Ìdáhùn Kíákíá: Kíni Ìyípadà Yìí Túmọ̀ Sí?
Ọ́fíìsì Ìṣirò Orí Ìjọba Thailand (Treasury Department) ń ṣe àtúnyẹ̀wò kíkún sí ọnà tí wọ́n fi ń pinnu iye ìfowópamọ́ ilẹ̀ (cadastral value) jákèjádò àwọn ìpínlẹ̀ 77 orílẹ̀-èdè náà. Ohun tó ṣe pàtàkì jù: àwọn iye ìjọba tó wà lórí àkọsílẹ̀ máa ń jẹ́ 40% sí 300% kéré ju iye tí ilé nà ní ọjà gangan lọ, èyí sì túmọ̀ sí pé gbogbo ẹni tó ra ilé ní Thailand ti ń san owó tó dára jù ní àwọn ọdún sẹ́yìn. Ìyípadà yìí yóò parí iṣẹ́ àárọ̀ yẹn - tí ó sì ní ipa tààrà lórí owó gbígbé (transfer fees) àti owó orí ilẹ̀ tó máa ń san lódọọdún.
Ètò Tó Wà Tẹ́lẹ̀ - Àti Ìdí Tí Ó Fi Yípadà
Nígbà tó wà tẹ́lẹ̀, afo tó wà láàárín iye ìjọba àti iye ọjà gidi ti jẹ́ ohun tí ọ̀pọ̀ olùdókòwò máa ń lo láti dín owó tí wọ́n san nígbà rírà kù. Fún àpẹẹrẹ:
- Ní àgbègbè Sukhumvit ní Bangkok, iye ìjọba fún ilẹ̀ wà ní nǹkan bí 600,000 sí 800,000 THB fún square wah kan (4 mítà ìhà mẹ́rin), nígbà tí ọjà gidi máa ń fún 1.2 sí 2.0 mílíọ̀nù THB fún square wah kan.
- Ní Bang Tao àti Laguna ní Phuket, iye ìjọba ṣì wà ní ìdajì sí ìdamẹ́ta (2 sí 2.5 ìgbà) ti iye ọjà.
- Ní àwọn àgbègbè olóko-olóko ní Isan, afo náà kéré jù.
Ọjọ́ àwọn iye ìjọba ni wọ́n máa ń ṣe àtúnyẹ̀wò wọn ní ẹẹrin ọdún lẹ́ẹ̀kan. Ìgbà tó kọjá parí ní 2023; tó ń bọ̀ ni 2027. Àtúnṣe tó ń ṣe ní 2026 yìí ni ìdàsílẹ̀ ọnà tuntun kí ìgbà 2027 tó dé.
Iye Tó Lókun Nínú Ìyípadà Yìí - Ní Àárọ̀
| Àgbègbè | Iye Ìjọba (Cadastral) | Iye Ọjà Gidi | Afo |
|---|---|---|---|
| Sukhumvit, Bangkok | 600,000-800,000 THB/sq wah | 1.2-2.0m THB/sq wah | ~2x |
| Bang Tao/Laguna, Phuket | Kéré ní ìdajì | Iye ọjà | 2-2.5x |
| Àgbègbè Isan | Fẹ́rẹ̀ẹ́ dọ́gba | Iye ọjà | Kéré jù |
Nígbà tí ìyípadà bá mú iye ìjọba sún mọ́ iye ọjà, ohun méjì yóò ṣẹlẹ̀ fún olùrà:
- Owó gbígbé (transfer fee) - 2% ti iye tó ga jù (iye ìjọba tàbí iye tí a gba ní àdéhùn) - yóò ga sí i.
- Owó orí ilẹ̀ àti ilé (Land and Building Tax), tó wà ní 0.01% fún ilé ìgbé ayé àti 0.7% fún ilẹ̀ òfo, yóò tún ga.
Ọ̀pọ̀ àwọn aṣàyẹwò fojú inú wòran pé àwọn ẹni tó ní ilé, paapaa ní Phuket àti Bangkok, lè rí 15% sí 30% ìdìde nínú owó orí wọn nígbà àtúnyẹ̀wò 2027 tó ń bọ̀.
Kí Ni Èyí Túmọ̀ Sí Fún Olùdókòwò Yorùbá?
Bí o bá jẹ́ ọmọ Yorùbá tó fẹ́ ra tàbí tó ti ní ilé ní Thailand - Phuket ní pàtàkì - ìmọ̀ àwọn nǹkan wọ̀nyí le ṣèrànwọ́ fún ọ:
Condo freehold: Àwọn olùrà ilé àpótí (condo) tó jẹ́ tirẹ̀ pátápátá ni a retí pé owó gbígbé àti stamp duty wọn yóò dide ní 5% sí 15% tó ga jù bí o ṣe rí lọ́wọ́lọ́wọ́.
Leasehold (ìjọsí ọdún 30): Iye tó san nígbà forúkọsílẹ̀ jẹ́ 1.1% ti iye ìjọsí pátápátá fún gbogbo ọdún 30. Tí iye ìjọba bá ga, iye yìí yóò tún ga pẹ̀lú.
Ẹ̀tọ́ nípa àwọn àjọ-ìdókòwò (Thai company): Àwọn ìjọba Thailand ń wo àwọn àjọ tó jẹ́ ẹgbẹẹgbẹ̀rún lọ́nà tó gbọ́dọ̀ - Phuket, Krabi, Phang Nga, Bangkok àti Chiang Mai ni àwọn tó wà lábẹ́ ìwádìí gbígbòòrò. Iye ilẹ̀ tó wà lórí àkọsílẹ̀ ìjọba ló máa ń jẹ́ ẹ̀rí pàtàkì nínú àwọn ìwádìí wọ̀nyí. Ẹni tó ní ilẹ̀ rẹ̀ ní ọnà tó tọ̀ (condo freehold, leasehold tàbí superficies) ni yóò rí pé ìtọ́sọ́nà iye ìjọba tó kún sí iye ọjà ní àǹfààní fún un - kii ṣe ìpalára.
