Ní gbogbo ọdún, ọ̀ọ́dúnrún àwọn ìdílé láti ilẹ̀ òyìnbó máa ń kó wá sí Phuket pẹ̀lú ètò 'ìgbé ayé tuntun' àti ìfẹ́ láti rà gbogbo nǹkan lẹ́ẹ̀kan náà, ilé, ọkọ̀, àti ọjọ́ ọ̀la wọn pátápátá. Ṣùgbọ́n mọ́ ọdún kan tàbí méjì, ọ̀pọ̀ wọn kì í padà sí orílẹ̀-èdè wọn, ohun tí ó máa ń yí padà ní ohùn wọn nìkan: ìdùnnú di ìbínú, owó tí a ṣe ìdókòwò rẹ̀ sì di òfò.
Ìṣòrò náà kì í ṣe Thailand fúnra rẹ̀ rárá. Ó jẹ́ àkójọpọ̀ àṣìṣe kan pàtó, tí a lè fojú rí àti kà, tí ọ̀pọ̀lọpọ̀ ń ṣe ní oṣù mélòó kan àkọ́kọ́ tí wọ́n bá dé. Ẹ jẹ́ ká wo ọ̀kọ̀ọ̀kan wọn, pẹ̀lú àwọn nọ́mbà, àpẹẹrẹ ìgbésí ayé gan-an, àti bí o ṣe lè dáàbò bo ara rẹ.
Ìdáhùn Kíákíá Fún Ẹnikẹ́ni Tó Ń Wádìí
-
Rírà ilé kí o tó gbé lórí erékùṣù náà fún ọdún kan ni àṣìṣe owó tó tóbi jùlọ. Títa padà ilé náà láìpẹ́ àti láì dín owó rẹ̀ kù ní 20-30% fẹ́rẹ̀ẹ́ jẹ́ ohun àìṣeéṣe.
-
Rírà ọkọ̀ tuntun jẹ́ ìpinnu tí kò dára: ọjà títa ọkọ̀ lọ́wọ́ ní Phuket kéré gan-an, iye owó ọkọ̀ náà sì lè dín kù ní 30-40% láàrin ọdún kìíní.
-
Fífi ìwé-ẹ̀rí ohun-ìní sínú ìlà tí o kò yé léwu gidigidi. Àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè mìíràn kò ní ẹ̀tọ́ lábẹ́ òfin láti ni ilẹ̀ ní Thailand. Ètò 'aṣojú' (nominee) máa ń parí sí òfò ohun-ìní ní ọ̀pọ̀ ìgbà.
-
Da àwọn góńgó rẹ pọ̀ kò ṣiṣẹ́: ilé kan kì í lè jẹ́ ilé ìdílé, ohun-ìní tí ń mú 6-8% èrè wá lọ́dọọdún, ohun-ìní tí a lè tà kíákíá, àti ohun ìní àtọmọdọ́mọ ní àkókò kan náà.
-
Fíìsà ìsinmi-iṣẹ́ fún àwọn tó ju 50 ọdún lọ jẹ́ ọ̀kan lára àwọn ẹ̀ka ìgbé àìlọ tó fẹsẹ̀ rinlẹ̀ jùlọ, pẹ̀lú àwọn ìlànà tó ṣe kedere àti àìsí àṣìkọ̀ púpọ̀.
-
Owó ìtanràn fún ìjábọ̀ 90-ojo tí ó pẹ́ kéré, ó jẹ́ 2,000 THB (ìwọ̀n $55), kò sì sí abájáde tó le kọ́ bí ẹnikẹ́ni bá ní fíìsà tó bófin mu.
-
Fún rírà kondo, ìwọ̀n ohun-ìní tí àjòjì lè ni níbẹ̀ ni 49% ti gbogbo àyè ilẹ̀ ilé fún iṣẹ́ kọ̀ọ̀kan, torí náà, ó ṣe pàtàkì láti fọwọ́ sowó pọ̀ pẹ̀lú ìdánilójú pé ẹ̀ka náà kò tí í kún kí o tó san owó ìfilọ́lẹ̀ èyíkéyìí.
