Ohun Tó Yẹ Kí Olùgbé Yorùbá Mọ Lápapọ
Tí o bá fẹ́ ra ilé ní Phuket, ìdáhùn tímọ́tímọ́ sí ìbéèrè rẹ ni: àwọn olùkọ́lé ní Phuket ń fun àwọn àjèjì ní ètò isanpádé tó le fi ọdún 2 sí 5 pín - ní ìwọnba 0% èrè ní ọ̀pọ̀lọpọ̀ ìgbà. Ìdájọ́ bẹ́ẹ̀ wà nítorí pé àwọn aráàlú níhà ìwọ òrùn ilè Áfíríkà - títí kan àwọn ará Nàìjíríà - kò lè gba àyèsí ìbọ̀wọ̀ (mortgage) láti àwọn banki Thai. Ẹtọ́ pàtàkì mẹ́ta ni wọ́n ń pèsè: ètò 30/70 nígbà ìkọ́lé, ètò 20/80 lẹ́hìn ìjọba ilé, àti àyèsí láti banki Thai - tó ṣòro jùlọ fún àjèjì.
Ìdàgbàsókè Ọjà Ilé ní Phuket: Àwọn Nọ́mbà Tó Ṣe Pàtàkì
Nígbà tí a bá sọ pé Phuket jẹ́ ibi tí àwọn àjèjì fẹ́ràn, àwọn nọ́mbà ń sọ òtítọ́ pàtàkì. Gẹ́gẹ́ bí Colliers Thailand ti sọ, láàárín 2021 àti 2025, àwọn ilé 45,066 ni wọ́n kọ́ ní Phuket pẹ̀lú iye owó tó jẹ́ baht 469.72 bílíọ̀nù (nǹkan bí dọ́là $13 bílíọ̀nù). Ní ọdún 2025 nìkànnì, àwọn iṣẹ́ tuntun 72+ pẹ̀lú 10,312 ilé tó tọ́ baht 81.64 bílíọ̀nù ni wọ́n gbé kalẹ̀.
Sansiri - ọ̀kan lára àwọn olùkọ́lé tó tóbi jùlọ - kéde iṣẹ́ Phuket 20 tuntun pẹ̀lú iye tó jẹ́ baht 24 bílíọ̀nù fún àkókò 2026-2028. AssetWise, olùkọ́lé tó ń ṣe àmì 'The Title', ní àjọ-ìbẹ̀sẹ̀ ilé Phuket tó de baht 21.669 bílíọ̀nù - tó dúró fún 57% ti gbogbo ohun ìní ilé rẹ̀ ní March 2026. Ìdíje laarin àwọn olùkọ́lé fún àwọn olùra àjèjì ti tẹ orun jú tẹ́lẹ̀ lọ, nítorí náà àwọn ètò isanpádé ti di ohun ìjà àkọ́kọ́ fún wọn.
Àwọn Ètò Mẹ́rin Tó Wà fún Àjèjì Tó Fẹ́ Ra Ilé
1. Ètò 30/70 Nígbà Ìkọ́lé (Ohun Tó Wọ́pọ̀ Jùlọ)
Èyí ni ètò tó gbajúmọ̀ jùlọ. Olùra ń san 30% iye ilé nígbà tí a bá fọwọ́ sí ìwé (tàbí ní àfikún oṣù mẹ́ta sí mẹ́fà àkọ́kọ́). 70% tó kù ni wọ́n ń san nígbà ìjọba ilé. Kò sí èrè kankan. Ó dà bí ìyọwó ọ̀fẹ́ fún oṣù 18 sí 30 tí ìkọ́lé máa ń gba.
Àpẹẹrẹ tímọ́tímọ́: Condo tí ó tọ́ baht mílíọ̀nù 8 ní iṣẹ́ AssetWise 'The Title'. Olùra ń san ìdásílẹ̀ baht 200,000, lẹ́hìn náà baht 180,000 ní oṣù kan fún oṣù 12 (apapọ̀ baht 2.36 mílíọ̀nù), pẹ̀lú sanpádé ìkẹyìn tó jẹ́ baht 5.64 mílíọ̀nù nígbà gbígba kọ́kọ́.
