mẹ́wàá lọ́sẹ̀ pamọ́ àti ẹnìkan tí ó kàn ń fi ìṣẹ́jú mẹ́wàá pamọ́.
Ní Pattaya fúnra rẹ̀, 67% ti àwọn ilé-iṣẹ́ ti ń lo AI ní ìbáṣepọ̀ àkọ́kọ́ pẹ̀lú àwọn ajòjì tí ń fẹ́ rà ohun-ìní, àti àkókò gbogbo ìṣòwò náà ti dínkù di ọjọ́ 28, láti ọjọ́ 42 ṣíwájú, gẹ́gẹ́ bí dátà ọjà 2026.
Kí Ni Ipele Mẹ́rin Tí AI Ti Gbà Nínú Ọjà Ohun-ìní?
Ìtòlẹ́sẹẹsẹ PropTech-AI ti 2026 ní ipele mẹ́rin: wíwá àwọn oníbàárà (lead generation), ìdíyelé ohun-ìní, ìṣẹ̀dá àwọn àkọsílẹ̀ tí ohun-ìní ń tọ (listing production), àti CRM tí ó ní iṣẹ́ 'agentic'. Ohun tí ó yí padà kì í ṣe àwọn ẹ̀ka mẹ́rin wọ̀nyí fúnra wọn, bí kò ṣe bí AI ṣe ń wọlé sí wọn.
Nípasẹ̀ ìlànà kan tí a ń pè ní MCP (Model Context Protocol), olùrànlọ́wọ́ AI kan lè bèèrè lọ́wọ́ database àti CRM tààrà, láìsí pé kí ẹnìkan ẹ̀dá owó ìsọfúnni sí spreadsheet ní ọwọ́. Àwọn ilé-iṣẹ́ bíi Rechat, ATTOM Intelligence, àti RealAnalytica Atlas Agents ti ṣí àwọn API wọn sílẹ̀ fún àwọn awoṣe gbogbogbò bí Claude tàbí ChatGPT. Nísinsìnyí, AI ń ṣiṣẹ́ láàrin ètò iṣẹ́ agbẹnusọ ilẹ̀ náà, kì í ṣe lẹ́gbẹ̀ẹ́ rẹ̀ mọ́.
Kí Ni Ó Ń Fi Àkókò Gan-an Pamọ́ Fún Agbẹnusọ Ilẹ̀?
Iṣẹ́ tí kò dà bí ohun ìyanu ni ó túnmọ̀ sí èrè jùlọ. Fojú inú wo agbẹnusọ kan ní Phuket tí ó ń gba ìránṣẹ́ 60 sí 80 lọ́sẹ̀ láti orí àwọn app ìránṣẹ́ àti ojú-ìwé ìtànkálẹ̀ mẹ́ta. Olùrànlọ́wọ́ AI kan tí a so mọ́ CRM lè pín àwọn ìránṣẹ́ wọ̀nyí sí ẹ̀ka nípa owó, àkókò, àti irú ohun-ìní, ó dá iṣẹ́ pẹ̀lú ọjọ́, ó sì kọ ìdáhùn àkọ́kọ́ ní èdè tí ìbéèrè náà wà. Agbẹnusọ náà kàn ṣàyẹ̀wò, ó ṣàtúnṣe díẹ̀, ó sì fi ìránṣẹ́ ránṣẹ́. Kò dà bí ìṣẹ̀dá ìmọ̀ ẹ̀rọ ńlá kan, àmọ́ ó ń fi wákàtí méjì sí mẹ́ta lọ́jọ́ pamọ́.
Ohun kejì tí ó ṣe pàtàkì ni ìṣẹ̀dá àkọsílẹ̀ ohun-ìní. Ọ̀rọ̀ ìtànkálẹ̀ kan ní èdè mẹ́ta, pẹ̀lú ọ̀rọ̀-ìṣẹ̀dá tí ó tọ́ (freehold, leasehold 30+30, owó ìtọ́jú àgbègbè fún square meter fún oṣù), tí ó gba ìṣẹ́jú díẹ̀ báyìí, tí ó ti jẹ́ iṣẹ́ oníkọ̀wé pàtàkì ní ìdásí ẹ̀kẹ́rin lóṣù kan tẹ́lẹ̀.
Èé Ṣe Tí AI Kò Fi Lè Ṣe Dáadáa Nínú Ìdíyelé Ohun-ìní Ní Thailand?