Àwọn Ọ̀nà Tí O Lè Gbà
Ètò 1: Kọ́kọ́ Wádìí, Fi Ẹ̀yà, Wò Àyíká
Lo ọdún kìíní fún ẹ̀yà ilé nìkan. Yà 25,000-60,000 THB/oṣù sí ilé pẹ̀lú adágún omi ní Rawai, Naiharn, tàbí Chalong. Má rà ilé tàbí ọkọ̀ rárá. Góńgó rẹ ni láti mọ̀ bóyá erékùṣù náà bá ìdílé rẹ mu ní ẹ̀tọ́. Bí o bá pinnu láti kúrò lẹ́yìn ọdún kan, òfò rẹ yóò kéré.
Àbájáde tí o ó fara da: o kò ní da owó dúró sínú ohun-ìní tàbí jèrè ìdàgbàsókè ọjà, ṣùgbọ́n o ó ní òmìnira àti ìṣeéyí pátápátá.
Ètò 2: Ya Àwọn Góńgó Rẹ Sọ́tọ̀, Ẹ̀yà Fún Ìgbé, Rírà Fún Ìdókòwò
Yà ilé gbígbòòrò fún ìdílé rẹ nígbà tí o bá ń rà kondo freehold lábẹ́ ìwọ̀n ẹ̀tọ́ àjòjì, ìyẹn nìkan ni ọ̀nà ẹ̀tọ́ ìnáwó tààrà tí ó wà fún àjòjì. Fi lọ́wọ́ àwọn olùṣàkóso ọjọgbọ́n, kí o sì jèrè 5-7% lọ́dọọdún.
Àbájáde tí o ó fara da: o ó ní ẹ̀yà owó méjì ní àkókò kan náà, ṣùgbọ́n góńgó ìgbé àti ìdókòwò yóò yanjú lọ́tọ̀ọ̀tọ̀.
Ètò 3: Rà Fílà (Villa), Ṣùgbọ́n Pẹ̀lú Ìwádìí Òfin Tó Kún Rẹ́rẹ́
A lè rà àwọn fílà, ṣùgbọ́n ilẹ̀ náà ni a ó fi sábẹ́ leasehold ìgbà pípẹ́ (ó sábà máa ń jẹ́ ọdún 30+30+30). Adúrà-adéhùn náà gbọ́dọ̀ jẹ́ èyí tí agbẹjọ́rò tí kò lọ́rọ̀ pẹ̀lú ẹnikẹ́ni yóò ṣàyẹ̀wò. Má gbà ètò 'aṣojú ẹni Thai' rárá lábẹ́ ipò kankan, ó jẹ́ ọ̀nà tààrà sí òfò ohun-ìní.
Àbájáde tí o ó fara da: o kò ní ohun ìní ilẹ̀ náà pátápátá, ṣùgbọ́n ètò náà bófin mu ó sì ṣe é sọ tẹ́lẹ̀. Retí pé ó ó máa tà ní iye tó kéré ju freehold lọ tí o bá fẹ́ tà kíákíá.
Ètò 4: Ṣe Ìdókòwò Láì Kó Wá
Rà ilé tí a kò tí ì kọ́ (off-plan), fi lé ẹ̀ka olùṣàkóso lọ́wọ́, kí o sì máa lọ ṣe àbẹ̀wò ìgbà 2-3 lọ́dún. Kò sí wàhálà fíìsà, kò sí ọkọ̀, kò sí ìdálórísí. Ó bá àwọn tí ó fẹ́ràn Phuket ṣùgbọ́n tí kò fẹ́ gbé níbẹ̀ pátápátá mu dáradára. Kí o tó dá ọwọ́ pọ̀, wọ̀ ibẹ̀ fún àkókò díẹ̀ kí o sì wo ohun-ìní náà pẹ̀lú ojú rẹ, àwòrán ìpolówó ọjà kì í fi àléébù ohun-ìní hàn rárá.
Àbájáde tí o ó fara da: ẹ̀ka olùṣàkóso yóò gba 15-30% nínú owó tí a ń kó jọ láti ẹ̀yà, àbójútó náà yóò sì jẹ́ ọ̀tọ̀ láti ọ̀dọ̀ rẹ.
