Bí o bá ń wo ilẹ̀ Thailand fún ìdókòwò ilé, ó ṣe é ṣe kí ọkàn rẹ máa lọ sí Phuket tàbí Pattaya nìkan. Ṣùgbọ́n ohun kan tuntun ń ṣẹlẹ̀ ní Chiang Mai, ìlú kẹta tí ó tóbi jùlọ ní Thailand fún ọjà ilẹ̀, tí ó yẹ kí ẹnikẹ́ni tí ó fẹ́ ra condo mọ̀ nípa rẹ̀.
Fún ọ̀pọ̀ ọdún, àwọn ọmọ China ni wọ́n ń darí ọjà condo Chiang Mai, ní pàtàkì fún àwọn ẹ̀ka owó tí ó wà láàrin 2 sí 5 million baht. Ṣùgbọ́n ìdarí yìí ti bẹ̀rẹ̀ sí í rẹ̀wẹ̀sì. Ní àyè rẹ̀, àwọn olùra tuntun ti ìlú Myanmar, Amẹ́ríkà, àti Yúróòpù ń wọlé, tí wọ́n ní owó tí ó yàtọ̀, ààyò ibi tí ó yàtọ̀, àti ọ̀nà ìṣèdúró ọkàn tí ó yàtọ̀ pátápátá.
Ìdáhùn Kíákíá Fún Ẹni Tí Ń Wá Ìsọfúnni Kíákíá
- Àwọn ará Myanmar ti di ẹ̀ka pàtàkì nínú ọjà condo Chiang Mai, tí rírà wọn ti pọ̀ sí i ní 42.9%
- Àwọn ará Amẹ́ríkà ti mú iṣẹ́ ìdókòwò wọn pọ̀ sí i ní 23.8%, tí ó fi hàn pé ìfẹ́ àwọn ará Àríwá Amẹ́ríkà ń pọ̀ sí i
- Àwọn olùdókòwò ilẹ̀ Yúróòpù ń mú oríṣiríṣi wá sí ọjà náà: rírà àwọn ará Italy dìde ní 200%, tí ti Netherlands sì dìde ní 50%
- Ìbéèrè láti ọ̀dọ̀ China ń dín kù, èyí tí ó fi òpin sí ọ̀pọ̀ ọdún tí àwọn ọmọ China ti fẹ́rẹ̀ jẹ ọ̀gá lórí ọjà náà
- Ní Q1 2026, gbogbo ìlà ohun ìní tí wọ́n gbé lọ sí ọwọ́ àjòjì ní Chiang Mai kárí 199 units tí ó jẹ́ 566 million baht, tí ó ga ju ọdún tó kọjá lọ ní 17.8% (units) àti 41.9% (iye owó)
- Owó condo ní Chiang Mai ṣì kéré ní ìlọ́po 2 sí 3 ní fífi wéra pẹ̀lú Phuket, èyí tí ó ń fa àwọn olùra tuntun mọ́ra
Kí Nìdí Tí Ìlú Myanmar Fi Ń Fa Owó Wọn Wá sí Chiang Mai?
Ìyọnu abẹ́lé tí kò tíì dá sílẹ̀ ní Myanmar láti ọdún 2021 ti mú kí àwọn ọlọ́rọ̀ nílùú náà bẹ̀rẹ̀ sí í kó owó wọn lọ sí àwọn orílẹ̀-èdè tí ó bá wọn mí. Chiang Mai wà ní bí ìwọ̀n 150 kilomita láti orí ààlà Myanmar, ó sì jẹ́ ibi tí ó rọrùn jùlọ fún wọn láti dá owó sí.
Àwọn ọmọ Myanmar wọ̀nyí ní gbogbogbòò ń ra condo ní ẹ̀ka owó tí ó wà láàrin 1.5 sí 4 million baht, ìyẹn ẹ̀ka àárín àti kékeré. Èyí túmọ̀ sí pé wọ́n ń mú kí ìbéèrè fún studio àti one-bedroom condo dúró ṣinṣin, láìsí kí wọ́n gbé owó tí ó ga jùlọ nínú ọjà náà sókè. Fún olùdókòwò, èyí jẹ́ àmì pé ìbéèrè fún àwọn ilé kékeré yóò máa bá a lọ ní ìdúróṣinṣin.
China Ṣì Ń Darí, Ṣùgbọ́n Ìdarí Rẹ̀ Ń Dín Kù
Ó ṣe pàtàkì láti sọ ní kedere pé: China ṣì ni orílẹ̀-èdè àjòjì tí ó ń rà jùlọ ní Chiang Mai, pẹ̀lú 92 units tí ó jẹ́ 264 million baht ní Q1 2026 (nǹkan bí 2.9 million baht fún unit kọ̀ọ̀kan). Ṣùgbọ́n ohun tí ó ń yípadà kìí ṣe pé China dáwọ́ rírà dúró, bí kò ṣe pé àwọn orílẹ̀-èdè mìíràn (Amẹ́ríkà, Myanmar, Taiwan, Netherlands, Israel, South Korea, UK, Singapore, àti Canada) ń gba ipò tí ó fẹ́rẹ̀ jẹ́ ti China nìkan tẹ́lẹ̀.
