Sọ pé o ti rí kondò tí o fẹ́ràn ní Bang Tao, o ti sanwó ìfipamọ́, o sì ń múra láti fi owó ránṣẹ́ láti Rọ́ṣíà. Ìbéèrè tí ó yẹ kí o kọ́kọ́ béèrè kì í ṣe 'ṣé mo lè ni ilé ní Thailand?' Bẹ́ẹ̀kọ́, ìbéèrè náà ni: 'báwo ni owó mi yóò ṣe kọjá ààlà tí kì yóò sì fi ìṣòro sílẹ̀ lẹ́yìn?'
Kò sí òfin kankan, ní ìhà Thailand tàbí ní ìhà Rọ́ṣíà, tí ó kà á léèwọ̀ fún ọmọ Rọ́ṣíà láti ni ohun-ìní ní Thailand. Ṣùgbọ́n láti ìgbà tí wọ́n ti gé ọ̀pọ̀lọpọ̀ báńkì Rọ́ṣíà kúrò nínú SWIFT, gbogbo ètò ìsanwó fún ohun-ìní lóde ni a ti tún kọ́ láti ìbẹ̀rẹ̀pẹ̀pẹ̀. Àwọn kọmpáníì àárín, ìfiránṣẹ́ láti ọwọ́ ẹnìkẹta, àpò owó ológó, àti àwọn ẹ̀wọ̀n crypto ni wọ́n ti wá gẹ́gẹ́ bí ọ̀nà àbáyọ. Àwọn kan bá Òfin Àpapọ̀ 173-FZ lórí àbójútó owó ìlú mu, àwọn mìíràn sì ń sún mọ́ Article 193.1 nínú Òfin Ìjìnigbẹ̀sán Rọ́ṣíà.
Ní ìhà Thailand pẹ̀lú, wọ́n ti mú òfin le. Ilé-iṣẹ́ Ìforúkọsílẹ̀ Ilẹ̀ (Land Department) ń fẹ́ ẹ̀rí pé owó ìta wọlé sí orílẹ̀-èdè náà ní gidi tí a sì yí padà sí baht ní orí ilẹ̀ Thailand fúnra rẹ̀. Ní ojú ìpàdé àwọn òfin méjèèjì yìí ni ọ̀pọ̀lọpọ̀ ìṣòro àwọn olùrà ti ń bẹ̀rẹ̀.
Ọ̀nà Mẹ́ta Tí Òfin Gbà Fún Ìsanwó
Òfin gba ọ̀nà mẹ́ta pàtàkì fún fífi owó ránṣẹ́ sí Thailand láti Rọ́ṣíà:
- Ìfiránṣẹ́ láti orí àkántì ẹni fúnra rẹ̀ ní báńkì Rọ́ṣíà.
- Ìfiránṣẹ́ láti orí àkántì báńkì lóde tí a ti sọ (declared) fún Federal Tax Service.
- Owó ológó tí a ti kéde (declared) ní ààlà méjèèjì, ìlú tí o ti kúrò àti ìlú tí o dé sí.
Ṣùgbọ́n owó ológó fúnra rẹ̀ kò yanjú ìṣòro Thailand. Láti forúkọsílẹ̀ kondò gẹ́gẹ́ bí freehold, o gbọ́dọ̀ ní FET (Foreign Exchange Transaction) Form, ìwé tí báńkì Thai ń fún tí ó jẹ́rìí pé owó ìta wọlé láti òkèèrè tí a sì yí padà sí baht nínú báńkì Thai. Owó tí a kó wọlé ní ọwọ́ kò lè ṣe ìwé yìí rárá.
Kí Ni FET Àti Kí Nìdí Tí Ó Ṣe Pàtàkì Bẹ́ẹ̀?
FET jẹ́ ìwé tí báńkì fúnra rẹ̀ ń pèsè láti jẹ́rìí pé owó ìta ti wọlé láti òkèèrè, tí a sì ti pààrọ̀ rẹ̀ sí baht ní orí ilẹ̀ Thailand. Láìsí ìwé yìí, Land Department kì yóò forúkọsílẹ̀ freehold fún ẹnikẹ́ni tí kì í ṣe ọmọ Thailand.