Tábìlì Ìfiwéra
| Ìpìlẹ̀ | Kondo Freehold | Fílà Leasehold | Ilé Tí A Yá | Ọkọ̀ Tuntun |
|---|---|---|---|---|
| Irú ẹ̀tọ́ ohun-ìní | Ẹ̀tọ́ pátápátá | Iyalo ilẹ̀, ọdún 30+30+30 | Kò sí ẹ̀tọ́ | Ẹ̀tọ́ pátápátá |
| Owó tí a sábà ń ná | 5-15M THB | 10-35M THB | 25,000-80,000 THB/oṣù | 800,000-2,500,000 THB |
| Èrè ẹ̀yà lọ́dọọdún | 5-7% lọ́dún | 4-6% lọ́dún | Kò kan | Kò kan |
| Òfò bí o bá tà kíákíá | 5-15% | 15-30% | 0% | 30-40% |
| Ewu òfin | Kékeré | Ìwọ̀nba | Kékeré jùlọ | Kékeré |
| Ẹ̀tọ́ àtọmọdọ́mọ | Bẹ́ẹ̀ni | Ìwọ̀n díẹ̀ | Rárá | Bẹ́ẹ̀ni |
Àwọn Ewu Àti Àṣìṣe Pàtàkì Tó Yẹ Kí O Kíyèsí
Àṣìṣe 1: Rírà ní oṣù mélòó kan àkọ́kọ́ nítorí ìmọ̀lára. Ìwàláìníyà erékùṣù náà máa ń mú kí àwọn èniyàn sinmi lé ìṣọ́ra wọn. Ẹni tí ìbá ṣe àyẹ̀wò adúrà-adéhùn ní ẹ̀ẹ̀mẹta ní orílẹ̀-èdè tirẹ̀ máa ń fọwọ́sí i níbí lẹ́yìn ìrìnàjò kan ṣoṣo sí ilé náà. Ọ̀nà ààbò: tẹ̀lé òfin líle 'ẹ̀yà fún oṣù 12 kí o tó ronú rí rírà ohunkóhun'.
Àṣìṣe 2: Rírà ilẹ̀ nípasẹ̀ ètò aṣojú (nominee). Ìmúṣẹ òfin máa ń le sí i lẹ́ẹ̀kọ̀ọ̀kan. Òfin náà kò yí padà rárá, àjòjì kò tí ì ní ẹ̀tọ́ láti ni ilẹ̀ pátápátá rí. Ẹ̀bi ẹ̀ máa ń jẹ́ ti àwọn olùtajà àti aṣojú tí wọ́n ṣèlérí èké, kì í ṣe ti orílẹ̀-èdè náà. Ọ̀nà ààbò: fi ara mọ́ leasehold pẹ̀lú àyẹ̀wò agbẹjọ́rò tí kò lọ́rọ̀ pẹ̀lú ẹnikẹ́ni, tàbí kondo freehold.
Àṣìṣe 3: Ìròyìn pé ilé kan lè yanjú gbogbo góńgó rẹ. Ilé ìdílé tó ní yàrá mẹ́ta pẹ̀lú adágún omi àti ọgbà kì í ṣe ohun-ìní ìdókòwò tó dára fún ẹ̀yà. Ilé kékeré tó wọ àwòrán òkun kì í ṣe ilé ìdílé tó dára. Ọ̀nà ààbò: kọ góńgó rẹ tòótọ́ sí ìwé, kí o sì dá ẹsẹ̀ dúró láti dáhùn 'kí nìdí?' kí o tó lọ wo ohun-ìní kankan.
Àṣìṣe 4: Ìròyìn pé ìsìn Yúróòpù ni wàá gbà pẹ̀lú owó Thai. Ìyára ìpinnu, ìlànà adúrà-adéhùn B2B, àti ọjà iṣẹ́ gbogbo ń rìn ní ìyára ti Thai. Ìṣe àríyàyàn tí ó le máa ń dí ọ̀nà pípa. Ọ̀nà ààbò: pààrọ̀ ẹ̀mí ìbáraẹnisọ̀rọ̀ rẹ, kọ́ àwọn gbólóhùn ọ̀wọ̀ kékeré ní èdè Thai.
Àṣìṣe 5: Yíyàn agbègbè láì gbé níbẹ̀. Bang Tao, Laguna, Rawai, àti Kata jẹ́ ayé tó yàtọ̀ pátápátá sí ara wọn. Rírà ní agbègbè tí o kò tí ì gbé fún o kéréjù oṣù kan sábà máa ń parí sí ìbànújẹ́. Ọ̀nà ààbò: ya ilé ní agbègbè 2-3 tó yàtọ̀ kí o tó dá ọwọ́ rírà pọ̀.
