Bí o bá ń wo ìròyìn nípa ọrọ̀ ajé Thailand láti orí ilé, o lè rí i pé gbèsè ìdílé ti bẹ̀rẹ̀ sí í dín kù, tí àwọn kan sì lè rò pé ìyẹn túmọ̀ sí pé ọrọ̀ ajé orílẹ̀-èdè náà ń dára sí i. Àmọ́ nítòótọ́, ìtàn tí ó wà lẹ́yìn nọ́mbà náà yàtọ̀ pátápátá sí bí ó ṣe dà bí i lójú, àti pé ó ní nínú ohun tí ẹnikẹ́ni tí ó fẹ́ rà ohun-ìní ní Thailand nílò láti mọ̀ kí ó tó fọwọ́ sí ìwé pinnu kankan.
Ìdáhùn Kíákíá Fún Ẹni Tí Kò Ní Àkókò Púpọ̀
Gbèsè ìdílé sí GDP ní Thailand ti dín kù láti orí ògógó rẹ̀ tí ó jẹ́ 90.8% ní 2021 sí ìsàlẹ̀ 86% ní ìbẹ̀rẹ̀ 2026, gẹ́gẹ́ bí Bank of Thailand ti sọ. Àmọ́ ìdín-kù yìí kì í ṣe nítorí owó ọ̀yà ará ìlú ti pọ̀ sí i, bí kò ṣe nítorí pé àwọn báńkì ti le mọ́lẹ̀ ojú ìwọ̀n tí wọ́n fi ń yá àwọn èèyàn owó ilé. Àbájáde èyí ni pé ọ̀pọ̀lọpọ̀ ará ìlú tí wọ́n fẹ́ rà ilé kò lè rí ìnáwó kirédítì mọ́, èyí sì ń fi ààyè sílẹ̀ fún àwọn ajòjì tí ó ní owó lọ́wọ́ (cash buyers) láti wọlé bá àwọn olùkọ́lé jíjà ní ọ̀rọ̀ ìdíyelé.
Kí Nìdí Tí Gbèsè Tí Ń Dín Kù Kò Fi Ṣe Ìròyìn Rere Pátápátá?
Nígbà tí gbèsè bá ń dín kù nítorí báńkì ti le mọ́lẹ̀ (kì í ṣe nítorí owó ń pọ̀ sí lọ́wọ́ ará ìlú), ó ń fi hàn pé àìní àwọn onílé ń dín kù, kì í ṣe pé wọ́n ti di ọlọ́rọ̀ sí i. Ará ìlú Thailand kò di ẹni tí ó ní owó púpọ̀ jù, wọ́n ṣe kàn kò lè yá owó mọ́. Èyí ń farahàn nínú ọ̀rọ̀ ohun-ìní bí àdínkù nínú títà ilé ní ẹ̀ka gbogbogbò tí ìdíyelé rẹ̀ ó tó THB million mẹ́ta tàbí kùnrẹ́rẹ́.
Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì Tí Ẹ Gbọ́dọ̀ Mọ̀
- Bank of Thailand ti ròyìn pé gbèsè ìdílé sí GDP ń dín kù fún ìdámẹ́ta ọ̀wọ́ọ̀wọ́ ojú méjì (quarters) ní ọ̀nà kan náà, gẹ́gẹ́ bí Bank of Thailand Monetary Policy Report ti sọ
- Ìwọ̀n àwọn tí wọ́n kọ̀ ìtọrọ̀ mọ́gejì ilé (mortgage application rejection) ti gòkè lọ ní ìwọ̀n 15-20% ní ìfiwéra pẹ̀lú 2024
- Ìwọ̀n Loan-to-Value (LTV) fún ilé kejì àti ẹ̀kẹta ṣì le mọ́lẹ̀, tí a dá dúró ní 70-80% ti iye owó tí a ti fi ìdíwọ̀n rẹ̀ (appraised value)
- Àwọn kondo tí kò tí ì tà ní Bangkok ti kọjá ẹgbẹ̀rún 65,000 ní iye, gẹ́gẹ́ bí Agency for Real Estate Affairs (AREA) ti sọ
- Ìdíyelé àpapọ̀ fún kondo tuntun ní Bangkok wà láàrin THB 120,000 sí 180,000 fún mítà onígun mẹ́rin (per square meter), tí ó sinsẹ̀ dá lórí agbègbè, tí kondo tí ó ga jù sì ń wọlé lé àwọn olùra ajòjì lọ ní ìdíyelé lókè THB 100,000 fún sqm
- Àwọn ajòjì lè ní kondo lábẹ́ ìlànà ìwọ̀n 49% fún ilé kọ̀ọ̀kan (49% foreign ownership quota), èyí tí ó sì ń kún sí i kíákíá ní àwọn iṣẹ́ tí ó gbóná, bí àìní ọjà náà ṣe ń yí padà sí àwọn ajòjì
- Àwọn olùkọ́lé ti gùn àkókò tí wọ́n ń gbà san ilé, àwọn kan sì ń fún àwọn onílé ní ẹ̀rí owó-kékère tí kò ní ìnáwó afikún (interest-free) fún ó tó oṣù 36
- Phuket ni ọjà ohun-ìní tí ó ṣí sílẹ̀ jùlọ sí ajòjì ní Thailand, àwọn ajòjì sì ń ràn ọ̀pọ̀lọpọ̀ orílẹ̀-èdè náà lọ́wọ́ lórí àìní ilé kejì, ìdókòwò owó ìyáwó, àti gbígbé lọ sí ilẹ̀ tuntun
Báwo Ni Èyí Ṣe Kan Ìdíyelé Kondo Fún Ajòjì?