2. Ètò 20/80 Lẹ́hìn Ìjọba Ilé (Ìyọwó tó Gùn)
Nígbà tí iye ilé bá ga - ní pàtàkì àwọn villa tó dúró láàárín baht mílíọ̀nù 15 sí 40 - àwọn olùkọ́lé máa ń gbà kí olùra tẹ̀síwájú ìsanpádé lẹ́hìn ìjọba ilé. 20% ni a ń san kí ilé tó parí, 80% tó kù ni wọ́n pín kà lórí oṣù 24 sí 36 lẹ́yìn gbígba kọ́kọ́. Èrè 3 sí 8% lọ́dọọdún ń bẹrẹ̀ látọwọ́ ìpele yìí.
3. Àyèsí Banki Thai (Ṣòrò fún Àjèjì)
Àwọn banki díẹ̀ ṣe àfihàn ojú rere sí àwọn àjèjì:
- UOB Thailand - fún owó tó de 70% LTV fún àwọn ará orílẹ̀-èdè àkàǹyọ̀, èrè láti 6.5%
- Bangkok Bank - fún àwọn tó ní iṣẹ́ permit Thai
- ICBC (Thai) - ó gbajúmọ̀ fún àwọn ará Ṣáínà
Wọ́n nílò àmúdájú ọ̀yà tó de baht 80,000 sí 100,000 lóṣù, ìwé iṣẹ́ tàbí fìẹ́sì iṣòwò, àti ìtàn ìgbẹ́kẹ̀lé ìfowópamọ́. Ìfọwọ́sí gba ọjọ́ 45 sí 90. Fún àwọn ará Nàìjíríà tí kò ní iṣẹ́ Thai, ọ̀nà yìí fẹ́ẹ́rẹ̀ tiipa.
4. Ìyọwó Láti Orílẹ̀-Èdè Tìkẹni (Ọgbọ́n Àwọn Ọlọ́gbọ́n)
Àwọn olùra kan máa ń gba ìyọwó ní Nàìjíríà tàbí orílẹ̀-èdè ìjókòó wọn - pẹ̀lú ilé, ìpamọ́-ọrọ̀, tàbí iṣòwò gẹ́gẹ́ bí ìdánilójú - kí wọ́n ó fi owó ránṣẹ́ sí Thailand. Ọgbọ́n yìí lè mú èrè tó dára bí ìyọwó orílẹ̀-èdè tìkẹni bá dára, àti pé ó jẹ́ kí olùra rí bíi olùra owo gbangba nígbà ìdúná pẹ̀lú olùkọ́lé.
Ìfiwéra Àwọn Ọ̀nà Isanpádé Mẹ́rin
| Ìpín | Ètò 30/70 Ìkọ́lé | Ètò 20/80 Lẹ́hìn Ìjọba | Àyèsí Banki Thai | Ìyọwó Láti Ilé |
|---|---|---|---|---|
| Ìdásílẹ̀ | 30% | 20% | 30-50% | 0% (ìdánilójú ohun mìíràn) |
| Èrè | 0% | 3-8% lọ́dọọdún | 6.5-8% lọ́dọọdún | Gẹ́gẹ́ bí orílẹ̀-èdè |
| Ìgbà | Oṣù 18-30 | Oṣù 36-60 | Títí di ọdún 20 | Ọdún 15-25 |
| Rọrùn fún Àjèjì | Gíga | Ìdákan | Kékeré | Gẹ́gẹ́ bí ipò |
| Ìyára Ìfọwọ́sí | Ọjọ́ 1-3 | Ọjọ́ 1-7 | Ọjọ́ 45-90 | Ọjọ́ 14-60 |
| Ewu Olùra | Ìdákan (gẹ́gẹ́ bí olùkọ́lé) | Lókè ìdákan | Kékeré (banki ṣe àmójútó) | Ewu owó aráàlú |
| Iye Àfikún lórí baht mílíọ̀nù 10 | baht 0 | baht 450,000 sí 1,200,000 | baht 1,300,000 sí 2,400,000 (ọdún 5) | Yàtọ̀ |
Àwọn Ewu Àti Àṣìṣe Tó Máa Ń Ṣẹlẹ̀
1. Kíkà Ìwé SPA Lẹ́yìn Ìfọwọ́sí Ìwé Sale and Purchase Agreement (SPA) ni gbogbo ète isanpádé gbé. Ẹ̀ka tó ṣe pàtàkì pẹ̀lú àwọn ìtanràn pípẹ́ isanpádé (ó máa jẹ́ 1 sí 1.5% lóṣù), ọjọ́ ìjọba ilé, àti ohun tó máa ṣẹlẹ̀ bí ìkọ́lé bá dúró. Kan si agbẹjọ́rò ohun-ìní Thai tó ní ọgbọ́n kí o tó fọwọ́ sí ohunkóhun.
