Bí o bá ń wo ibi tí owó ajeji ti ń sàn síi ní Thailand lọ́wọ́lọ́wọ́, kì í ṣe Phuket nìkan ló yẹ kó wà lójú rẹ mọ́. Ní Chiang Mai, ìlú kejì tó tóbi jùlọ ní Thailand, àwọn ará Ṣáínà tí wọ́n máa ń dari ọjà kondò tẹ́lẹ̀ ti bẹ̀rẹ̀ sí í fẹ̀yìntì, tí àwọn tuntun bí ọmọ Myanmar, Amẹ́ríkà, àti pàápàá jùlọ àwọn ará Ítálì sì ń gba ipò wọn. Èyí kì í ṣe àkíyèsí lásán, ó jẹ́ àmì kedere pé ọjà náà ń yí padà, èyí tó lè yí ìlànà ìdókòwò padà pátápátá fún ẹnikẹ́ni tó bá fẹ́ dókòwò ní ilẹ̀ Thailand.
Ìdáhùn Kánkán Fún Ẹni Tó Ń Wá Alaye
- Iye àwọn ará Myanmar tó ń ra kondò ní Chiang Mai ti pọ̀ sí i ní 42.9%, èyí tó jẹ́ kí wọ́n di ẹgbẹ́ àjèjì tó tóbi jùlọ tó ń rà ilé ní ìlú náà
- Ìfẹ́ àwọn ọmọ Amẹ́ríkà láti rà ilé ti pọ̀ sí i ní 23.8%
- Àwọn ará Ítálì ti mú ìdàgbàsókè bọ̀ ní 200%, nígbà tí àwọn ará Netherlands (Dutch) sì mú 50% wá
- Iṣẹ́ṣe àwọn ará Ṣáínà ń bá a lọ ní dídínkù
- Owó ilé fún mítà kìíkì (square metre) ní àwọn ilé kondò tuntun ní Chiang Mai wà láàrin 45,000 sí 70,000 baht, èyí tó dín kù ní ìlọ́po 2 sí 3 ju bí ó ṣe wà ní Phuket lọ
- Ọjà tó ní onírúurú ẹgbẹ́ tó ń rà ilé dín ewu kù pé kí owó jáde lójijì kúrò ní ọjà kan ṣoṣo
Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì Tí Ó Yẹ Kí Ó Mọ̀
- Orílẹ̀-èdè Myanmar ní bèbè pẹ̀lú Thailand, tí ìdàrúdàpọ̀ ìṣèlú níbẹ̀ sì ń mú kí àwọn ọlọ́rọ̀ wọn wá ibi tó sún mọ́ wọn jùlọ tí wọ́n lè fi owó wọn pamọ́ sí. Chiang Mai wà ní kìlómítà 150 péré sí bèbè náà
- Gẹ́gẹ́ bí Òfin Kondominium (Condominium Act) B.E. 2522 ti Thailand ṣe sọ, àwọn àjèjì lè ni títí dé 49% nínú gbogbo ẹ̀yà (units) tó wà nínú iṣẹ́ kondò kan. Ní ọ̀pọ̀lọpọ̀ ilé kondò ní Chiang Mai, kò tíì kún dé ìwọ̀n yìí rárá
- Àwọn awòṣe ọjà fi hàn pé èrè yíyalé (rental yield) fún kondò ní Chiang Mai lórí gígùn wà láàrin 5% sí 7% lọ́dọọdún, tó fẹ́rẹ̀ẹ́ dọ́gba pẹ̀lú àwọn agbègbè tó yí Bangkok ká
- Chiang Mai ń gba ju àwọn arìnrìn-àjò mílíọ̀nù 10 lọ lọ́dọọdún (gẹ́gẹ́ bí Ilé-iṣẹ́ Ìrìnàjò ti Thailand, data 2024), èyí tó ń jẹ́ kí ọjà yíyalé fún ìgbà kúkúrú dúró ṣinṣin
