Ìdáhùn Kánkán Ṣáájú Kí O Tó Kà Síwájú
Bí owó ńlá ilé-ìní bá ń kọjá Tháílàndì lọ sí Vietnam àti Malaysia, kì í ṣe pé àwọn olùdókòwò ti kọ Tháílàndì sílẹ̀. Ó túmọ̀ sí pé àwọn ilé-iṣẹ́ ńlá (institutional funds) ti yí ojú padà sí àwọn ọjà tó ṣí sílẹ̀ jù, nígbà tí ọjà Tháílàndì ti dàgbà tán tí kò sì ní ààyè púpọ̀ fún àwọn IPO tuntun. Fún ẹnikẹ́ni tí ó fẹ́ ra kondò tàbí fífo ní Phuket tàbí Bangkok lọ́nà ara-ẹni (kì í ṣe nípasẹ̀ ọjà ọjà), èyí túmọ̀ sí ìdíje tó dínkù láti ọ̀dọ̀ àwọn olówó ńlá àti ààyè tó pọ̀ sí i láti jíròrò owó pẹ̀lú àwọn olùdásílẹ̀ (developers).
Nínú ìdajì àkọ́kọ́ ọdún 2026, gẹ́gẹ́ bí Nikkei Asia ṣe fi hàn, nǹkan bí dọ́là bílíọ̀nù mẹ́ta ni a gbé jáde nípasẹ̀ àwọn IPO tí ó ní í ṣe pẹ̀lú ilé-ìní kárí Guusu Ìlà-oòrùn Éṣíà. Vietnam àti Malaysia ni wọ́n gbà ọ̀pọ̀lọpọ̀ nínú owó yìí, nígbà tí Tháílàndì, tí í ṣe ọjà ilé-ìní kejì tó tóbi jùlọ ní ẹkùn náà, kò fi ara hàn nínú àwọn olórí ìgbà yìí. Owó náà kò tán, ó kàn yí ipa padà, ìbéèrè gidi ni bí Tháílàndì yóò ṣe dáhùn padà, àti ohun tí ìyípadà yìí ṣí sílẹ̀ fún àwọn olùdókòwò aládàáni.
Kí Ni Ó Ṣẹlẹ̀ Gan-an? Àwọn Ohun Kókó Tó Yẹ Kí O Mọ̀
- Iye owó IPO: Nikkei Asia fojú díwọ̀n rẹ̀ pé àwọn ilé-iṣẹ́ tí ó ní í ṣe pẹ̀lú ilé-ìní ní Guusu Ìlà-oòrùn Éṣíà gbé fẹ́rẹ̀ẹ́ tó dọ́là bílíọ̀nù mẹ́ta jáde papọ̀ kárí àwọn ọjà ọjà ẹkùn náà ní ìdajì àkọ́kọ́ ọdún 2026.
- Ìlọsíwájú Malaysia: UI Boustead REIT wà lára àwọn ohun tí a ṣe àkọsílẹ̀ tí ó tóbi jùlọ, èyí tí ó fi ìfẹ́ tó ń pọ̀ sí i sí ilé-ìní iṣẹ́ àti òwò ní Malaysia hàn.
- Ìdàgbàsókè Vietnam: Dien May Xanh àti àwọn ilé-iṣẹ́ mìíràn jàǹfààní àwọn ìlò ọjà ilé àti ìlú ńlá tó ń dàgbà, pẹ̀lú GDP Vietnam tó ń dàgbà ní 6-7% lọ́dọọdún fún ọdún mẹ́ta sẹ́yìn.
- Ipò Tháílàndì: Stock Exchange of Thailand (SET) ṣì ni pátákò REIT tó tóbi jùlọ ní ASEAN, tí ó ní ju àwọn fúnfí ilé-ìní 40 lọ, tí iye owó ọjà wọn papọ̀ ju dọ́là bílíọ̀nù 15 lọ, gẹ́gẹ́ bí data SET ṣe fihàn, síbẹ̀ kò sí àkọsílẹ̀ tuntun ńlá kankan ní ìdajì àkọ́kọ́ ọdún 2026.
- Agbára baht: Baht Tháílàndì ti lágbára sí i ní 3-4% lòdì sí dọ́là Amẹ́ríkà láti ìbẹ̀rẹ̀ ọdún yìí, èyí tí ó mú kí ohun ìní Tháílàndì wọ́n sí i fún àwọn tó ń rà láti òkèèrè, tí ó sì ṣe àlàyé apá kan tí owó fi ń lọ sí àwọn ọjà tí owó orílẹ̀-èdè wọn kò lágbára.
- Èrè lórí ìyáletò (rental yield): Àpapọ̀ èrè lórí ìyáletò kondò wà ní 4-6% lọ́dọọdún ní Bangkok àti 6-8% ní Phuket, tí ó lé àwọn ohun ìní tí ó jọra ní Malaysia àti Vietnam.