Àṣìṣe 6: Rírà ọkọ̀ tuntun. Ọjà títa ọkọ̀ ẹlẹ́gbẹ̀ẹ́ ní Phuket kéré, ìbéèrè fún ọkọ̀ tí ó ti wà náà kéré. Òfò tí o lè jìyà lórí pickup tàbí SUV tuntun tí o bá tà lè ju ọgọ́rọ́gbọ̀n baht lọ. Ọ̀nà ààbò: yá ọkọ̀ tàbí rà ọkọ̀ ẹlẹ́gbẹ̀ẹ́ ní ọdún kìíní.
Àṣìṣe 7: Gbígbé àṣà orílẹ̀-èdè tirẹ wọ láì bá àyíká mu. Sísọ̀rọ̀ tààrà, ìtẹnumọ́, àti ohùn gíga máa ń dà bí ìkọlù lójú àwọn ará Thai. Àbájáde rẹ̀ ni pé wọn kò ní ràn ọ́ lọ́wọ́ mọ́, ìrírí buburú, àti èrò èké pé 'àwọn ará Thai kò ṣe òtítọ́'. Ọ̀nà ààbò: rọ̀ ohùn rẹ, sọ̀rọ̀ ní ọ̀nà ìbéèrè jẹ̀lẹ́ntẹ̀, kí o sì gba 'rárá' kìíní pẹ̀lú ìfarabalẹ̀.
Àwọn Ìbéèrè Tí Ó Wọ́pọ̀ (FAQ)
Ṣé o lè gbé ní Thailand láì ní ìwé ẹ̀tọ́ ìgbé àìlọ (PR) tó bófin mu?
Bẹ́ẹ̀ni. PR gẹ́gẹ́ bí ohun tí a mọ̀ sí i ní ilẹ̀ Yúróòpù kì í wọ́pọ̀, ṣùgbọ́n fíìsà iṣẹ́-ìṣòwò pẹ̀lú ìwé ẹ̀tọ́ iṣẹ́, fíìsà ìsinmi-iṣẹ́ (fún àwọn tó ju 50 ọdún lọ), fíìsà ẹ̀kọ́, àti fíìsà 'elite' gbogbo wọn fún ọ̀nà ìgbé àìlọ tó fẹsẹ̀ rinlẹ̀. Ọ̀pọ̀ èniyàn ń gbé lórí àwọn fíìsà wọ̀nyí fún àwọn ẹ̀wádún gbáko.
Kí ni yóò ṣẹlẹ̀ bí o bá pàdánù ọjọ́ ìjábọ̀ 90-ojo?
Owó ìtanràn jẹ́ 2,000 THB nìkan. O lè ṣe ìjábọ̀ ní ọjọ́ kejì, ní ọ̀sẹ̀ kan lẹ́yìn náà, tàbí ní oṣù méjì lẹ́yìn náà, iye owó náà kò ní pọ̀ sí i. Èyí kò ní mú kí wọ́n lé ọ kúrò ní orílẹ̀-èdè náà bí fíìsà rẹ bá jẹ́ èyí tó bófin mu.
Ṣé àwọn kóòtù Thai máa ń ṣe ìdájọ́ ní ojúsàájú fún ẹgbẹ́ Thai nígbà gbogbo?
Rárá. Ní ojú ìṣẹ̀lẹ̀, àwọn kóòtù máa ń ṣe ìdájọ́ gẹ́gẹ́ bí òfin. Bí àjòjì kan bá ní ìpò tó bófin mu, àwọn ìwé tí a ṣe déédéé, àti ẹ̀tọ́ tó fẹsẹ̀ rinlẹ̀, ìdájọ́ lè jẹ́ ojúsàájú fún un.
Èló ni ó ná láti gbé ilé ní Phuket ní 2026?
Ó bẹ̀rẹ̀ láti 25,000 THB/oṣù fún ilé lásán ní Chalong tí ó lè lọ dé 80,000-150,000 THB/oṣù fún fílà tó ní adágún omi ní Bang Tao tàbí Laguna. Owó náà máa ń yàtọ̀ gẹ́gẹ́ bí agbègbè, àkókò ọdún, àti ìgbà tí adúrà-adéhùn náà máa fi pé.
Ṣé àjòjì lè ni ilẹ̀ pátápátá ní Thailand?
Rárá. Èyí jẹ́ ìdíwọ́ tààrà lábẹ́ òfin Thai. Ọ̀nà èyíkéyìí tí a bá gbìyànjú láti yí i (àwọn ilé-iṣẹ́ aṣojú, àwọn ẹni tó ń dúró ní iwájú) jẹ́ èyí tí kò bófin mu, ó sì ní ewu gidi láti fa òfò ohun-ìní pátápátá.
