Bí o bá ń wo ilé mẹ́wàá ní Thailand, ọ̀kan nínú wọn ṣófo pátápátá, kò sí ẹnikẹ́ni tó ń gbé inú rẹ̀ tàbí tó ń háyà rẹ̀. Èyí kì í ṣe ọ̀rọ̀ àsọyé lásán, àwọn ìròyìn láti Thailand Business News fi hàn pé ilé 1.64 mílíọ̀nù ni ó ṣófo lọ́wọ́lọ́wọ́, tí iye owó wọn lápapọ̀ ka baht tirílíọ̀nù 3.45 (nǹkan bí dọ́là bílíọ̀nù 96), èyí tó dọ́gba pẹ̀lú GDP orílẹ̀-èdè Sri Lanka fún ọdún kan pátápátá.
Fún àwọn tó ń wádìí ilé kondominiomu ní Bangkok tàbí àwọn agbègbè mìíràn ní ilẹ̀-tútù Thailand, èyí jẹ́ ìkìlọ̀ tààrà: ọjà ilé onípele-àárín ti gbóná jù, ìrà ilé tí a kò tíì kọ́ (off-plan) láìṣe ìwádìí àyíká tó jinlẹ̀ lè jẹ́ kí owó rẹ dí síbẹ̀ fún ọ̀pọ̀lọpọ̀ ọdún.
Ìdáhùn Kíákíá
- Ilé mílíọ̀nù 1.64 ló ṣófo ní gbogbo Thailand, èyí ni ìrù ohun-ìní tó pọ̀ jù tí orílẹ̀-èdè náà ti rí rí
- Iye owó ilé tí kò gbé ẹnikẹ́ni pọ̀ ká baht tirílíọ̀nù 3.45 (nǹkan bí dọ́là bílíọ̀nù 96)
- Ọ̀pọ̀lọpọ̀ ilé tí ó ṣófo wà ní àyíká Bangkok àti àwọn agbègbè iṣẹ́ ọwọ́ ní Àárín Gbùngbùn Thailand
- Àwọn amòye ń bẹ̀bẹ̀ fún àtúnṣe òfin: ìdíwọ́ fún ìrà ilé fún ìta-tà, owó orí fún ilé tí kò gbé ẹnikẹ́ni, àti àtúnyẹ̀wò iye ilé tí a lè kọ́
- Ọjà ìsinmi bíi Phuket àti Samui kò kan pátápátá bí àwọn mìíràn nítorí àwọn àjòjì tí ń wá ilé níbẹ̀ àti kúkúrú ilẹ̀ tó ṣẹ́kù, Knight Frank Thailand sì gbà pé ẹ̀ka ọlá-ńlá ní Phuket yóò dúró ṣinṣin títí di 2026
- Fún onídokoowo, ẹ̀kọ́ kan náà ni: yan ibi tí ẹ o ti rí èrè háyà déédéé, kì í ṣe èrò pé owó ilé yóò gòkè fún ìta lásán
Àwọn Ìsọfúnni Pàtàkì
- Bí ìṣòro náà ti tóbi tó: ilé mílíọ̀nù 1.64 ló ṣófo lára gbogbo ilé tó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó mílíọ̀nù mẹ́tàdínlógún (17) ní gbogbo Thailand. Ìdá ọgọ́rùn-ún ilé tí ó ṣófo ti kọjá 9%, tó ga ju ìdíwọ̀n 5 sí 7% tí ọ̀pọ̀ amòye kárí ayé kà sí ewu