- Òfin ohun ìní ajòjì: Òfin Tháílàndì fàyè gba àwọn ajòjì láti ní i tọ̀wọ̀tọ̀wọ̀ (freehold title) tí ó lé 49% ti gbogbo ìta-ilẹ̀ ilé kondò kan, ọ̀kan lára àwọn ìlànà tó ṣe kedere jùlọ ní ẹkùn náà.
- Ìgbẹ́kẹ̀lé àwọn olùdásílẹ̀ ní ilẹ̀ gidi: Àwọn olùdásílẹ̀ Tháílàndì ńlá ń fi owó ńlá sí Phuket láìka bí IPO ṣe dín kù sí. Origin Property ti fi ìlérí sí i ná baht bílíọ̀nù 3 fún Phuket láàrin 2026-2028, tí owó tí yóò wọlé láti hotẹ́lì àti kondò yóò bẹ̀rẹ̀ sí i kà láti Q4 2026, nígbà tí Sansiri ń fojú sí i baht bílíọ̀nù 40 ti iṣẹ́ tuntun ní Phuket láàrin ọdún mẹ́rin, láti bá gbogbo iye ìdàgbàsókè erékùṣù náà ní ọdún 15 sẹ́yìn mu ní ọdún mẹ́rin péré.
Kí Nìdí Tí Owó Ńlá Fi Ń Lọ Sí Vietnam àti Malaysia Dípò Tháílàndì?
Ìdí méjì ni ó fà á. Èkínní, Vietnam àti Malaysia fún ni ipò IPO tó fani mọ́ra, pẹ̀lú ìlànà ìforúkọsílẹ̀ tó rọrùn àti ẹ̀san orí owó orí (tax incentives). Èkejì, ọjà Tháílàndì ti dàgbà tán, àwọn olórí ilé-iṣẹ́ ti ṣe àkọsílẹ̀ tipẹ́tipẹ́ ná, tí kò sì fi ààyè fún ọ̀pọ̀ ohun tuntun ńlá.
Kí Ni REIT àti Kí Nìdí Tí Ó Fi Ṣe Pàtàkì Fún Ọjà Ilé-ìní?
REIT (Real Estate Investment Trust) jẹ́ owó tí ó ni ilé-ìní òwò tí ó sì gbọ́dọ̀ pín ó kéré tán 90% ti owó tí ó wọlé fún àwọn tí ó ni ẹ̀yà nínú rẹ̀. REIT jẹ́ ọ̀nà fún àwọn olùdókòwò láti ní ipa nínú ilé-ìní nípasẹ̀ ọjà ọjà tí gbogbo ènìyàn lè kópa nínú rẹ̀. Bí àṣà IPO REIT ṣe ń pọ̀ sí i, ó fi ìgbẹ́kẹ̀lé àwọn ilé-iṣẹ́ ńlá sí orí ẹ̀ka náà hàn.
Ǹjẹ́ Dọ́là Bílíọ̀nù Mẹ́ta Yìí Yóò Ṣe Ìpalára Sí Iye Owó Ilé-ìní Ní Tháílàndì?
Kò sí ipa tààrà kankan lórí iye owó. Ṣùgbọ́n ní ọ̀nà tí kò tààrà, owó ilé-iṣẹ́ ńlá tí ó ń lọ sí àwọn orílẹ̀-èdè mìíràn dín ìdíje kù ní ọjà Tháílàndì, èyí tí ó túmọ̀ sí àṣàyàn tó pọ̀ sí i àti àwọn olùdásílẹ̀ tí ó ṣetán láti jíròrò owó fún àwọn olùra aládàáni.
Ǹjẹ́ A Lè Retí IPO Ilé-ìní Ní Tháílàndì Ní Ìdajì Kejì Ọdún 2026?
Àwọn amòye ọjà fojú díwọ̀n pé SET ń múra sílẹ̀ fún àwọn àkọsílẹ̀ mélòó kan ní àwọn ẹ̀ka hotẹ́lì àti gbígbé ọjà (logistics). Ìjọba Tháílàndì náà ń jíròrò àwọn ẹ̀san tuntun láti fa owó ajòjì mọ́ra, pẹ̀lú ìmúgbòrò àwọn ètò visa fún olùdókòwò.
Àwọn Agbègbè Wo Ni Ó Dára Jùlọ Fún Ìdókòwò Ní Tháílàndì Lọ́wọ́lọ́wọ́?
