Ará Ṣáínà àti Rọ́ṣíà ń Yí Ọjà Kondò ní Tháílàndì Padà: Àwọn Nọ́mbà 2026

Bí o bá ń wo ilẹ̀ Tháílàndì láti Nàìjíríà tàbí ibòmíràn tí o ń gbé, ó ṣeéṣe kí o ti gbọ́ pé àwọn ará Ṣáínà àti Rọ́ṣíà ni wọ́n ń darí ọjà ohun ìní ilẹ̀ okèèrè yìí. Òtítọ́ náà kàn rí bẹ́ẹ̀: ọ̀kan nínú kondò mẹ́ta tí àjèjì rà ní Tháílàndì, ẹnìkan láti orílẹ̀-èdè méjì yìí ló ń rà. Àmọ́ ohun tí ó ṣe pàtàkì jùlọ fún ọ, gẹ́gẹ́ bí olùdókòwò tàbí ẹni tí ó fẹ́ ra ilé fún ìsinmi, ni bí ìwọ̀n agbára àwọn méjèèjì yìí ti yí padà ní 2026, àti bí èyí ṣe ń kan ọ tààrà.

Ìṣẹ̀lẹ̀ yìí kì í ṣe àṣà tí yóò kọjá lọ. Nígbà tí owó láti orílẹ̀-èdè méjì tí ó tóbi jùlọ lágbàáyé ń bá a lọ láti wọ ẹ̀ka ọjà kan, kódà nígbà tí àdínkù ìgbà kúkúrú bá wà, ó fi hàn pé Tháílàndì ti dàgbà kúrò nínú "ilẹ̀ àjèjì tí a kàn ń gbé wò" sí ilẹ̀ tí ó ti múra sílẹ̀ fún àwọn owó nínáwó tí ó ń wá ibi tí ó dúró ṣinṣin fún ìgbà pípẹ́.

Àwọn Nọ́mbà Tí Ó Ṣe Pàtàkì Jùlọ Nínú Ìdáhùn Kánkán

• Ní Q1 2026, àwọn àjèjì gbé 3,241 kondò ní Tháílàndì, tí ó dínkù ní 17.3% ní ìfiwéra pẹ̀lú ọdún tí ó kọjá, àpapọ̀ iye owó náà sì dín kù ní 17.9% dé THB 13.464 bílíọ̀nù.

• Àwọn ará Ṣáínà ṣì ni ẹgbẹ́ àjèjì tí ó ń ra jùlọ, àmọ́ àdínkù wọn tóbi: 906 kondò (dínkù ní 38.8%) tí iye rẹ̀ jẹ́ THB 3.493 bílíọ̀nù (dínkù ní 42.9%).

• Àwọn ará Rọ́ṣíà wọ ipò kejì, ìlọsíwájú ti 33% nínú iye kondò (383 kondò) àti 68.7% nínú iye owó (THB 1.665 bílíọ̀nù), wọ́n sì ti kọjá Myanmar.

• Àjèjì lè ni ìdámẹ́rin-din-lógójì (49%) nínú gbogbo àyè tí a lè tà nínú ilé kondò kan (gẹ́gẹ́ bí CBRE Thailand ti sọ), àwọn ìwọ̀n ìpín àjèjì yìí sì máa ń kún kánkán ní àwọn iṣẹ́ àgbélébùú tí ó ga jùlọ ní Bangkok àti Phuket kí wọ́n tó parí.

• Èrè owó ìyáwó (rental yield) fún kondò ní àwọn àgbègbè arìnrìnàjò jẹ́ láàrin 5% sí 8% lọ́dọọdún ní gbogbo rẹ̀ (gross).

• Phuket ni ó ní iye owó tí ó ga jùlọ fún gbígbé kondò sí àwọn ará Rọ́ṣíà: THB 1.06 bílíọ̀nù fún kondò 156, tí ó pọ̀ jù ní àwọn àgbègbè ìsinmi olówó.

