Bí o bá ti fetí sí ìròyìn nípa ilẹ̀ àti ilé ní Phuket tàbí Bangkok láìpẹ́, ó ṣeé ṣe kí o ti gbọ́ ọ̀rọ̀ kan tó ń dààmú ọkàn ọ̀pọ̀ àjèjì tó ní ohun-ìní níbẹ̀: 'nominee crackdown'. Ẹ jẹ́ ká sọ ọ́ ní kedere láti ìbẹ̀rẹ̀: ilé alágbára 33 tó níye 1.27 bílíọ̀nù baht (nǹkan bí $35 mílíọ̀nù dọ́là) ni wọ́n ń ṣe ìwádìí wọn lọ́wọ́lọ́wọ́ lórí Tháílàndì, torí ìfura pé wọ́n lo ètò 'nominee ownership' láti fi ra ilé fún àwọn tí kì í ṣe ọmọ orílẹ̀-èdè Tháílàndì. Tí o bá ní ilé lábẹ́ irú ètò bẹ́ẹ̀, tàbí o ń gbèrò láti ra ọ̀kan, ìwọ nìkan ni àkókò yìí ṣe pàtàkì fún.
Ní ìṣáájú, ọ̀nà tí ọ̀pọ̀ àjèjì ń gbà ra ilé àti ilẹ̀ ní Tháílàndì ni pé kí wọ́n dá ilé-iṣẹ́ Thai kan sílẹ̀ (Thai Co., Ltd.), kí àwọn ọmọ Tháílàndì sì di "onílé" lórúkọ, ìyẹn ni pé wọ́n ni ìpín tó pọ̀ jù (51%) nínú ilé-iṣẹ́ náà lórí ìwé, ṣùgbọ́n gbogbo àǹfààní àti ìdarí gidi wà lọ́wọ́ àjèjì náà. Ọ̀nà yìí ti wà fún ọ̀pọ̀ ọdún gẹ́gẹ́ bí "ìlànà agbédèméjì" nínú ọjà náà, àmọ́ ní 2026, ìjọba ti kúrò ní ìkìlọ̀ lásán, wọ́n ti bẹ̀rẹ̀ ìṣe gidi.
Kí Ló Ń Ṣẹlẹ̀ Ní Gan-an? Ìdáhùn Kíákíá
-
Ilé olówó iyebíye 33 tó jẹ́ 1.27 bílíọ̀nù baht ni wọ́n ń ṣe ìwádìí wọn nípasẹ̀ àwọn aláṣẹ Tháílàndì, tí ó pọ̀ jù ní àgbègbè Pattanakarn àti Krungthep Kreetha ní Bangkok, gẹ́gẹ́ bí The Nation Thailand ṣe ròyìn.
-
Ìwádìí náà ń dojú kọ àwọn ètò 'nominee' tí àjèjì ń lò láti yẹ ìdènà ìjọba Tháílàndì lórí ohun-ìní ilẹ̀ tààrà.
-
Òfin Tháílàndì (Land Code, Abala 86) kọ̀ fún àwọn tí kì í ṣe ọmọ orílẹ̀-èdè náà láti ní ilẹ̀ ní tààrà.
-
Ìjìyà fún ètò 'nominee' pẹ̀lú gbígba ohun-ìní, ìtanràn tó lè dé 20,000 baht, àti ìdálẹ́bi ọ̀daràn lábẹ́ Foreign Business Act.
-
Ìwádìí míì tó yàtọ̀ ní gúúsù, tó bo Phuket, Phangnga, àti Krabi, yọrí sí ìmúni ènìyàn 48, àti gbígba ohun-ìní tó níye nǹkan bí 1.05 bílíọ̀nù baht, tó kan pápá ilẹ̀ 89.
-
Àwọn ọ̀nà tó bófin mu ni rírà kondominíọ̀mù lábẹ́ ìpín ẹ̀tọ́ àjèjì (tó lè dé 49% nínú iṣẹ́ àgbékalẹ̀ kan), tàbí gbígba ilẹ̀ nípasẹ̀ ìdánilòó ọdún 30 tó ní àǹfààní ìtẹ̀síwájú.
-
Ọjà kondominíọ̀mù kò ní kàn rárá nínú ìwádìí yìí.
Àwọn Ìṣẹ̀lẹ̀ Pàtàkì Tó Yẹ Kí O Mọ̀
-
Ààlà ìwádìí náà: ó ń fojú sí ilé àti fílà tó ní pápá ilẹ̀, kì í ṣe àwọn ẹ̀ka kondominíọ̀mù, torí pé ìṣòro òfin náà wá láti ọ̀dọ̀ ohun-ìní ilẹ̀ gan-an ni.
