Ẹ jẹ́ ká sọ ọ́ ní kété: bí o bá ń wo ilẹ̀ tí a forúkọsílẹ̀ gẹ́gẹ́ bí 'ilẹ̀ oko' ní àárín gbùngbùn Bangkok, ó tọ́ kí o wo lẹ́ẹ̀mejì. Ìjọba ìlú Bangkok (BMA) ti gbé ìgbésẹ̀ tí yóò gbé owó orí irú ilẹ̀ bẹ́ẹ̀ ga sí i, èyí tí yóò kan ọ̀pọ̀ àwọn tó ti lo àǹfààní yìí fún ọ̀pọ̀ ọdún.
Ìtàn náà rọrùn: onílẹ̀ kan ní pátákò ilẹ̀ olówó iyebíye ní àárín ìlú, ó gbin ẹ̀ka ọ̀gẹ̀dẹ̀ díẹ̀, koríko ìtànná (lemongrass), tàbí ẹ̀ka ọ̀pẹ agbon, ó sì fi ilẹ̀ náà forúkọsílẹ̀ gẹ́gẹ́ bí 'ilẹ̀ oko'. Ohun tí èyí ń mú wá ni pé, dípò kí ó san owó orí ilẹ̀ oníṣòwò (commercial) tí ó ga, ó máa ń san owó orí ilẹ̀ oko tí ó kéré ju ìlọ́po 5 sí 10 lọ. Ẹ̀tàn onídùnnú yìí ti gba ẹgbẹẹgbẹ̀rún baht lọ́wọ́ ìjọba ìlú fún ọ̀pọ̀ ọdún, ìjọba ìlú Bangkok sì ti pinnu láti dá a dúró báyìí.
Ìdáhùn Kánkán Fún Ẹni Tó Ń Wádìí
- Ohun tó ń yípadà: Bangkok ń gbé owó orí ilẹ̀ tí a fi forúkọsílẹ̀ gẹ́gẹ́ bí ilẹ̀ oko ga sí i, tí ilẹ̀ náà bá wà ní àárín gbùngbùn ìlú.
- Owó orí lọ́wọ́lọ́wọ́: ilẹ̀ oko ń san 0.01-0.1% ti iye owó ilẹ̀ tí a fojú díwọ̀n rẹ̀, nígbà tí ilẹ̀ oníṣòwò ń san 0.3-0.7% (gẹ́gẹ́ bí Ẹ̀ka Owó-orí Thailand ti sọ).
- Ìdábàá tuntun: owó orí ilẹ̀ oko ìpìlẹ̀ yóò ga láti bí 0.01% (dé 0.10%) sí i 0.03-0.12%, ìyẹn ju ìlọ́po mẹ́ta owó tí wọ́n ń san tẹ́lẹ̀, láti bí baht 100 sí baht 300 fún baht mílíọ̀nù kan iye ilẹ̀ (Nation Thailand).
- Owó tí wọ́n ti ń fi pamọ́ lórí ilẹ̀ tó ní iye baht mílíọ̀nù 100 dé baht 500,000 sí 700,000 lọ́dún.
- Àwọn tí èyí kàn: onílẹ̀ tí wọ́n ní ilẹ̀ òfìfo tàbí 'ilẹ̀ oko àwòfẹ́fẹ́' ní Silom, Sathorn, Sukhumvit, Ploenchit, àti Ratchadamri.
- Àkókò: wọ́n ṣì ń jíròrò ìdábàá náà, wọ́n sì ń retí kí ó bẹ̀rẹ̀ ní kíkún láti ọdún ìṣúná 2027.
Ipò Òfin Owó Orí Ilẹ̀ Ní Thailand Báyìí
Òfin Land and Building Tax Act B.E. 2562 bẹ̀rẹ̀ iṣẹ́ ní 2020, ó sì pín ilẹ̀ sí ẹ̀ka mẹ́rin: ilẹ̀ ibùgbé, ilẹ̀ oko, ilẹ̀ oníṣòwò, àti ilẹ̀ òfìfo. Ẹ̀ka ilẹ̀ oko ni ó ní owó orí tó kéré jù, tó bẹ̀rẹ̀ ní 0.01% fún ilẹ̀ tí iye rẹ̀ tó baht mílíọ̀nù 75, nígbà tí ilẹ̀ oníṣòwò ń bẹ̀rẹ̀ ní 0.3%, tí ó sì máa ń pọ̀ sí i ní ìwọ̀n.
