Ìdáhùn Kíákíá fún Ẹni Tó Ń Wá Ìròyìn Yìí
Ìgbìmọ̀ EEC yóò ṣàyẹ̀wò àwọn iṣẹ́ àṣàyẹ̀wò mẹ́jọ (8 pilot projects) tí iye owó rẹ̀ jẹ́ bilionu bath ọgọ́rùn-ún (100 billion baht, tó tó bí $2.8 bilionu) ní August 2026. Èyí ni ìgbà àkọ́kọ́ tí ìjọba Thailand yóò fi ètò ìrànwọ́ tí a ṣe pàtó fún iṣẹ́ kọ̀ọ̀kan rọ́pò ètò gbogbogbò tí gbogbo èniyàn ń jàre. Fún ẹni tó fẹ́ dókòwò lórí ohun-ìní, èyí túmọ̀ sí ìbéèrè ilé tí a lè fojú rí ṣíwájú, dípò kí a máa gbójú lé ìròyìn tó fẹ́ẹ́ jẹ́ àsọtẹ́lẹ̀ lásán.
Bí o bá ń wọ inú ọ̀rọ̀ ohun-ìní ní Phuket tàbí àwọn agbègbè etíkun ìlà oòrùn Thailand mìíràn, ọ̀rọ̀ EEC yìí ṣe pàtàkì torí pé ó ń ṣàkàwé ọ̀nà tí owó àti àwọn òṣìṣẹ́ tuntun yóò gbà kọjá lọ sí àwọn ìlú kan pàtó.
Kí Ni EEC Àti Nítorí Kí Ló Fi Ṣe Pàtàkì?
Eastern Economic Corridor (EEC) jẹ́ agbègbè ọrọ̀-ajé àkànṣe tí ó gbòòrò kọjá àwọn ìpínlẹ̀ mẹ́ta ní ìlà oòrùn Thailand: Chonburi, Rayong, àti Chachoengsao. Ìjọba ń fi bilionu dọ́là sínú amáyédẹrùn ní agbègbè yìí, títí kan ọ̀nà, papa ọkọ̀ òfurufú, ọkọ̀ ojú irin tó yára, àti àwọn ilé-iṣẹ́ ẹ̀rọ. Iṣẹ́ amáyédẹrùn kọ̀ọ̀kan a máa fa àwọn òṣìṣẹ́ àti akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ tuntun, tí gbogbo wọn a sì máa nílò ilé láti gbé.
Àwọn ìpínlẹ̀ mẹ́ta tí ó para pọ̀ jẹ́ EEC ni:
- Chonburi (pẹ̀lú Pattaya àti Sriracha) - èyí ni ó ní ìfẹ́ tó pọ̀ jùlọ láàrin àwọn tó fẹ́ ra ilé fún àyáni, torí àmáyédẹrùn arìnrìnàjò tó ti dúró tẹ́lẹ̀ àti ìbéèrè fún ìyálétí tó ga
- Rayong - ibi tí àwọn iṣẹ́ ẹ̀rọ àti U-Tapao Airport ti wà
- Chachoengsao - agbègbè tó ń dàgbà sí i lẹ́gbẹ̀ẹ́ ìpínlẹ̀ méjì yòókú
Àwọn Ojú Owó Tó Ṣe Pàtàkì Nínú Ètò Yìí
Àwọn kúró wọ̀nyí ni kókó ọ̀rọ̀ tí ẹnikẹ́ni tí ó bá fẹ́ dókòwò gbọ́dọ̀ mọ̀:
- Iṣẹ́ mẹ́jọ tí ó jẹ́ àpẹẹrẹ (8 pilot projects) tí iye owó rẹ̀ jẹ́ 100 billion baht (bí $2.8 bilionu) ni Ìgbìmọ̀ EEC yóò gbé yẹ̀ wò
- Ètò náà yóò bẹ̀rẹ̀ ní August 2026, tí ó sì jẹ́ ìgbà àkọ́kọ́ tí a óò fún iṣẹ́ kọ̀ọ̀kan ètò ìrànwọ́ pàtó nínú ìtàn EEC, gẹ́gẹ́ bí Nation Thailand ti wí