Àwọn Òtítọ́ Tí O Nílò Láti Mọ̀

• Òfin ìní. Gẹ́gẹ́ bí Òfin Kondominium B.E. 2522 (1979), àjèjì lè ni kondò ní ìwọ̀n ìní pátápátá (freehold), bí àsẹnukò náà bá wá láti òkè-òkun ní owó ilẹ̀ òkèèrè. Báǹkì Tháílàndì tí ó gba owó náà á fi Fọ́mù Ìṣàṣàyàn Owó Ilẹ̀ Òkèèrè (FET) fún ọ; láìsí èyí, Ẹ̀ka Ìlẹ̀ (Land Department) kì yóò forúkọ ìlọ́ọ́sí náà sílẹ̀.

• Ìgbòkè owó ilé. Gẹ́gẹ́ bí Báǹkì Àárín Gbùngbùn Tháílàndì (Bank of Thailand) ti wí, atọ́ka owó kondò ní Bangkok ti gòkè lọ ní bí 25% sí 30% ní ọdún márùn-ún tí ó kọjá, àmọ́ Phuket ti ga jù bẹ́ẹ̀ lọ nítorí àìtó ilẹ̀ tí a lè kọ́lé sí.

• Ìyípadà ìbéèrè ará Rọ́ṣíà. Láti ọdún 2022 wá, àwọn ará Rọ́ṣíà ti yí owó ńlá kúrò ní Dubai àti Cyprus lọ sí Gúúsù Ìlà Oòrùn Éṣíà. Phuket àti Koh Samui ni àyọ́kà àkọ́kọ́, iye owó ìlọ́ọ́sí wọn sì lọ sókè ní 68.7% ní Q1 2026 nìkan, gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post ti ròyìn, èyí sì fi hàn pé àwọn olùrà náà ń lọ sí kondò olówó gíga dípò ilé oníwọ̀nba.

• Owó ará Ṣáínà tutù. Àwọn olùdókòwò Ṣáínà, tí wọ́n máa ń fẹ́ràn àwọn iṣẹ́-àgbélébùú tuntun ní Bangkok tí ó súnmọ́ ibùdókọ̀ BTS àti MRT, ti fà sẹ́yìn dáradára nítorí ìnira ọrọ̀ ajé nílé, kondò tí wọ́n gbé kù ní 38.8% iye owó náà sì kù ní 42.9% ní ìfiwéra pẹ̀lú ọdún tí ó kọjá ní Q1 2026.

• Ìyàtọ̀ àwọn olùrà. Yàtọ̀ sí Ṣáínà àti Rọ́ṣíà, àwọn ará Íńdíà pọ̀ sí i ní 40% dé kondò 63 tí iye rẹ̀ jẹ́ bí THB 353 mílíọ̀nù ní àkókò kan náà, èyí fi hàn pé ojú ọjà àjèjì ń gbòòrò sí i.

• Owó orí ìdúnàdúrà. Owó ìlọ́ọ́sí (transfer fee) jẹ́ 2% nínú iye tí a fojú díwọ̀n sí, owó àṣàmúlò (stamp duty) jẹ́ 0.5%, owó orí pàtàkì fún òwò (specific business tax) sì jẹ́ 3.3% (bí ẹni tí ó ń tà bá ti ni ilé náà kò tíì tó ọdún márùn-ún). Ọ̀pọ̀ ìgbà ni wọ́n ń pín àwọn owó yìí láàrin olùrà àti olùtà.

• Owó lílo lójoojúmọ́. Owó agbègbè àpapọ̀ (common area fee) jẹ́ láàrin baht 40 sí 120 fún mítà onígun mẹ́rin lóṣooṣù, ó dá lórí ẹ̀ka iṣẹ́-àgbélébùú náà, nígbà tí owó "sinking fund" jẹ́ ẹ̀ẹ̀kan ṣoṣo tí a ń san nígbà ìlọ́ọ́sí.

