Ìdáhùn Tààrà: Kí Ni O Gbọdọ̀ Mọ?
Ìbéèrè ilé ìjókòó ní Tháílàndì ń dàgbà lọ́nà tí ó yẹ kí olúkójáṣe gbáragàdà fún. Ní Bangkok, ẹ̀wọ̀n orí ilé kan tó ní yàrá kan ń sanpá 15,000-25,000 THB lóṣù kan - èyí tó jẹ́ ìdàgbàsókè 8-12% ju ọdún tó kọjá lọ. Ní Phuket àti àwọn ibi isinmi mìíràn, àwọn ilé alákòóso ìgbẹ̀yìn-alẹ́ ń mú 7-10% èrè lọdọọdún. Ìpinnu tó dára jùlọ ni: ọjà ìjókòó Tháílàndì kò ní padà sẹ́yìn ní kíákíá.
Ìdí Tí Ọjà Ìjókòó Ní Tháílàndì Fi Gbéga Bẹ́ẹ̀
Àwọn ará Yorùbá tó ń ronú nípa idúkó ní Tháílàndì máa ń béèrè: 'Ṣé àwọn ará ibẹ̀ ń ra ilé tàbí ń jókòó ìjókòó?' Ìdáhùn tó wà lọ́wọ́lọ́wọ́ jẹ́ pé ìjókòó kàárẹ̀ ń gbajúmọ̀ sí i. Ẹ jẹ́ ká wo àwọn ìdí rẹ̀ pẹ̀lẹ̀pẹ̀lẹ̀:
- Ìdàgbàsókè owó ilé: Ní àárọ̀ ọdún mẹ́wàá sẹ́yìn, idiyele ilé ní Bangkok ti dide 40-60%, nígbà tí owo ìsé ènìyàn ń rìn lọ́ra. Bẹ́ẹ̀ ni àwọn ọ̀dọ́ tó wà láàárín ọjọ́-orí 25-35 kò fẹ́ gbèsè ìgbà-pẹ́ tó lè kan ọdún 20-30.
- Ìlana ilé-ifowópamọ́: Ilé-Ìfowópamọ́ Tháílàndì ti ń gún òfo ìlànà loan-to-value (LTV), tó mú kí ó ṣòro fún àwọn tó fẹ́ gba àwìn ra ilé.
- Àwọn nọ́màdì àgbáyé: Tháílàndì ti fún 300,000+ ẹni àṣẹ àbẹ̀wò DTV (Destination Thailand Visa) látí ìgbà tí ètò yìí bẹ̀rẹ̀, tó ń mú ìsásọ àwọn aláwo ti tó wá ìjókòó oṣù 1-6.
- Ìgbékalẹ̀ àwọn ìjókòó ìgbà-pẹ́: Ètò Long-Term Resident Visa Tháílàndì ń fa àwọn alájọgbé àdúgbò àjèjì wọlé, tó sì ń mú ìbéèrè ilé dàgbà pẹ̀lẹ̀pẹ̀lẹ̀.
- Ìjíkọ̀ ìlú àárọ̀: Ìlú nla Bangkok ní olùgbé tó ju 10 mílíọ̀nù lọ; àwọn tuntun tó wọlé fẹ́ràn ìjókòó kàárẹ̀ dípò ìdásílẹ̀ ilé.
Àwọn Nọ́mbà Tó Ṣe Pàtàkì Fún Olúkójáṣe
| Ìpínlẹ̀ Ọjà | Èrè Ìjókòó (Lọdọọdún) | Ìṣirò Àfikún |
|---|---|---|
| Bangkok (ìjókòó ìgbà-pẹ́) | 5-7% | Ìbẹ̀wọ̀ ilé tó ju 90% |
| Phuket / Samui (ìgbẹ̀yìn-alẹ́) | 7-10% | Ìpadàbọ̀ sí 95% ìbójú àsìkò ìkọ̀ COVID |
| Ìdàgbàsókè owó ìjókòó (2025-2026) | 8-15% lọdọọdún | Da lórí ìpò ilé |
| Idiyele ìjókòó ìyebíye, Bangkok | 60,000-120,000 THB/oṣù | Fun ilé 50-80 sq m |
| Owó ìkọ̀ ilé ní Bang Tao, Phuket | ~284,000 THB/sq m | Gẹ́gẹ́ bí Nation Thailand |
Àwọn eeya wọ̀nyí kò ṣe àfikún. Ní àwọn àgbègbè Bangkok bí Sukhumvit, Silom, àti Sathorn, ìbẹ̀wọ̀ ilé dára tó ju 90% lọ. Ní ẹ̀gbẹ́ ìwọ̀-oòrùn Phuket - Bang Tao, Laguna, Surin - owó ilé ń dide nítorí àìjẹun ilẹ̀ àti ìbéèrè àgbáyé.
Ṣé Aláwọ Àjèjì Le Jókòó Ilé Rẹ̀ Ní Tháílàndì Lábẹ́ Òfin?
Bẹ́ẹ̀ ni. Lábẹ́ Ìlànà Condominium Act, àjèjì le ra tí ó sì ni freehold (ìní pé pátápátá) ní ẹgbẹ́ tó to 49% ti àwọn yàrá ilé kan. Ẹni tó ní ilé bẹ́ẹ̀ ní ẹ̀tọ́ kíkún láti jóko ilé rẹ̀ jade.
