Bí o bá ń béèrè ní ọ́fíìsì ilẹ̀ (Land Office) ní Phuket lónìí bí o ṣe lè fi orúkọ ilé-iṣẹ́ Thai ra fìlà tàbí àgbàlá tirẹ̀, ìdáhùn tààrà ní 2026 ni pé: bẹ́ẹ̀ni, ó ṣì ṣeéṣe lórí ìwé, ṣùgbọ́n àwọn òṣìṣẹ́ ilé-iṣẹ́ ìjọba yóò béèrè ìbéèrè tí wọn kì í béèrè tẹ́lẹ̀. Wọn yóò béèrè ibi tí àwọn onílé Thai mẹ́ta tí wọ́n ní 51% nínú ilé-iṣẹ́ náà ti rí owó tí wọ́n fi rà ìpín wọn, bóyá wọ́n ti fi owó orí (income tax) sílẹ̀, àti ìdí tí àwọn mẹ́tẹ̀ẹ̀ta fi ń gbé ní àgbègbè tó yàtọ̀ síra wọn pátápátá. Ní ọdún díẹ̀ sẹ́yìn, wọn kì í fi ojú méjì wo àwọn ìwé wọ̀nyí rárá. Ní báyìí, wọ́n máa ń fi wé data Ẹ̀ka Ìjọba Tó Ń Ṣàkóso Ìṣòwò (Department of Business Development, DBD) wéwèé.
Ìtàn kúkúrú náà rí báyìí: kò sí òfin tuntun tí ó ṣí ọ̀nà fún ajòjì láti ní ilẹ̀ ní Thailand ní 2026. Ohun tí ó yí padà ní pé ìjọba ti bẹ̀rẹ̀ sí í mú àwọn òfin tí ó ti wà tẹ́lẹ̀ ṣiṣẹ́ ní pàtàkì.
Ṣé Ajòjì Lè Ra Ilẹ̀ Ní Thailand Rárá?
Rárá, ní gbogbogbòò kò lè ṣe é. Òfin Ilẹ̀ (Land Code) kò fún ẹnikẹ́ni tí kì í ṣe ọmọ orílẹ̀-èdè Thai lẹ́tọ̀ọ́ láti ní ilẹ̀ lórí orúkọ ara rẹ̀ fúnra rẹ̀. Àwọn àyè tó ṣẹ́ kù kéré gan-an: àwọn ọ̀ràn ogún (inheritance) kan pàtó, àti Ìpínlẹ̀ 96 bis (Section 96 bis), tí ó fàyè gba ilẹ̀ tó tó rai kan (1 rai) fún ilé ìgbélé, pẹ̀lú owó ìdókòwò tí ó bẹ̀rẹ̀ láti 40 mílíọ̀nù baht (40 million THB), tí Ilé Iṣẹ́ Onídàájọ́ Tó Ń Ṣàkóso Nínú (Ministry of Interior) sì gbọ́dọ̀ fọwọ́ sí i. Ní ìṣe gidi, díẹ̀ pàápàá ni irú ìyọ̀nda báyìí ti ṣẹlẹ̀ rí.
Ọ̀nà kan ṣoṣo tí ó ṣí sílẹ̀ tààrà fún ẹnìkọ̀ọ̀kan ajòjì láti ní ohun-ìní ní orúkọ tirẹ̀ ni freehold condominium, láàrin ìpín 49% tí a ó sọ̀rọ̀ rẹ̀ nísàlẹ̀.
Kí Ni Ìpín 49% Fún Ajòjì Nínú Condominium?
Ìpín 49% tí a ń pè ní 'foreign quota' kì í ṣe ìpín iye àwọn ẹyọ ilé (units) nínú ilé gogoro náà, bí kò ṣe ìpín àyè ìlẹ̀ (floor area) papọ̀ ti gbogbo àwọn ẹyọ inú ilé gogoro náà. Kí ìforúkọ (registration) tó lè wáyé ní ọ́fíìsì ilẹ̀, ẹ̀rí gbọ́dọ̀ wà láti ọ̀dọ̀ ẹgbẹ́ olùdarí ilé gogoro náà (juristic person) tí ó ṣe àpèjúwe iye àyè tí ó ṣẹ́kù fún ajòjì. Nínú àwọn ilé tí ó gbajúmọ̀ ní Rawai tàbí Bang Tao, ó ṣeé ṣe kí ìpín náà kún pátápátá, kò sì sí kín kan tó ṣẹ́kù, kò sì burú pé ẹni tí ń ta ilé náà sọ ohun mìíràn.
Kí Ló Dé Tí Ọ̀nà Ilé-Iṣẹ́ Thai (Company Loophole) Ti Bàjẹ́?
