Ìjì Tuntun Kan Ń Bẹ̀rẹ̀ Ní Àwọn Ọ́fíìsì Ilẹ̀ Thailand
Bí o bá ti gbọ́ nípa àwọn ará ilẹ̀ òkèèrè tí ń lo ilé-iṣẹ́ Thai láti 'ni' ilẹ̀ ní Phuket tàbí Koh Samui, o níláti mọ̀ pé àkókò náà ti yí padà. Ní oṣù Karùn-ún ọdún 2026, Ẹ̀ka Ìjọba Tó Ń Rí sí Ilẹ̀ (Department of Lands) ti Thailand fi lẹ́tà mẹ́ta pàtàkì ránṣẹ́ sí gbogbo ọ́fíìsì ìjọba ìpínlẹ̀ (provincial land office) ní gbogbo orílẹ̀-èdè náà, tí a fi àmì 'kánjú' sí. Ète rẹ̀ ṣe kedere: ìlànà nominee, èyí tí àwọn àjèjì ti ń lò fún ọ̀pọ̀ ọdún láti ṣàkóso ilẹ̀ nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Thai, yóò wà ní àyẹ̀wò gbangba báyìí, tí a óò máa tọpinpin rẹ̀ nípasẹ̀ ibi ìpamọ́ àlàyé orílẹ̀-èdè kan ṣoṣo.
Eyi kì í ṣe òfin tuntun rárá, ṣùgbọ́n ìṣàkóso tuntun ni fún òfin àtijọ́ kan. Ìyàtọ̀ náà jinlẹ̀: tẹ́lẹ̀tẹ́lẹ̀, gbogbo rẹ̀ dá lórí ohun tí ọ̀gá ọ́fíìsì kan pàápàá bá rò. Ní báyìí, gbogbo ìpínlẹ̀ ní láti tẹ̀lé ìlànà kan náà, pẹ̀lú ìwé àyẹ̀wò kan náà àti ibi ìpamọ́ ẹrọ ìtàkùn kan tí ó ka gbogbo ilé-iṣẹ́ tí ó ni ilẹ̀ ní Thailand.
Fún ẹgbẹẹgbẹ̀rún àwọn olùdókòwò àjèjì, títí kan ọ̀pọ̀lọpọ̀ ará Russia, ará Europe, àti àwọn mìíràn tí wọ́n ti lo ọ̀pọ̀ ọdún láti ra àwọn villa àti ilẹ̀ nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Thai, àkókò ìdájọ́ ti dé.
Kí Ni Ìtàn Àti Ìpìlẹ̀ Ọ̀rọ̀ Náà?
Àwọn àjèjì kò tíì gbọ́dọ̀ ni ilẹ̀ ní tààrà ní Thailand rí. Òfin yìí ti wà láti ìgbà tí Land Code 1954 ti bẹ̀rẹ̀. Àjèjì kan lè ni ẹ̀ka kan nínú condominium, kìkì láàrín ìwọ̀n 49% tí a yà sọ́tọ̀ fún àjèjì nínú ilé kan, ṣùgbọ́n kò lè ni villa tàbí ilẹ̀ tààrà. Ìyẹn ni gan-an ohun tí òfin sọ.
Ṣùgbọ́n ní ti gidi, gbogbo iṣẹ́-ọnà kan ti dàgbà ní ọdún ogún sẹ́yìn láti yẹ̀ òfin yìí ká. Ọ̀nà tí wọ́n máa ń gbà rọrùn gan-an ni: dá Ilé-iṣẹ́ Ààlà Thai (Thai Limited Company) sílẹ̀, tí àjèjì náà ní 49% nínú ìpín rẹ̀, tí àwọn ará Thai tí wọ́n ń ṣiṣẹ́ bí 'nominee shareholders' ní 51% ìyókù. Ilé-iṣẹ́ náà ni yóò ra ilẹ̀ náà, àjèjì náà a sì máa gbé sórí rẹ̀. Àwọn agbẹjọ́rò, àwọn agbedemeji, àti àwọn adádé-àwọn kan pàápàá ti ń tà á ní ọ̀nà tí ó dà bí ohun rírọrùn fún ọ̀pọ̀ ọdún.