Àwọn ìdí tí ó ń fa ìsẹ̀lẹ̀ yìí pọ̀:
- Ìṣòro nínú ètò-ọrọ̀-ajé China ń dín owó tí ó ń jáde láti orílẹ̀-èdè náà kù
- Àwọn òfin owó tí ìjọba Beijing ti mú le sí i ń mú kí ìṣòwò kọjá ààlà ṣòro sí i
- Ọ̀pọ̀ àwọn ọmọ China ti bẹ̀rẹ̀ sí í yà sí Bangkok àti Pattaya, níbi tí àwọn amáyédẹrùn ti dàgbà dénú, tí ọkọ̀ òfurufú sì rọrùn láti rí
Kí Ni Ohun Tí Ó Ń Fa Àwọn Ará Amẹ́ríkà àti Yúróòpù Wá?
Rírà àwọn ará Amẹ́ríkà dìde ní 23.8%, èyí tí ó bá ipò Chiang Mai gẹ́gẹ́ bí ọ̀kan lára àwọn ìlú marun-un tí ó dára jùlọ lágbàáyé fún iṣẹ́ ìjìnnà (remote work) mu, gẹ́gẹ́ bí Nomad List ti sọ. Ní ẹ̀gbẹ́ Yúróòpù, rírà àwọn ará Italy dìde ní 200% (bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé kìí ṣe púpọ̀ lápapọ̀ ṣáájú), àti ti Netherlands dìde ní 50%, tí ó fi hàn pé ojú Yúróòpù ń tú sí i sí ọjà náà.
Àpapọ̀ Owó àti Ètò Òfin Tí Olùra Yẹ Kí Ó Mọ̀
Gẹ́gẹ́ bí òfin Thailand ti wí, àjòjì lè ní ìdajì mọ́kàndínlọ́gọ́ta (49%) ti gbogbo àyè tí a lè tà nínú condominium kan lábẹ́ freehold title, èyí tí ó wúlò fún gbogbo orílẹ̀-èdè bákan náà, láìsí ìyàsọ́tọ̀. Òfin yìí kan náà ni ó ń ṣiṣẹ́ ní Chiang Mai, Phuket, àti Bangkok.
Ní ti owó, àwọn owó ìlé ní Chiang Mai wà láàrin 50,000 sí 80,000 baht fún mita mẹ́wàá (sq m), ní fífi wéra pẹ̀lú 120,000 sí 200,000 baht fún sq m ní Phuket fún ilé tí ó jọra. Èyí ni ìdí tí ọ̀pọ̀ ń wo Chiang Mai gẹ́gẹ́ bí ọ̀nà tí ó rọrùn láti bẹ̀rẹ̀ ìdókòwò ilẹ̀ ní Thailand.
Àwọn Àdín (yield) owó ìyáwó ní àwọn agbègbè bí Nimman àti Old City ni ìwọ̀n 5 sí 7 fún ọgọ́rùn-ún lọ́dọọdún fún ìyáwó ìgbà pípẹ́, gẹ́gẹ́ bí àwọn ìṣirò ọjà agbègbè ti fi hàn. Fún ìyáwó ìgbà kúkúrú nípasẹ̀ àwọn ìpèsè bí Airbnb, owó lè dé 8 sí 10 fún ọgọ́rùn-ún ní àsìkò tí ọjà ti pọ̀ jùlọ (November sí February), ṣùgbọ́n ó nílò iṣẹ́ ìṣàkóso tí ó ṣiṣẹ́ dáadáa àti láìsí àṣẹ ilé-iṣẹ́ tí ó bá ilé-iṣẹ́ àwọn ọ̀gá mu.
Àwọn Àgbègbè Wo Ni Ó Dára Jùlọ Fún Ìdókòwò?
Àgbègbè mẹ́ta ni ó ń gba ọ̀pọ̀ ìbéèrè jùlọ:
- Nimmanhemin: bí Sukhumvit ti wà fún Bangkok, bẹ́ẹ̀ ni Nimman ṣe rí fún Chiang Mai, ó kún fún kọfí, ibi iṣẹ́ àjùmọ̀ṣe (coworking spaces), àti àwọn ọ̀dọ́ tí ń gbé níbẹ̀
- Old City: ó ń fa àwọn tí ó fẹ́ ya ilé ní ìgbà kúkúrú, ní pàtàkì àwọn arìnrìn-àjò
- Àyíká Chiang Mai University: ó ń pèsè àwọn akẹ́kọ̀ọ́ àti olùkọ́ tí ó máa ń bá a lọ ní yíyá ilé
Ǹjẹ́ Ó Ní Àbò Láti Ra Condo Ní Chiang Mai Lọ́dún 2026?