Fún ọ̀pọ̀ ọdún, ọ̀nà tí a mọ̀ dáradára fún 'rí' fìlà tàbí àgbàlá ni láti dá ilé-iṣẹ́ Thai sílẹ̀ tí 51% rẹ̀ jẹ́ ti àwọn onílé Thai. Lórí ìwé, kò sí ohun tí ó bàjẹ́: ilé-iṣẹ́ náà jẹ́ ti Thai, ó lè ní ilẹ̀. Ní ìṣe gidi, àwọn onílé Thai náà kì í fi owó kan wọlé rárá, wọn kì í kópa nínú ìṣàkóso ilé-iṣẹ́ náà, wọ́n a sì fi ọwọ́ sí ìwé ìfilétí ìpín (share transfer forms) tí kò ní ìsọfúnni kankan lórí rẹ̀ (blank).
Èyí gan-an ni àlàfo tí àwọn aláṣẹ ti kọ́ láti mọ̀. Bí Ilé Ìṣẹ́ Ilẹ̀ bá rí ilé-iṣẹ́ kan tí owó ìforúkọ rẹ̀ (registered capital) jẹ́ 2 mílíọ̀nù baht, tí ó sì ra ilẹ̀ kan fún 25 mílíọ̀nù baht, tí Ẹ̀ka DBD sì fi hàn pé àwọn onílé Thai náà kò tí ì fi owó orí sílẹ̀ rí, tí wọ́n sì tún wà lára àwọn ilé-iṣẹ́ mìíràn ogún (20) mìíràn, kò sí ìbéèrè síwájú síi tí wọ́n nílò láti béèrè.
Láti ọdún 2025, ìṣọ́ra lórí àwọn ètò 'nominee' ti pọ̀ sí i ní pàtàkì. Ilé Ìṣẹ́ Ilẹ̀ àti Ẹ̀ka DBD ti bẹ̀rẹ̀ sí í pín data pọ̀ láti mọ ibi gan-an tí owó ti wá fún àwọn onílé Thai tí ó wà nínú ilé-iṣẹ́ tí ó ní ilẹ̀. Àṣẹ pàtàkì kan, DBD Order No. 1/2026, mú ìwádìí ńlá kan wáyé lórí ilé-iṣẹ́ tó ju 46,000 tí àwọn ajòjì ní ìpín nínú, tí ó bẹ̀rẹ̀ ní April 2026, pẹ̀lú ìjìyà tí ó le jù, àti àǹfààní pé kí ìjọba tú ilé-iṣẹ́ irú bẹ́ẹ̀ (forced liquidation) bí ó bá fi hàn pé ó jẹ́ ètò nominee.
Ìjìyà fún ètò nominee kì í ṣe àwàdà. Òfin Foreign Business Act sọ pé ìjìyà owó jẹ́ láti 100,000 dé 1,000,000 baht, pẹ̀lú ẹ̀wọ̀n tí ó lè tó ọdún mẹ́ta (3 years), èyí tí ó sì kan àwọn onílé Thai tí ó fọwọ́sí gẹ́gẹ́ bí nominee náà pẹ̀lú.
Ṣùgbọ́n Kí Nípa Àwọn Tí Wọ́n Ní Ilé-Iṣẹ́ Tòótọ́?
Àwáyé kan wà tí ó yẹ kí a sọ ní kedere: bí o bá ní ilé-iṣẹ́ Thai tòótọ́ tí ó ń ṣiṣẹ́ ní gidi, tí ó ní owó tí ń wọlé (turnover), àwọn òṣìṣẹ́, àti àwọn alábàáṣepọ̀ tí wọ́n fi owó tiwọn dókòwò, nígbà náà, mímú ilẹ̀ nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ náà kì í ṣe ọ̀nà àbáyọ (workaround), ó jẹ́ ìṣe ìṣòwò tó bójú mu tòótọ́.
Èrò tiwa nìyí, kí a sì sọ ọ́ ní gbangba: bí owó tí o fẹ́ ná ba wà ní abẹ́ 30 sí 40 mílíọ̀nù baht, kò yẹ kí o rò nípa ètò ilé-iṣẹ́ Thai rárá fún ilé ìgbélé tirẹ̀. Ewu náà kì í ṣe pé àwọn olùṣàyẹ̀wò yóò dé ní ọ̀la; ewu gidi ni pé nígbà tí àkókò ìtàjà náà bá dé, agbẹjọ́rò tí ẹni tí ó fẹ́ rà á yóò kọ̀ láti wọlé sínú irú ìdúnàádúrà bẹ́ẹ̀, ohun-ìní náà yóò sì pàdánù agbára tí a fi ń tà (liquidity) kí ó tó pàdánù ìtọ́wọ́ba lábẹ́ òfin pàápàá.
ǀwe 30+30+30' - Ọdún 90 Ìjẹ́ tàbí Ìtàn Ojoojúmọ́ Nìkan?
