Ìdáhùn Kánkán: Ṣé Ìpín Condo Ti Di 75% Ní Tòótọ́?
Rárá. Bí o bá ń wá ilé lórí ayélujára tàbí tí o ń bi ChatGPT pé bóyá àwọn àjòjì ti lè ní 75% nínú condo Tháílàndì báyìí, ìdáhùn náà kò yí padà: rárá. Òfin ṣì sọ pé àjòjì kò lè ní ju 49% ti gbogbo àyè-ilẹ̀ tí a lè tà (saleable floor area) nínú ilé condo kan. Kò sí bíìlì kankan tí wọ́n ti gbé wá sí Àpéjọ Aṣòfin (parliament) fún ìpín 75% náà, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àwọn èniyàn ń sọ̀rọ̀ nípa rẹ̀ láti ọdún 2024.
Óhun tó ṣẹ̀ṣẹ̀ yí padà gidi ni owó ìdálẹ̀ (transfer fee) tí àwọn ọmọ Tháì ń san, kì í ṣe ti àwọn àjòjì. Ẹ jẹ́ ká wo ìtàn náà kúnkúnrẹ́rẹ́, kí ẹ má bàa jẹ́ ẹni tí àlàyé àṣìṣe lórí Íńtánẹ́ẹ̀tì dá lọ́rùn.
Ohun Tó Ṣẹlẹ̀ Gan-an Ní 1 Oṣù Keje 2026
Láti ọjọ́ 1 Oṣù Keje (July) 2026, Ìjọba Tháílàndì bẹ̀rẹ̀ sí í fi owó ìdálẹ̀ (transfer fee) tó dín kù sílò, ìyẹn 0.01% dípò ìdíwọ̀n déédéé tí í ṣe 2%. Àmọ́ ohun tí ọ̀pọ̀lọpọ̀ ìròyìn àti àwọn oníṣòwò ilẹ̀ kò sọ ní kedere ni pé: ìdínkù yìí wà fún àwọn ọmọ Tháì nìkan. Àwọn àjòjì ṣì ń san owó ìdíwọ̀n tí í ṣe 2% ní kíkún.
Rò ó bẹ́ẹ̀: bí o bá fẹ́ ra ilé kan tó jẹ́ 10 mílíọ̀nù THB, ìyàtọ̀ láàrin ohun tí àjòjì máa san àti ohun tí ọmọ Tháì máa san jẹ́ 199,000 THB (nǹkan bí $5,700). Kì í ṣe owó kékeré rárá, ó jẹ́ apá kan pàtàkì nínú owó tí o máa lò láti fi parí (close) ìtajà ilẹ̀ náà.
Àwọn Ohun Kókó Tí O Gbọ́dọ̀ Mọ̀
-
Ìpín àjòjì nínú condo ṣì dúró ní 49% ti gbogbo àyè-ilẹ̀ tí a lè tà nínú ilé kan. Ìyókù, ìyẹn 51%, gbọ́dọ̀ jẹ́ ti àwọn ọmọ Tháì tàbí àwọn ilé-iṣẹ́ tí ọmọ Tháì ní ìpín tó pọ̀ jù.
-
Ìgbìmọ̀ láti gbé ìpín náà ga sí 75% ń kàn kiri láàrin àwọn ìjọba, ṣùgbọ́n títí di August 2026, kò sí bíìlì kankan tí a ti kọ tàbí gbé wá sí Àpéjọ Aṣòfin.
-
Ọdún tí wọ́n lè fi ilẹ̀ pa lẹ́wọ̀ fún ẹnikẹ́ni (leasehold) ṣì jẹ́ 30 ọdún ní gíga jù. Ọ̀rọ̀ nípa ètò 99-ọdún lease wà lórí ìwé nìkan, kò tí ì di òfin.
-
Láti 1 Oṣù Keje 2026 dé 30 Oṣù Kẹfà 2027, owó ìdálẹ̀ tó dín kù (0.01%) yóò wà, ṣùgbọ́n fún àwọn tó bá jẹ́ ọmọ Tháì tí wọ́n tọ́ sí ní pàtó.
-
Àwọn àjòjì ṣì ń san owó ìdálẹ̀ déédéé tí í ṣe 2% ti iye owó tí wọ́n fi wọ̀n ilé náà (appraised value).
-
Ní Phuket pàtàkì, wọ́n máa ń díwọ̀n ìpín ọmọ ìlú òkèèrè (foreign freehold quota) nípasẹ̀ àyè-ilẹ̀ (floor area), kì í ṣe iye yàrá tàbí units tí a ń kà. Ìyẹn ló mú kí àwọn yàrá tóbi díẹ̀ lè gbá gbogbo ìpín náà mọ́lẹ̀ kíákíá ju bí o ṣe lérò.
-
Owó ìforúkọsílẹ̀ àdéhùn àwìn ilé (mortgage registration fee) náà ti dín sí 0.01% pẹ̀lú, àti pé ó tún jẹ́ fún àwọn ọmọ Tháì nìkan.
Kí Nìdí Tí Ìpín 49% Kò Ní Yí Padà Kánkán?