- Ìlú náà wà nínú àwọn ìlú márùn-ún tó gbajúmọ̀ jùlọ lágbàyé fún àwọn òṣìṣẹ́ oníkọ̀mputa arìnrìn-àjò (digital nomads) lórí Nomad List, èyí tó ń fa ìfẹ́ àwọn ará Ìwọ̀-Oòrùn wá
- Ilé-ìtẹ̀gùn (terminal) tuntun ti ọkọ̀ òfurufú kárí-ayé, tí wọ́n ti bẹ̀rẹ̀ ìkọ́lé rẹ̀ láti ọdún 2024, yóò gbé agbára rẹ̀ ga títí dé àwọn arìnrìn-àjò mílíọ̀nù 20
- Iye owó kondò ní àwọn agbègbè àárín gbùngbùn (Nimmanhaemin, Old City) ti gòkè lọ ní ìwọ̀n 12% sí 18% ní ọdún mẹ́ta sẹ́yìn
Ìyípadà yìí nínú àwọn tó ń rà ilé kì í ṣe kàyéfì. Ó fi hàn àwọn ẹ̀wọ̀n ìṣẹ̀lẹ̀ àgbáyé pàtàkì mẹ́ta tó ń papọ̀ sọ̀rọ̀ ní àkókò kan náà. Àkọ́kọ́, ìdàrúdàpọ̀ nínú ọrọ̀-ajé Ṣáínà àti àwọn òfin líle tó ń dí owó tó ń jáde kúrò lórílẹ̀-èdè náà lọ́wọ́. Èkejì, ìdàrúdàpọ̀ ìṣèlú ní Myanmar tó ń mú kí àwọn oníṣòwò arin (middle class) wọn wá ibi ààbò tó wà ní bèbè wọn. Ẹ̀kẹta, ìtẹ̀síwájú iṣẹ́ ọ̀nà jíjìnnà (remote work) lẹ́yìn ìjì àrùn kòrónà, tó ti sọ Chiang Mai di ibi àfojúsùn fún àwọn oníṣẹ́ òmìnira láti Amẹ́ríkà àti Yúróòpù.
Ohun tó fani mọ́ra jùlọ fún àwọn oníṣòwò kárí-ayé ni bí a ṣe lè fi Chiang Mai wéra pẹ̀lú Phuket. Phuket ṣì ń dari gbogbo ìròyìn, ṣùgbọ́n ààlà owó tí ẹnikẹ́ni nílò kí ó tó lè wọlé sí ọjà náà ti gòkè lọ dé 4 sí 8 mílíọ̀nù baht fún kondò kékeré (studio) tó wà ní ibi rere. Ní Chiang Mai, irú kondò kan náà lè wọlé ní 1.5 sí 3 mílíọ̀nù baht péré. Èrè yíyalé (rental yield) sì fẹ́rẹ̀ẹ́ dọ́gba, ṣùgbọ́n ìdíje láàrin àwọn onílé kò le tó bí ti Phuket. Ní ọwọ́ kejì, Phuket ṣì ń fa àwọn oníṣòwò tó yàtọ̀ sí ti Chiang Mai; ó ṣì jẹ́ ibi tó gba owó tó pọ̀ jù lọ ní Thailand láti ọ̀dọ̀ àwọn ará Rọ́ṣíà, tí wọ́n ná 1.06 bílíọ̀nù baht lórí ilé 156 ní Phuket ní àkọ́kọ́ ìdámẹ́rin ọdún 2026, ìyẹn ni 64% ti gbogbo owó tí wọ́n ná ní gbogbo orílẹ̀-èdè náà, gẹ́gẹ́ bí ìròyìn Bangkok Post ti fi hàn láti data REIC.
Ìyapa yìí tún túmọ̀ sí ohun mìíràn: ìṣàn owó (liquidity). Nígbà tí ọjà kan bá gbáralé orílẹ̀-èdè kan ṣoṣo, ìṣòro owó tàbí ìyípadà ìṣèlú lè fa ọjà náà wó lójijì. Chiang Mai ń jìnnà sí ewu yìí. Nísisìyí, ẹgbẹ́ márùn-ún sí mẹ́fà tó ń ra ilé láti oríṣiríṣi apá àgbáyé ń ṣiṣẹ́ bí ààbò fún ọjà títà-tún (resale market).