Ní ti òfin, rírà condominium freehold gẹ́gẹ́ bí àjòjì ní Chiang Mai kò yàtọ̀ sí ti Phuket tàbí Bangkok, torí Ìṣòfin Condominium kan náà ni ó wà fún gbogbo orílẹ̀-èdè. Ewu tí ó pọ̀ jùlọ ni ti liquidity: ọjà Chiang Mai kò gbòòrò tó, torí náà títà ilé padà lè gba àkókò gígùn ju bí ó ti rí ní Phuket lọ. Ó ṣe pàtàkì láti yan àwọn iṣẹ́ agbéniláruge (projects) tí ó wà ní àwọn ibi tí ìbéèrè ti fi hàn pé ó dúró ṣinṣin, kì í ṣe àdánwò lásán.
Chiang Mai àbí Phuket: Èwo Ni Kò Yẹ Kí O Fojú Fo Kọjá?
Àwọn méjèèjì kìí ṣe ọjà kan náà. Phuket jẹ́ ọjà arìnrìn-àjò (resort market) tí ó ní ìyípadà akoko tí ó lágbára àti owó tí ó ga, níbi tí àwọn olùra àjòjì ti ń gba 67% ti rírà condo ní Bang Tao àti Cherng Talay ní ìdajì àkọ́kọ́ ti 2026, gẹ́gẹ́ bí Nation Thailand ti sọ. Chiang Mai, ní ẹ̀gbẹ́ kejì, jẹ́ ọjà ìlú (urban market) tí ó ní ìbéèrè tí ó dúró ṣinṣin ní gbogbo ọdún àti owó tí ó kéré jáde láti wọlé. Fífi méjèèjì sínú ètò ìdókòwò rẹ lè dín ewu kù bí owó rẹ kò bá gbé lé ọjà kan ṣoṣo.
Fún àwọn tí ó ń ṣiṣẹ́ pẹ̀lú Ohun-ìní ní Tháílàndì, a máa ń rí i pé àwọn olùdókòwò tí ó pín owó wọn sí àwọn ọjà méjèèjì máa ń ní ìdúróṣinṣin jùlọ ní ìgbà pípẹ́.
Owó Orí Wo Ni Olùra Àjòjì Yóò San Ní Chiang Mai?
Ìlànà owó orí kan náà ni ó wà jákèjádò Thailand. Rírà kan máa ń ní owó ìlò gbígbé (transfer fee) tí ó jẹ́ 2% ti iye owó tí wọ́n fi ìlú náà wọ̀n, tí ó sábà máa ń pín láàrin olùra àti olùtà; owó stamp duty tí ó jẹ́ 0.5%; àti owó orí èrè tí a bá tà á padà (capital gains tax). Owó orí ilẹ̀ ní ọdọọdún fún ilé ibùgbé kéré gan-an.
Ǹjẹ́ Mo Gbọ́dọ̀ Rìnrìn-àjò Lọ Sí Chiang Mai Fún Ìrà?
Bẹ́ẹ̀ni, ó gbọ́dọ̀ jẹ́ pé o farahàn fún ìforúkọsílẹ̀ ìwé ẹ̀rí (deed) ní ilé-iṣẹ́ ilẹ̀ ìbílẹ̀. Nígbà tí o bá ń pète ìrìn-àjò ìṣàyẹ̀wò, ó dára láti ṣe ètò ọkọ̀ òfurufú ní kùtùkùtù, yálà nípasẹ̀ Bangkok tàbí ọkọ̀ tààrà láti àwọn ibùdókọ̀ pàtàkì ní Asia.
Kí Ni Ìtumọ̀ Oríṣiríṣi Olùra Fún Ìlànà Ìdókòwò?
Ìbí tí olùra ọ̀pọ̀ orílẹ̀-èdè wà jẹ́ àmì rere. Ọjà tí ó gbára lé orílẹ̀-èdè kan ṣoṣo lè wó lulẹ̀ láàárín ọjọ́ díẹ̀ bí ìṣèlú tàbí ètò-ọrọ̀-ajé orílẹ̀-èdè náà bá yí padà. Bí àwọn ọmọ Myanmar, Amẹ́ríkà, àti Yúróòpù ṣe ń wọlé sí Chiang Mai ń mú kí ìbéèrè fún ilẹ̀ dúró ṣinṣin ju ti tẹ́lẹ̀ lọ, èyí tí yóò ṣèrànwọ́ fún owó àti agbára títà ní àkókò tí ó ń bọ̀.
Ìyípadà nínú irú àwọn tí ń ra condo ní Chiang Mai kò kàn jẹ́ nọ́mbà lásán. Fún àwọn olùdókòwò tí ó ti ṣetán láti wo ju Phuket àti Pattaya lọ, olú-ìlú àríwá Thailand yìí ń fúnni ní ààyè kékeré láti wọlé, oríṣiríṣi ìbéèrè tí ó ń pọ̀ sí i, àti owó ìyáwó tí ó lè bá ti àwọn ọjà arìnrìn-àjò ní gúúsù dọ́gba. Ohun tí ó ṣe pàtàkì jùlọ ni yíyan ibi tí ìbéèrè ti fi ara rẹ̀ hàn àti iṣẹ́ agbéniláruge láti ọ̀dọ̀ àwọn olùdásílẹ̀ tí ó ti fìdí múlẹ̀.
Orísun: Money & Banking Magazine