Àwọn aláṣẹ mọ̀ pé irú ìlànà bẹ́ẹ̀ ń lọ lọ́wọ́ láti ìgbà pípẹ́. Abala 96 nínú Land Code fún ààyè fún ọdún méjì nínú ẹ̀wọ̀n àti owó ìtanràn tó ga tó 20,000 THB fún ẹnikẹ́ni tí ó bá ràn àjèjì lọ́wọ́ láti yẹ̀ òfin ìkádìmọ́ ilẹ̀ ká. Àmọ́ ìṣàkóso rẹ̀ kò fẹ́rẹ̀ máa ń ṣẹlẹ̀, kò sì bára mu láàrín ibi kan sí òmíràn. Ọ́fíìsì kan lè fi orúkọ àdéhùn kan sílẹ̀ láìsí ìbéèrè kankan, tí òmíràn a sì kọ̀ tààrà. Gbogbo rẹ̀ dá lórí ìpínlẹ̀ náà, ìṣesí ọ̀gá ọ́fíìsì, àti bí wọ́n ṣe múra àwọn ìwé náà dáradára.
Àwọn lẹ́tà oṣù Karùn-ún 2026 wọ̀nyí ni wọ́n ń dojú kọ ìṣòro àìdọ́gba yìí gan-an. Fún ìgbà àkọ́kọ́, ètò kan tí ó bára mu ní gbogbo orílẹ̀-èdè náà ni a ń fi sí ipò, ibi ìpamọ́ kan, ìwọ̀n kan, ìwé àyẹ̀wò kan. Gẹ́gẹ́ bí Silk Legal, ilé-iṣẹ́ agbẹjọ́rò tí ó kọ́kọ́ tẹ ìtúpalẹ̀ pípé jáde nípa àwọn ìlànà tuntun yìí ṣe sọ, èyí kì í ṣe ìyípadà nínú òfin fúnra rẹ̀, bíkòṣe ìṣọ̀kan ìṣàkóso.
Kí ni èyí túmọ̀ sí ní ti gidi? Fojú inú wo ilé-iṣẹ́ Thai kan tí ó ní àwọn ará Thai méjì àti àjèjì kan tí ó ni 49% nínú ìpín rẹ̀, tí ó ra villa kan ní Phuket ní iye 15 mílíọ̀nù THB. Tẹ́lẹ̀tẹ́lẹ̀, ọ́fíìsì ilẹ̀ náà a kàn fi orúkọ àdéhùn náà sílẹ̀. Báyìí, ẹrọ ìtàkùn náà máa fi àmì hàn fún ilé-iṣẹ́ yìí gẹ́gẹ́ bí ewu ńlá. Àwọn aláṣẹ yóò yọ ìwé àkọsílẹ̀ shareholder jáde: Ta ni àwọn ará Thai tí wọ́n jọ ni ilé-iṣẹ́ náà? Kí ni iṣẹ́ wọn? Níbo ni owó wọn ti wá? Ṣe ilé-iṣẹ́ náà ń ṣe iṣẹ́ òwò gidi tàbí kìkì láti dá ohun ìní kan mọ̀ ni ó wà fún? Aláyẹ̀wò kan lè lọ sí ilé náà lọ́wọ́ láti wo ẹni tí ó gbé níbẹ̀ ní ti gidi.
