Bí o bá ti fẹ́ ra ilé tàbí bẹ̀rẹ̀ iṣẹ́ ní Phuket, ìròyìn tuntun yìí kò gbọ́dọ̀ kọjá lọ́wọ́ ẹ. Lẹ́yìn ìṣẹ̀lẹ̀ kan tó gbóná ní agbègbè Chabad House, àwọn aláṣẹ ìpínlẹ̀ Phuket ti ṣí ìwádìí ńlá kalẹ̀ lórí ilé-iṣẹ́ tó ju 361 lọ tí wọ́n fura sí pé wọ́n ń lo ọ̀nà 'nominee' tàbí tí wọ́n ń ṣiṣẹ́ láìní ìwé-àṣẹ tó tọ́. Èyí tó ṣe pàtàkì jù ni pé, bí o bá ní iṣẹ́ àbójútó ohun-ìní tàbí ilé-iṣẹ́ ní erékùṣù náà, ìsinsìnyí ni àkókò láti ṣàyẹ̀wò ìlànà ìní rẹ, kì í ṣe lẹ́yìn ọjọ́ kan.
Kí Ni Gan-an Ń Ṣẹlẹ̀ Ní Phuket?
Ìṣòro náà rọrùn láti ṣàlàyé. Òfin Iṣẹ́ Àjèjì ti Thailand (Foreign Business Act, 1999) dí àjèjì lọ́wọ́ láti ni ilẹ̀ pátápátá tàbí kó darí àwọn oríṣi iṣẹ́ kan pàtó. Fún ọ̀pọ̀ ọdún, àwọn olùdókòwò máa ń lo 'nominee': ọmọ Thai kan tó máa ń dúró gẹ́gẹ́ bí olówó ìpín lórí bébà, àmọ́ tí kò ní àṣẹ gidi kankan lórí iṣẹ́ náà. Àwọn aláṣẹ ti mọ̀ nípa ọ̀nà yìí fún ìgbà pípẹ́, àmọ́ wọn kì í fi ipá mú un déédéé. Ìyẹn ti yí padà báyìí. Ìmúṣẹ òfin ti di ohun tó ṣọ̀kan, tó ṣètò, tó sì hàn kedere ní gbangba.
Bí a bá wo àyíká ìpínlẹ̀ mẹ́ta, ìwọ̀n ìṣẹ̀lẹ̀ náà pọ̀ gan-an. Gẹ́gẹ́ bí ìròyìn The Phuket News ṣe sọ, iṣẹ́ ìmúṣẹ òfin tó jọra ní Phuket, Krabi, àti Phang Nga ti mú ìwé-àṣẹ ìmúniṣiṣẹ́ 59 jáde tán, tí wọ́n sì ti mú ọmọ 48 tí wọ́n fura sí, tó fi mọ́ ọmọ Thai 27 àti àjèjì 21 láti orílẹ̀-èdè bí Israel, France, Poland, Switzerland, South Africa, UK, àti Netherlands. Àwọn olùṣèwádìí ti tọ́ka sí ilẹ̀ 89 tí iye rẹ̀ ju baht bílíọ̀nù 1.05 lọ ní ìpínlẹ̀ mẹ́tẹ̀ẹ̀ta yìí, tí baht mílíọ̀nù 231 nínú rẹ̀ sì wà ní Phuket nìkan.
Ìdáhùn Kíákíá Fún Ẹni Tó Ń Wá Ohun-ìní
- Ilé-iṣẹ́ tó ju 361 lọ ní Phuket ni wọ́n ń ṣàyẹ̀wò lórí ẹ̀sùn pé àjèjì ń lo ọ̀nà nominee láti darí wọn
- Ìṣẹ̀lẹ̀ kan tó ṣẹlẹ̀ nítòsí Chabad House ni ó dá ìwádìí náà sílẹ̀, ó sì ti fa àkíyèsí ọlọ́pàá àti àwọn oníbìlẹ̀
- Àyẹ̀wò náà bo ọ̀nà tí wọ́n gbà dá ilé-iṣẹ́ sílẹ̀ àti bóyá wọ́n ní ìwé-àṣẹ iṣẹ́ tó tọ́
- Ẹnikẹ́ni tó bá ṣẹ̀ṣẹ̀ lo ọ̀nà yìí lè kojú ìjìyà lábẹ́ Òfin Iṣẹ́ Àjèjì: owó ìtanràn tó lè dé baht 1,000,000 àti ẹ̀wọ̀n tó lè dé ọdún 3
- Ọmọ Thai tó ṣiṣẹ́ gẹ́gẹ́ bí nominee náà náà lè fi ẹ̀sùn kan náà pàápàá, ó sì lè san owó ìtanràn kan náà tàbí kó lọ sẹ́wọ̀n
- A gbà á níyànjú fún àwọn tó ní ilé-iṣẹ́ àjèjì kí wọ́n ṣàyẹ̀wò ìlànà ilé-iṣẹ́ wọn kí wọ́n sì yí padà sí ọ̀nà tó bófin mu, bí i leasehold tàbí freehold condominium tó wà nínú ìwọ̀n tí a yà sọ́tọ̀ fún àjèjì
Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì Nípa Òfin Ohun-ìní ní Thailand