- Ètò ìrànwọ́ mìíràn tí ó jẹ́ 72.04 billion baht (bí $2.0-2.2 bilionu) ni a ti fọwọ́sí tẹ́lẹ̀ láti mú kí iṣẹ́ U-Tapao Airport àti Eastern Aviation City yára kánkán
- Ìdíye ilé-ìdálé (condo) ní Sriracha àti Pattaya (agbègbè Chonburi) ti ga sí i ní ìwọ̀n 12-18% ní ọdún méjì sẹ́yìn, bí àmáyédẹrùn EEC ti ń gòkè àgbà
- Owó tí a ti ṣe ìdókòwò rẹ̀ nínú EEC láti ọdún 2018 ti kọjá 1.9 trillion baht (bí $53 bilionu), gẹ́gẹ́ bí EEC Office ti sọ
Bí Amáyédẹrùn Ṣe Ń Yí Ohun-ìní Padà
Ọ̀nà ọkọ̀ ojú irin tó yára láti Bangkok sí U-Tapao ni ẹ̀yà amáyédẹrùn EEC tó ṣe pàtàkì jùlọ. Nígbà tí ó bá ti bẹ̀rẹ̀ iṣẹ́, yóò dín àkókò ìrìnàjò láti olú ìlú lọ sí etíkun ìlà oòrùn kù sí ìṣẹ́jú 45 péré, èyí tí yóò yí gbogbo ètò ìbéèrè ilé ní agbègbè náà padà pátápátá.
U-Tapao Airport ní Rayong náà ń gbòòrò sí ó lè gba àrìnrìn-àjò mílíọ̀nù 60 lọdọọdún, èyí tí yóò fi Ìlà Oòrùn Thailand sí ipò kejì fún ìrìnàjò afẹ́fẹ́ ní gbogbo orílẹ̀-èdè lẹ́yìn Suvarnabhumi.
Gẹ́gẹ́ bí Real Estate Information Center (REIC) ti sọ, iye ilé-ìdálé tuntun tí a fi ìwé sílẹ̀ ní Chonburi kọjá ẹgbẹ̀rún mẹ́ẹ̀ẹ́dógún (15,000) ilé ní ọdún 2025, tó jẹ́ àlékún 22% ju ọdún tó ṣáájú lọ.
Owó Tí Ẹ Lè Rí Padà Àti Àwọn Ewu Tí Ẹ Gbọ́dọ̀ Mọ̀
Ìwọ̀n owó ìyálétí (rental yield) fún ilé-ìdálé ní Pattaya àti Sriracha jẹ́ 5-7% lọdọọdún ní àpapọ̀, tó ga ju ìwọ̀n Bangkok lọ ní ìwọ̀n 1.5-2 percentage points.
Ṣùgbọ́n owó ilẹ̀ ẹ̀rọ ní Rayong ti ga sí i ní ìwọ̀n 30-40% ní ọdún mẹ́ta, tí ohun-ìní àyáni sì ń tẹ̀lé lẹ́yìn rẹ̀ ní bí oṣù 12-18. Ní gbogboogbò EEC, owó ilẹ̀ ti fò sí ìwọ̀n 44% ní oṣù méjìdínlógún kí ìdásílẹ̀ tó dé sórí ẹ̀ka ilé-iṣẹ́ ẹ̀rọ ní ìbẹ̀rẹ̀ ọdún 2026, tí ó mú kí owó rẹ̀ dín kù ní ìwọ̀n 20-30% láti ìdámẹ́rin sí ìdámẹ́rin, lákòókò tí wọ́n ń ṣe ìwádìí lórí ohun-ìní tí a fi orúkọ àpèsè (nominee) forí.
Àwọn ewu mìíràn tí ẹ gbọ́dọ̀ kíyè sí ni:
- Ìdádúró amáyédẹrùn - ọ̀nà ọkọ̀ ojú irin tó yára ti ní ìdádúró ní ọ̀pọ̀ ìgbà tẹ́lẹ̀
- Àpọ̀jù ilé - bí àwọn olùkọ́lé bá kọ́ ilé púpọ̀ jù ní àkókò kan náà, owó ìyálétí lè dín kù
- Ìyípadà ìṣèlú - ìyípadà nínú ìjọba lè fa fàájì tàbí àtúnṣe sí ètò ìrànwọ́ yìí
Ǹjẹ́ Àjèjì Lè Ra Ohun-ìní Nínú EEC?