Èwo ló ní ààbò jù: kondo freehold tàbí fílà leasehold?
Kondo freehold lábẹ́ ìwọ̀n ẹ̀tọ́ àjòjì ni ọ̀nà ẹ̀tọ́ ohun-ìní pátápátá nìkan tí ó wà fún àjòjì. Leasehold bófin mu ṣùgbọ́n ààbò rẹ̀ kéré sí i. Fún ìdí ìdókòwò, freehold sábà máa ń dára jù.
Ṣé kí o rà ohun-ìní kìkì lórí àwòrán ìpolówó ọjà (renders) nìkan?
Rárá pátápátá. Àwòrán ìpolówó ọjà jẹ́ ohun èlò títa ọjà, ó sì máa ń mú ohun-ìní náà dà bí èyí tó dára jù bó ti jẹ́ lọ́nà gidi. Nígbà gbogbo, wo iṣẹ́ tí ilé-iṣẹ́ kan náà ti parí tẹ́lẹ̀ pẹ̀lú ojú rẹ kí o tó dá ọwọ́ pọ̀.
Ṣé àwọn ará Thai máa ń jẹ́ àjòjì ní ìjẹ́ (scam)?
Ìjẹ́ tí ó gbòòrò kì í ṣe ìṣẹ̀lẹ̀ tó wọ́pọ̀. Ìrírí fi hàn pé àríyànjiyàn máa ń wáyé nítorí ìṣe àríyàyàn àti ọ̀nà ìbáraẹnisọ̀rọ̀ tí ó le lápá àjòjì ju ìjẹ́ tí a gbèrò lọ. Ìyókù owó tí a bá gbàgbé ní ọjà Thai sábà máa ń padà sí ọ̀dọ̀ ẹni náà láìsí ìbéèrè.
Ṣé Phuket dúró fún gbogbo Thailand?
Rárá. Phuket jẹ́ erékùṣù afe pẹ̀lú àwọn àjòjì tó ń gbé níbẹ̀ ní iye tó pọ̀. Thailand 'tòótọ́' bẹ̀rẹ̀ lẹ́yìn afárá náà: Krabi, Phang Nga, Ranong, Surat Thani. Àjòjì kò wọ́pọ̀ níbẹ̀, oúnjẹ ọ̀sán ná 50-70 THB, ẹ̀mí ìbí náà sì yàtọ̀ pátápátá.
Kí ni ìbéèrè tó ṣe pàtàkì jùlọ tí o gbọ́dọ̀ bèèrè lọ́wọ́ ara rẹ kí o tó rà ohun-ìní?
'Kí nìdí?' Nígbà tí o bá dáhùn ìbéèrè yìí ní òtítọ́, ó máa ń jẹ́ pé kì í ṣe ohun-ìní ni o ń rà, ìrètí ni o ń rà, ìdùnnú, àṣeyọrí ìṣíkiri, tàbí owó ìwọ̀le tí kì í nílò ìsapá. Ọ̀kan ṣoṣo nínú ohun-ìní kì í lè mú gbogbo ìrètí wọ̀nyí ṣẹ ní àkókò kan náà.
Orísun: aiproperty-phuket.com
Phuket kì í ṣe ibi rere tàbí búburú fúnra rẹ̀. Ó jẹ́ ibi kan pàtó, pẹ̀lú ìyára tirẹ̀, òfin tirẹ̀, àti àṣà tirẹ̀. Ìmọ̀ràn pàtàkì ṣì dúró: ẹ̀yà nìkan ní ọdún kìíní, ya góńgó ìgbé sọ́tọ̀ kúrò nínú góńgó ìdókòwò, kí o sì jẹ́ kí agbẹjọ́rò tí kò lọ́rọ̀ pẹ̀lú ẹnikẹ́ni ṣàyẹ̀wò gbogbo adúrà-adéhùn. Kí o tó fi ọ̀kẹ́ àìmọye owó sínú rẹ̀, dáhùn ìbéèrè kékeré náà: kí nìdí?
Ṣé o ti fẹ́ ṣe ìdókòwò ní Thailand? Àwọn ọ̀gá wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì máa ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ohun-ìní tó pé jẹ́ fún ọ.