Àwọn ilé-iṣẹ́ ilẹ̀ kan ní Phuket ti fún ìgbà pípẹ́ ń béèrè fún FET yìí kódà fún ìforúkọsílẹ̀ leasehold ọdún 30. Ìdí nìyí tí ó ṣe pàtàkì gan-an láti kọ́kọ́ ṣètò ìsanwó rẹ ní ọ̀nà tí yóò jẹ́ kí FET ṣeéṣe, kódà tí a kò bá béèrè rẹ̀ ní báyìí.
Àwọn Àṣìṣe Tí Ọ̀pọ̀ Olùrà Rọ́ṣíà Ń Ṣe
Àṣìṣe tí ó wọ́pọ̀ jùlọ ní ọjà yìí ni sísan owó pẹ̀lú ìwé tí ó sọ pé ó jẹ́ owó fún 'ọjà' tàbí 'ẹ̀rọ' nígbà tí kondò ni a ń rà ní ìtọ̀tọ́. Èyí jẹ́ ìfiránṣẹ́ lábẹ́ àṣírí èké, tí ó sì lè fa ìbéèrè fún ìdásí padà owó, ìtanràn lábẹ́ Article 15.25 (Administrative Code Rọ́ṣíà), tàbí, fún owó tí ó pọ̀, ìjìyà ọ̀daràn lábẹ́ Article 193.1.
Àwọn ìṣòro mìíràn tí ó ṣe pàtàkì láti mọ̀:
- Ẹ̀wọ̀n olùránṣẹ́ tí ó já - owó gba ilé-iṣẹ́ kan ní Rọ́ṣíà, ṣùgbọ́n owó tí ó dé ọ̀dọ̀ olùkọ́ni Thai wá láti orí ilé-iṣẹ́ mìíràn tí kò ní ìsopọ̀ pẹ̀lú ẹni tí a mọ̀. Ojútùú: rí i dájú pé olùsanwó ìgbẹ̀yìn ni orúkọ inú àdéhùn, kí o sì béèrè àwòkọ́ṣe ìsanwó tí ó ti kọjá.
- Ìsanwó láti ọwọ́ ẹnìkẹta tí kò ní ìsopọ̀ - àwọn olùkọ́ni ní Thailand ń kọ̀ owó tí ó wá láti ọwọ́ ẹni tí kò ní ìsopọ̀ kankan pẹ̀lú olùrà náà. Kọ orúkọ olùrà kíkún, orúkọ iṣẹ́ (project) àti nọ́mba ẹ̀ka (unit) sínú ìdí ìsanwó.
- Ìsanwó pẹ̀lú cryptocurrency - lábẹ́ 173-FZ, owó dígítà kì í ṣe owó Rọ́ṣíà tàbí owó ìta rárá. Kò sí ìfòfindè tààrà, ṣùgbọ́n kò sí ìwé tí ó lè ṣe jẹ́rìí ní ìhà Rọ́ṣíà pẹ̀lú.
Bíbẹ́ẹ̀tí, ìṣòro tí ó tóbi jùlọ ni ẹnìkan tí ó gbà pé bí kò sí ẹnikẹ́ni tí ó bá ń wò, kò sí ìbéèrè. Àwọn ìbéèrè sábà máa ń wá lákọ̀ọ́kọ́ nígbà ìkọ̀sílẹ̀ ìgbéyàwó, ìṣàyẹ̀wò owó orí, tàbí nígbà tí o bá fẹ́ mú owó pàdà sí Rọ́ṣíà lẹ́yìn tí o bá ti tà ilé náà. Nípa bẹ́ẹ̀, jọ àdéhùn, ẹ̀rí ìsanwó, ìwé àṣẹ ìfiránṣẹ́, FET, àti ìjẹ́rìísí olùkọ́ni papọ̀, kí o sì tọ́jú wọn fún nǹkan bí ẹ̀wádún kan.