- Òfin Iṣẹ́ Àjèjì B.E. 2542 (1999) ni òfin pàtàkì tó ń dí àjèjì lọ́wọ́ nínú iṣẹ́ àṣekára, ó sì ṣe àkọsílẹ̀ oríṣi iṣẹ́ tó lé ní ogún tí kò yẹ kí àjèjì darí, tó fi mọ́ òwò àti àwọn iṣẹ́ ìsìn kan
- Ẹ̀ka Ìdàgbàsókè Iṣẹ́ Àṣekára (DBD) ṣe àkọsílẹ̀ ilé-iṣẹ́ tó ju 12,000 lọ tó ní owó àjèjì nínú ní Phuket lọ́dún 2025, àwọn amòye ọjà sì fojú díwọ̀n rẹ̀ pé nǹkan bí 15-25% nínú wọn lè jẹ́ ti ìlànà tí kò tọ́
- Òfin Ìlẹ̀ ti Thailand (Land Code Act) kò jẹ́ kí àjèjì ni ilẹ̀ pátápátá, àyàfi tí ó bá jẹ́ ìdókòwò tí BOI tẹ́wọ́ gbà tó tó baht mílíọ̀nù 40 tàbí jù bẹ́ẹ̀ lọ, èyí tó fún ẹni náà láàyè láti ra ilẹ̀ tó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó rai kan (mítà mítà 1,600) fún ibùgbé
- Àkókò tí àjèjì lè ya ilẹ̀ (leasehold) pọ̀ jù jẹ́ ọdún 30, tó sì lè tún ṣe, tí a sì fi ṣe àkọsílẹ̀ lọ́dọ̀ Ẹ̀ka Ìlẹ̀
- Àjèjì lè ni ilé-ìtẹ́sí (freehold) títí dé 49% ti gbogbo àyè ilẹ̀-ilẹ̀ nínú iṣẹ́ condominium kan
- Ìmúṣẹ òfin ní 2026 jẹ́ ohun tó ọlọ́pàá, àwọn oníbìlẹ̀, àti DBD ṣe pọ̀ mọ́ra fún ọ̀nà kan náà, ìgbà àkọ́kọ́ tí irú ìṣọ̀kan yìí ti ṣẹlẹ̀ ní Phuket
- Gẹ́gẹ́ bí The Nation Thailand ṣe ròyìn, iṣẹ́ ìmúṣẹ òfin gbogbogbò tó gbòòrò kọjá Phuket, Krabi, àti Phang Nga ti ṣàyẹ̀wò ilé-iṣẹ́ 76 àti ilẹ̀ 89 tí iye rẹ̀ ju baht bílíọ̀nù 1.05 lọ, tó sì mú ìwé-àṣẹ ìmúniṣiṣẹ́ 59 jáde
Ìbéèrè Tó Wọ́pọ̀ (FAQ)
Kí ni ọ̀nà nominee ní ilẹ̀ Thailand?
Ó jẹ́ ìlànà tí ọmọ Thai kan yóò gbàṣẹ́ dúró bí ẹni tó ní ìpín tó pọ̀jù nínú ilé-iṣẹ́ kan (ní gbogbogbò 51% tàbí jù bẹ́ẹ̀ lọ), nígbà tí àjèjì ni ó ń pèsè owó àti ẹni tó ń darí gan-an ní ìkọ̀kọ̀. Èyí ta ko òfin ní tààrà bí ilé-iṣẹ́ náà bá ń ṣiṣẹ́ nínú iṣẹ́ tí a dí lọ́wọ́ láìní Ìwé-àṣẹ Iṣẹ́ Àjèjì (Foreign Business License).
Ìjìyà wo ni ó dé bá ẹni tó lo ọ̀nà nominee?
Àjèjì lè san owó ìtanràn láti baht 100,000 sí 1,000,000, kó tún lọ sẹ́wọ̀n fún ọdún 3. Ọmọ Thai tó ṣiṣẹ́ gẹ́gẹ́ bí nominee náà náà lè kojú ìjìyà kan náà. Wọ́n lè tú ilé-iṣẹ́ náà ká pátápátá, àwọn àjèjì tó kan náà sì lè kojú ìlé jáde kúrò ní orílẹ̀-èdè náà àti ìdíwọ́ láti tún wọlé mọ́.
Ǹjẹ́ ìṣàyẹ̀wò yìí máa kan àwọn tó ní condo lásán?
Rárá o, tí bí ẹ̀wọ̀n (unit) náà bá ti forúkọ sílẹ̀ tààrà lórí orúkọ àjèjì náà, tó sì wà nínú ìwọ̀n 49% freehold tí a yà sọ́tọ̀. Ìwádìí yìí kàn àwọn ilé-iṣẹ́ tí a lò láti fori jì òfin ilẹ̀ àti iṣẹ́ àṣekára, kì í ṣe ẹni tó ra condo fúnra rẹ̀.
Ǹjẹ́ àjèjì lè ni villa ní Phuket ní ọ̀nà tó bófin mu?