- Bangkok àti àyíká rẹ̀ ni ó ń mú ọ̀pọ̀ jù nínú ilé tó ṣófo wá. Àkọsílẹ̀ ọjà fi hàn pé ó tó 40% nínú kondominiomu tó ṣófo ń bẹ ní àwọn iṣẹ́ ilé onípele-àárín (studio àti yàrá kan) tí owó rẹ̀ kò tó baht mílíọ̀nù mẹ́ta, ní àwọn agbègbè tí amáyédẹrùn kò tíì dàgbà dáadáa
- Bí ìṣòro àkópọ̀ ṣe wáyé: àwọn olùkọ́lé Thai ti pẹ́ tí wọ́n ń kọ́ ilé bí wọ́n ṣe ń tà á kí wọ́n tó kọ́ọ́ pátápátá (off-plan). Àwọn tó fẹ́ tà á lẹ́yìn-ọ̀-rẹyìn ma ń san 10-20% gẹ́gẹ́ bí ìṣáájú, ní ríronú pé wọ́n máa tà á ṣáájú kí ilé náà tó parí. Bí ọjà bá dín, ilé wọ̀nyí a wá ṣófo, kò sí ẹni tí ó fẹ́ ra tàbí háyà wọn
- Ihò owó orí: Thailand kò tíì ní owó orí gidi kan fún ilé tó ṣófo. Owó orí Ilẹ̀ àti Ilé (Land and Building Tax) tí a bẹ̀rẹ̀ ní 2020 kìí ju 0.02-0.3% ti iye ilé tí a fojúsùn lọ, kò sì tó láti fipá mú onílé láti tà á tàbí kó fi háyà
- Bí àwọn àjòjì ṣe ń rà á yàtọ̀ sí ibi: ní Phuket àti àárín Bangkok, ìpín 49% tí a yà sọ́tọ̀ fún àjòjì ti tán patapata ní àwọn iṣẹ́ ilé olówó-nlá, ṣùgbọ́n ní àwọn kondominiomu ẹ̀gbẹ́ ìlú, ìdá 5-15% péré ni àjòjì ń ra
- Ìjọba ṣì ń jíyàn: àwọn aláṣẹ ń jíròrò lórí ìdíwọ́ ìwé àṣẹ ilé tuntun ní àwọn agbègbè tí ó ti pọ̀ jù, àti owó orí tí ń pọ̀si fún ẹni tó ní ilé púpọ̀, ṣùgbọ́n kò sí òfin kan pàtó tí a ti fọwọ́sí síwájú síi
- Èrè háyà déédéé ní kondominiomu Bangkok ti ẹ̀gbẹ́ ìlú ti dín kù sí 3-4% lọ́dọọdún, nígbà tí fílà (villa) àti kondominiomu Phuket ń mú 6-8% wá déédéé nípasẹ̀ háyà kúkúrú-àkókò
Báwo ni Ìṣòro Yìí Ṣe Dàgbà Tó Bẹ́ẹ̀?
Fún ọ̀pọ̀ ẹ̀wádún, ọjà ilé Thailand ti ṣiṣẹ́ lórí ìlànà kan: olùkọ́lé a kọ́ ilé, ẹni tó fẹ́ tà á lẹ́yìn-ọ̀-rẹyìn a rà á, ẹni tó fẹ́ gbé inú ilé náà gan-an a wá gbẹ́yìn. Ní àkókò tí ọjà náà ń gòkè, gbogbo ẹgbẹ́ inú ọjà náà jèrè. Ṣùgbọ́n láti ọdún 2022, ìdàgbàsókè owó ilé ní ẹ̀ka onípele-àárín ti fàyà, agbára rírà ti àwọn onípele-àárín Thailand ti dín kù, owó èlé fún àwìn ilé sì ti ga sí i. Àbájáde rẹ̀: àwọn ilé tí kò sí ẹnìkan tó fẹ́ ra tàbí háyà kún ọ̀pọ̀lọpọ̀ ibi.
