Ìdáhùn Kíákíá fún Olùwádìí
Àjèjì kò lè ra ilẹ̀ ní Tháílàndì ní orúkọ tirẹ̀ àánú - bẹ́ẹ̀ ni òfin ti wà láti ìgbà Òfin Ilẹ̀ (Land Code) ọdún 1954. Ṣùgbọ́n àwọn ọ̀nà tó bójú mu wà: lati ra condominium pẹ̀lú ẹ̀tọ́ àárọ̀ pípé, ṣí ìgbà-ìjọba ilẹ̀ (leasehold) títí dé ọdún 30, títí dé ètò àkànṣe tó béèrè ìdókòwò tó tó 40 mílíọ̀nù THB. Kọ́ ọ̀nà tó yẹ fún ipò rẹ kí o má ṣe sọnù owó tàbí wà nínú wahala òfin.
Bí ẹnì tó gbọ́ pé egúngún ló wà lẹ́yìn ìlẹ̀kùn, ọ̀pọ̀ àwọn ará Yorùbá tó ti fẹ́ ra ohun-ìní ní Phuket tàbí àwọn ìlú míràn ní Tháílàndì máa ń bẹ̀rù ojú ìṣẹ̀lẹ̀ tó ṣòro. Ẹnu àtẹ̀lé yìí yóò ṣàlàyé - ní ède tó yẹ - ohun tó ṣeéṣe, ohun tó léwu, àti bí o ṣe lè dáàbò bo ara rẹ.
Ṣé Àjèjì Lè Ra Ilẹ̀ ní Tháílàndì Gangan?
Rárá. Gbogbo àjèjì - láìka orílẹ̀-èdè wọn mọ́ - ni wọ́n léèwọ̀ lára òfin láti ra ilẹ̀ ní Tháílàndì ní orúkọ tiwọn. Eléyìí ti jẹ́ òfin láti ọdún 1954, ó sì ṣì wà bẹ́ẹ̀ títí di ọdún 2026, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé ìsọ̀rọ̀ àtúnṣe máa ń jáde lódọọdún. Ọ̀nà kan ṣoṣo tí àjèjì kọ̀ọ̀kan lè gbà ra ilẹ̀ ni ètò ìdókòwò 40 mílíọ̀nù THB - ẹ kà síwájú.
Ní ọdún 2025 sí 2026, Ẹka Ìdàgbàsókè Òwò (DBD) àti Ìjọba Iṣòwò Tháílàndì ṣe ìwádìí títóbi lórí àwọn ilé-iṣẹ́ àjèjì. Ìpèníjà àkọ́kọ́: àwọn olùdámọ̀ ará Tháílàndì tí àwọn àjèjì ń lò gẹ́gẹ́ bí iboju láti ra ilẹ̀. Ìjìyà fún eléyìí le - ìtanràn owó, ẹ̀sùn ọ̀daràn, àti gba ohun-ìní padà. Ìbéèrè tó yẹ kì í ṣe "ṣé mo lè yọ̀?" ṣùgbọ́n "ọ̀nà wo ni tó tọ́ fún ipò mi?"
Ọ̀nà Àkọ́kọ́: Ra Condominium pẹ̀lú Ẹ̀tọ́ Àárọ̀ Pípé
Eléyìí ni ọ̀nà tó rọrùn jùlọ tí kò sì ní ewu nípa òfin. Àjèjì lè ra iyàrá nínú ilé-ìpéjọpọ̀ (condominium) tí a forúkọ sílẹ̀ pẹ̀lú ẹ̀tọ́ àárọ̀ pípé (freehold), ní ipò pé àwọn àjèjì mìíràn kò tíì kún ìdiwọ̀n 49% nínú ilé náà. Ìdiwọ̀n yìí jẹ́ àṣẹ òfin - bí 49% bá ti kún, àjèjì mìíràn kò lè ra ní freehold mọ́.
Àwọn ilé bíi èyí máa ń bẹ̀rẹ̀ láti iye owó tó wà láàárín 3 sí 5 mílíọ̀nù THB sókè. Kò sí àkópọ̀ ilé-iṣẹ́, kò sí orúkọ àjọ-owó - ẹ̀tọ́ rẹ wà nínú ìwé Chanote tórúkọ rẹ.
Àìní: o ní iyàrá náà, ṣùgbọ́n ilẹ̀ tó wà nísàlẹ̀ ilé kì í ṣe tirẹ. Ọ̀nà yìí kò yẹ fún villa tàbí ilé tó dúró nìkan.
