Bí o bá ń rò pé rírà ilé ní èbìtì Bangkok jẹ́ ọ̀nà tí ó dájú láti jèrè, ó tó àkókò kí a wo ìròyìn tuntun yìí dáadáa. Ìjọba Bangkok ti fọwọ́ sí Ètò Àpapọ̀ Ìlú (Comprehensive Plan) tí a tún ṣe àtúnṣe sí, tí yóò yí ìbéèrè ilé padà kúrò lọ́dọ̀ àwọn agbègbè èbìtì sí àárín ìlú fúnra rẹ̀. Fún àwọn tí ó ní ohun-ìní ní àwọn agbègbè bí Nonthaburi, Pathum Thani, tàbí Samut Prakan, èyí jẹ́ àmì tí kò yẹ kí a fi ojú kékeré wò.
Ìdáhùn Kíákíá Fún Ẹni Tí Kò Ní Àkókò Púpọ̀
Ètò ìlú tuntun ti Bangkok, tí wọ́n fọwọ́ sí ní ọjọ́ Kẹsan-án 9, ọdún 2026, ń ṣí ọ̀nà fún ilé gogoro ní àárín ìlú àti ẹ̀gbẹ́ àwọn ojú-irin BTS/MRT, nígbà tí ó ń din àǹfààní tí àwọn agbègbè èbìtì ní tẹ́lẹ̀. Gẹ́gẹ́ bí àwọn ìwádìí KKP Research ti sọ, tó bẹ́ẹ̀ dé ìwọ̀n 30% nínú ìbéèrè tuntun lè yí padà kúrò ní èbìtì lọ sí àárín ìlú. Owó ilé ní àárín Bangkok (Sukhumvit, Silom, Sathorn) wà láàrin 150,000-250,000 THB fún mítà onígun mẹ́rin, nígbà tí ti èbìtì wà láàrin 60,000-90,000 THB lásán. Àwọn ilé tí kò tí ojú-irin sí i lè rí àdín owó tí ó tó 5-10% ní àwọn ọdún tí ó ń bọ̀.
Ohun tí ó ń darí gbogbo ìyípadà yìí ni ìtẹ̀síwájú ojú-irin: gẹ́gẹ́ bí àkọsílẹ̀ MRTA, gígùn ọ̀nà MRT àti BTS lápapọ̀ yóò dé 553 km ní ọdún 2028. Bí o bá ní ohun-ìní ní èbìtì tí kò sí nítòsí ojú-irin kankan, àkókò tí ó dára láti ronú lórí títà rẹ̀ tàbí yíyí padà sí agbègbè tí ó sún mọ́ àwọn ibùdókẹ̀ tuntun ni báyìí.
Kí Ni Ìtàn Ẹ̀yìn Ètò Yìí?
Ètò Àpapọ̀ Ìlú Bangkok máa ń yípadà lẹ́ẹ̀kan ní gbogbo ọdún 5-7. Ẹ̀dà tí ó ti wà ní ìṣe láti ọdún 2013 ni ó ru ìgbì àkọ́kọ́ ti ìdàgbàsókè èbìtì tí a ń rí báyìí. Àmọ́ nísinsìnyí, ìjọba fẹ́ kó ìdàgbàsókè jọ sí ẹ̀gbẹ́ àwọn ojú-irin ńlá, pẹ̀lú àwọn ààyè pàtàkì bí Makkasan Station, Khlong Toei Port, àti iṣẹ́ àgbékalẹ̀ One Bangkok, gẹ́gẹ́ bí Nation Thailand ti ròyìn.
Ìṣirò Ọ́fíìsì Ìṣirò Orílẹ̀-èdè Thailand fi hàn pé àwọn olùgbé Greater Bangkok ti kọjá 10.7 million, tí bí i 5.5 million wà ní ìta àgbègbè ìṣàkóso ìlú fúnra rẹ̀. Data láti ọwọ́ CBRE Thailand fi hàn pé iṣẹ́ àgbékalẹ̀ kondominiọ̀mù tuntun ní àwọn èbìtì Bangkok pọ̀ sí i ní 18% ní ọdún 2025, àmọ́ títà kò lè bá a mu ìyára, tí ó mú kí ohun tí kò tí tà (unsold inventory) dé ìwọ̀n 38%.