Ṣùgbọ́n kì í ṣe gbogbo ibi ni ìṣòro yìí ti bá ní ìwọ̀n kan náà. Gẹ́gẹ́ bí ìjábọ̀ láti Better-than-Freehold ṣe fi hàn, BAM, ilé-iṣẹ́ tó ń ṣàkóso ohun-ìní tó dì (distressed asset) tó tóbi jù ní Thailand, ti fọwọ́sí i pé ọjà náà kò tíì dé ìsàlẹ̀ rẹ̀ pátápátá, wọ́n sì tọ́ka sí bí ilé 700,000 tí kò tíì tà ń dojúkọ àwọn ìdílé tó tó ìlàjì-ọgọ́rùn-ún ẹgbẹ̀rún (100,000) péré tí wọ́n ní agbára rírà gidi, tó jẹ́ àìdọ́gba tí ó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó ìlọ́po méje. Níbẹ̀ gan-an ni àǹfààní ẹ̀dínwó ti wà, ṣùgbọ́n fún àwọn tó bá ń lo ọ̀nà ìní tí ó bá òfin mu ní kíkún, nítorí Thailand ti le lórí ìlànà tí ń dí àwọn ẹni tó ń dúró fún àjòjì (nominee) mọ́lẹ̀.
Ṣùgbọ́n ohun-ìní ìsinmi ní Phuket, Samui, àti Pattaya ń ṣiṣẹ́ lábẹ́ òfin ọ̀tọ̀. Àwọn àjòjì àti àwọn arìnrìn-àjò ni ń darí béèrè níbẹ̀, tí wọ́n kọjá mílíọ̀nù 36 ní ọdún 2025. Ilẹ̀ tó wà lórí àwọn erékùṣù náà kéré fúnra rẹ̀, ìkọ́lé tuntun sì ní ìdíwọ́ nípasẹ̀ òfin àyíká tó le koko. Àwọn onílé àjòjì ṣì ń darí ọjà fílà (villa) olówó-nlá jákèjádò Phuket, Samui àti Phangan sì ń rí ìbérè àjòjì tó ga jùlọ, fílà sì ń borí kondominiomu láàrín àwọn ọlọ́rọ̀ àjòjì tó ń fẹ́ ìgbé-ayé dídára, olùkọ́lé tó ní orúkọ rere, àti èrè háyà tó ga.
Àwọn Ìbéèrè Tó Wọ́pọ̀ (FAQ)
Ǹjẹ́ ilé mílíọ̀nù 1.64 tó ṣófo túmọ̀ sí pé owó ilé máa wó lulẹ̀ jákèjádò Thailand?
Rárá, kì í ṣe gbogbo ọjà ni yóò kàn, ṣùgbọ́n láàrín àwọn ẹ̀ka kan pàtó, bẹ́ẹ̀ ni. Kondominiomu onípele-àárín ní àyíká Bangkok, Nonthaburi, àti Samut Prakan ti fi hàn pé owó wọn kò yí padà mọ́, ẹ̀dínwó tó dé 10-15% lára iye ìpilẹ̀ sì ti wà. Ẹ̀ka ọlá-ńlá àti ohun-ìní ìsinmi ń pa iye owó wọn mọ́ ṣinṣin.
Àwọn agbègbè wo ni Bangkok ló ní ewu jùlọ?
Ìṣòro tó pọ̀ jùlọ wà ní ẹ̀gbẹ́ ìlú: Bang Na, Rangsit, Bang Yai, àti Lat Krabang, ibi tí ilé púpọ̀ ti wà tí ó jìnnà sí ibùdókọ̀ BTS/MRT àárín ìlú. Àwọn agbègbè àárín ìlú bí Silom, Sathorn, àti Sukhumvit (láti Nana dé Phrom Phong) ń ṣe dáadáa jù bẹ́ẹ̀ lọ.
Ǹjẹ́ ó ṣì tọ́ láti ra ilé ní Thailand ní 2026?
Bẹ́ẹ̀ ni, ṣùgbọ́n pẹ̀lú ìṣọ́ra àti ìmọ̀ pàtó. Ohun-ìní ìsinmi tó ti ní ìtàn èrè háyà tó dájú, ilé àárín Bangkok tó súnmọ́ ibùdókọ̀ ọkọ̀, àti fílà Phuket tí ó wo omi òkun ṣì jẹ́ àwọn ẹ̀ka tó fani mọ́ra. Ẹ̀ka onípele-àárín tí a rà fún ìta-tà lásán ni kò dáa mọ́.
Báwo ni ọ̀pọ̀lọpọ̀ ilé tó ṣófo ṣe kan èrè háyà?