2. Gbàgbé Ìwé FET Nígbà tí àjèjì bá ra condo freehold, gbogbo owó tí wọ́n rán wá gbọ́dọ̀ kọjá báńkì Thai pẹ̀lú ìwé Foreign Exchange Transaction (FET). Láìsí rẹ̀, Ẹ̀ka Ilẹ̀ kò ní forúkọsílẹ̀ ohun-ìní. Owó tí a fi rà ní ọfiisi àrọ́pò owó kò pè mọ́.
3. Ìṣèrò Ohun Tó Kù Ní Ìkẹyìn Ètò 30/70 máa ń dára nígbà ìkọ́lé. Ṣùgbọ́n 70% iye ilé jẹ́ iye owó tó tobi. Bí ipò owó olùra bá yí padà nígbà ìkọ́lé, ó lè pàdánù gbogbo baht tó ti san.
4. Ìrínàjò Olùkọ́lé Sí Àgbàlá Ìgbèsẹ̀ Ètò isanpádé kọ̀ jẹ́ ìdánilójú banki. Bí olùkọ́lé bá wó lulẹ̀, olùra yóò wà lára àwọn aṣojú ẹni gbèsè. Nítorí náà, ìṣọ́ra nínú yíyàn olùkọ́lé ṣe pàtàkì. AssetWise pẹ̀lú ìbẹ̀sẹ̀ baht 21.7 bílíọ̀nù àti Sansiri tó ń fojú sí ọ̀yà baht 39 bílíọ̀nù ní 2026 ni àpẹẹrẹ àwọn olùkọ́lé tó ń ṣàkọọ̀sílẹ̀ ìsẹ́ wọn gẹ́gẹ́ bí àwọn tó wà lórí Stock Exchange of Thailand (SET).
5. Àwọn Iye Àfikún Tí A Máa Gbàgbé Ló pọ̀ jùlọ ohun tí olùkọ́lé ò ṣàpẹẹrẹ: ìdásanpádé Ẹ̀ka Ilẹ̀ (nǹkan bí 2% fún ilé tuntun), sinking fund (baht 500 sí 800 fún mítà ìdákejì kan), àti iye àárọ̀-gbòde (baht 40 sí 120 fún mítà ìdákejì lóṣù). Àwọn iye wọ̀nyí kò wà nínú ètò isanpádé.
6. Àlọ́lọ́ 49% Freehold Àwọn àjèjì lè ni ìdá 49% tó pọ̀ jùlọ ti àwọn condo tó wà nínú ilé kan. Àwọn olùkọ́lé tó mọ iṣẹ́ wọn máa ń ṣàlàyé ìpín yìí ṣáájú, ṣùgbọ́n olùra gbọ́dọ̀ ṣayẹ̀wò ìpín àjèjì tó kù nínú iṣẹ́ ẹnikọ́ọ̀kan kí o tó fọwọ́ sí ìwé.
Ìmọ̀ràn Ọ̀pẹ Ní Ìpẹ̀kun
Àwọn tó fẹ́ bẹ̀rẹ̀ ìwádìí fún ilé Phuket lè kan sí Ohun-ìní ní Tháílàndì fún ìtọ́sọ́nà tó kún fún alaye lórí àwọn iṣẹ́ tó tọ́ àti àwọn olùkọ́lé tó ní ìgbẹ́kẹ̀lé. Ìpinnu rírà ilé jẹ́ nla - má ṣe yára; kà, béèrè, kí o ó sì ṣe àyẹ̀wò pẹ̀lú agbẹjọ́rò tó mọ òfin ilé Thai.
Orísun: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/easy-buy-property-thailand-complete-guide-to-vendor-financing-for-foreign-buyers