• Ìdúróṣinṣin owó ìlú. Owó baht Tháílàndì ti dúró ṣinṣin ní àwọn ọjọ́ ìkẹyìn, ní bí baht 34 sí 36 fún dọ́là Amẹ́ríkà kan, èyí sì dín ewu owó fún àwọn olùdókòwò tí ń ṣiṣẹ́ pẹ̀lú dọ́là tàbí yuan.

• Ìwòye Phuket. Gẹ́gẹ́ bí Knight Frank Thailand ti wí, ẹ̀ka ilé olówó gíga tí ó wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ etí omi ń dúró ṣinṣin dé ọdún 2026, nítorí ìbéèrè àjèjì tí kò dí, owó ilẹ̀ tí ń gòkè, àti ìfẹ́ tí ń pọ̀ sí i sí àwọn ilé "branded residences". Àwọn fílà (villa) ní àgbègbè bí Bang Tao, Layan, Kamala àti Cherng Talay ń wù àwọn olówó tí wọ́n fẹ́ ìgbésí ayé dídùn ju àǹfààní owó nìkan.

Àwọn Ìbéèrè Tí Ọ̀pọ̀ Ń Béèrè (FAQ)

Ṣé àjèjì lè ni kondò ní Tháílàndì pátápátá?

Bẹ́ẹ̀ ni. Àjèjì, títí kan àwọn ará Rọ́ṣíà àti Ṣáínà, lè ni kondò ní ìwọ̀n ìní pátápátá (freehold). Ohun tí ó ṣe pàtàkì ni pé owó náà gbọ́dọ̀ wá láti òkè-òkun ní owó ilẹ̀ òkèèrè, báǹkì tí ó gbà á á sì fún ọ ní fọ́mù FET.

Kí ni ó dé tí àwọn àjèjì fi fẹ́ràn kondò ju fílà (villa) lọ?

Òfin Tháílàndì kò gbà pé àjèjì lè ni ilẹ̀ tààrà. Kondò nìkan ló jẹ́ irú ohun ìní tí ó fún àjèjì ní ìní pátápátá (freehold). Fílà máa ń jẹ́ nípasẹ̀ ìwé àdéhùn ọdún 30 (leasehold) tàbí nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Tháí, àwọn méjèèjì sì ní ewu òfin tí ó pọ̀ sí i.

Èrè owó ìyáwó (rental yield) mélòó ni mo lè retí lórí kondò ní Phuket?

Ní àsìkò tí àwọn arìnrìnàjò ń pọ̀ jù (November sí April), kondò ní àgbègbè bí Bang Tao tàbí Surin ń mú 5% sí 8% èrè lọ́dọọdún ní gbogbo rẹ̀ (gross) wá. Lẹ́yìn tí a ti yọ owó iná, owó orí, àti owó ìṣàkóso kúrò, èrè tí ó ṣẹ́kù (net) máa ń jẹ́ 4% sí 6%.

Àgbègbè Bangkok mélòó ni ó ń fa àwọn àjèjì mọ́ra jùlọ?

Sukhumvit (pàápàá láàrin ibùdókọ̀ Asok àti Thonglor), Silom/Sathorn, àti àgbègbè iṣẹ́ tí ń dàgbà ní Rama 9. Bí ilé kan bá súnmọ́ ibùdókọ̀ BTS/MRT, ó máa ń pọ̀ sí iye tí ilé náà lè tà tàbí owó ìyáwó tí ó lè wọlé.

Ṣé mo nílò fáàsi (visa) kí n tó lè ra ilé ní Tháílàndì?

