Iṣiro Ilé Nípasẹ AI ní 2026: Ṣé Ìpéye 97% Jẹ́ Òótọ́ Rárá?

Bí ẹ bá ń wo ilé tàbí fílà ní Phuket lórí ẹ̀rọ ayélujára, ó ṣeéṣe kí ẹ ti rí nọ́mbà tí AI ṣe ìṣiro rẹ̀ tí a kọ sí ẹgbẹ́ fọ́tò náà. Ṣùgbọ́n ṣé ẹ le gbẹ́kẹ̀lé nọ́mbà náà bí ẹ ò bá tíì rí ilé náà lára? Ìdáhùn kúkúrú ni pé: ó dá lórí ẹ̀ka ohun ìní tí ẹ ń wò. Fún ilé (condo) tí kò ju $500,000 lọ, AI le fojú sọ nǹkan tó tọ́ pẹ̀lú àṣìṣe kékeré tó 2-3%. Ṣùgbọ́n fún fílà olówó gíga tí ó ju $2 mílíọ̀nù lọ, ìdíwọ̀n náà le pọ̀ dé 10-20%, èyí tí ó túmọ̀ sí ẹgbẹẹgbẹ̀rún dọ́là tí ẹ le pàdánù bí ẹ bá gbẹ́kẹ̀lé ẹ̀rọ nìkan.

Ìwọ̀nyí kìí ṣe ọ̀rọ̀ ìpolówó ọjà lásán. Wọ́n gbà wọ́n láti inú ìwádìí gidi tí Core Insights Review tẹ̀ jáde ní 2026, tí a kọ́ sórí àkójọpọ̀ dátà láti ọ̀pọ̀lọpọ̀ àwọn ẹ̀rọ AVM (Automated Valuation Models). Fún àwọn tí ń wá láti dókòwò sí ilẹ̀ Tháílàndì, ẹ̀kọ́ tó ṣe kedere ni pé: AI ti di ohun èlò tó wúlò gan-an nísisìyí, ṣùgbọ́n bí ẹ bá fi gbẹ́kẹ̀lé rẹ̀ pátápátá láìṣe àyẹ̀wò mìíràn, owó ẹ ni ó wà nínú ewu.

Ìdáhùn Kánkán Fún Àwọn Tó Ń Yára

• Àṣìṣe àárín (median) fún ilé lásán ní 2026 jẹ́ 2-3%, ìlọsíwájú tí ó ju ìlọ́po 4-5 lọ ju ti ọdún 2021

• Fún àwọn ohun ìní tí ó ju $2 mílíọ̀nù lọ, àṣìṣe náà le fẹ̀ dé 10-20%, ẹ̀ka tí ó ní àwọn villa Phuket àti condo gbowo-lori ní Bangkok nínú

• Ilé oníyẹ̀wù pọ̀ (multifamily) ní ìpéye tó ga jù: 95-97% ìbá pẹ̀lú owó ọjà gidi

• Ilé ọ́físì (office) ní ìpéye tó kéré díẹ̀, láàrin 88-94%

• Fún ọjà Tháílàndì fúnra rẹ̀, ẹ retí àṣìṣe 5-8% fún condo lásán àti àṣìṣe 15-20% fún villa àti ilẹ̀ àrà tí kò ní àpèjúwe

• Gbogbo àwọn onímọ̀ nínú iṣẹ́ yìí gbà pé: AVM jẹ́ ọ̀kan lára ìlànà iṣiro, kì í ṣe ìrọ́pò fún onímọ̀ appraiser gidi

Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì Tó Yẹ Kí Ẹ Mọ̀

• Àwọn ẹ̀rọ ML òde-òní ń ṣàyẹ̀wò nǹkan bí àwọn ohun-ìní 200 ní àsìkò tó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó ìṣẹ́jú-àáyá 0.3, wọ́n sì ti kọ́ wọn lára àkójọpọ̀ dátà ìtàjà àtijọ́ àti àwọn àmì ọrọ̀-ajé

• Ní àkókò ọdún márùn-ún, ìpéye AVM fún ilé lásán ti dára sí i ní ìlọ́po 4-5, láti àṣìṣe 10-15% dé 2-3%, torí àkójọpọ̀ dátà tó pọ̀ sí i àti ìráyèsí sí àwọn àkọsílẹ̀ ìtàjà