Phuket ṣì ni ó ń darí ẹkùn náà nínú èrè lórí ìyáletò láàrin àwọn ibi ìsinmi Guusu Ìlà-oòrùn Éṣíà (6-8% lọ́dọọdún). Bangkok jẹ́ olókìkí fún àwọn kondò gbọ̀ngbọ̀n ní ẹ̀gbẹ́ ọ̀nà BTS àti MRT. Ohun tí ó ṣe kókó ni pé àwọn ajòjì ni ó ń rà tó bí 75% ti gbogbo kondò tí a ń tà ní Phuket báyìí, àwọn iṣẹ́ bí Peylaa Phuket tó ní ẹ̀yà 408 ní Bang Tao sì ń kọ́ pàápàá fún ìbéèrè àwọn ajòjì yìí. Pattaya ń gbèrò padà lẹ́yìn àjàkálẹ̀-àrùn, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé èrè níbẹ̀ ṣì kéré sí i.
Bí Vietnam àti Tháílàndì Ṣe Ń Díje Fún Owó Àwọn Olùdókòwò
Vietnam ń fa àwọn olùdókòwò mọ́ra pẹ̀lú ìdàgbàsókè ọrọ̀-ajé tó yára àti owó iṣẹ́ tó kéré. Tháílàndì ń díje pẹ̀lú ohun amáyédẹrùn tó ti dàgbà, ààbò ẹ̀tọ́ ohun ìní tó lágbára, àti iṣẹ́ arìnrìn-àjò tó ti fìdí múlẹ̀. Fún àwọn olùdókòwò tí ó fẹ́ ra ilé láti gbé tàbí láti fi ṣe owó ìyáletò, Tháílàndì ṣì jẹ́ ọjà tí a lè fojú-sọ̀nà rẹ̀ jùlọ.
Ṣé Àwọn Olùdókòwò Láti Òkèèrè Lè Ra REIT Tháílàndì Tààrà?
Àwòrán rẹ̀, béẹ̀ni, nípasẹ̀ olùpàlà (broker) ilẹ̀ òkèèrè tí ó ní ààyè sí SET. Ṣùgbọ́n ní ìṣesí, èyí ń béèrè fún ṣíṣí àkántì broker ní Tháílàndì, iye owó tí a lè fi bẹ̀rẹ̀ REIT sì bẹ̀rẹ̀ láti ẹgbẹẹgbẹ̀rún baht díẹ̀. Rírà kondò tààrà sábà máa ń rọrùn àti kí ó ṣe kedere jùlọ fún ọ̀pọ̀ olùra.
Báwo Ni Agbára Baht Tí Ń Pọ̀ Sí I Ṣe Kan Ìdókòwò Ilé-ìní?
Baht tí ó lágbára sí i mú kí iye owó tí a ó fi bẹ̀rẹ̀ ìrà ga sí i fún àwọn ajòjì. Ṣùgbọ́n ó tún ń mú èrè pọ̀ sí i nígbà tí a bá yí padà sí dọ́là tàbí owó mìíràn ní àkókò títà padà. Ní ìgbà pípẹ́, àwọn olùdókòwò tí wọ́n dúró pẹ́ ni wọ́n máa ń jàǹfààní ìdúróṣinṣin owó náà.
Ìṣirò Tó Yẹ Kí Ẹ Rí Kedere
| Ìdíwọ̀n | Tháílàndì | Vietnam | Malaysia |
|---|---|---|---|
| Èrè ìyáletò (kondò) | 4-6% (Bangkok), 6-8% (Phuket) | Kéré sí i | Kéré sí i |
| Ìdàgbàsókè GDP (ọdún mẹ́ta sẹ́yìn) | - | 6-7% lọ́dọọdún | - |
| Ààyè ìní ajòjì (kondò) | Tó 49% ti ìta-ilẹ̀ (freehold) | Ààlà tó le jù | Ààlà tó le jù |
| Iye owó ọjà REIT (SET) | Ju $15bn lọ (funfí 40+) | - | - |
Ìparí: Àǹfààní Fún Olùdókòwò Aládàáni
Owó ilé-iṣẹ́ ńlá tí ń wọ Guusu Ìlà-oòrùn Éṣíà ń pọ̀ sí i, Tháílàndì sì ṣì ń tọ̀ Vietnam àti Malaysia lẹ́yìn nínú iye owó IPO fún ìgbà yìí. Síbẹ̀síbẹ̀, ó ṣì ní àwọn àǹfààní pàtàkì fún olùdókòwò aládàáni: òfin tó ṣe kedere, èrè ìyáletò tó ga, àti ohun amáyédẹrùn tó ti dàgbà dáadáa. Ní àsìkò tí àwọn owó ńlá ń wo ibòmíràn, àwọn olùdókòwò aládàáni ní àǹfààní tí kò sábà ṣẹlẹ̀ láti wọ ọjà náà láìsí kí wọ́n díje pẹ̀lú owó ilé-iṣẹ́ ńlá.
Ṣé o ti ṣetán láti ṣàkíyèsí ìdókòwò rẹ ní Tháílàndì? Àwọn ògbógi Ohun-ìní ní Tháílàndì wà ní ìmúrasílẹ̀ láti ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ohun ìní tó bá ọ mu.
Orísun: Nikkei Asia