Àjèjì kò lè ni ilẹ̀ tí villa náà dúró lé, àmọ́ ó lè ni ilé (structure) náà fúnra rẹ̀. Ọ̀nà tó wọ́pọ̀ jù ni leasehold ọdún 30 tí a lè tún ṣe, tí a fi ṣe àkọsílẹ̀ lọ́dọ̀ Ẹ̀ka Ìlẹ̀, papọ̀ mọ́ freehold lórí ilé náà fúnra rẹ̀.
Báwo Ni O Ṣe Lè Mọ̀ Bóyá Ilé-iṣẹ́ Rẹ Wà Nínú Ewu?
Àwọn olùṣèwádìí máa ń wo àmì ìkìlọ̀ wọ̀nyí: ọmọ Thai tó jẹ́ olówó ìpín tí kò lè ṣàlàyé ibi tí owó tí ó fi ra ìpín náà ti wá, ẹni tó kò darí iṣẹ́ kankan nínú ilé-iṣẹ́ náà, kò ní gba èrè (dividend), àti àwọn ìwé tí àjèjì náà nìkan ṣe fọwọ́ sí. A gbà á níyànjú gidigidi kí o pe agbẹjọ́rò Thai tó ní ìwé-àṣẹ láti ṣàyẹ̀wò ilé-iṣẹ́ rẹ ní ìdí lẹ́kùn-únrẹ́ẹ́.
Bí ilé-iṣẹ́ rẹ bá ti wà lórí ọ̀nà nominee tẹ́lẹ̀, má fi àkókò ṣòfò, kàn pe agbẹjọ́rò tó ní ìwé-àṣẹ lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀. Àwọn ọ̀nà tó wà ni: béèrè fún Ìwé-àṣẹ Iṣẹ́ Àjèjì (Foreign Business License) tí iṣẹ́ náà bá yọ̀ọ̀da, ṣàtúnṣe pẹ̀lú alábàáṣiṣẹ́pọ̀ Thai gidi kan, ta ìpín rẹ padà, tàbí tú ilé-iṣẹ́ náà ká. Bó o bá jáfara, ewu òfin á pọ̀ sí i.
Ǹjẹ́ Àyẹ̀wò Yìí Yóò Tàn Kọjá Phuket?
Àwọn amòye ọjà rí Phuket gẹ́gẹ́ bí ìpínlẹ̀ àdánwò. Iṣẹ́ tó jọra ti ń lọ ní Krabi àti Phang Nga tẹ́lẹ̀, a sì retí pé àwọn ìgbìmọ̀ mìíràn máa dé sí Koh Samui, Pattaya, àti Chiang Mai, níbi tí ọ̀pọ̀ àjèjì ti ń dá ilé-iṣẹ́ sílẹ̀.
Ní ìgbà kúkúrú, owó ilé lè lọ sílẹ̀ díẹ̀ nítorí pé àwọn tó ń lo ọ̀nà tí kò tọ́ á máa fẹ́ ta ilé wọn kúrò, èyí sì lè jẹ́ àǹfààní fún àwọn tó fẹ́ ra ilé pẹ̀lú ọ̀nà tó bófin mu. Ní ìgbà pípẹ́, ìmúṣẹ òfin tó le sí i máa ń mú kí ọjà náà ṣe kedere sí i, ó sì sábà máa ń ṣe àtìlẹyìn fún iye owó ní apá ọjà tí ó bófin mu pátápátá.
Ọ̀nà Mẹ́ta Tó Bófin Mu Láti Fi Dókòwò Ní Phuket Lọ́dún 2026
Ọ̀nà mẹ́ta ni ó ti fi ẹsẹ̀ múlẹ̀: rírà condo freehold nínú ìwọ̀n 49%, gbígba leasehold ọdún 30 lórí ilẹ̀ àti villa, tàbí ìdókòwò nípasẹ̀ ètò BOI pẹ̀lú owó tó kéré jù ní baht mílíọ̀nù 40. Ọ̀kọ̀ọ̀kan wọn nílò kí agbẹjọ́rò ṣàyẹ̀wò ìwé lẹ́kùn-únrẹ́ẹ́ kí o tó fọwọ́ sí àdéhùn kankan.
Ohun tí ó ṣe pàtàkì jù fún àwọn olùdókòwò ni pé: àkókò tí a ti fi ojú fo àwọn ìlànà ìní tí kò ṣe kedere ní Phuket ti fẹ́rẹ̀ dópin. Ìgbì ìmúṣẹ òfin ti 2026 kì í ṣe iṣẹ́ tó dá dúró fúnra rẹ̀, bí kò ṣe ìbẹ̀rẹ̀ ìlànà líle síi tó ń tẹ̀síwájú. Àwọn olùdókòwò tó ṣàtúnṣe ìlànà ìní wọn nísinsìnyí ni yóò dáàbò bo ohun ìní wọn. Àwọn tó dúró dè yóò lè pàdánù iṣẹ́ àti ìdókòwò wọn papọ̀. Ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ràn ọ́ lọ́wọ́ láti mọ ọ̀nà tó tọ́ jù fún ọ.
Orísun: The Phuket News