Gẹ́gẹ́ bí àwọn tó ń ṣèwádìí ọjà ilẹ̀ ṣe sọ, ó lé ní ọgọ́rùn-ún pátákò ilẹ̀ tí ó wà láàrín rai 1 sí 20 ní àwọn agbègbè gbọ̀ngàn ní Bangkok ni a ti fi forúkọsílẹ̀ gẹ́gẹ́ bí ilẹ̀ oko lọ́nà àìtọ́. Ìye ilẹ̀ tí a fojú díwọ̀n ní Sukhumvit, láàrín soi 1 sí 63, ti dé baht 800,000 sí 1,500,000 fún square wah (Ẹ̀ka Ìṣúná, àtúnyẹ̀wò 2024-2027).
Ṣíṣe àyẹ̀wò tó le koko lórí owó orí ilẹ̀ òfìfo ti ti mú kí iye ilẹ̀ tó ṣetán fún ìdàgbàsókè pọ̀ sí i ní 12-15% láàrín 2024 sí 2025, gẹ́gẹ́ bí AREA (Agency for Real Estate Affairs) ṣe sọ. Bákan náà, BMA ń le àwọn ìlànà mọ́ ọn, wọ́n ń béèrè pé kí ilẹ̀ tí a forúkọsílẹ̀ gẹ́gẹ́ bí ilẹ̀ oko jẹ́ ìtọ́jú-oko tòótọ́, kì í ṣe ìṣe àwòfẹ́fẹ́ kìkì fún ìdíwọ́ owó orí (gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post ṣe ròyìn).
Ó ṣe pàtàkì láti mọ̀ pé: àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè mìíràn kò lè ní ilẹ̀ ní Thailand tààrà (gẹ́gẹ́ bí Land Code, Ìpín 86 ṣe sọ). Nítorí náà, ìyípadà yìí ń kan àwọn tó ní ilẹ̀ nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Thai tàbí ìdóhùnhun ìgbà pípẹ́ (long-term lease) jùlọ. BMA fúnra rẹ̀ ni ó ń gba owó orí ilẹ̀ tààrà, ète owó tí wọ́n ń fẹ́ gbà fún ọdún 2025 sì jẹ́ baht bílíọ̀nù 37, nítorí náà ìwúrí wà fún wọn láti mú owó orí ilẹ̀ pọ̀ sí i.
Àwọn Ìbéèrè Tí Ó Wọ́pọ̀
Kí ni 'ẹ̀tàn ọ̀gẹ̀dẹ̀' náà gan-an?
Àwọn onílẹ̀ tí wọ́n ní pátákò olówó iyebíye ní àárín ìlú máa ń gbin ohun ọ̀gbìn díẹ̀, bí ọ̀gẹ̀dẹ̀, lemongrass, tàbí ọ̀pẹ agbon, kí wọ́n bàa lè fi ilẹ̀ náà forúkọsílẹ̀ gẹ́gẹ́ bí ilẹ̀ oko. Èyí ń jẹ́ kí wọ́n san owó orí ní 0.01-0.1% dípò owó orí oníṣòwò tí ó jẹ́ 0.3-0.7%. Lórí ilẹ̀ tó jẹ́ baht mílíọ̀nù 200, ìyàtọ̀ náà lé ní baht mílíọ̀nù kan lọ́dún.
Nígbà wo ni owó orí tuntun yìí yóò bẹ̀rẹ̀ sí í ṣiṣẹ́?
BMA ṣì ń bá Ilé-iṣẹ́ Ìṣúná Thailand jíròrò lórí ọ̀rọ̀ náà. Bí gbogbo nǹkan bá lọ dáadáa, wọ́n lè fọwọ́sí ìyípadà náà kí ọdún 2026 tó parí, kí ó sì bẹ̀rẹ̀ ní ọdún ìṣúná 2027, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àkókò gan-an lè yí padà nítorí ìlànà ìṣèlú.
Ṣé eléyìí máa kan mi tààrà bí mo ṣe ń wá ilẹ̀ ra ní Bangkok láti orílẹ̀-èdè mìíràn?
Àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè mìíràn kò lè ní ilẹ̀ ní Thailand tààrà rárá. Ṣùgbọ́n bí o bá ní ipò-iṣẹ́ nínú ilé-iṣẹ́ Thai kan tí ó ní ilẹ̀, owó orí tí ó ga á á sí gbé owó tí o ń ná fún iṣẹ́ náà ga. Ó tún lè kan bí iṣẹ́ ìdàgbàsókè ṣe ń ṣiṣẹ́ lọ́nà ọrọ̀-ajé, èyí tí ó lè kan iye owó tí wọ́n máa ta yàrá kọ́ndó fún ẹ̀yà mítà kọ̀ọ̀kan nígbẹ̀yìn.
Àwọn agbègbè wo ní Bangkok ni yóò rí i jù?