Rárá. Ríra ohun ìní kò sopọ̀ mọ́ ipò fáàsi rẹ. Àmọ́, níní ilé kò fún ọ ní ẹ̀tọ́ láti gbé ní Tháílàndì láìlọ. Ẹ̀tọ́ láti gbé níbẹ̀ fún ìgbà pípẹ́ nílò ìwé mìíràn, bí ìwé iṣẹ́ (work permit), fáàsi ìṣẹ́hìnti (O-A), fáàsi ọlá Thailand Privilege, tàbí ètò mìíràn tí ó bá a mu.

Kí ló dé tí owó ìrà àwọn ará Ṣáínà fi dín kù bẹ́ẹ̀ ní 2026?

Ìnira ọrọ̀ ajé nínú Ṣáínà fúnra rẹ̀ ló fa àdínkù 38.8% nínú iye kondò tí wọ́n rà àti àdínkù 42.9% nínú iye owó ní Q1 2026, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àwọn ará Ṣáínà ṣì ni ẹgbẹ́ àjèjì tí ó tóbi jùlọ lápapọ̀.

Ṣé àyọjù ilé (oversupply) wà nínú ọjà kondò yìí?

Àwọn àgbègbè kan, bí àárín gbùngbùn Pattaya àti àwọn iṣẹ́-àgbélébùú kan ní Phuket, ń fi àmì àyọjù ilé hàn. Àmọ́ lápapọ̀, àwọn arìnrìnàjò tí ń wá Tháílàndì kọjá mílíọ̀nù 35 lọ́dọọdún (gẹ́gẹ́ bí TAT ti wí), èyí sì ń fún ìbéèrè owó ìyáwó lókun ní ọ̀pọ̀ ọjà.

Iye owó tí ó kéré jù ni mo nílò láti bẹ̀rẹ̀?

Ní Pattaya, ilé kékeré (studio) bẹ̀rẹ̀ ní bí baht mílíọ̀nù 1.5 sí 2 (bí dọ́là 42,000 sí 56,000 ní ìwọ̀n owó 35.5). Ní Bangkok àti Phuket, àwọn kondò tí ó dára tí ó sì wà ní ipò rere máa ń bẹ̀rẹ̀ ní bí baht mílíọ̀nù 3 sí 4.

Ṣé mo lè san owó kondò ní ìpín-ípín láti ọwọ́ olùkọ́lé?

Bẹ́ẹ̀ ni. Ọ̀pọ̀lọpọ̀ àwọn olùkọ́lé ní Tháílàndì ń gbà kí a san owó ní ìpín-ípín nígbà tí wọ́n ń kọ́ ilé náà, ní bí 10% sí 30% nígbà ìforúkọsílẹ̀ àti ìfàwọ́sí, ìyókù owó náà á sì san nígbà tí wọ́n bá fi ilé náà lé ọ lọ́wọ́. Àwọn báǹkì Tháí kì í fi bẹ́ẹ̀ ya àwọn àjèjì láwìní ilé.

Ìlọsíwájú tí ń wọ́n bá ìbéèrè ará Rọ́ṣíà, bí ìbéèrè ará Ṣáínà ń fàsẹ́yìn, fi hàn pé ìyípadà gidi ń ṣẹlẹ̀ nínú ọjà kondò àjèjì ní Tháílàndì, kì í ṣe àdánwò ìgbà kúkúrú. Ohun tí ó ṣe pàtàkì fún ọ ni pé: yan iṣẹ́-àgbélébùú tí ó ní ìwọ̀n ìpín àjèjì tí a fọwọ́ sí, tí ó wà ní ipò tí ó lè tà kánkán tí ó sì súnmọ́ ọ̀nà ìrìnàjò, kí o sì máa gbaṣẹ́ agbẹjọ́rò tí ó ní ìwé-àṣẹ láti fi ẹ̀rí àwọn ìwé náà rí kí o tó gbé owó ìdógọ́ eyíkéyìí sílẹ̀. Ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì wà níbẹ̀ láti ràn ọ́ lọ́wọ́ ní gbogbo ìgbésẹ̀.

Orísun: Bangkok Post