• Ìpéye yàtọ̀ gidigidi fún onírúurú ilé oníṣòwò: multifamily dé 95-97%, nígbà tí ọ́físì wà ní 88-94%; retail àti hospitality kéré jù nítorí owó tí kì í wọlé déédéé

• Ní Tháílàndì, ìdíwọ́ pàtàkì fún AVM ni àìní ìráyèsí sí dátà ìtàjà gidi. Ẹ̀ka Land Department ń kọ àkọsílẹ̀ ìfilọ́lẹ̀ ilé, ṣùgbọ́n iye owó tí wọ́n dá kọ sílẹ̀ sábà máa ń kéré ju iye gidi tí wọ́n ta ilé náà lọ

• Àwọn ilé etí òkun tí kò ní àlàyé nípa ewu omi-ìdàgbàsókè le jẹ́ àṣejù iye owó ní 5-15%, gẹ́gẹ́ bí àwọn onímọ̀-ìtúpalẹ̀ ti fojú díwọ̀n rẹ̀; ọ̀rọ̀ yìí ṣe pàtàkì fún àwọn ìdàgbàsókè ní etí Òkun Andaman

• Àsọtẹ́lẹ̀ AI fún owó ìyáwó (rental yield) ní ìpéye 85-90% ní àwọn ọjà tó ti dàgbà bí Phuket àti Bangkok fún àkókò oṣù 6-12, ṣùgbọ́n ó ń dín kù dé 60-70% ní àwọn ọjà tí dátà kò tó bí Koh Samui àti Krabi

• Àpéye 2-3% náà kàn kàn sí condo lásán (yàrá 25-35 sqm nínú àwọn ìdàgbàsókè nla); àwọn ẹ̀rọ AI a máa ní ìṣòro pẹ̀lú villa tó ní ojú-ìwòye òkun nítorí àìsí àpẹẹrẹ ìtàjà tó tó fún ìfiwéra

Bí Ẹ Ó Ṣe Bẹ̀rẹ̀: Ìgbésẹ̀ Kọ̀ọ̀kan

1. Ẹ mọ ẹ̀ka ohun ìní yín. Fún condo lásán tí kò ju $500,000 lọ, AI a máa fún àṣìṣe 2-3% (tàbí 5-8% ní pàtàkì fún Tháílàndì). Fún villa tí ó ju $2 mílíọ̀nù lọ, ẹ ṣe ìṣúra fún àyípadà 10-20%, kí ẹ sì pe onímọ̀ appraiser tó dá wà

2. Ẹ béèrè ìwé ìjábọ̀ AVM. Ẹ lo àwọn pẹpẹ tí ń ṣiṣẹ́ pẹ̀lú dátà Tháílàndì bí PropertyGuru DataSense, Baania, àti DDProperty, pẹ̀lú àwọn iṣẹ́ àgbáyé tí ó bo Gúúsù-Ìlà-Oòrùn Éṣíà. Ẹ fi àwọn èsì láti ẹ̀rọ méjì tàbí jù bẹ́ẹ̀ lọ wéra

3. Ẹ ṣàyẹ̀wò dátà tí a fi wọlé. Ẹ̀rọ kan kò le dára ju ohun tí ó mọ̀ lọ. Ẹ rí i dájú pé ìjábọ̀ náà kà ilẹ̀ (floor), ojú-ìwòye, ibi ìdúró ọkọ̀, ijìnà sí ọkọ̀-ojú-irin, àti ọdún tí wọ́n kọ́ ilé náà sí i. Bí ẹ̀rọ náà kò bá kà ojú-ìwòye òkun sí i, iṣiro rẹ̀ kò ní láárí fún ẹ̀ka gbowo-lori

4. Ẹ ṣàyẹ̀wò ewu ojú-ọjọ́. Fún àwọn ilé etí òkun, ẹ béèrè fún dátà agbègbè ewu omi-ìdàgbàsókè. Tháílàndì kò tí ní òfin tí ó fi ipá mú kí a ṣàlàyé èyí, ṣùgbọ́n Ẹ̀ka Geo-Informatics and Space Technology Development Agency (GISTDA) ń tẹ̀ àwòrán ewu omi-ìdàgbàsókè jáde