Ìwọ̀n owó 2 mílíọ̀nù THB (nǹkan bí $57,000) fún àwọn ìṣòwò owó lílù (cash) jẹ́ ọ̀rọ̀ pàtàkì gan-an. Ìsanwó owó lílù kì í ṣe ohun àjèjì ní Thailand, pàápàá ní àwọn agbègbè arìnrìnàjò àti nínú ọjà ọ̀tọ̀ọ̀tọ̀ (resale market). Gbogbo irú ìṣòwò bẹ́ẹ̀ ni yóò máa fa àyẹ̀wò ìdálẹ̀kọ̀ owó (source-of-funds) lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀, tí ó sì máa dàpọ̀ mọ́ òfin ìdojúkọ ìfọ̀ọ̀wọ́ owó (anti-money-laundering legislation, AMLA), tí ó fi ìdíwọ́ mìíràn kún fún àwọn ìṣòwò tí kò ṣe kedere.
A ò gbọ́dọ̀ gbàgbé pé Thailand kì í ṣe orílẹ̀-èdè Guusu-ìlà-oòrùn Asia kan ṣoṣo tí ó ń mú ìṣàkóso ohun ìní àjèjì le. Vietnam ti ṣe àtúnṣe òfin ilé wọn ní ọdún 2024 pẹ̀lú àwọn ìdíwọ́ tuntun fún àwọn tí ń ra ohun ìní láti òkèèrè. Indonesia náà máa ń ṣe àtúnyẹ̀wò àwọn òfin fún àwọn tí ń ra ilẹ̀ ní Bali. Ṣùgbọ́n ọ̀nà tí Thailand gbà yàtọ̀: kì í ṣe àwọn òfin ni ó ń yí padà, ìṣàkóso ni ó kúkú ń le sí i nígbẹ̀yìn-gbẹ́yín.
Fún àwọn tí wọ́n ti ni ilẹ̀ tẹ́lẹ̀ nípasẹ̀ ìlànà nominee, ipò náà kò tíì ṣe kedere. Àwọn lẹ́tà náà ń fojú sí àwọn ìṣòwò tuntun àti àyẹ̀wò àwọn ilé-iṣẹ́ tí ó ti wà tẹ́lẹ̀, ṣùgbọ́n ibi ìpamọ́ àlàyé tí wọ́n ń kọ́ ni yóò bo gbogbo ilé-iṣẹ́ tí ó ni ilẹ̀, títí kan àwọn tí wọ́n ti rà láti ọdún mẹ́wàá sẹ́yìn. Ìyẹn túmọ̀ sí pé ilé-iṣẹ́ tí a dá sílẹ̀ ní ọdún mẹ́wàá sẹ́yìn láti dá villa kan mọ̀ lè ṣì wà lábẹ́ àyẹ̀wò.
Kí Ni Àwọn Olùdókòwò Yẹ Kí Wọ́n Ṣe Ní Báyìí?
Àkọ́kọ́, fi agbẹjọ́rò Thai tí ó ní ìmọ̀ràn tó dájú ṣe àyẹ̀wò (audit) lórí gbogbo ìlànà ìní tí ó ti wà. Èkejì, wo àwọn ọ̀nà mìíràn: lease igba pípẹ́ (30 ọdún pẹ̀lú ààyè láti tún ṣe), ìní condominium láàrín ìwọ̀n àjèjì (49%), tàbí ìdókòwò nípasẹ̀ Thailand Board of Investment (BOI), èyí tí ó lè fún àjèjì ní ẹ̀tọ́ láti ni ilẹ̀ tààrà ní àwọn ipò kan.
Àwọn Nọ́mbà Pàtàkì Tí O Gbọ́dọ̀ Mọ̀
- Lẹ́tà mẹ́ta ni Ẹ̀ka Ìjọba Tó Ń Rí sí Ilẹ̀ ti Thailand fi ránṣẹ́ ní oṣù Karùn-ún 2026, sí gbogbo ọ́fíìsì ìjọba ìpínlẹ̀ ní orílẹ̀-èdè náà.
- Ìsanwó owó lílù láti 2 mílíọ̀nù THB (nǹkan bí $57,000) àti ohun ìní tí ó ju 5 mílíọ̀nù THB lọ (nǹkan bí $143,000) ni yóò máa fa àyẹ̀wò ìdálẹ̀kọ̀ owó àti ipò owó lábẹ́ Abala 74 ti Land Code.