Ètò tuntun náà tún gbé Floor Area Ratio (FAR) ga fún ilẹ̀ tí ó wà láàrin 500 mítà sí ibùdókẹ̀ ojú-irin, ìtumọ̀ rẹ̀ ni pé ààyè ilé tí a lè gbé kalẹ̀ ní àárín ìlú yóò pọ̀ sí i ní pàtàkì.
Bawo Ni Èyí Ṣe Kan Owó Ìdókòwò àti Èrè?
Ìpadàbọ̀ owó ìwe (rental yield) ní àárín Bangkok wà láàrin 4.5-6% lọ́dọọdún, ní ìfiwéra sí 3-4% ní àwọn èbìtì. Ìjọba Thailand tún ti fa àkókò tí wọ́n ń dín owó ìdíyelé àti owó forúkọsílẹ̀ ìṣèdámọ̀ràn (mortgage registration) sí ìdíwọ̀n kékeré gbà títí di òpin ọdún 2026:
| Owó | Ìdíyelé Déédéé | Ìdíyelé Tí A Dín Kù | Fún Ohun-ìní Tó Ní Iye |
|---|---|---|---|
| Owó Ìfẹ̀sí (Transfer fee) | 2% | 1% | Tó 7 million THB |
| Owó Forúkọsílẹ̀ Ìjẹ́rìí-ìsanwó | 1% | 0.01% | Tó 7 million THB |
Òpópónà ojú-irin Orange Line, tí yóò gùn tó 35.9 km láti ìhà ìlà oòrùn sí ìwọ̀ oòrùn, ni a ti ṣètò láti ṣí ní ọdún 2028, èyí tí yóò so àwọn àgbègbè àárín ìlú tí kò ní ojú-irin tẹ́lẹ̀ pọ̀.
Àwọn Ìbéèrè Tí Àwọn Ará Yorùbá Máa Ń Béèrè
Kí gan-an ni ètò ìlú tuntun Bangkok ń yí padà? Ètò náà mú kí ó ṣe é ṣe láti kọ́ ilé gogoro tí ó ga ní àárín ìlú, ní pàtàkì nítòsí àwọn ibùdókẹ̀ BTS àti MRT, èyí tí yóò jẹ́ kí àwọn adánilóore-ilé (developers) kọ́ ilé pẹ̀lú ilé kéékèèké púpọ̀ sí i. Èyí lè ràn ìdíyelé àárín ìlú lọ́wọ́ láti má ṣe gòkè jù. Ní àkókò kan náà, ọ̀pọ̀lọpọ̀ agbègbè èbìtì yóò rí ìdíwọ́ tí ó le koko lẹ́yìn ọdún tí òfin ìkọ́lé ti rọrùn jù.
Ṣé mo yẹ kí n tà ohun-ìní mi ní èbìtì Bangkok báyìí? Bí ohun-ìní rẹ bá jìnà sí ibùdókẹ̀ ojú-irin ńlá tí ìṣàmúlò rẹ̀ (occupancy) sì wà lábẹ́ 80%, ó bọ́gbọ́n mu láti ronú lórí títà kí o lè ní èrè tí ó kù. Ṣùgbọ́n bí ilé rẹ bá súnmọ́ ojú-irin tí ń bọ̀ bí Orange Line tàbí Pink Line, owó rẹ̀ lè gòkè dípò kí ó já sílẹ̀.
Ṣé àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè mìíràn lè ra kondominiọ̀mù ní àárín Bangkok? Bẹ́ẹ̀ni. Àwọn àjèjì lè ní kondominiọ̀mù ní ẹ̀tọ́ àṣẹ pípé (freehold), bí ìwọ̀n ìlà tí a yà sọ́tọ̀ fún àjèjì nínú iṣẹ́ àgbékalẹ̀ náà (tí a dí sí 49% nínú gbogbo ààyè ilé) kò tí ì kún. Ìsanwó gbọ́dọ̀ wá láti òkèèrè, kí a sì ní ẹ̀rí rẹ̀ pẹ̀lú fọ́ọ̀mù FET (tí a ń pè tẹ́lẹ̀ ni Thor Tor 3).
Bí owó mélòó ni mo nílò láti bẹ̀rẹ̀ ìdókòwò ní àárín Bangkok? Ìyẹ̀wù stúdíò tí ó jẹ́ 25-30 sqm ní iṣẹ́ àgbékalẹ̀ tuntun nítòsí ibùdókẹ̀ BTS máa ń jẹ́ láàrin 3.5-6 million THB. Ìyẹ̀wù yàrá kan (35-45 sqm) sì bẹ̀rẹ̀ láti bí i 5 million THB.