Òfin 49% yìí kì í ṣe ohun tuntun rárá, ó wà nínú Òfin Condominium (Condominium Act) ti 1979, ó sì ti kojá ọ̀pọ̀lọpọ̀ àtúnṣe láti ọdún yẹn wá láìjẹ́ pé ìlànà rẹ̀ pàtàkì ti yí padà: àwọn àjòjì lè ní freehold (ohun ìní pátápátá) lórí yàrá condo kan, ṣùgbọ́n àpapọ̀ ìpín tí àwọn àjòjì ní nínú ilé kan kò gbọ́dọ̀ kọjá 49% ti gbogbo àyè-ilẹ̀ tí a lè tà.
Òfin yìí ló ń dá àìtó (scarcity) sílẹ̀ gan-an. Nínú àwọn ilé tí àwọn èniyàn fẹ́ràn jù ní Phuket, Pattaya, àti Bangkok, ìpín àjòjì máa ń kún kí ilé náà tó parí kíkọ́. Ẹnikẹ́ni tó bá pẹ́ dé máa ní láti yàn láàrin ẹ̀yà méjì: ilé-iṣẹ́ Tháì (Thai-company structure), tí ó ní ẹ̀wọ̀n òfin àti ìdíwọ́ tirẹ̀, tàbí lease 30-ọdún. Kò sí èyí tí ó dọ́gba pẹ̀lú níní ilé pátápátá (freehold).
Ọ̀rọ̀ nípa gbígbé ìpín náà ga sí 75% bẹ̀rẹ̀ ní 2024, nígbà tí ìjọba Srettha Thavisin gbé àwọn ìlànà kan jáde tí wọ́n fẹ́ fi fà owó àjòjì mọ́ ètò ọrọ̀ ajé. Nítòsí rẹ̀, wọ́n tún ń jíròrò ọ̀rọ̀ lease 99-ọdún fún àwọn àjòjì. Àwọn ìgbìmọ̀ méjèèjì náà bá àwọn apá kan nínú àwùjọ Tháì lò, tí wọ́n bẹ̀rù pé bí wọ́n bá gbé ìpín àjòjì ga, iye owó ilé máa ga jù, tí yóò sì mú kí àwọn ará ìlú fúnra wọn ṣòro láti ra ilé ní orílẹ̀-èdè wọn.
Tí a bá dé àárín 2026, kò sí ìgbìmọ̀ kankan tó ti di òfin gidi. Àwọn orísun nínú ìjọba Tháì ń pè é ní ohun tí a ń 'ṣàyẹ̀wò', ọ̀rọ̀ tí ó lè túmọ̀ sí ọdún mélòó kan tí kò sí ìyípadà, tàbí ó lè jẹ́ pé kò ní í yí padà rárá. Ẹni tó bá ń pète ìrànrà ilé tirẹ̀ lórí ìròjú pé ìpín náà máa gà ni ọjọ́ kan jẹ́ ẹni tó ń tẹ tẹ́tẹ́ lórí àkókò tí kò sí ẹnikẹ́ni tó lè dá ọ lójú.
Ìtàn Owó Ìdálẹ̀ Tó Ń Da Ẹ̀mí Lárugbọ̀
Òfin (Royal Gazette decree) tí a gbé kalẹ̀ ní 1 Oṣù Keje 2026 dín owó ìdálẹ̀ sí 0.01%, ọ̀pọ̀lọpọ̀ ìròyìn Gẹ̀ẹ́sì àti agbègbè sì ròyìn rẹ̀ bí ẹni pé ó jẹ́ ìdínkù fún gbogbo ẹni tó bá ń ra ilé, láìka bóyá ọmọ Tháì ni tàbí àjòjì. Ìyẹn kìí ṣe òtítọ́. Àwọn kan tó ń ta ilé (brokers) tiẹ̀ ń polówó pé 'owó ìdálẹ̀ ti dín sí 0.01% fún gbogbo ènìyàn'. Ìròyìn yẹn kò tọ̀nà rárá. Ọ̀rọ̀ inú òfin náà fi hàn ní kedere pé àwọn ọmọ Tháì tó bá tọ́ sí péré ní àǹfààní yìí.
Fún onídàáfẹ́ àjòjì tó fẹ́ ra condo ní orúkọ ara rẹ̀, ìṣirò náà rọrùn: o máa san 2% ní kíkún gẹ́gẹ́ bí owó ìdálẹ̀. Kò sí àyọ̀kúrò kankan. Àwọn ìwé ìlànà (industry guides) tó kàn mọ́ ríra ilé ní Phuket ní 2026 gbogbo wọn ń tẹnu mọ́ ohun kan náà pé: ìpín àjòjì ni wọ́n máa díwọ̀n nípasẹ̀ àyè-ilẹ̀ tí a forúkọsílẹ̀ (registered floor area), kì í ṣe iye yàrá tí wọ́n ń kà. Ìdí nìyí tí ó ṣe pàtàkì kí o béèrè fún ìwé ìjẹ́rìí ìpín (written quota confirmation) lọ́wọ́ ẹni tó ń kọ́ ilé náà (developer) tàbí ọ́fíìsì àwọn olùṣàkóso ilé (juristic office), kí o sì tún ṣàyẹ̀wò rẹ̀ fúnra rẹ ní Ọ́fíìsì Ilẹ̀ (Land Office) kí o tó fi ẹ̀wù owó kankan sílẹ̀.
