Bí o bá ń wo ilé tàbí kondo ní Phuket, o gbọ́dọ̀ ti gbọ́ nípa ìròyìn tuntun kan látilẹ Malaysia tí ó ń mú ariwo bá ọjà ilé-ìní gbogbo Asia Ìlà Oòrùn: Genting, olókìkí ilé-iṣẹ́ tó ń ṣe iṣẹ́ eré ìdárayá àti hotẹ́lì, ti kéde ètò láti kọ́ ìlú tekinoloji kan ní Johor, Malaysia, tó ní iye tó ju $20 bilionu lọ. Ìbéèrè tó ṣe pàtàkì kì í ṣe bóyá owó yóò kúrò ní Phuket lọ sí Johor, bí kò ṣe bí ètò ìdókòwò ní gbogbo àgbègbè yìí ṣe ń yí padà.
Ọdún mẹ́ta sẹ́yìn, Tháílàndì nìkan ni ẹni tó ń fa àfẹ́sọ́nà àwọn olùdókòwò ilẹ̀ òkèèrè ní gbogbo àgbègbè yìí. Ṣùgbọ́n báyìí, Malaysia ń gbé iṣẹ́-àkànṣe kan tó tóbi bí ìlú kan wá sí orí tábìlì. Ẹ jẹ́ ká wo ohun tó ṣẹlẹ̀ gan-an, àti bí ó ṣe kàn ọ́ tí ò bá ní ọkàn sí Phuket, Bangkok, tàbí àwọn ẹ̀kùn ilẹ̀ Tháílàndì mìíràn.
Ìdáhùn Kíákíá Fún Ẹni Tó Ń Wá Ìṣàlàyé
$20 bilionu ni iye owó tí Genting kéde fún ìlú tekinoloji rẹ̀ ní Johor, ọ̀kan lára àwọn iṣẹ́-àkànṣe aládàáni tó tóbi jùlọ ní Asia Ìlà Oòrùn láàárín ọdún díẹ̀ sẹ́yìn. Ìlú náà yóò dúró sí inú Àgbègbè Ètò Ọrọ̀ Ajé Àkànṣe Johor-Singapore (JS-SEZ), tí wọ́n ṣí sílẹ̀ ní Oṣù Kìnní 2025 láti fa àwọn oníṣòwò àti akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ ilẹ̀ òkèèrè wá. Ohun pàtàkì tí iṣẹ́-àkànṣe náà dá lé ni àgbègbè ìwádìí AI àti agritech, tí ó yàtọ̀ pátápátá sí àwọn iṣẹ́-àkànṣe ibùgbé tí a sábà máa ń rí.
Fún Tháílàndì, èyí túmọ̀ sí pé ìdíje fún owó tekinoloji yóò le sí i, àmọ́ kì í ṣe ewu tààràtà sí ilé-ìní ìrìnàjò ní Phuket tàbí Pattaya. Àwọn tí wọ́n ní kondo ní Bangkok gbọ́dọ̀ ṣọ́ra pé díẹ̀ lára owó tí ó ti máa ń wọ Bangkok gẹ́gẹ́bí 'ẹnu-ọ̀nà sí ASEAN' lè yí padà lọ sí Johor. Ṣùgbọ́n Tháílàndì ṣì ni ẹ̀gbẹ́ tó lágbára ní ilé-ìní ìgbésí ayé àti owó ìyáfà láti ọwọ́ àwọn arìnrìn-àjò, ohun tí Johor kò tí ì gbà sí.
Kí Ni Gan-an Genting Ń Ṣe Ní Johor?
Genting Group jẹ́ ilé-iṣẹ́ ńlá kan láti Malaysia tó ní iye ọjà (market cap) tó tó bí $8 bilionu, tí a mọ̀ ní àkọ́kọ́ fún iṣẹ́ eré ìdárayá àti hotẹ́lì. Ìlú tekinoloji Johor yìí jẹ́ ìyípadà pàtàkì fún wọn lọ sí ìtẹ̀síwájú ẹ̀rọ tekinoloji.
Gẹ́gẹ́ bí ìwé àkọsílẹ̀ Genting fúnra rẹ̀ ṣe sọ, Ìlú Ọlọ́gbọ́n Tekinoloji Johor yóò gbilẹ̀ kọjá eka ilẹ̀ 2,300, tí ó ní Ilé-Ẹ̀kọ́ AgTech kan tó jẹ́ eka 500 àti Ilé-Ẹ̀kọ́ Ìmọ̀ AI kan tó jẹ́ eka 1,700, tí a retí láti dá iṣẹ́ tó ju 10,000 sílẹ̀, gẹ́gẹ́ bí The Edge Malaysia ròyìn.