- Ogún ohun ìní tí ó bófin mu nìkan ni a yọ kúrò lára àyẹ̀wò aládàáṣe yìí.
- A ń kọ́ ibi ìpamọ́ àlàyé kan tó ṣọ̀kan tí yóò bo gbogbo ilé-iṣẹ́ tí ó ni ilẹ̀: ọjọ́ ìforúkọsílẹ̀, ọjọ́ rírà, iye owó tí a fojú díwọ̀n, àti ète iṣẹ́ òwò tí a sọ.
- Àwọn ilé-iṣẹ́ tí ìpín àjèjì wọn ju ìwọ̀n kan tí a ṣètò lọ ni a ó pè ní ewu ńlá, tí yóò sì kojú àyẹ̀wò jinlẹ̀ jù.
- Àwọn àyẹ̀wò tuntun ní: ìtúpalẹ̀ ìwé àkọsílẹ̀ shareholder, ìfiwéra pẹ̀lú Department of Business Development (DBD), àwọn àkọsílẹ̀ owó, àwọn àdéhùn, àti àyẹ̀wò lórí ilẹ̀ fúnra rẹ̀.
- Ó ju ilé-iṣẹ́ 11,000 lọ ní àwọn agbègbè arìnrìnàjò bí Phuket, Koh Samui, Koh Phangan, àti Krabi tí ó ti wà lábẹ́ àyẹ̀wò ná, gẹ́gẹ́ bí ìròyìn ohun ìní àdúgbò ṣe fi hàn.
Àwọn Ìbéèrè Tí Ó Wọ́pọ̀ (FAQ)
Ṣé Thailand ti fofin de àjèjì láti ra ohun ìní ní ọdún 2026?
Rárá. Àwọn lẹ́tà tuntun kò yí òfin padà. Àjèjì ṣì lè ra condominium láàrín ìwọ̀n 49% tí a yà sọ́tọ̀ fún wọn. Ìkádìmọ́ tí ó dá lórí ìní ilẹ̀ tààrà ti wà fún ẹ̀wádún; ohun tuntun ni pé ìṣàkóso rẹ̀ ti di ti ọ̀kan-ṣoṣo báyìí.
Kí Ni Ìlànà Nominee, Kí Ló Sì Dé Fi Wà Lábẹ́ Àyẹ̀wò?
Ílé-iṣẹ́ Thai kan ni, tí 51% nínú ìpín rẹ̀ jẹ́ ti àwọn ará Thai tí wọ́n ń ṣiṣẹ́ bí nominee, nígbà tí ẹni tí ó ni ìní gidi jẹ́ àjèjì tí ó ni 49%. Irú ìlànà bẹ́ẹ̀ ti máa ń wà láàrín aláìṣedéédé fún ìgbà pípẹ́. Báyìí, a ó máa dá wọn mọ̀ nípasẹ̀ ibi ìpamọ́ àlàyé kan ṣoṣo àti ìlànà àyẹ̀wò tí ó bára mu.
Iye Owó Wo Ni Ó Ń Fa Àyẹ̀wò Aládàáṣe?
Ìsanwó owó lílù láti 2 mílíọ̀nù THB àti ohun ìní tí ó ju 5 mílíọ̀nù THB lọ (àyàfi ogún ohun ìní tí ó bófin mu) ni yóò máa fa àyẹ̀wò ìdálẹ̀kọ̀ owó lábẹ́ Abala 74 ti Land Code.
Ṣé Èyí Kan Ohun Ìní Tí Ẹnì Kan Ti Ra Tẹ́lẹ̀?
Ó ṣeéṣe. Ibi ìpamọ́ àlàyé fún gbogbo ilé-iṣẹ́ tí ó ni ilẹ̀ ni a ń kọ́ báyìí, títí kan àwọn ilé-iṣẹ́ tí a ti fi orúkọ sílẹ̀ tẹ́lẹ̀. Àwọn ìní àtijọ́ lè ṣì wá lábẹ́ àyẹ̀wò.
