Idahun Ni Kiakia: Se O Le Ni Ile Ni Phuket Nipase Ile-Owo Nominee Ni Isinsinyi?
Rara, ko ni aabo mo. Ijọba Thailand ti dinku iforuko sile awon ile-owo ti won fura si nominee lati 561 si 141 laarin akoko iroyin to koja, idinku ti o to 75%. Ti o ba n gbero lati ra ile tabi abule ni Phuket, Koh Samui, tabi ibikibi ni Thailand nipase eto proxy shareholder, o gbodo mo pe eto yi n di ewu si i ju bi o ti ri lailai.
Fun opolopo Yoruba ti won ti n wo Thailand bi ibi idoko-owo gidi fun ile isinmi tabi ile idoko-owo, iroyin yi ko je oro-oro kan lasan. O je itaniji taara si asset gidi ti eniyan le ti fi owo pupo sinu re.
Kini Idi ti Ijọba Thailand Fi N Se Ipakupa Yi Ni Bayi?
Ministiri ti Isowo (Ministry of Commerce) ti Thailand ti so kedere pe nomba 141 tuntun yi je oju kekere ti oke yinyin nla kan. Ko si ninu re ni egberun egberun awon eto ile-owo ti a ti fi sile tele ti won si tun n sise loni. Sugbon aṣa naa dajudaju o han: awon alaseje ti ni oye ti o ga ju lati mo eto nominee ni ipele iforuko sile, won si n kọ won taara.
Eto atileba lehin ipakupa yi ni Ase No. 2/2026 ti Ẹka Idagbasoke Isowo (Department of Business Development, DBD) gbe jade, ti yio bere sise ni ojo 1 Osu Kejo, 2026. Ase yi ni ipinnu pataki lati pa awon eleti eto ti awon ajoji n lo lati fi ile-owo Thai se ilesi fun ara won nipase proxy shareholders. Awon ofin titun yi n mu ki iwe-eri ati iwoye pọ sii ni gbogbo aye ile-owo, ko se ni ibere iforuko sile nikan, sugbon ni gbogbo igba ti ipin shareholder ba yipada.
Awon Nomba Miran Ti O Gbodo Mo
Awon nomba miran lati inu data DBD fihan bi ipa naa ti tobi to:
- Iforuko sile ile-owo ti ajoji ni ipin lati 0.01% si 49.99% dinku ni 51% ni Q1 2026
- Idinku naa di 65% laarin ojo 1 si 31 Osu Karun, 2026
- Nipa 119,000 ile-owo ni won ti ro pe won wa ninu ago ewu bi Osu Karun 2026
Awon data yi fihan pe eyi ki i se odaran kan lasan tabi ilana igba diẹ, sugbon aṣa eto ti n mu okun sii lodo si.
Kini Gan-an Ile-Owo Nominee Je?
Ile-owo nominee je ile-owo Thai to gbe sile ni ibamu ofin, ninu eyi ti 51% tabi ju bee lo ninu shares ni awon eniyan Thai gbe mu ni oju iwe, sugbon ajoji ni gan an fun owo ati iṣakoso gidi. Ninu iru eto bayi, shareholders Thai ko fi owo gidi kankan sinu re, won ko si maa n se ipinnu isakoso kankan. Kootu Thailand ti ka eyi si iyapa lati Ofin Isowo Ajoji (Foreign Business Act).
Ofin Isowo Ajoji (1999) ko awon ajoji lowo lati ni ju 49% ninu shares ninu ile-owo Thai ti n se ise ti won kọ, pelu ohun-ini ile. Eto nominee ni won se lati fi han bi eni pe won n tele ofin yi, biko se be ni ile ati agbara wa lowo ajoji lakoko.
Iwon Ti Aṣa Yi Ti Gbooro Ni Phuket Ati Koh Samui
Awon iwon oja fihan pe 40-60% ninu awon abule to wa lori ile ni Phuket ati Koh Samui ni won ti ra nipase ile-owo ti o ni ami eto nominee. Eyi tumo si pe fere idaji gbogbo abule to wa fun tita ni awon agbegbe wonyi le wa ninu ewu labe eto ofin.
Ẹka Iwadi Pataki (Department of Special Investigation, DSI) ti Thailand ti mu iwoye won le si ni awon agbegbe irin-ajo bi Phuket, Krabi, ati Surat Thani ni odun kan yi koja. Kootu Thai naa ti pase leralera pe ki won ta ile ni agbara nibi ti won ti fi ese pe shareholders Thai je nominee ti n sise fun ajoji ti n se iṣakoso gan an.