Ọ̀nà Kejì: Ìgbà-ìjọba Ilẹ̀ (Leasehold) pẹ̀lú Ẹ̀tọ́ Àárọ̀ lórí Ilé
Àjèjì lè yá ilẹ̀ fún ọdún 30 (fún ilé ìgbésí-ayé) tàbí ọdún 50 (fún iṣòwò), kọ́ tàbí ra ilé lórí rẹ̀. Ilé fúnraarẹ̀ lè wà ní ẹ̀tọ́ àárọ̀ pípé ní orúkọ àjèjì náà.
Láti ọdún 2019, ọ̀nà àkànṣe tí a ń pè ní Sap Ing Sith wà. Ẹ̀tọ́ yìí ṣe mọ̀ pọ̀ sí ẹ̀tọ́ àárọ̀ tòótọ́: o lè fi fún arọmọdọ́mọ, ta sí ẹlòmíràn, forúkọ sílẹ̀ ní Ẹka Ilẹ̀ - gbogbo rẹ̀ fún ọdún 30 gẹ́gẹ́ bí ìyànà tó pọ̀ jùlọ.
Àìní pàtàkì: ìmúsísẹ̀ leasehold kò jẹ́ àṣẹ díẹ̀díẹ̀. Ìgbàdúró tó máa ń wà nínú àdéhùn "30+30+30" kò ní ìpìlẹ̀ rẹ̀ nínú òfin Tháílàndì - ìmúsísẹ̀ kọ̀ọ̀kan béèrè àdéhùn tuntun pẹ̀lú oníilẹ̀. Àwọn oníilẹ̀ kan kọ̀ láti sọ̀rọ̀ mìíràn.
Ọ̀nà Kẹta: Ètò Ìdókòwò 40 Mílíọ̀nù THB
É jẹ́ kí a sọ ní tààrà: ọ̀nà yìí fún àjèjì kọ̀ọ̀kan pẹ̀lú owó púpọ̀. Labẹ àtúnṣe ọdún 1999 sí Òfin Ilẹ̀, àjèjì tó dókòwò tó kéré tán 40 mílíọ̀nù THB nínú àwọn ohun-ìní tí ìjọba fọwọ́ sí (bíi àwọn bọ́ọ̀dù ìjọba Tháílàndì, àwọn ìdókòwò tí BOI fọwọ́ sí, tàbí àwọn àpò-owó ìbàṣepọ̀ àkànṣe) lè béèrè ìgbàláàyè lọ́wọ́ Ìjọba Ilé-Ìnú (Ministry of Interior) láti ra ilẹ̀ tó tó 1,600 sq.m fún ìgbésí-ayé. Ìdókòwò yìí gbọdọ̀ wà fún ọdún 3 nímúkúrú.
Àìní pàtàkì méjì: ìlà-ipasẹ̀ ọkọ̀ àforítì naa ga, àti ohun-ìní fúnraarẹ̀ kò ka sínú iye 40 mílíọ̀nù THB. Yatọ̀ si eléyìí, ìlànà fọ́ọ̀mù ìjọba le mú àkókò gùn.
Ọ̀nà Kẹrin: Ilé-iṣẹ́ Tháílàndì pẹ̀lú Àwọn Alájọgbé Tòótọ́
Ilé-iṣẹ́ tí a forúkọ sílẹ̀ ní Tháílàndì, níbi tí o kéré tán 51% ní ọwọ́ àwọn ará Tháílàndì, lè ra ilẹ̀ lábẹ́ òfin. Àmọ́ ìdí ti ọ̀rọ̀ náà "tòótọ́" ṣe ṣe pàtàkì: àwọn alájọgbé Tháílàndì gbọdọ̀ fi owó tiwọn dókòwò, kópa nínú ìṣàkóso ilé-iṣẹ́, wọ́n sì gbọdọ̀ gba èrè-ìpín. DBD ń ṣe ìwádìí bí àwọn alájọgbé Tháílàndì bá ṣe dókòwò tòótọ́ tàbí irọ́ ni.
Àìní: o kò ní àkóso ìpìlẹ̀ lórí ilé-iṣẹ́, o sì gbarale ìmọ̀-ọkàn tàbí ìfaradà àwọn alájọgbé Tháílàndì rẹ.