Gbogbo ọ̀ràn kan ṣoṣo tó ṣe pàtàkì: fún ìjókòó ìgbẹ̀yìn-alẹ́ (ìjókòó tó kéré ju ọjọ́ 30), ìṣẹ̀dálẹ̀ Hotẹ́ẹ̀lì ni a nílò lábẹ̀ Hotel Act 2004. Olùkójáṣe tó ń ṣiṣẹ́ láìní iṣẹ̀dálẹ̀ yìí wà nínú ewu ìjìyà.
Owó Orí àti Àwọn Inawo Tó Ń Tẹ̀lé Ìjókòó
Ẹnikẹ́ni tó bá ń ronú nípa idúkó ní Tháílàndì gbọdọ̀ mọ àwọn inawo àgbéléwò wọ̀nyí:
- Owó orí owo ìjókòó: Ẹni kọ̀ọ̀kan sanpá owó orí abẹ̀ẹ ìlera ti ara (5-35%); nítorí èyí, àwọn olúkójáṣe kan máa ń yan ìgbékalẹ̀ ilé-iṣẹ́ Tháílàndì tó ní owó orí 20% tó dúró ṣinṣin.
- Owó ìṣàkóso: Àwọn ilé-iṣẹ́ ìṣàkóso mú 10-30% owó ìjókòó; ìṣàkóso ìgbẹ̀yìn-alẹ́ máa ń wà lẹ̀gbẹ̀ ìpá gẹ̀gẹ̀ yìí.
- Àwọn inawo tó wọ̀pọ̀: Owó ìtọ́jú àgọ̀ ilé tó dúró ní 40-80 THB/sq m lóṣù, ìṣedúró ilé, àtúnṣe ohun-èlò.
- Àpapọ̀ inawo ìṣiṣẹ́: Nígbà mìíràn, àpapọ̀ gba tó 20-35% owo ìjókòó àpapọ̀.
Pẹ̀lú ohun tó wà lókè, ẹ jẹ́ kí ènìyàn máṣe gbàgbé pé bẹ̀rẹ̀ 2024, Tháílàndì ń gbá owó orí lórí owo ìjókòó ilé tó wà ní Tháílàndì, kò sí tó bá sanpá sí àkáǹtì ìlú òkèeré. Àwọn akọ̀wé-ọrọ̀-ajé tó mọ̀ ọnà Tháílàndì yẹ kí a máa bámọ̀ wọn.
Àyẹ̀wò Ìwọ̀nba Owó Àti Ìpínlẹ̀ Tó Dára Jùlọ
Iye owó tí a nílò: Ilé kékeré kan (studio tàbí yàrá kan) ní agbègbè tó dára ní Bangkok bẹ̀rẹ̀ ní 3-5 mílíọ̀nù THB (nǹkan bí $85,000-140,000). Apa gígagbéga ìwọ̀nba owó bẹ̀rẹ̀ ní 8-10 mílíọ̀nù THB. Ilé tó dára jùlọ ń mú ìbẹ̀wọ̀ tó dúró ṣinṣin.
Àwọn àgbègbè tó dára fún ìjókòó ìgbà-pẹ́ ní Bangkok:
- Sukhumvit, Phrom Phong, Asok, Thonglor (pẹ̀lẹ̀ BTS/MRT)
Àwọn àgbègbè tó dára fún ìjókòó ìgbẹ̀yìn-alẹ́ tó mú èrè gíga ní Phuket:
- Bang Tao, Laguna, Surin (ẹ̀gbẹ́ ìwọ̀-oòrùn)
Ní àwọn àgbègbè Bangkok tí ìbẹ̀wọ̀ ilé dára tó ju 90%, idiyele ilé ń dàgbà ní 5-8% lọdọọdún pẹ̀lú. Ìdàgbàsókè idiyele yìí jẹ́ àfikún tó dára fún olúkójáṣe tó tún ń wa ìlà idiyele ilé.
Ìjókòó Ìgbẹ̀yìn-Alẹ́ Tàbí Ìgbà-Pẹ́: Eyí Wo Tó Dára Jùlọ?
Ìjókòó ìgbẹ̀yìn-alẹ́ ń mú èrè tó ga ní ìwò àpapọ̀, ṣùgbọ́n nígbà tí a bá ṣe àkójọ owó ìṣàkóso (tó le dé 30%), ìgbà àìjókòó láàárín àwọn aráàlú, àti owó pẹpẹ, èrè gangan máa ń sún mọ́ ìjókòó ìgbà-pẹ́. Ìjókòó ìgbà-pẹ́ fún ẹni tó fẹ́ ìsọfúnni tó dúró ṣinṣin àti iṣẹ́ ìṣàkóso tó kéré. Ìjókòó ìgbẹ̀yìn-alẹ́ dára fún ẹni tó ní akéde tàbí olùṣàkóso tó mọ ọgbọ́n ní Phuket.
Atẹ̀lé àwọn aṣàkóso ohun-ìní bí Ohun-ìní ní Tháílàndì le ràn ọ́ lọ́wọ́ láti yan ìlana tó bá àìní rẹ mu daradara.
Ìkórí Ọ̀rọ̀
Ìyípadà ọjà ìjókòó Tháílàndì kò ṣe ìdánilójú ìgbà-kúkúrú. Ó dá lórí ìpadà ìgbésí-ayé, idiyele ilé tó gòkè, àti ìsásọ àwọn aráàlú àjèjì tuntun. Fún olúkójáṣe tó wà ní ìlú tó jìnnà - láìka ìjọba tàbí ayé tí wọ́n wà - ọjà yìí ṣì ṣí gbọ̀ngàn; ìwọ̀ntúnwọ̀nsì láàárín èrè àti ewu jẹ́ ọ̀kan lára àwọn tó dára jùlọ ní gúúsù ìlà-oòrùn Éṣíà.
Orísun: Nation Thailand