5. Ẹ fi wéra pẹ̀lú ìtàjà gidi. Ẹ béèrè lọ́wọ́ agbẹnusọ yín fún dátà nípa ìtàjà 5-10 tó ṣẹ̀ṣẹ̀ ṣẹlẹ̀ ní iṣẹ́-àkànṣe tàbí àgbègbè kan náà. Àyípadà tí ó wà láàrin iṣiro AVM àti owó gidi tí wọ́n ta ilé fi ìpéye ẹ̀rọ náà hàn ní àdúgbò náà

6. Ẹ bẹ̀ẹ̀re onímọ̀ appraiser tó ní láàsẹ. Fún ohun ìní tí ó díwọ̀n 10 mílíọ̀nù baht ($280,000+) tàbí jù bẹ́ẹ̀ lọ, iṣiro alámọ̀ (15,000-30,000 baht) á san ẹ̀san rẹ̀ ní ọ̀pọ̀ ìgbà. AI le dínkù àwọn àṣàyàn, ṣùgbọ́n èniyàn ni yóò pa ọ̀rọ̀ mọ́

7. Bí ẹ bá ń gbèrò ìrìnàjò láti wo ilé náà, ẹ ṣe ìwé ọkọ̀ òfurufú yín ní kíákíá, nítorí owó ọkọ̀ tààrà a máa ga sí i ní àsìkò tí ọ̀pọ̀ èniyàn ń rìnàjò, ní ọ̀sẹ̀ 3-4 kí ìrìnàjò náà tó bẹ̀rẹ̀

Àwọn Ìbéèrè Tí Wọ́n Sábà Máa Ń Béèrè

Ṣé AI le ṣe iṣiro ilé ní Tháílàndì pẹ̀lú ìpéye ní 2026?

Fún condo lásán, ìpéye àgbáyé jẹ́ àṣìṣe 2-3%. Ní Tháílàndì, ìpéye kéré díẹ̀ nítorí ìdíwọ́ nínú ìráyèsí sí dátà owó ìtàjà gidi. Ẹ retí àṣìṣe 5-8% fún condo lásán àti 15-20% fún àwọn ohun ìní àrà tí kò wọ́pọ̀.

Kí ló dé tí AI fi máa ń ṣòro láti ṣe iṣiro ilé gbowo-lori?

Àwọn ẹ̀rọ AI a máa kọ́ ẹ̀kọ́ láti inú àkójọpọ̀ dátà ńlá. Villa tí owó rẹ̀ jẹ́ $3-5 mílíọ̀nù tí a bá ta ní Phuket lọ́dọọdún kò pọ̀ jù ogún, èyí tí kò tó fún ìtúpalẹ̀ pípéye. Ìpéye 2026 fi hàn pé àṣìṣe 10-20% wà fún ohun ìní tí ó ju $2 mílíọ̀nù lọ.

Ṣé ẹ̀rọ le rọ́pò onímọ̀ appraiser pátápátá?

Rárá. Gbogbo àwọn onímọ̀ nínú iṣẹ́ yìí gbà pé AVM jẹ́ ọ̀kan lára ìlànà iṣiro, kì í ṣe ìrọ́pò fún ìtúpalẹ̀ alámọ̀. Àwọn báǹkì Tháílàndì ṣì ń béèrè ìwé ìjábọ̀ láti ọwọ́ appraiser tó ní láàsẹ kí wọ́n tó fọwọ́ sí mortgage.

Àwọn dátà kín ni ẹ̀rọ AI nílò kí ó lè ṣe iṣiro pípéye?

Ó kéré tán: ipò ilé, ìwọ̀n rẹ̀, ilẹ̀ tó wà, ọdún tí a kọ́ ọ, ipò atunṣe, àti ibi ìdúró ọkọ̀. Fún ilé etí òkun, dátà nípa agbègbè ewu omi-ìdàgbàsókè ṣe pàtàkì gan-an. Àwọn ẹ̀rọ tí kò kà nǹkan wọ̀nyí a máa ṣàṣejù iye owó, tí ó sì ti wà ní ìdíwọ̀n àgbáyé láàrin $121-237 bilíọ̀nù nítorí àìsí àlàyé nípa ewu omi-ìdàgbàsókè ní etí òkun.