Kò sí ìwólẹ̀ ìdíyelé tààrà tí ó dá bí ọjà kondo náà ti fẹ́rẹ̀ dojúrukọ ilẹ̀. Dípò bẹ́ẹ̀, àwọn olùkọ́lé fẹ́ràn láti fi ẹ̀bùn pamọ́ sínú ìdíyelé: wọ́n ń fún ọ ní àwọn ohun-ìnáwo ilé lọ́fẹ̀ẹ́, wọ́n ń jí owó tí wọ́n fi ń dá gbọ̀ngán ìyáwó padà, tàbí kí wọ́n gùn àkókò tí a fi ń san. Ìdín-kù gidi tí ó lè jẹ́ kúrò ní ìdíyelé àkọ́kọ́ lè tó 5-12% dá lórí iṣẹ́ náà àti ipò tí a ti kọ́ ilé dé.
Ṣé Àjòjì Lè Rí Mọ́gejì (Mortgage) Ní Báńkì Thailand?
Lórí ìwé, béẹ̀ni. Nínú ìṣe gidi, ó fẹ́rẹ̀ máà ṣeéṣe rárá. Àwọn báńkì tí a lè fi ọwọ́ ka (bíi UOB, ICBC Thailand) ni ó ń gbà ìtọrọ̀ láti ọ̀dọ̀ àwọn tí kì í ṣe ará ìlú, ìwọ̀n owó tí a ń béèrè sì le: owó ìbẹ̀rẹ̀pẹ̀pẹ̀ (down payment) ti 30-50%, ìwọ̀n ìnáwo afikún ti 6-8% lọ́dọọdún, àti ẹ̀rí owó-ọ̀yà tí a gbọ́dọ̀ jẹ́ ẹ̀rí nípa owó tí ẹnìkan ń rí ní Thailand tàbí ní ilẹ̀ ìbílẹ̀ báńkì náà.
Ṣé Kí A Dúró De Bank of Thailand Kí Wọ́n Tó Dín Ìwọ̀n Ìnáwo Kù Sí I?
Bank of Thailand ń ṣọ́ra gan-an nínú ìgbésẹ̀ rẹ̀. Wọ́n dín ìwọ̀n owó ìlànà (policy rate) kù sí 2.25% ní ìparí 2025, àmọ́ bóyá wọ́n máa tún dín kù mọ́ dá lórí ìwọ̀n ìnáwo àti iye owó baht ní ọjà àgbáyé. Kódà bí ìwọ̀n náà bá dín kù sí i, kò sí àdìpọ̀ tí ó ń so báńkì mọ́ láti mú ìlànà ìnáwo rọ̀ mọ́, nítorí náà, ìyẹn kò lè yára fi ìtura kirédítì bá àwọn onílé.