JS-SEZ fúnra rẹ̀ ń fúnni ní ìlànà kọ́sítọ̀mù tí ó rọrùn, ẹ̀tọ́ owó orí tí a dín kù, àti ààyè fún àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ ilẹ̀ òkèèrè láti wọlé lọ́nà tí kò nílò fisa. Gẹ́gẹ́ bí ìjọba Malaysia ṣe sọ, wọ́n retí pé àgbègbè yìí yóò dá iṣẹ́ 100,000 sílẹ̀ láàárín ọdún mẹ́wàá àkọ́kọ́.
Johor Bahru wà ní ìsàlẹ̀ 30 km sí àárín gbùngbùn Singapore, tí ó jẹ́ kí ó dàbí àdúgbò kan ti Singapore fúnra rẹ̀, pẹ̀lú owó ilé tí ó dín kù ní àkàwé 3 sí 5 ju ti Singapore lọ.
Ṣé Àwọn Àwòṣùmọ̀ Owó-Ilẹ̀ Yóò Yí Padà Sí Johor?
Jẹ́ ká fi ìwọn owó ilé wéwé:
| Ìlú | Iye Owó fún m² (2025) |
|---|---|
| Johor Bahru | $1,500 - $2,200 |
| Bangkok (àwọn iṣẹ́-àkànṣe tó jọra) | $3,000 - $5,500 |
| Phuket (ẹ̀ka gíga jùlọ) | $3,500 - $7,000 |
(Gẹ́gẹ́ bí data CBRE ṣe fihàn.)
Tháílàndì gbà nǹkan bí $4.8 bilionu ní ìdókòwò ilẹ̀ òkèèrè tààràtà (FDI) sínú ilé-ìní ní 2025. Ohun tó yani lẹ́nu ni pé iṣẹ́-àkànṣe Genting kan ṣoṣo dọ́gba pẹ̀lú nǹkan bí ọdún mẹ́rin owó ìdókòwò yìí ní ẹ̀ẹ̀kan.
Ṣùgbọ́n ẹ̀rí tún wà pé ìgbẹ́kẹ̀lé ọjà Phuket ṣì lágbára: olùdásílẹ̀ Sansiri ti kéde ètò láti fi báíútì 40 bilionu sínú àwọn iṣẹ́-àkànṣe tuntun ní Phuket láàárín 2027 sí 2030, tí ó ní àwọn iṣẹ́-àkànṣe méje tó jẹ́ báíútì 10 bilionu tí yóò bẹ̀rẹ̀ ní ìdajì kejì ọdún 2026.
Ìyàtọ̀ Òfin: Kí Ni Ẹ̀tọ́ Ajẹ́jẹ̀ẹ́ Nínú Ilẹ̀ Kọ̀ọ̀kan?
Àwọn ajẹ́jẹ̀ẹ́ ní Malaysia lè ra ilẹ̀ lórí ìpìlẹ̀ freehold (ilẹ̀ tí wọ́n ní pátápátá) pẹ̀lú ìwọ̀n iye owó tí ó kéré jù láti bẹ̀rẹ̀ ní nǹkan bí ringgit 1 mílíọ̀nù (nǹkan bí $220,000).
Ní Tháílàndì, ọ̀nà tààràtà tí ajẹ́jẹ̀ẹ́ lè gbà ni freehold lórí kondo nìkan, àti pé ó ní ààlà nínú kuota ìní ajẹ́jẹ̀ẹ́ (kò gbọ́dọ̀ ju 49% nínú gbogbo kondo kan lọ). Ìyàtọ̀ yìí ṣe pàtàkì gan-an nígbà tí o bá ń fi ọjà méjèèjì wéwé.
Ṣé Ó Yẹ Kí O Yí Ọkàn Rẹ Padà Nípa Rírà Ilé Ní Phuket?
Ìdáhùn kúrú ni pé: rárá, bẹ́ẹ̀ kọ́ ní tààràtà. Ìlú tekinoloji Johor ṣì wà ní ìjímìjí ìdàgbàsókè rẹ̀. Ọjà ilé-ìní Tháílàndì ní 2026 ń gbé ìdúró rẹ̀ ka àwọn nǹkan inú ilé bíi: bí owó baht ṣe wà lọ́wọ́lọ́wọ́, iye àwọn arìnrìn-àjò tó ń wọlé, ìlànà èlé Bank of Thailand, àti àyípadà òfin. Iṣẹ́-àkànṣe Genting jẹ́ ohun tí o gbọ́dọ̀ mọ̀ fún ètò ọjọ́ ọ̀la jíjìnnà, kì í ṣe ìdí tí o fi máa yí ètò rẹ padà lónìí.