Àwọn pẹpẹ AVM kín ló bo ọjà Tháílàndì?

PropertyGuru DataSense, Baania, àti DDProperty ni wọ́n ń pa àkójọpọ̀ dátà mọ́ fún ọjà Tháílàndì. Àwọn pẹpẹ àgbáyé bí Zillow àti Redfin kò bo Tháílàndì. Fún ìtúpalẹ̀ ìdókòwò, ó dára jù bí ẹ bá fi ọ̀pọ̀lọpọ̀ orísun dátà agbègbè jọ.

Kín ni ilé oníyẹ̀wù pọ̀ (multifamily), kí ló sì dé tí AI fi máa ń ṣe iṣiro rẹ̀ pẹ̀lú ìpéye tó ga jù?

Multifamily ni àwọn ilé pàtàkì tí ó ní ọ̀pọ̀ yàrá tí a ń fi léèwo lọ́wọ́ oníbàárà kan náà. Owó tí ń wọlé déédéé àti iye ìtàjà tó pọ̀ fún ẹ̀rọ AI dátà tó ye láti ṣiṣẹ́, ó sì máa ń tó ìpéye 95-97%, èyí tí ó dára jù nínú gbogbo ẹ̀ka ilé oníṣòwò.

Ṣé àwọn ẹ̀rọ AI kà ewu omi-ìdàgbàsókè sí ọ̀rọ̀ pàtàkì ní Tháílàndì?

Ọ̀pọ̀ jùlọ àwọn pẹpẹ AVM tí ń bo ọjà Tháílàndì kò tíì fi dátà ewu omi-ìdàgbàsókè kún ètò wọn. Tháílàndì kò ní òfin tí ó fi ipá mú kí wọ́n ṣàlàyé irú ewu bẹ́ẹ̀ ní àkókò ìtàjà, èyí tí ó ń fa àṣìṣe tó máa ń mú kí ilé etí òkun jẹ́ àṣejù iye owó.

Ṣé kí n gbẹ́kẹ̀lé iṣiro AI nígbà tí mo bá fẹ́ ra condo ní Phuket?

Fún yàrá lásán nínú ìdàgbàsókè gbogbo èniyàn, béẹ̀ni, gẹ́gẹ́ bí ìbẹ̀rẹ̀. Ẹ béèrè fún ìjábọ̀ AVM kí ẹ sì fi wéra pẹ̀lú ìtàjà gidi ní iṣẹ́-àkànṣe kan náà. Bí àyípadà náà bá kéré ju 5% lọ, iṣiro náà ṣe é gbára lé. Fún penthouse tó ní ojú-ìwòye àti villa, ẹ gbẹ́kẹ̀lé onímọ̀ appraiser dípò ẹ̀rọ.

Ní ọdún márùn-ún sẹ́yìn, iṣiro AI jẹ́ ohun tí wọ́n ń dánwò nìkan, ṣùgbọ́n ní ìsinsìnyí ó ti di ohun èlò tó wúlò gan-an. Àṣìṣe àárín ti 2-3% fún ilé lásán jẹ́ àṣeyọrí tó dára. Ṣùgbọ́n olóye tó ń dókòwò mọ ààlà ohun èlò kọ̀ọ̀kan. Ẹ fi AVM ṣe àyẹ̀wò àkọ́kọ́ àti láti yára yọ àwọn ìdíwọ̀n owó tí kò bá ojúlówó mu kúrò. Ẹ fi ìtúpalẹ̀ alámọ̀ àti ìṣàwárí ẹsẹ̀ yín fúnra yín ṣe ìpinnu ìkẹyìn.

Ní Ohun-ìní ní Tháílàndì, a mọ̀ pé ìdapọ̀ ẹ̀rọ ìmọ̀ àti ìmọ̀ ẹ̀dá ni ó dára jù fún ẹnikẹ́ni tó fẹ́ dókòwò sí ilẹ̀ Tháílàndì láìsí ewu tí kò yẹ.

Orísun: Bangkok Post