-
Ìye owó apapọ̀ ilé tó wà lábẹ́ ìwádìí jẹ́ nǹkan bí 38.5 mílíọ̀nù baht (bí $1.07 mílíọ̀nù), tó ń tọ́ka sí ẹ̀ka fílà olówó iyebíye tààrà.
-
Gẹ́gẹ́ bí The Nation Thailand ṣe sọ, Ẹ̀ka Ilẹ̀ (Department of Lands) àti Ẹ̀ka Ìwádìí Pàtàkì (Department of Special Investigation, DSI) ni wọ́n ń darí ìwádìí náà pọ̀.
-
Iṣẹ́ ìdásí kejì tó ń lọ ní Phuket, Phangnga, àti Krabi kan ẹgbẹẹgbẹ̀rún àwọn òṣìṣẹ́ tó ju 500 lọ, ìwé àṣẹ ìmúni 40 tí wọ́n fọwọ́ sí, àti ìwé àṣẹ àyẹ̀wo 13 tí wọ́n ṣe àṣepé rẹ̀, tó yọrí sí ìmúni afurasí 48, tí 27 nínú wọn jẹ́ ọmọ Tháílàndì, 21 sì jẹ́ àjèjì, tó ní àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè Israel, France, Poland, Switzerland, UK, Netherlands, Russia, àti South Africa, gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post àti The Phuket News ṣe ròyìn.
-
Ní 2025, Tháílàndì ti bẹ̀rẹ̀ sí í fọwọ́ sowọ́ pọ̀n mọ́ àwọn ilé-iṣẹ́ Thai tó ní ìpín àjèjì nínú, wọ́n fi àyẹ̀wo ìdánimọ̀ olùpín-ìpín kún un nípasẹ̀ ètò DBD (Department of Business Development).
-
Àwọn amòye ọjà fojú díwọ̀n rẹ̀ pé ó lè tó 70% nínú àwọn fílà ní Phuket tí àjèjì ni wọ́n ní ni a ti tò lélẹ̀ nípasẹ̀ irú ètò 'nominee' kan.
-
Àjèjì lè ní ẹ̀ka kondominíọ̀mù (freehold) lábẹ́ òfin, ṣùgbọ́n ìpín ohun-ìní àjèjì nínú iṣẹ́ àgbékalẹ̀ kò gbọdọ̀ ju 49% lọ.
-
Ìdánilòó fún ọdún 30, tó ní àǹfààní ìtẹ̀síwájú, ṣì jẹ́ ọ̀nà tí òfin mọ̀ sí, tí kò ní ewu gbígbà kúrò.
Àwọn Ìbéèrè Tí Wọ́n Sábà Ń Bí (FAQ)
Kí ni ètò 'nominee ownership' ní Tháílàndì?
Àjèjì á dá ilé-iṣẹ́ Thai kan sílẹ̀ (Thai Co., Ltd.) tí àwọn olùpín-ìpín Thai tó jẹ́ "nominee" máa ní 51% nínú ìpín lórí ìwé, ṣùgbọ́n ìdarí àti àǹfààní gidi máa ń wà lọ́wọ́ olùpín-ìpín àjèjì. Òfin Tháílàndì ka èyí sí ọ̀nà láti yẹ Foreign Business Act àti Land Code.
Kí ni ìjìyà tó ń bá lílo ètò 'nominee'?
Lábẹ́ Foreign Business Act (1999), ìtanràn lè dé 1 mílíọ̀nù baht àti/tàbí ẹ̀wọ̀n tó lè fi dé ọdún 3. Land Code náà tún ní kí wọ́n ta ilẹ̀ náà lórí agbára láàrín ọjọ́ 180 tí wọ́n bá ti rí ìlò-lílo náà. Bí kò bá sí ẹni tó rà á, ohun-ìní náà á di ti ìjọba.
Ǹjẹ́ mo lè pàdánù fílà tí mo rà nípasẹ̀ 'nominee'?
Bẹ́ẹ̀ni. Bí wọ́n bá ti fi hàn pé ìlò-lílo wà, ilé-ẹjọ́ lè pàṣẹ kí wọ́n ta ohun-ìní náà láàrín oṣù mẹ́fà. Bí kò bá sí ẹni tó rà á, wọ́n á gbà á. Àwọn ìṣẹ̀lẹ̀ ti ṣẹlẹ̀ rí: wọ́n ti gba fílà mélòó kan ní Koh Samui lọ́dún 2024.
Báwo ni àjèjì ṣe lè ra ilé pẹ̀lú ilẹ̀ ní ọ̀nà tó bófin mu ní Tháílàndì?