Àwọn pátákò tó ní iye jùlọ ń wà ní ẹ̀gbẹ́ ọ̀nà BTS àti MRT: Silom, Sathorn, Ploenchit, Lumpini, Sukhumvit (soi 1-63), Ratchadamri, àti Chidlom. Àwọn agbègbè wọ̀nyí gan-an ni ìyàtọ̀ tó wà láàrín owó orí ilẹ̀ oko àti ti oníṣòwò ti fún àwọn 'aṣàmúlò' àǹfààní jùlọ.
Ṣé àwọn onílẹ̀ yóò bẹ̀rẹ̀ sí í ta ilẹ̀ wọn lọ́pọ̀lọpọ̀?
Kò yẹ kí a retí pé gbogbo ènìyàn yóò ta ilẹ̀ wọn ní ìṣọ̀kan. Àwọn ilé-iṣẹ́ ńlá bí Crown Property Bureau, ìdílé Sirivadhanabhakdi àti Chirathivat, wọ́n ní ètò ìgbà pípẹ́, wọn kì yóò ta ilẹ̀ wọn nítorí owó orí tó gbé sókè fún ọgọ́rọ̀ọ̀rún baht kan. Ṣùgbọ́n àwọn onílẹ̀ kékeré àti agbedeméjì tí wọ́n ń fi ilẹ̀ ṣe àpẹẹrẹ ìṣòwò lásán lè bẹ̀rẹ̀ sí í ta ilẹ̀ wọn jáde.
Báwo ni mo ṣe lè mọ ipò owó orí pátákò ilẹ̀ kan ṣáájú kí n tó ra á?
Béèrè fún Chanote (ìwé-ẹ̀rí ilẹ̀) lọ́wọ́ ẹni tí ó ń ta ilẹ̀ náà, pẹ̀lú ìwé-ẹ̀rí owó orí tó ṣẹ́gẹ̀ jùlọ. Ìwé-ẹ̀rí owó orí náà máa fi ẹ̀ka náà hàn: ilẹ̀ òfìfo, ilẹ̀ oko, ilẹ̀ ibùgbé, tàbí ilẹ̀ oníṣòwò. Ó tún dára láti wo ètò ìlú (zoning) ní Ẹ̀ka Ìṣètò Ìlú ti BMA (Department of City Planning).
Ṣé yóò kan iye owó ìyálò ọ́físì àti ilé ìtajà?
Bẹ́ẹ̀ ni, láìtààrà. Bí àwọn onílé oníṣòwò kò bá lè lo ilẹ̀ tó dojú kọ ilé wọn gẹ́gẹ́ bí ilẹ̀ oko mọ́ láti dín owó orí kù, iye owó tí wọ́n ń ná fún iṣẹ́ ń pọ̀ sí i. Apá kan owó yìí lè já sí ọwọ́ àwọn ayálégbé, ní pàápàá ní àwọn ọ́físì Ẹ̀ka B àti C.
Ṣé eléyìí ní í ṣe pẹ̀lú rírà kọ́ndómíníọ̀mù?
Kò sí ìsopọ̀ tààrà, nítorí owó orí kọ́ndó ni a ń ṣírò lọ́tọ̀ọ̀tọ̀ lábẹ́ ẹ̀ka ibùgbé. Ṣùgbọ́n bí ilẹ̀ tó ṣetán fún ìdàgbàsókè bá pọ̀ sí i, ó lè mú iṣẹ́ tuntun púpọ̀ wá sí àárín gbùngbùn Bangkok, èyí tí yóò ṣàǹfààní fún àwọn tó ń ra ilé nítorí àṣàyàn púpọ̀ àti owó tó dín.
Orísun: Nation Thailand
Ìyípadà yìí kì í ṣe ìjì tó dé gẹ́gẹ́ bí ìṣẹ̀lẹ̀ àrà ọ̀tọ̀, bí kò ṣe àtúnṣe sí ọ̀nà tí ó tọ́. Ìlú Bangkok ń mú ìlànà rẹ̀ bá bí a ṣe ń lo ilẹ̀ ní ti gidi mu. Fún àwọn olùrajà tí wọ́n ń yan ohun ìní gẹ́gẹ́ bí èrè gidi kì í ṣe ẹ̀tàn ìwé-ẹ̀rí, èyí jẹ́ àmì rere: ọjà náà ń di mímọ́ jùlọ, ó sì ń di ọ̀kan tí a lè gbẹ́kẹ̀lé.
Ṣé o ti ṣetán láti fi owó rẹ sí ilẹ̀ tàbí ilé ní Thailand? Àwọn amòye wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì yóò ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ohun ìní tó bá ọ mu.