Àwọn Agbègbè Tí Yóò Jèrè Jùlọ, àti Nígbà Tí Ètò Náà Yóò Bẹ̀rẹ̀ Ní Ìṣe
Àwọn agbègbè tí a retí àǹfààní ńlá jùlọ ni Phraya Thai, Rama IX, Phetchaburi, àti àwọn agbègbè ní ẹ̀gbẹ́ Orange Line tí ń bọ̀. Àwọn agbègbè olówó ńlá tẹ́lẹ̀rẹ́ (Sukhumvit Soi 1-39, Sathorn, Silom) ti ní owó tí ó ga tán, tí ń fún ni èrè kékeré ju, ní bí i 2-3% lọ́dọọdún.
Ètò tí a fọwọ́ sí ní April 9, 2026 ni a ń retí láti bẹ̀rẹ̀ ní ìṣe lábẹ́ òfin ní bí i September 2027, gẹ́gẹ́ bí Nation Thailand ròyìn. Àwọn adánilóore-ilé ni a ń retí pé wọn yóò bẹ̀rẹ̀ sí i fi àwọn iṣẹ́ àgbékalẹ̀ sílẹ̀ lábẹ́ òfin tuntun láti ìbẹ̀rẹ̀ ọdún 2027.
Gẹ́gẹ́ bí ìwádìí láti Chulalongkorn University ti fi hàn, ìbùdókẹ̀ BTS tàbí MRT tuntun kọ̀ọ̀kan máa ń gbé owó ilé tí ó wà láàrin 1 km rẹ̀ sókè ní bí i 10-25% láàrin ọdún 3-5 lẹ́yìn tí wọ́n bá ṣí i. Èto ìlú tuntun yìí máa ń mú kí ìlà yìí pọ̀ sí i nípa yíyọ ìdíwọ́ gíga ilé kúrò nítòsí ibùdókẹ̀.
Kí Nìdí Tí Àkókò Yìí Ṣe Pàtàkì Fún Ọ
Ó yẹ kí ẹ mọ̀ pé báyìí ni àkókò tí ó dára jùlọ láti lọ wo ohun-ìní ní Bangkok fúnra yín kí ètò yìí tó di ìṣẹ̀lú ní kíkún, torí owó ilé lọ́wọ́lọ́wọ́ kò tí ì fi ìyípadà tí ń bọ̀ hàn. Àwọn tí ó bá kánjú láti bẹ̀rẹ̀ ni yóò ní àǹfààní ìdíyelé tí ó dára jùlọ, kí ọ̀pọ̀lọpọ̀ ẹlòmíràn tó bẹ̀rẹ̀ sí í fojú sí i.
Ètò ìlú tuntun Bangkok kìí ṣe pàápá ìwé òfin lásán, ó jẹ́ àmì tààrà fún ọjà, tí ó tún ń tún àwòrán ìdókòwò olú-ìlú náà mọ̀. Àwọn tí ó bá kọ́kọ́ gbé ìdúró wọn síwájú ni yóò ní ààyè tí ó dára jùlọ. Ẹ̀kọ́ pàtàkì ní ibí yìí ni pé kí ẹ tọ́ ojú-irin lẹ́sẹẹsẹ, kí ẹ má sì fi ojú sí ìwé ìtànkálẹ̀ ìpolówó tí àwọn adánilóore-ilé èbìtì ń fi ránṣẹ́.
Bí a bá fẹ́ fi ojú wo gbogbo ipò ọjà Thailand pátápátá, agbègbè Bang Tao ní Phuket ti rí owó kondominiọ̀mù gòkè dé àpapọ̀ 283,975 THB/m², èyí tí ó fi hàn bí ìtàn ojú-irin àti ìtẹ̀síwájú amáyédẹrùn ṣe lè yí ìdíyelé padà kọjá àwọn agbègbè olú-ìlú fúnra rẹ̀. Ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì wà nítòsí láti ràn yín lọ́wọ́ láti wo àwọn àǹfààní tí ó jẹ mọ́ ipò yín àti ètò-ìnáwó yín.
Orísun: Nation Thailand