Ọ̀nà tó gbajúmọ̀ jù, tó sì láfẹ̀ jù ni leasehold (ìdánilòó). O máa ń dá ilẹ̀ náà lò fún ọdún 30 pẹ̀lú ẹ̀tọ́ láti tún ṣe ìtẹ̀síwájú ìgbà méjì míì, nígbà tí a lè fi orúkọ rẹ sí ilé fúnra rẹ̀. Ọ̀nà mìíràn ni rírà nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Thai gidi (tí kì í ṣe 'nominee') tó ní iṣẹ́ òwò gidi àti alábàáṣiṣẹ́pọ̀ Thai tòótọ́, àmọ́ ọ̀nà yìí nílò ìrànlọ́wọ́ agbẹjọ́rò tó jinlẹ̀.
Ǹjẹ́ ìwádìí yìí á kan ọjà kondominíọ̀mù?
Rárá. Àjèjì ní ẹ̀tọ́ láti ní ẹ̀ka kondominíọ̀mù (freehold) nínú ìpín ẹ̀tọ́ àjèjì 49% ti iṣẹ́ àgbékalẹ̀ kan. Èyí wà nínú Condominium Act, kò sì ní í ṣe pẹ̀lú ètò 'nominee'.
Àwọn àgbègbè wo ni ewu pọ̀ jù ní Tháílàndì?
Phuket, Koh Samui, Pattaya, àti Hua Hin ni ó ní iye tó pọ̀ jù nínú fílà olówó iyebíye tí àjèjì ni wọ́n ní, nítorí náà, wọ́n tún ni iye tó pọ̀ jù nínú ètò 'nominee' àti ìṣe ìdásí ìjọba.
Ǹjẹ́ ó ṣì yẹ kó ra ilé ní Tháílàndì báyìí?
Bẹ́ẹ̀ni, bí ètò òfin bá tọ̀nà. Ọjà kondominíọ̀mù ṣì ṣí sílẹ̀ pátápátá, èrè ìyáletí ní Bangkok wà ní ìwọ̀n 5-7% lọ́dọọdún, nígbà tí ohun-ìní tí wọ́n ń darí dáradára ní Phuket lè fi dé 8-10%. Ohun tó ṣe pàtàkì ni láti ṣiṣẹ́ pẹ̀lú agbẹjọ́rò tó ní ìwé àṣẹ, kí o sì yẹra fún ètò agbédèméjì.
Kí ni mo gbọ́dọ̀ ṣe bí mo bá ti ní ohun-ìní nípasẹ̀ 'nominee' tẹ́lẹ̀?
Wá agbẹjọ́rò Thai tó mọṣẹ́ nípa òfin ilẹ̀ láìjáfara. Àwọn àṣàyàn wà bí àtúnṣe ilé-iṣẹ́ náà sí ọ̀nà tó bófin mu, yíyí padà sí leasehold, tàbí títa ohun-ìní náà kí ìdásí ìjọba tó dé àgbègbè rẹ.
Báwo ni mo ṣe lè ṣàyẹ̀wò pé ètò kan bófin mu kí n tó ra ilé?
Béèrè fún àyẹ̀wo òfin òmìnira lọ́dọ̀ agbẹjọ́rò tí kò ní ìsopọ̀ pẹ̀lú olùtà náà. Rí i dájú pé àwọn olùpín-ìpín Thai náà jẹ́ ènìyàn gidi tí wọ́n ní owó tí a lè fi dájú, àti pé ilé-iṣẹ́ náà ń ṣe iṣẹ́ òwò gidi tí wọ́n sì ń san owó orí.
Ǹjẹ́ ìdásí yìí á kan iye owó fílà ní Tháílàndì?
Ní àkókò kúkúrú, ọjà kejì lè ní ọ̀pọ̀lọpọ̀ ohun-ìní tí wọ́n fẹ́ tà kánkán, bí àwọn onílé ṣe ń wá ọ̀nà láti tà kí àyẹ̀wo tó dé àgbègbè wọn. Èyí lè ṣí ìlẹ̀kùn àǹfààní fún àwọn tó fẹ́ ra fílà leasehold ní iye owó tó din.
Ipò tó wà báyìí kì í ṣe ìjàmbá, ìmúdàgbàsókè ọjà ni. Tháílàndì ń rìn dọ́gbadọ́gba sí ìhàn-sí-gbogbo-ènìyàn tó pọ̀ síi, àwọn olùdókòwò tó bá ṣètò ìwàrà wọn lábẹ́ òfin ni wọn yóò jàǹfààní. Òfin tó ṣe kedere jù fún 2026 ni pé: ètò tó bófin mu ṣe pàtàkì ju iye owó lọ. Fífi agbẹjọ́rò rẹ̀ pamọ́ láti fi owó pamọ́ lè já ọ sí ìsọnù gbogbo owó tí o fi dókòwò.
Bí o bá fẹ́ dókòwò ní ilé ní Tháílàndì lọ́nà tó bófin mu, àwọn amòye Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ohun-ìní tó bá àìní rẹ mu.
Orísun: The Nation Thailand