Àǹfààní Tó Fara Sin Nínú Owó Ìdálẹ̀ Tuntun
Àwàyè kan wà tí kò fi bẹ́ẹ̀ hàn fún ojú lásán. Bí o bá tà ilé rẹ fún ẹni tó jẹ́ ọmọ Tháì láàrin àkókò ìdínkù náà (títí dé 30 Oṣù Kẹfà 2027), owó tí ẹni náà á fi pamọ́ nínú owó ìdálẹ̀ lè jẹ́ ohun tí ó fi mú kí ilé rẹ dára jù nínú ọjà títà padà (resale market). Bí ilé kan bá jẹ́ 5 mílíọ̀nù THB, owó tí ẹni tó rà á á fi pamọ́ máa jẹ́ nǹkan bí 100,000 THB, tí ó lè jẹ́ ọ̀nà kan láti fi jà lórí owó nínú ìjíròrò ìtajà.
Orísun: ReloSale
Àwọn Ìbéèrè Tí Wọ́n Sábà Máa Ń Bí (FAQ)
Ṣé àjòjì lè ní condo ní Tháílàndì ní 2026?
Bẹ́ẹ̀ni. Àwọn àjòjì lè ní freehold (ohun ìní pátápátá) lórí yàrá condo kan lóòótọ́, ṣùgbọ́n láàrin ìpín 49% ti gbogbo àyè-ilẹ̀ tí a lè tà nínú ilé kan. Gbogbo owó tí a bá fi rà á gbọ́dọ̀ jẹ́ ìránṣẹ́ láti òkèèrè wá nípasẹ̀ báńkì Tháì kan, èyí tí yóò sì mú ìwé Foreign Exchange Transaction (FET) jáde.
Ṣé òtítọ́ ni pé ìpín náà ti di 75%?
Rárá. Títí di August 2026, ìpín náà ṣì dúró ní 49%. Ìgbìmọ̀ 75% wà lórí ìwé, ṣùgbọ́n kò tí ì di bíìlì tàbí kí wọ́n gbé e wá sí Àpéjọ Aṣòfin.
Owó ìdálẹ̀ mélòó ni àjòjì ń san nígbà tó bá ń ra condo?
Àjòjì máa san owó ìdíwọ̀n déédéé tí í ṣe 2% ti iye owó tí wọ́n fi wọ̀n ilé náà. Owó tó dín kù (0.01%), tí ó bẹ̀rẹ̀ láti 1 Oṣù Keje 2026 dé 30 Oṣù Kẹfà 2027, jẹ́ fún àwọn ọmọ Tháì nìkan.
Ṣé mo lè gba lease tí ó fẹ́ẹ tó 99 ọdún dípò rírà ilé?
Rárá. Nínú òfin tó ń ṣiṣẹ́ báyìí, ọdún tí ó pọ̀ jù fún leasehold jẹ́ 30 ọdún. Wọ́n ti jíròrò nípa ètò 99-ọdún lease, ṣùgbọ́n kò tí ì di òfin.
Kí ló máa ṣẹlẹ̀ tí ìpín 49% nínú ilé kan bá kún?
Nígbà náà, àwọn àjòjì lè yan láàrin lease 30-ọdún tàbí ilé-iṣẹ́ tí ọmọ Tháì ní ìpín tó pọ̀ jù (Thai-company structure). Méjèèjì ní ẹ̀wọ̀n òfin àti ìdíwọ́ tiwọn ní ìfiwéra pẹ̀lú níní ilé pátápátá.
Báwo ni mo ṣe lè mọ̀ bóyá ìpín àjòjì ṣì kù nínú ilé kan?
Béèrè fún ìwé ìjẹ́rìí láti ọwọ́ ẹni tó ń kọ́ ilé náà tàbí ọ́fíìsì olùṣàkóso ilé (juristic office) nípa ìpín tí ó ṣẹ́kù láàrin ọmọ Tháì àti àjòjì, kí o sì tún ṣàyẹ̀wò rẹ̀ ní Ọ́fíìsì Ilẹ̀, nítorí wọ́n máa ń díwọ̀n ìpín náà nípasẹ̀ àyè-ilẹ̀ kì í ṣe iye yàrá.
Ṣé kí n dúró de òfin 75% kí n tó ra ilé?
Dúró de òfin tí kò dá ẹnikẹ́ni lójú nígbà tó máa dé jẹ́ ìlànà tí ó ní ewu púpọ̀. Àwọn ìgbìmọ̀ bíi báyìí lè dúró láìsí ìyípadà fún ọdún mélòó kan ní Tháílàndì. Ó bọ́gbọ́n mu jù láti ra ilé lórí òfin tí ó wà ní ìṣíṣẹ́ báyìí, dípò èyí tí a ń retí.