Ìbéèrè Tó Ṣe Pàtàkì (FAQ)
Ìgbà wo ni àwọn iye ìjọba tuntun yóò bẹ̀rẹ̀ pẹ̀lú?
Kò tíì sí ọjọ́ tó dájú. Ọ́fíìsì Ìṣirò Orí Ìjọba ń parí ọnà tuntun wọn jákèjádò 2026, a sì retí àwọn iye tuntun láàárín ìgbà àtúnyẹ̀wò 2027. Ṣùgbọ́n àtúnṣe àárọ̀ fún àwọn ìpínlẹ̀ kan ṣe ṣeéṣe kí 2027 tó dé.
Njẹ́ àtúnṣe yìí kan àwọn ará òkèere gẹ́gẹ́ bi òǹka orí tọ̀tọ̀?
Rárá. Àwọn aládàání ilé tó jẹ́ ará òkèere san owó orí tó dọ́gba pẹ̀lú ti àwọn ará Thailand. Ìyípadà yìí kò ṣàfikún owó tuntun kankan fún àwọn àjèjì. Owó tó máa ń ná yóò ga dáadáa pẹ̀lú iye tuntun ìjọba, ṣùgbọ́n ìpele orí fúnra rẹ̀ kò ní yípadà.
Ṣé mo yẹ kí n yára parí rírà kí 2027 tó dé?
Ọ̀rọ̀ náà dá lórí iru rírà tó wà lórí tábìlì. Tí o bá ń fẹ́ ra ilẹ̀ nípasẹ̀ àjọ Thailand tàbí ìjọsí (leasehold) ní Phuket, parí rírà kí 2027 tó dé máa ń dí owó gbígbé rẹ̀ mọ́ ní iye ìjọba tó wà lọ́wọ́lọ́wọ́ - èyí lè jẹ́ àǹfààní gidi. Fún condo freehold, ipa ìgbà kúrú kò tobi bẹ́ẹ̀, ṣùgbọ́n o yẹ kí o tẹ̀ẹ̀ rẹ̀ sínú ìgbékalẹ̀ owó rẹ fún ìgbà pípẹ́.
Ṣé irú àdánwò wo ni mo lè ṣe tí mo bá gbà pé iye tuntun ìjọba ga jù?
Bẹ́ẹ̀ ni, o lè jiyàn. Lẹ́yìn tí àwọn iye tuntun ti jáde, olóòtú ilé ní ọjọ́ 60 láti fi ẹsùn àtakò sí Ọ́fíìsì Ìṣirò Orí Ìjọba. Ìṣẹ́gun nínú àtakò bẹ́ẹ̀ kò wọ̀pọ̀, ṣùgbọ́n ó ṣeéṣe tí o bá ní ìjẹ́rìísí ìwọ̀n ilẹ̀ lọ́wọ́ olùṣàyẹ̀wò ilé tó ní ìwé-àṣẹ ní Thailand.
Iye ìjọba wo ni mo lè wo fún ilẹ̀ kan pàtó?
Ọ́fíìsì Ìṣirò Orí Ìjọba ní ojú-ọ̀nà tó ṣí fún gbogbo ènìyàn ní treasury.go.th, tí a lè wá pẹ̀lú nọ́mbà títẹlẹ ilẹ̀ (chanote). Ọ́fíìsì Ilẹ̀ Ìpínlẹ̀ tó wà nítòsí rẹ tún lè pèsè ìwífún yìí nígbà tí o bá bèrè.
Ṣé àtúnṣe yìí ó dín ẹ̀tọ́ ìyánná ilé kù?
Níìdí kan. Owó orí ilẹ̀ àti ilé tó ga yóò dín ẹ̀tọ́ ìyánná (net rental yield) kù ní nǹkan bí 0.1 sí 0.3 ìpínlẹ̀ ogorun. Lódì sí ẹ̀tọ́ ìyánná ìpilẹ̀ tó wà ní 5% sí 7% lọ́dọọdún ni Phuket àti Bangkok, èyí kò ní pa ìdókòwò run - àmọ́ o yẹ kí o ṣe àkọsílẹ̀ rẹ̀ sẹ́yìn.
Àwọn Ìpínlẹ̀ Tó Máa Ní Ipa Tó Pọ̀ Jù
Àwọn àgbègbè tí afo náà tobi jù - ìdí tí ìdìde iye ìjọba yóò tobi níbẹ̀ jù:
- Phuket - etíkun ìwọ̀-oòrùn (Bang Tao, Laguna, Kamala)
- Pattaya - Jomtien àti Pratumnak
- Koh Samui - Chaweng àti Bophut
- Aarin-gbungbun Bangkok - Sukhumvit, Silom, Sathorn
Àwọn ìpínlẹ̀ tó kéré ju ìdàgbàsókè, gẹ́gẹ́ bí apá Isan, kì yóò rí ìyípadà tó pọ̀.
Tí o bá fẹ́ mọ̀ dáadáa nípa ohun tó dára jù fún ọ - condo, leasehold tàbí ìgbékalẹ̀ mìíràn - àwọn aṣàmúlò wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì ṣetán láti ṣe ìtọ́sọ́nà fún ọ.
Orísun: Bangkok Post