Èyí ni ipò tí ó yẹ ká sọ ní kedere: má ṣe fi AI sílẹ̀ láti pinnu iye owó ìkẹyìn tí ohun-ìní kan wọ́n ní Thailand. Awoṣe náà máa ń fi ìgbẹ́kẹ̀lé fún ọ, ó sì máa ń fún ọ ní nọ́mbà kan pẹ̀lú ìdánilójú, àmọ́ ó jẹ́ pé a kọ́ ọ láti orí owó tí a ń béèrè lórí ojú-ìwé ìtànkálẹ̀ (asking prices), níbi tí ilé kan lè dúró fún oṣù méjìdínlógún tí a fi ń béèrè owó tí ó kọjá owó tí a fi ta á ní 20-25%.
Ní Amẹ́ríkà, àwọn awoṣe lè lo dátà MLS tí a ti parí (closed transactions). Thailand kò ní irú ipele dátà bẹ́ẹ̀. Kò sí ìwé ìforúkọsílẹ̀ ọjà tí ó ṣí sílẹ̀ fún gbogbo ènìyàn, dátà ọfíìsì Ilẹ̀ (Land Department) kò sí ní ọ̀nà tí ẹ̀rọ le kà (machine-readable), owó ìdíyelé ìjọba (tí a ń lò fún owó orí) sì kì í bá owó ọjà gidi mu rárá. Kò sí MCP connector tí ó lè dá dátà tí kò sí sílẹ̀.
Ohun tí ó yẹ kí o ṣe: jẹ́ kí AI mú wá fún ọ ìwọ̀n owó àkọ́kọ́ àti àkójọ àwọn ilé tí ó jọra. Lẹ́yìn ìyẹn, o nílò láti pe àwọn ilé-iṣẹ́ ìṣàkóso, wo àwọn àdéhùn iyalẹ àkọ́kọ́, àti nọ́mbà iye ilé tí a ń gbé lóòótọ́ (occupancy). Bí o bá ń pinnu láti fi owó rẹ sínú ohun-ìní kan lórí owó-ọ̀yà (yield) tí a ṣe ìṣírò rẹ̀ láàyíká AI, ẹ o ń gbé ìpinnu rẹ lórí nọ́mbà tí kò sí ẹnìkan tí ó ti ṣàyẹ̀wò rí.
Àyè kan wà tí AI ṣe iṣẹ́ dáadáa díẹ̀: àwọn iléṣẹ́ àgbékalẹ̀ ńlá (large developer projects) tí wọ́n ní àkọsílẹ̀ owó tí ó ṣí sílẹ̀ àti dátà títà tí ó ṣe kedere láti ìpele dé ìpele. Níbẹ̀, awoṣe náà ṣe iṣẹ́ tí ó tọ́, nítorí dátà tí ó wà ní abẹ́ rẹ̀ ṣí sílẹ̀ fún gbogbo ènìyàn, ó sì tún ṣe ètò dáadáa. Àwọn ilé-iṣẹ́ agbẹnusọ pàtàkì ní Bangkok àti Phuket ti ń lo AVMs tí ó ń dá ìdíyelé àkọ́kọ́ ní ìṣẹ́jú-àyá mẹ́ta pẹẹrẹ (3 seconds), dípò ọjọ́ mélòó kan tí iṣẹ́ ọwọ́ máa ń gbà, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àwọn ẹ̀dá ọ̀yà náà ṣì nílò ẹnìyàn láti ṣàyẹ̀wò rẹ̀ lórí àwọn ilé tí ó jọra ní àgbègbè náà.
Kí Ni Ìlànà EU AI Act Náà, Àti Ṣé Ó Kàn Ọ́ Ní Thailand?
Bí ó bá jẹ́ pé oníbàárà rẹ jẹ́ ẹnìkan tí ó ń gbé ní Yúróòpù (EU), àwọn òfin EU AI Act kan ọ́ pàápàá, kódà tí ọ́fíìsì rẹ bá wà ní Bangkok tàbí Phuket. Òfin yìí béèrè pé kí a fi ìtẹ̀jáde kalẹ̀ pé AI ni a lò, kí ẹnìyàn kan sì jẹ́ ẹni tí ó pinnu ìkẹyìn. Ó kéré tán, oníbàárà náà gbọ́dọ̀ mọ̀ pé ìdáhùn àkọ́kọ́ tàbí ìbáṣepọ̀ àkọ́kọ́ jẹ́ ọ̀rọ̀ tí ẹ̀rọ dá, kí ẹnìyàn sì jẹ́ ẹni tí ó pinnu ìkẹyìn. Pa àkọsílẹ̀ ìbáṣepọ̀ wọ̀nyí mọ́. Thailand kò tíì ní irú òfin bẹ́ẹ̀, àmọ́ agbègbè tí oníbàárà rẹ ń gbé ló ṣe pàtàkì jù, kì í ṣe ibi tí ọ́fíìsì rẹ wà.