Àwọn tí ń tà ilé fìlà (leasehold villa) sábà máa ń polówó rẹ̀ gẹ́gẹ́ bí 'ọdún 90 ti ohun-ìní'. Ní ìṣe gidi, ọ́fíìsì ìforúkọ ilẹ̀ kìí forúkọ àyíká ọdún 30 àkọ́kọ́ (30-year term) nìkan. Ìlérí láti mú ilé náà tẹ̀síwájú fún ọdún 30 mìíràn lẹ́ẹ̀mejì (títí dórí 90) jẹ́ ọ̀rọ̀-ìdúrò-lórí-ọ̀rọ̀ (personal obligation) tí ẹni tí ó ní ilẹ̀ náà lọ́wọ́ ní àkókò yẹn ṣe fún ẹni tí ó ń gbà á lọ́nà (tenant), kì í sì í ṣe ẹ̀rí ìforúkọ ní ọ́fíìsì ilẹ̀.
Ẹjọ́ àpẹẹrẹ Thai (case law) ti fi ọ̀pọ̀ ìgbà hàn pé irú àwọn ìlérí ìmúgbòrò báyìí jẹ́ ẹ̀tọ́ ìdúró-lórí-ọ̀rọ̀ tí kò fi dandan gbé lọ sí ẹni tí ó bá rà ilẹ̀ náà tuntun. Ìdánwò gidi máa ń wá ní ọdún 31, ṣùgbọ́n ọjà náà kò tí ì ní ìsọfúnni tó péye lórí ohun tí ń ṣẹlẹ̀ nígbà náà, nítorí àwọn ilé fìlà agbègbè ìsinmi (resort-area leasehold) tí ó ti pé ọjọ́ orí báyìí ṣì kéré gan-an ní Thailand.
Ọ̀nà Tí Owó Gbọ́dọ̀ Gbà Fún Ìforúkọ Freehold
Láti forúkọ freehold condominium, owó náà gbọ́dọ̀ wá láti ìta orílẹ̀-èdè Thailand, ní owó ilẹ̀ mìíràn (foreign currency). Fún iye owó tí ó bá ju 50,000 dọ́là Amẹ́ríkà (US$50,000) lọ, báńkì náà a máa fún ọ ní ìwé Foreign Exchange Transaction (FET form). Láìsí ìwé yìí, ọ́fíìsì ilẹ̀ kì yóò gba ìdúnàádúrà náà rárá.
Èyí ni ìdí tí a fi lè sọ pé apá kan lára ọ̀rọ̀ yìí kì í ṣe ìròyìn búburú lápapọ̀. Freehold condominium tí a rà pẹ̀lú owó tí ó ti wá láti ìta, tí ó sì ní ìwé FET tí ó tọ́, kò tí ì di ohun tí ó le sí i láti forúkọ ní àkókò ọdún méjì sẹ́yìn. Bí ohunkóhun bá yí padà, bí ìṣàyẹ̀wò lórí àwọn ètò nominee ṣe túbọ̀ le sí i, bẹ́ẹ̀ ni ọjà kejì (secondary market) fún àwọn ẹyọ tí ó wà nínú ìpín ajòjì ṣe túbọ̀ ní ìdúróṣinṣin, nítorí àwọn ọ̀nà òfin mìíràn tí ajòjì lè fi ní irú ohun-ìní yìí ń dín kù ní gbogbo ìgbà.
Àwọn Ìgbésẹ̀ Tí Ẹ Gbọ́dọ̀ Ṣe Kí Ẹ Tó Fọwọ́sí Ohunkóhun
Ìgbésẹ̀ kan ṣoṣo tí ó lè dá ọ láàbò jù lọ ni láti béèrè ẹ̀rí tuntun lọ́wọ́ ẹgbẹ́ olùdarí condominium (juristic person) tí ó fi ìpín tí ó ṣẹ́kù hàn ní ìwọ̀n àyè (by area), kí o sì rí i dájú pé ẹyọ ilé pàtó tí o fẹ́ ra wà láàrin ìpín yẹn. Ó dára láti ṣe àyẹ̀wò yìí fúnra rẹ, tí ó bá lè jẹ́ pé pẹ̀lú ìrìnàjò ìwo-ilé (viewing trip), kí o sì fi àyè sílẹ̀ fún ìyípadà ọjọ́, nítorí ọ́fíìsì ilẹ̀ kì í ṣiṣẹ́ ní àwọn ọjọ́ ìsinmi, ọjọ́ kan kì í sì í sábà tó láti parí ìdúnàádúrà kan pátápátá.
Kí ẹ tó rán owó kankan, ẹ rí i dájú pé ẹ ti gba ẹ̀rí tí ó fi ìpín tí ó ṣẹ́kù hàn ní kíkọ, kí ẹ sì ṣètò owó náà kí ó wá láti ìta orílẹ̀-èdè pẹ̀lú ìdí tí ó tọ́ tí a kọ sínú rẹ̀. Àwọn ìgbésẹ̀ méjì yìí ni ó lè dín ọ̀pọ̀ jùlọ ewu tí ó lè mú kí ìdúnàádúrà kùnà ní ọ́fíìsì ilẹ̀ kù.
Orísun: DBD Order No. 1/2026, láti ọwọ́ aiproperty-phuket.com