Ìdàgbàsókè amáyédẹrùn (infrastructure) náà jẹ́ ohun mìíràn tó yẹ kí a ṣọ́ra sí. Ìmúgbòrò pápá ọkọ̀ òfurufú àti ètò ọkọ̀ ojú irin yára (high-speed rail) tí wọ́n ń gbèrò láti Bangkok wá ń mú kí gbígbé ọkọ̀ wá ṣe àyẹ̀wò ilẹ̀ rọrùn síi fún àwọn oníṣòwò tí wọ́n wà lóde òkun.
Síbẹ̀síbẹ̀, àwọn ewu kan wà tó tọ́ sí àkíyèsí dọ́gbadọ́gba. Chiang Mai jẹ́ ọjà tó ní àkókò pàtó: láti February títí dé April, ìlú náà máa ń dojú kọ èéfín kúrukúru (haze season), èyí tó ń dín ìfẹ́ àwọn tó fẹ́ yá ilé fún ìgbà kúkúrú kù ní àkókò yẹn. Ètò ìṣàkóso ohun-ìní (property management) kò tíì dàgbà tó bí ti Phuket, nítorí náà, kíkọ́ ilé-iṣẹ́ ìṣàkóso tó fọkàn tán nílò ìwádìí jinlẹ̀ ṣáájú.
Ìbéèrè Tí Wọ́n Sábà Máa Ń Béèrè
Kí ni ó ń fa àwọn ará Ṣáínà láti dín iṣẹ́ ìrà ilé kù ní Chiang Mai?
Ohun tó ń fa èyí ní pàtàkì ni àwọn òfin líle tó ń dí owó lọ́wọ́ láti jáde kúrò ní Ṣáínà àti bí ọrọ̀-ajé orílẹ̀-èdè náà ti ń fẹ̀yìntì díẹ̀díẹ̀. Àwọn oníṣòwò kan ti yí owó wọn padà sí ọjà tó wà nínú ilẹ̀ Ṣáínà fúnra rẹ̀ tàbí sí àwọn ibi tó sún mọ́ wọn bí Hainan.
Ṣé àjèjì lè ní kondò pátápátá ní orúkọ ara rẹ̀ ní Chiang Mai?
Bẹ́ẹ̀ni. Gẹ́gẹ́ bí Òfin Kondominium B.E. 2522, àjèjì lè ni ẹ̀tọ́ ìní pátápátá (freehold) lórí kondò, síwájú sí i pé gbogbo àjèjì tó wà nínú iṣẹ́ náà kò kọjá 49%. Owó tí a fi rà á gbọ́dọ̀ wá láti òkèèrè, kí a sì fi Fọ́ọ̀mù Ìdúnàádúrà Ọ̀rọ̀ Owó Àjèjì (Foreign Exchange Transaction, FET) ṣe àkọsílẹ̀ rẹ̀.
Èló ni owó kondò lásìkò yìí (2026) ní Chiang Mai?
Kondò kékeré (studio) tó jẹ́ mítà kìíkì 25 sí 35, tí ó wà ní iṣẹ́ tuntun ní Nimmanhaemin, wọlé láti 1.8 sí 3.5 mílíọ̀nù baht. Ní àwọn agbègbè tó jìnnà díẹ̀ sí àárín ìlú, owó ó lè bẹ̀rẹ̀ láti 1.2 mílíọ̀nù baht.
Èrè wo ni oníṣòwò lè retí láti ọjà yíyalé ní Chiang Mai?
Ilé tí a yá fún ìgbà pípẹ́ máa ń fún ní èrè tó wà láàrin 5% sí 7% lọ́dọọdún. Ilé tí a yá fún ìgbà kúkúrú (bí ìlò Airbnb) lásìkò tí àwọn arìnrìn-àjò pọ̀ lè dé 8% sí 10%, ṣùgbọ́n bí a bá ka àkókò tí ilé kò gbé nítorí èéfín kúrukúru (smog season), iye tó sún mọ́ òtítọ́ jùlọ ní ọdún jẹ́ láàrin 6% sí 8%.