Àwọn Ìṣísẹ̀ Tí Agbẹnusọ Ilẹ̀ Yẹ Kí Ó Gbé Láti Bẹ̀rẹ̀
-
Tọpasẹ̀ ibi tí àkókò rẹ ń lọ ní gidi. Fi ọ̀sẹ̀ kan ṣàkọsílẹ̀ àkókò tí o ń lò láti pín àwọn ìránṣẹ́, kọ àkọsílẹ̀, àti pèsè ìjábọ̀ fún àwọn onílé. Ohunkóhun tí ó ju wákàtí márùn-ún lọ lọ́sẹ̀ yẹ kí a ṣàyẹ̀wò fún AI.
-
Ṣàtúnṣe dátà rẹ kí o tó fi ọwọ́ kan irinṣẹ́ AI kankan. Olùrànlọ́wọ́ tí a so mọ́ CRM tí ó kún fún àdéhùn tí ó tún ṣe sí ara wọn àti àyè tí kò kún yóò kàn ṣe ìdàrú ní ìyára jù. Alẹ́ kan tí a fi ṣàtúnṣe database ju subscription eyíkéyìí lọ.
-
Sopọ̀ orísun dátà kan tí ó ní MCP mọ́ olùrànlọ́wọ́ tí o ti ń lò. Bẹ̀rẹ̀ pẹ̀lú database ohun-ìní rẹ fúnra rẹ, kì í ṣe àwọn àkójọpọ̀ ìta.
-
Kọ àpẹẹrẹ prompt mẹ́ta fún àwọn iṣẹ́ tí ó ma ń ṣe léraléra: yíyàn ìránṣẹ́ (lead triage), àkọsílẹ̀ ohun-ìní ní èdè mẹ́ta, àti ìjábọ̀ oníṣù fún onílé. Ṣàtúnṣe ọ̀rọ̀ náà títí ìdáhùn náà á fi jẹ́ ohun tí a lè fojú rí i tẹ́lẹ̀.
-
Gbé ìlànà ìṣàyẹ̀wò kalẹ̀. Nọ́mbà, owó-ọ̀yà (yield), tàbí size ilẹ̀ kankan tí awoṣe náà dá gbọdọ̀ jẹ́ èyí tí a ti fi wé orísun àkọ́kọ́ ṣáájú kí a tó fi ránṣẹ́ sí oníbàárà.
-
Fi ọ̀rọ̀ ìtẹ̀jáde kan kún ìdáhùn àkọ́kọ́ rẹ sí oníbàárà. Gbólóhùn méjì tí ó tó láti bo apá òfin náà.
-
Ṣe ètò ìrìnàjò wíwo ilé pẹ̀lú AI. Jẹ́ kí olùrànlọ́wọ́ náà kọ́ ètò ọjọ́ mẹ́ta lórí ibi tí àwọn ilé wà àti wákàtí iṣẹ́ ọ́fíìsì títà.
-
Ṣàyẹ̀wò àkókò rẹ lẹ́ẹ̀kan sí i lẹ́yìn oṣù kan. Bí àkókò tí o fi pamọ́ bá kéré ju wákàtí márùn-ún lọ́sẹ̀, ó ṣe é ṣe kí o ti ṣe àṣìṣe nínú ohun tí o yàn láti ṣe AI-fied.
Ṣé AI Yóò Gba Iṣẹ́ Agbẹnusọ Ilẹ̀ Pátápátá?
Rárá o. Kódà pẹ̀lú 96% ti àwọn ilé-iṣẹ́ tí ń lo AI, ìjíròrò owó (negotiation), ìdáyẹ̀wò ewu (risk assessment), àti bíbójútó ìṣiyèméjì oníbàárà ṣì jẹ́ iṣẹ́ tí ẹnìyàn nìkan ṣe lè ṣe. Ẹ̀ka iṣẹ́ àkọsílẹ̀ àti iṣẹ́ àṣèjẹ ni AI ń gbà lọ, kì í ṣe ìṣòwò náà fúnra rẹ̀.
Bí o bá n wá ẹnìkan tí ó mọ̀ nípa ọjà Phuket dáadáa, tí yóò sì mú ìmọ̀ ẹ̀rọ AI pọ̀ mọ́ ìmọ̀ ọ̀rọ̀ ilẹ̀ gidi, Ohun-ìní ní Tháílàndì ń fojú sí bíbá àwọn onílé Yorùbá ṣiṣẹ́ pọ̀ ní ọ̀nà tí ó bọ́gbọ́n mu, láìṣe àṣìwèrè bí owó tí a béèrè lórí ilé ní Jomtien tàbí Bang Tao ṣe jọ owó tí a máa ta á ní gidi.
Orísun: Kalinka Thailand