Bẹ́ẹ̀ni. Àjèjì lè ni ilé-ìdálé (condo) lórí ìpìlẹ̀ ẹ̀tọ́ pípé (freehold), níwọ̀n ìgbà tí iye tí àjèjì ni nínú ilé kan kò bá ju 49% lọ. Fún ilẹ̀ àti fílà (villa), a máa lo ìwé àdéhùn ìyáàsí gígùn (30+30+30 ọdún) tàbí ẹ̀tọ́ ilé-iṣẹ́ Thai láti gbà á. Ẹgbẹ́ wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ran ọ lọ́wọ́ láti mọ ìwà tó bẹ́tà jùlọ fún ọ.
Ibi Tí Owó Ìyálétí Ṣe Dára Jùlọ Nínú EEC
Pattaya ṣì wà ní ipò àkọ́kọ́ fún ìyáàsí ìgbà kúkúrú, pẹ̀lú owó ìyálétí lọdọọdún tí ó jẹ́ 6-8% fún àwọn ilé kékeré àti ilé yàrá kan ní etí omi. Sriracha, ní ọwọ́ kejì, ń fún àwọn olówó ni owó ìyálétí tí ó dúró ṣinṣin ní 5-6%, tí àwọn òṣìṣẹ́ Japan àti Korea tí wọ́n ń ṣiṣẹ́ ní àwọn ilé-iṣẹ́ ẹ̀rọ tó wà nítòsí ń darí.
Ṣe Kí N Rà Nísisìyí Tàbí Kí N Dúró Fún Ìfọwọ́sí?
Àwọn tó ti ní ìrírí nínú ọ̀rọ̀ EEC máa ń ra ohun-ìní kí ìfọwọ́sí tó dé, kì í ṣe lẹ́yìn. Ní àkókò tí wọ́n bá ti kéde iṣẹ́ pàtàkì kan ní gbangba, ọ̀pọ̀ jù nínú ìgòkè owó ti ṣẹlẹ̀ tán. August 2026 jẹ́ ọjọ́ pàtàkì láti fi sọ́kàn, ṣùgbọ́n ọjà náà a sábà máa bẹ̀rẹ̀ sí í yí padà ṣáájú ìgbà náà, ní àsìkò tí ìròyìn àṣírí àti àsọ̀rọ̀-ṣáájú bá ń jáde.
Bí Ẹ Ṣe Lè Dé Agbègbè EEC Láti Bangkok
Láti Papa Ọkọ̀ Òfurufú Suvarnabhumi, Pattaya jẹ́ wákàtí 1.5-2 nípa ọkọ̀ lọ, Sriracha sì jẹ́ bí wákàtí 1.5. Nígbà tí ọkọ̀ ojú irin tó yára bá bẹ̀rẹ̀ iṣẹ́, àkókò ìrìnàjò yìí yóò dín kù sí ìṣẹ́jú 45. Àwọn arìnrìn-àjò káríayé sábà máa ń fò tààrà sí Bangkok kí wọ́n tó gbé ọkọ̀ lọ sí ìlà oòrùn.
Orísun: Nation Thailand
Bilionu $2.8 yìí kì í ṣe àsọtẹ́lẹ̀ lásán, wọ́n jẹ́ iṣẹ́ pàtó tí ó ní iye owó pàtó, tí ó sì ń lọ síwájú ìgbìmọ̀ pàtó ní ọjọ́ pàtó. Fún àwọn tó ń wo ìlà oòrùn Thailand pẹ̀lú ojú ìdókòwò, ẹnu-ọ̀nà náà ṣí sílẹ̀ nísisìyí, kí ọjà náà tó tan gbogbo iye ètò ìrànwọ́ tuntun yìí mọ́ ìdíye rẹ̀ pátápátá.
Ṣe o fẹ́ dókòwò ní Thailand? Àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì wà nímúrasílẹ̀ láti ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ohun-ìní tó bá ọ mu.