Àwọn Kọmpáníì Àárín (Payment Agents): Ta Ni O Lè Gbẹ́kẹ̀lé?
Àwọn kọmpáníì àárín jẹ́ ohun tí a lè gbà nínú ètò yìí, ṣùgbọ́n kìí ṣe gbogbo wọn. Kọ́ àwọn tí a ní àṣẹ pàtó láti ṣe iṣẹ́ fún ẹnikọ̀ọ̀kan lásán (private individuals), kì í ṣe àwọn tí ó ní ìwé àṣẹ ìṣòwò ilé-iṣẹ́ (corporate foreign trade licenses).
Ìwé tí ó ṣe pàtàkì jùlọ ni àdéhùn iṣẹ́ (power of attorney tàbí agency contract) tí ó kọ ìdí rẹ̀ ní kedere gẹ́gẹ́ bí 'ìsanwó ohun-ìní' (real estate payment), kò gbọ́dọ̀ kọ 'ìsé ìfiránṣẹ́' rárá, kódà kò gbọ́dọ̀ mẹ́nu kàn 'ìpèsè ọjà' rárá. Ẹ̀rí owó (cash receipt) fún iṣẹ́ tí a ṣe jẹ́ àmì tí ó rọrùn jùlọ láti mọ̀ pé olùkọ́ni náà ń ṣiṣẹ́ ní ìtọ́ka pẹ̀lú Rọ́ṣíà.
Láti yan olùkọ́ni tí ó dájú, béèrè fún:
- Nọ́mba ìforúkọsílẹ̀ wọn àti àwọn àlàyé.
- Àdéhùn iṣẹ́ (agency agreement) fúnra rẹ̀.
- Ẹ̀rí àṣẹ láti ṣe iṣẹ́ fún ẹnikọ̀ọ̀kan lásán.
- Àwòkọ́ṣe àwọn ìsanwó tí ó ti parí tẹ́lẹ̀.
Bí ẹ̀rí owó (cash receipt) kò bá sí, ìyẹn jẹ́ àmì láti fi ẹsẹ̀ balẹ̀ kúrò.
Òwò lórí ọ̀wọ̀n owó yìí sábà máa ń jẹ́ 1 sí 2.5% ti gbogbo owó ìtajà náà, pẹ̀lú owó pàṣípààrọ̀ (exchange spread) sí i, tí àyè tí ó wà láàárín àwọn ilé-iṣẹ́ oríṣiríṣi lè dé àyè bí 1.5% ti gbogbo owó iṣẹ́ náà.
Ọ̀nà Tí Àwọn Amòye Ń Gbà Ṣe Èyí Ní 2026
Àwọn amòye ìṣòwò ń tọ́ka sí ètò kan náà fún 2026: owó gbọ́dọ̀ jẹ́ owó ìta ní gidi, ó sàn kí ó wá láti orí àkántì báńkì ní orílẹ̀-èdè kẹta tí olùrà fúnra rẹ̀ ni ó ní, kí ó lọ tààrà sí báńkì Thai, èyí tí yóò sì tẹ̀lé e pẹ̀lú fífún FET ní orúkọ olùrà, kí ó bá orúkọ tí a máa fi forúkọsílẹ̀ lórí ìwé ohun-ìní mu.
Ìyẹn ni ẹ̀wọ̀n pípé: ìfiránṣẹ́ láti orí àkántì Rọ́ṣíà ẹ fúnra rẹ sí olùkọ́ni tí a fún àṣẹ, lábẹ́ àdéhùn tí ó kọ 'ìsanwó ohun-ìní', tẹ̀lé e pẹ̀lú ìfiránṣẹ́ owó ìta sí olùkọ́ni ilé náà pẹ̀lú orúkọ olùrà àti ẹ̀ka nínú ìdí ìsanwó, ìyípadà sí baht ní báńkì Thai, fífún FET, kí ìforúkọsílẹ̀ ní Land Department sì parí i.