Ṣé Ẹnì Kan Lè Lọ Sí Ẹ̀wọ̀n Nítorí Ìlànà Nominee?
Abala 96 ti Land Code fún ààyè fún ọdún méjì nínú ẹ̀wọ̀n àti owó ìtanràn tó ga tó 20,000 THB fún ẹnikẹ́ni tí ó bá ràn àjèjì lọ́wọ́ láti gba ilẹ̀ lọ́nà tí kò bófin mu. Ìdálẹ́bi ọ̀daràn kò fẹ́rẹ̀ máa ń ṣẹlẹ̀ tẹ́lẹ̀, ṣùgbọ́n ìṣàkóso tuntun yìí ń mú ewu náà pọ̀ sí i.
Àwọn Ọ̀nà Wo Ni Ó Wà Yàtọ̀ Sí Ìlànà Nominee?
Lease igba pípẹ́ (30 ọdún), rírà condominium láàrín ìwọ̀n àjèjì, àti ìdókòwò tí ó jẹ mọ́ BOI, èyí tí ó lè fún ẹ̀tọ́ ìní ilẹ̀ ní àwọn ipò kan. Ọ̀kọ̀ọ̀kan wọn ní ìdíwọ́ tirẹ̀, ó sì nílò ìtọ́sọ́nà òfin tí ó tọ́.
Ṣé Èyí Kan Gbogbo Àwọn Ìpínlẹ̀ Thailand?
Bẹ́ẹ̀ ni. A fi lẹ́tà náà ránṣẹ́ sí gbogbo ọ́fíìsì ìjọba ìpínlẹ̀. Fún ìgbà àkọ́kọ́, ìlànà àyẹ̀wò kan ṣoṣo ni a ó máa lò ní gbogbo orílẹ̀-èdè náà.
Ṣé Ó Yẹ Kí N Rin Ìrìn-àjò Lọ Sí Thailand Báyìí Láti Wo Ohun Ìní?
Bí o bá ń gbé rírà kan yẹ̀wò lóòótọ́, ó dára kí o rin ìrìn-àjò lọ fúnra rẹ láti wo ipò náà pẹ̀lú agbẹjọ́rò kan. Ṣe ètò fún ìbẹ̀wò àti ìjíròrò òfin ní àkókò tó tọ́, kí o má ṣe dúró de ọjọ́ tó kẹ́yìn.
Báwo Ni Mo Ṣe Le Mọ̀ Bóyá Ilé-iṣẹ́ Mi Yóò Wà Lábẹ́ Àyẹ̀wò?
Bí ilé-iṣẹ́ kan bá ni ilẹ̀, tí ó ní shareholder àjèjì, tí kò sì ń ṣe iṣẹ́ òwò gidi kankan, wọ̀nyí ni àmì ewu tí ó wọ́pọ̀ jùlọ. A gbà ọ́ nímọ̀ràn láti ṣe àyẹ̀wò ìlànà ilé-iṣẹ́ náà lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀.
Àwọn ìlànà tuntun ti Ẹ̀ka Ìjọba Tó Ń Rí sí Ilẹ̀ ń fi àmì hàn kedere: sáà ìṣàkóso tí ó dàrú, tí kò sì bára mu, ń parí. Ẹnikẹ́ni tí ó bá ti ní owó nínú ohun ìní ní Thailand yẹ kí ó ṣàyẹ̀wò ìlànà ìní rẹ̀ báyìí, kí ó má ṣe dúró de àyẹ̀wò tí yóò dé sí ẹnu-ọ̀nà rẹ̀. Nípasẹ̀ ìmọ̀ràn tó tọ́ láti ọ̀dọ̀ Ohun-ìní ní Tháílàndì, o lè rí ọ̀nà tí ó bófin mu tí ó sì dájú fún ìdókòwò rẹ ní Phuket àti níbòmíràn.
Orísun: The CITY Asia