Iye Owo Ati Ewu Ti O Wa Ninu Nini Ile-Owo Nominee
Itọju ile-owo nominee ni gbogbo odun n gba iye owo laarin 50,000 si 150,000 THB, sugbon ko si idaniloju kankan pe eto naa ko ni le di ẹ̀tanú (illegal) lọjọ iwaju. Iyẹn ni, o le san owo yi fun opolopo odun, ki lẹyin naa ni kootu wa ki o pase ki o ta ile re ni agbara.
Ofin Isowo Ajoji pese fun ẹṣẹ owo to to 1,000,000 THB ati/tabi ẹwọn to to odun mẹta fun eniti won ba ri lo eto nominee. Kootu naa le tun pase ki won ta ile naa ni agbara. Shareholders Thai ti won ba lo bi nominee naa naa tun ni ojuse odaran.
Awon Ona Ofin Ti Yoruba Le Lo Lati Ni Ile Ni Thailand
Awon ajoji ko le ni ile taara ni Thailand (Land Code, Abala 86), sugbon awon ona ofin miran wa:
- Leasehold igba pipẹ (30+30+30 odun): Won a maa gba ile naa lati ọwọ oniwun Thai fun odun 30, pelu aṣayan lati fa igba yi le ni igba meji miran. Ile ti won ba ko sori ile naa ni won le forukọ sile bi ohun-ini ajoji naa.
- Condominium freehold: Ajoji le ni condo ni kikun (freehold) bi to ba je pe ipin ajoji ninu ile naa ko ju 49% ninu gbogbo agbegbe lo. Owo naa gbodo wa lati ita orile-ede nipase banki Thai, pelu Iwe-eri Foreign Exchange Transaction (FET) gege bi eri.
- Usufruct: Eto eto owo lai je oniwun to fun eniyan ni ẹtọ lati lo ile fun igba aye won, ti won forukọ sile ni Ẹka Ile (Land Department).
Se O Ye Ki O Yi Ile-Owo Nominee Re Pada Si Leasehold?
Eyi da lori ipo kọọkan eniyan. Iyipada naa nilo ki ile-owo ta ile naa fun eniyan tabi ile-owo Thai gidi kan, leyin naa ki won se adehun leasehold. Ilana yi le gba laarin 100,000 si 300,000 THB, pelu owo-ori ati owo agbejoro. Sugbon o yọ ewu odaran kuro, o si mu ki ohun-ini re di ohun ti o han gbangba fun ofin.
Bi o ba n gbero lati se atunyewo eto ile-owo re, tabi ti o fe ri iranlowo ni yiyan awon ona ofin miran, awon amoye ni Ohun-ìní ní Tháílàndì le ran o lowo lati ye ipo re ki o si ri ona to dara ju fun o.
Se Eto Yi Yio Ni Ipa Lori Oja Condominium?
Rara, ko ni ipa taara. Condominium freehold fun ajoji je ona ohun-ini ti o wa ni ofin patapata titi di bayi. Sugbon ni ona miran, ibere fun condo le pọ si bi awon idokoowo ti won ti n ra abule nipase nominee tele n yipada si condo gege bi ona to ni aabo ju.
FAQ - Awon Ibeere Ti Yoruba Maa N Beere
Se Thailand ni eto lati je ki ajoji ni ile taara laipe?
Bi Osu bayi 2026, ko si eto ofin kankan lori tabili fun eyi. Oro atunse Land Code n yọ jade lati igba de igba, sugbon ifẹ oselu fun iyipada yi ko si. Awon eniti n ra ile ko gbodo gbero pe won yio yọ ofin idinamọ yi kuro laipe.
Bawo ni MO se le mo boya ile-owo mi je nominee?
Bi 51% tabi ju bee ninu shares ile-owo re wa lowo eniyan Thai ti ko fi owo gidi sinu re tabi ti ko se ipinnu isakoso kankan, nigba naa ile-owo re le je ohun ti ofin ka si nominee. O ye ki o beere agbejoro ti o ni iwe-aṣẹ lati ọdọ Thai Bar Association lati se ayewo ile-owo re.
Ṣe MO le ni wahala ti won ba ri ile-owo mi bi nominee ni bayi ti mo ti ni fun opolopo odun?
Beeni. Ministiri ti Isowo ti so kedere pe awon nomba ti won gbe jade ko bo gbogbo eto nominee ti won ti n sise ni orile-ede naa. DSI ati Ẹka Ile le bere iwadi si ile-owo eyikeyi ni akoko kankan, paapaa ti shareholders ba yipada, ti won ba ta asset, tabi ti ẹnikeni ba fi ẹsun kan.
Elo ni owo agbejoro fun se ayewo ile-owo mi?
Igbimọ akọkọ pelu ayewo ile-owo maa n gba laarin 15,000 si 30,000 THB. Rii daju pe agbejoro ti o yan ko ni asopọ pelu awon ile-owo ti n ta eto nominee.
Orisun: Thailand Business News