Ọ̀nà Karùn-ún: Ilé-iṣẹ́ tí BOI Fọwọ́ sí
Ìgbimọ̀ Ìdókòwò (BOI) Tháílàndì lè fún ilé-iṣẹ́ tó ní àjèjì ní ọ̀pọ̀lọpọ̀ àárọ̀ ní ìgbàláàyè láti gba orúkọ ilẹ̀. Ọ̀nà yìí ṣeéṣe fún àwọn ìdókòwò iṣòwò títóbi, ṣùgbọ́n kò yẹ fún gbogbo àwọn iru iṣòwò. Ìbẹ̀wò amọ̀ja BOI ṣáájú ìfiranṣẹ́ fọ́ọ̀mù ṣe pàtàkì gidi.
Àfiṣe Àtúnṣe: Ọ̀nà Kọ̀ọ̀kan Jọ
| Ọ̀nà | Irú Ẹ̀tọ́ | Ìyànà Àkókò | Ìlà-ipasẹ̀ Ìwọ̀lé | Ìpẹ̀lẹ̀ Ewu |
|---|---|---|---|---|
| Condominium (freehold) | Àárọ̀ pípé | Àìní òpin | Láti 3-5 mílíọ̀nù THB | Kékeré |
| Leasehold (ìgbésí-ayé) | Ìjọba ilẹ̀ tí a forúkọ | Ọdún 30 | Láti 1-2 mílíọ̀nù THB | Àárín |
| Sap Ing Sith | Ẹ̀tọ́ ohun-ìní gidi | Títí dé ọdún 30 | Láti 1-2 mílíọ̀nù THB | Àárín |
| Ètò 40 mílíọ̀nù THB | Àárọ̀ pípé | Àìní òpin (ìdókòwò ọdún 3 nímúkúrú) | 40 mílíọ̀nù THB | Àárín |
| Ilé-iṣẹ́ Tháílàndì (tòótọ́) | Àárọ̀ ilé-iṣẹ́ | Àìní òpin | Láti 2 mílíọ̀nù THB ìdókòwò | Gíga |
| Ilé-iṣẹ́ BOI | Àárọ̀ ilé-iṣẹ́ | Àìní òpin | Gbarale iṣẹ́-àgbẹ̀ | Àárín |
Àwọn Àṣìṣe tó Ń Jẹ Àwọn Onírà Rúkànnà
Ìlò àwọn alájọgbé irọ́ (nominee shareholders). Eléyìí ni àṣìṣe tó pọ̀ jùlọ. DBD ń ṣàyẹ̀wò bóyá àwọn 'alájọgbé' Tháílàndì dókòwò owó tòótọ́. Ìjìyà: ìtanràn, ẹ̀sùn ọ̀daràn, gbígba ohun-ìní padà.
Ríra condominium tó ti kún 49% quota. Bí ìdiwọ̀n àjèjì ti kún nínú ilé kan, àjèjì mìíràn kò lè gba freehold. Jẹ́ kí agbẹjọ́rò tàbí ẹni tó ní ìmọ̀ ṣàyẹ̀wò àwọn nọ́mbà gangan kí o tó san ìdásílẹ̀ kankan.
Àdéhùn ìjọba tí a kò forúkọ sílẹ̀. Ìjọba ilẹ̀ tó ju ọdún 3 lọ gbọdọ̀ forúkọ sílẹ̀ ní Ẹka Ilẹ̀ kí ó lè ní agbára fún ẹgbẹ́-kẹta. Àdéhùn tí a kò forúkọ kò ní ipa bí ẹnikẹ́ni mìíràn bá ra ilẹ̀ náà. Jẹ́ kí àpẹẹmọ Chanote (ìwé ìjọba ilẹ̀) ní àmì tí Ẹka Ilẹ̀ fi.
Gbígba owó ìdókòwò padà ṣáájú ọdún 3 nínú ètò 40 mílíọ̀nù THB. Lífosilẹ̀ ìdókòwò àyẹ̀wò ṣáájú ọdún 3 máa ń sọ ẹ̀tọ́ ilẹ̀ di asan lápókita. Gbóró ipò rẹ dájúdájú kí o tó bẹ̀rẹ̀.
Fífi ìbẹ̀wò BOI silẹ̀ láìsí ìmọ̀ amọ̀ja. Kìí ṣe gbogbo irú iṣòwò tó yẹ. Ìfiranṣẹ́ ìbẹ̀wò láìsí àgbẹ̀ BOI máa ń fa kíkọ̀ àti ìpadánù àkókò. Béèrè ìmọ̀ ṣáájú - kì í ṣe lẹ́yìn.
Tí o bá fẹ́ àlàyé kíkún lórí àwọn ọ̀nà wọ̀nyí fún ipo rẹ pàtọ̀, àwọn amọ̀ja Ohun-ìní ní Tháílàndì wà láti ràn ọ lọ́wọ́.
Orisun: Bangkok Post