Ó kàn án tààrà, ó sì burú. Ìwúwo ilé tó pọ̀jù ń mú owó háyà rọ̀ sílẹ̀. Ní àwọn agbègbè tí ilé ti pọ̀ jù, àwọn onílé máa ń fipá dín owó háyà kù sílẹ̀ láti 15-25% lábẹ́ ohun tí wọ́n ti fojúsùn kí wọ́n baà lè rí ẹni tó máa háyà.
Ǹjẹ́ Thailand yóò fi owó orí kan lélẹ̀ fún ilé tó ṣófo?
Ìjíròrò ṣì ń lọ, ṣùgbọ́n kò sí òfin kan pàtó tí a ti fọwọ́sí fún 2026. Owó orí Ilẹ̀ àti Ilé lọ́wọ́lọ́wọ́ kéré jù láti fipá mú onílé kó tà á tàbí kó fi háyà.
Kí ni ìyàtọ̀ láàrín ọjà ìsinmi Phuket àti ti Bangkok?
Ohun mẹ́ta pàtàkì: ilẹ̀ tó kéré, àjòjì tí ń wá ilé (tí ó ka àwọn tó ju 70% lọ nínú àwọn tó ń ra ilé ọlá-ńlá), àti èrè háyà tó ga nípasẹ̀ háyà kúkúrú-àkókò. Phuket wà lóde àgbègbè tó ní ìṣòro ìwúwo ilé, Knight Frank Thailand sì gbà pé àdùgbò yóò le sí i fún iṣẹ́ kondominiomu off-plan tí a bẹ̀rẹ̀ ní ọdún mẹ́ta sí mẹ́rin sẹ́yìn.
Èló ni owó tó kéré jù tí ó yẹ fún idokoowo tó ní ààbò díẹ̀?
Ní ẹ̀ka ìsinmi Phuket, ìbẹ̀rẹ̀ wà ní nǹkan bí baht mílíọ̀nù 5-7 (nǹkan bí dọ́là 140,000-200,000) fún kondominiomu tí a ń ṣàkóso dáadáa. Ní àárín Bangkok, ìbẹ̀rẹ̀ wà láti baht mílíọ̀nù 4-6 fún yàrá studio tàbí yàrá kan tó súnmọ́ ibùdókọ̀ BTS.
Ǹjẹ́ àjòjì lè ra ilé ní Thailand tààrà?
Àwọn àjòjì lè ra kondominiomu gẹ́gẹ́ bí ìní pípé (freehold) lábẹ́ ìpín 49% tí a yà sọ́tọ̀ fún àjòjì ní iṣẹ́ kọ̀ọ̀kan. Fílà àti ilé oníhàrà ni a máa ń rí nípasẹ̀ ìlànà ìháyà ọdún 30 tó ní àṣàyàn àtúntò, tàbí nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Thai, ó sì ṣe pàtàkì kí onílé rí i dájú pé gbogbo ìlànà orísun owó àti òfin àwọn ẹni tó ń dúró fún àjòjì (nominee) ni a tẹ̀lé ní kíkún.
Ìmọ̀ràn pàtàkì: yẹra fún ẹ̀ka kondominiomu onípele-àárín ní àyíká Bangkok. Fojú sí àwọn ohun-ìní tó ti ní èrè háyà tó dájú tó ju 6% lọ ní àwọn agbègbè ìsinmi tàbí àwọn iṣẹ́ ọlá-ńlá àárín Bangkok. Ẹ rí i dájú nípa iye ìpín àjòjì tí a ti lò àti àkọsílẹ̀ èrè háyà gidi kí ẹ tó fọwọ́ sí àdéhùn èyíkéyìí.
Tí ẹ bá ń wá ẹnì kan tó mọ ọjà náà dáadáa, ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì wà pẹ̀lú ẹ̀gbẹ́ láti ràn yín lọ́wọ́ láti rí ohun-ìní tó tọ́ jùlọ fún ẹ.
Orísun: Bangkok Post