Àwọn ọjà méjèèjì ń sìn àwọn oníbàárà tó yàtọ̀ sí ara wọn. Johor fojú sí àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ tekinoloji àti olùdókòwò ilé-iṣẹ́. Tháílàndì ń fa àwọn tó fẹ́ ìgbésí ayé dídára, owó ìyáfà láti ìrìnàjò, àti ipò ìsinmi ọjọ́ ogbó. Ìjọra láàárín àwọn oníbàárà méjèèjì yìí kéré gidi.
Bí ó bá ṣe pé o fẹ́ owó ìyáfà tí ó dájú lónìí, Phuket ṣì jẹ́ àyànfẹ́ tó bẹ̀rú kù. Bí ìlànà rẹ bá jẹ́ ìdókòwò gùn (ọdún 10 tàbí jù bẹ́ẹ̀ lọ) tó gbójú lé ìdàgbàsókè owó nítòsí Singapore, nígbà náà ni Johor lè yẹ kí o wo.
Ẹ̀kùn Tháílàndì Wo Ni Ìdíje Yìí Lè Kan Jùlọ?
Bí ìdíje bá lè kàn ẹ̀kùn kan, yóò kọ́kọ́ kàn ẹ̀ka ọ́físì àti òwò ní Bangkok, nítorí pé olú-ìlú náà ń díje pẹ̀lú Kuala Lumpur àti Singapore fún ọ́físì àwọn ilé-iṣẹ́ ńlá àgbègbè. Àwọn ọjà ìrìnàjò bíi Phuket, Samui, àti Pattaya ní ààbò látàrí ìfamọ́ra àkànṣe wọn tí ìrìnàjò ń mú wá, èyí tí Johor kò tí ì ní.
Báwo Ni Tháílàndì Ṣe Ń Fèsì Sí Ìdíje Yìí?
Ní 2025 àti 2026, Tháílàndì ti mú kánkán sí ìdàgbàsókè Ọ̀nà Ọrọ̀ Ajé Ìlà Oòrùn (EEC) kọjá àwọn ìpínlẹ̀ Chonburi, Rayong, àti Chachoengsao. Ìjọba ń fúnni ní àkókò àìsan owó orí tó dé ọdún 13 fún àwọn ilé-iṣẹ́ tekinoloji.
Ọ̀rọ̀ tún wà lórí bí wọ́n ṣe fẹ́ gbé kuota ìní ajẹ́jẹ̀ẹ́ fún kondo sókè láti 49% sí 75%, àyípadà tí ó lè fa owó ilẹ̀ òkèèrè púpọ̀ wọlé bí ó bá ṣẹlẹ̀.
Ǹjẹ́ O Lè Fi Owó Sí Tháílàndì Àti Malaysia Papọ̀?
Bẹ́ẹ̀ ni, àti fún olùdókòwò tó ní ìrírí, èyí lè jẹ́ ìlànà tó gbọ́n láti pín ewu. Tháílàndì ń fúnni ní owó ìyáfà lọ́wọ́lọ́wọ́ àti iye ìgbésí ayé, nígbà tí Malaysia ń fúnni ní ìrètí ìdàgbàsókè owó nítòsí Singapore. Ṣe àkíyèsí ìyàtọ̀ òfin láàárín àwọn méjèèjì: Tháílàndì ní ààlà lórí ìní ilẹ̀ fún ajẹ́jẹ̀ẹ́, nígbà tí Malaysia ní òfin tó túbọ̀ rọrùn ju ṣùgbọ́n ó ní ìwọ̀n owó tí ó kéré jù láti bẹ̀rẹ̀.
Orísun: Nikkei Asia
Iṣẹ́-àkànṣe Genting ní Johor kì í ṣe ewu sí àwọn olùdókòwò ilé-ìní Tháílàndì, bí kò ṣe àmì kan pé ìdíje àgbègbè ti wọ ipò tuntun. Tháílàndì ṣẹ́gun ní owó ìyáfà láti ìrìnàjò, ìfamọ́ra ìgbésí ayé, àti ìdàgbàsókè ọjà tó ti fìdí múlẹ̀. Malaysia ń gbé tẹ́tẹ́ sí ìtẹ̀síwájú tekinoloji àti ìsúnmọ́ Singapore. Olùdókòwò tó gbọ́n máa ń kẹ́kọ̀ọ́ ọjà méjèèjì kí ó tó pinnu, ṣùgbọ́n ìdí kan gbọ́dọ̀ wà tó ṣe kedere: owó ìyáfà lónìí tàbí ìdàgbàsókè owó ní ọdún mẹ́wàá lọ́nà.
Ṣé o ti fẹ́ bẹ̀rẹ̀ ìdókòwò rẹ ní Tháílàndì? Àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì máa ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ilé-ìní tó bá ẹ̀mí rẹ mu.