Àwọn ìlú Thailand kò ní ìpàsípààrọ̀ ìwífún àdánidá lórí ìdúnàdúrà ohun-ìní pẹ̀lú Rọ́ṣíà, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé ìwífún àkántì owó ni a ń pín. Èyí ń dín àyẹ̀wò kù ṣùgbọ́n kì í pa á rẹ́ pátápátá.
Àwọn Ìbéèrè Tí Ó Wọ́pọ̀ (FAQ)
Ṣé ọmọ Rọ́ṣíà lè ra kondò ní Thailand ní 2026?
Bẹ́ẹ̀ni. Kò sí ìfòfindè kankan. Àwọn àjèjì lè ni freehold láàárín ìwọ̀n 49% ti gbogbo àyè kondò kan tí a lè gbé, ìyókù ni a máa ń ṣètò gẹ́gẹ́ bí leasehold tàbí nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Thai kan.
Ṣé mo lè kàn kó owó ológó wá kí n sì san án fún olùkọ́ni tààrà?
O lè kó owó ológó wá, tí o bá kéde owó tí ó ju $10,000 lọ nígbà tí o ń kúrò ní EAEU àti $20,000 nígbà tí o ń wọlé sí Thailand. Ṣùgbọ́n irú ìsanwó yìí kò lè ṣe FET, ìyẹn túmọ̀ sí pé ìforúkọsílẹ̀ freehold kì yóò ṣeéṣe.
Mo ti gbé lóde fún ju ọjọ́ 183 lọ. Ṣé àwọn òfin owó Rọ́ṣíà ṣì kàn mí?
Bí ìsanwó bá wá láti orí àkántì lóde, kò sí báńkì Rọ́ṣíà tí ó lọ́wọ́ nínú ìdúnàdúrà náà. Ṣùgbọ́n ojúṣe láti fi ìwífún ṣíṣí àkántì lóde ránṣẹ́ sí Federal Tax Service ṣì wà, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àwọn ojúṣe ìwífún kan ti dínkù fún àwọn tí ó lo ju ọjọ́ 183 lóde ọdún kan.
Kí ló máa ṣẹlẹ̀ bí a bá ṣètò ìsanwó lọ́nà tí kò tọ́ ṣùgbọ́n ó ṣàṣeyọrí?
Ìṣòro náà sábà máa ń farahàn nígbà tí o bá fẹ́ tà á, kì í ṣe nígbà tí o bá rà á. Nígbà tí o bá fẹ́ mú owó padà sí Rọ́ṣíà lẹ́yìn títà, ìwọ yóò nílò láti ṣàlàyé bí owó náà ṣe kúrò ní ìbẹ̀rẹ̀pẹ̀pẹ̀. Láìsí ìwé àṣẹ ìfiránṣẹ́ tí ó tọ́, ìyẹn ìṣàlàyé yóò ṣòro gan-an.
Bí ẹnikẹ́ni bá fẹ́ 'dín ìṣòro kù' fún ẹ nípa fífi àṣírí bo ìdí ìsanwó ní ìgbà kankan, ẹ mọ̀ pé ó jẹ́ àmì ewu. Fífipamọ́ ìwọ̀n 1% lórí owó òwò kì í ṣe ohun tí ó tọ́ sí ewu ìdúnàdúrà tí a kọ́ lórí ìwé àṣírí. Fẹ́ ẹ wo ìdí tí a kọ sínú àdéhùn ẹ, kí o sì béèrè fún àwòkọ́ṣe FET láti ọwọ́ olùkọ́ni kan náà tí ó ti ṣe ìdúnàdúrà mìíràn tẹ́lẹ̀, ìgbésẹ̀ méjì yìí péré ni ó lè dín ọ̀pọ̀lọpọ̀ ewu kù.
Tí o bá ń wá ìtọ́sọ́nà fún ìrà kondò rẹ ní Phuket, Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ràn ẹ́ lọ́wọ́ láti wá ilé tí ó bá àìní rẹ mu tí ìsanwó rẹ sì bá gbogbo òfin méjèèjì mu.
Orísun: Realty-Phuket.com