Chiang Mai tàbí Phuket, èwo ni ó dára jùlọ fún ìdókòwò?
Phuket jẹ́ ọjà tó ti fi ara rẹ̀ hàn tẹ́lẹ̀, tó sì rọrùn láti tà tàbí rà (liquid), ṣùgbọ́n owó tó nílò láti wọlé sí i ga. Chiang Mai jẹ́ ọjà tó ń dàgbà, tó ní ààlà owó kékeré láti wọlé sí, tó sì ní ìrètí tó lágbára jùlọ fún gbígbóná owó ilé (capital appreciation). Èyí tó dára jùlọ fún ẹ dá lórí ète rẹ: bóyá owó ìwọlé tó dúró ṣinṣin ni o fẹ́ tàbí ìdàgbàsókè owó rẹ ni.
Àwọn agbègbè wo ni ó ṣàjọdaju jùlọ fún ìdókòwò ní Chiang Mai?
Nimmanhaemin ni àárín gbùngbùn iṣẹ́ ìṣòwò àti ìgbésí ayé ìlú náà. Santitham jẹ́ agbègbè tó ń dàgbà kánkán, tó kún fún àwọn ilé kọfí àti ibi iṣẹ́ pínpín (co-working spaces). Hang Dong jẹ́ agbègbè ìgbèríko tó ní owó tó rọrùn àti àwọn fíla (villas).
Ṣé ìdíwọ́ kan wà lórí yíyalé kondò fún ìgbà kúkúrú?
Ní ìlànà, Òfin Hotẹ́ẹ̀lì (Hotel Act) B.E. 2547 kọ̀ fún yíyalé ilé fún ìgbà tó dín kù ju ọjọ́ 30 láì ní ìwé àṣẹ hotẹ́ẹ̀lì. Ní ìṣesí gidi, ọ̀pọ̀lọpọ̀ kondò ní Chiang Mai ṣì wà lórí àwọn pẹpẹ ìtayá ìgbà kúkúrú, ṣùgbọ́n ó yẹ kí oníṣòwò ṣàyẹ̀wò òfin ilé-iṣẹ́ (juristic rules) tí iṣẹ́ pàtó náà ní.
Owó orí wo ni ẹni tó ni kondò gẹ́gẹ́ bí àjèjì máa san ní Chiang Mai?
Nígbà tí a bá ń rà á: owó ìforúkọsílẹ̀ ìyàsímímọ́ (transfer registration fee) tó jẹ́ 2% ti iye owó tí a fojúsùn, owó àmì (stamp duty) tó jẹ́ 0.5%, tàbí owó orí ìṣòwò pàtó (specific business tax) tó jẹ́ 3.3%. Owó orí Ilẹ̀ àti Ilé lọ́dọọdún (Land and Building Tax) fún ilé tí a ń gbé, tó ní iye títí dé 50 mílíọ̀nù baht, ni wọ́n máa ń gbà ní ìwọ̀n tó dín kù.
Ìyípadà tó ń ṣẹlẹ̀ nínú àwọn tó ń rà ilé ní Chiang Mai kì í ṣe ewu, ó jẹ́ àǹfààní. Ìfẹ́ tó ń wá láti oríṣiríṣi orílẹ̀-èdè ń mú kí ọjà náà lágbára síi láti dojú kọ ìṣòro. Owó kékeré tó nílò láti wọlé jẹ́ kí àwọn oníṣòwò lè pín owó wọn sí oríṣiríṣi ibi láì fi gbogbo rẹ̀ sí Phuket tó gbówó lórí. Fún ẹnikẹ́ni tó fẹ́ rí ìdàgbàsókè owó láàrin àkókò kúkúrú sí gígùn, ìlú kejì Thailand yìí yẹ kí a fi ojú tó jinlẹ̀ wò ó. Ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì wà nítòsí láti ràn ọ́ lọ́wọ́ láti wo ohun tó bá ète ìdókòwò rẹ mu jùlọ.
Orísun: Nation Thailand