Ibi Tí Ọjà Bangkok Yàtọ̀ Sí Phuket
Phuket ti sinsẹ̀ dá lórí àwọn olùrà tí kì í ṣe ará ìlú ju Bangkok lọ. Iye ìtajà (transactions) tí àwọn ajòjì ń ṣe ní erékùṣù náà lè tó 40-60% nínú títà ní ẹ̀ka premium. Èyí ń tọ́ka sí pé ìnáwo tí ó le mọ́lẹ̀ fún ará ìlú Thailand kò kan Phuket ní ọ̀nà tààrà bí ó ti kan Bangkok. Ohun tí ó ń darí ìdíyelé ní Phuket ní pàtàkì ni iye owó baht ní ìfiwéra sí dollar àti euro, pẹ̀lú bí àwọn arìnrìn-àjò ṣe ń wọlé.
Ní Bangkok, àwọn agbègbè tí ó wà lóde tí ó tẹ̀lé àwọn ọ̀nà BTS àti MRT tuntun, níbi tí àwọn olùkọ́lé ti kọ́ ọ̀pọ̀lọpọ̀ iṣẹ́ lọ́nà kánrunkánrun fún àwọn ará ìlú ẹ̀ka àárín gbùngbùn (middle class), ni ó ń jìyà jùlọ, ní pàtàkì Bang Na, Bang Sue, àti Rangsit. Àwọn agbègbè àárín gbùngbùn bí Sukhumvit, Silom, àti Sathon ṣì dúró ṣinṣin nítorí àwọn ajòjì tí ń bá a nìṣó ń wá ohun-ìní síbẹ̀.
Kí Ni Ẹ Gbọ́dọ̀ Ṣọ́ra Fún Nínú Ọjà Yìí?
Ṣàyẹ̀wò ìlera owó olùkọ́lé kí o tó fọwọ́ sí àdéhùn kankan. Bí títà bá ń fàsẹ́yìn, àwọn ilé-iṣẹ́ tí kò lágbára lè fi ìkọ́lé sílẹ̀ dúró tàbí kí wọ́n fi ọ̀nà kúrú kọ ilé láì bá àwọn ìlànà mu. Béèrè fún àkọsílẹ̀ owó tí a ti ṣàyẹ̀wò (audited financials) àti bí iye ẹyọ ilé tí a ti tà tó. Bí ó bá jẹ́ pé kò tí ì tó 50% nínú ilé tí a ti tà ní àkókò tí wọ́n bẹ̀rẹ̀ ìkọ́lé, ẹ mọ̀ pé ó lè jẹ́ àmì ewu tí ó ga.
Ṣé Rírà Ilé Fún Ìyáwó Ṣì Yẹ Lóde Òní?
Ìwọ̀n owó tí a lè jẹ̀yọ nínú ìyáwó (net rental yield) fún kondo ní Bangkok wà láàrin 4-6% lọ́dọọdún, nígbà tí ẹ̀ka àwọn iyẹ̀wù tí a ń ṣàkóso ní Phuket ń fún ni 5-8%. Nítorí pé àwọn olùkọ́lé ti fẹ́ràn láti jíjà ní ìdíyelé, bẹ́ẹ̀ sì ni ìdíje láti ọ̀dọ̀ àwọn onílé ará ìlú Thailand ti dín kù, àsìkò yìí lè jẹ́ àkókò tí ó bójú mu láti ṣètò ìrìnàjò wíwo ilé àti láti ṣàyẹ̀wò ohun-ìní ní ojú kan.
Kí Ni Ìrètí Fún Ìdajì Kejì 2026?
Àwọn amóye ọjà ń sọ àsọtẹ́lẹ̀ àdínkù tí ó lè tó 10-15% nínú iṣẹ́ tuntun tí a máa bẹ̀rẹ̀ ní Bangkok kí ọdún náà tó parí. Èyí yóò dín ọjà tuntun kù, èyí tí yóò sì ràn ìdíyelé lọ́wọ́ láti dúró ṣinṣin ní àkókò àárín gbùngbùn. Fún àwọn olùdókòwò tí wọ́n ń wo àsìkò ọdún 3-5, ipò tí a wà yìí ń fúnni ní ọ̀nà ìwọlé tí ewu rẹ̀ kò ga jù.
Ní Ohun-ìní ní Tháílàndì, a máa ń rí i pé àwọn onílé tí wọ́n múra sílẹ̀ dáradára, tí wọ́n sì mọ ohun tí àwọn nọ́mbà wọ̀nyí túmọ̀ sí, ni wọ́n máa ń rí ààyè tí ó dára jùlọ láti dòwò sílé nínú ọjà bí èyí.
Orísun: The Business Times