Ìdáhùn Kíákíá Fún Àwọn Tó Ń Wá Ẹ̀rí
Ìjọba Thailand, lábẹ́ àṣẹ Olórí Ìjọba Anutin Charnvirakul, ti kéde ìṣàyẹ̀wò gbogboogbò lórí àwọn ètò 'onílẹ̀ aṣojú' (nominee ownership) ní gbogbo ìpínlẹ̀ 77 tó wà ní Thailand, kì í ṣe ní àgbègbè Eastern Economic Corridor (EEC) nìkan. Bí o bá ní ilẹ̀ tàbí fáàrì (villa) ní Phuket, Koh Samui, tàbí Chiang Mai nípasẹ̀ orúkọ ẹnìkan Thai, ìwọ náà wà nínú àkíyèsí yìí.
Ìdí tí gbogbo èyí fi bẹ̀rẹ̀ ni owó Ṣáínà tó ń wọ EEC (ìyẹn Chonburi, Rayong, àti Chachoengsao) lọ́pọ̀ jù, àmọ́ ìjọba ò dúró síbẹ̀ nìkan. Wọ́n ti tú u kalẹ̀ dé gbogbo àgbègbè tí àwọn àjèjì ti ń rí ilẹ̀ nípasẹ̀ àwọn ará Thai fún ọ̀pọ̀lọpọ̀ ọdún.
Fún àwọn tó ń fi owó sáwùjọ ilẹ̀ Thailand, èyí kì í ṣe àpẹẹrẹ tí a lè fojú fo. Ìṣe tí wọ́n ń pè ní 'grey area' tẹ́lẹ̀ ti di ohun tí ìjọba ń fi ẹ̀sùn kàn ní gidi báyìí. Ẹ jẹ́ ká wo ẹnu tí ó wà nínú ewu àti ohun tí ẹ lè ṣe.
Kí Ni Ohun Tó Ṣe Pàtàkì Lóde Òní?
- Ìtóbi: Ìṣàyẹ̀wò náà bo gbogbo ìpínlẹ̀ 77 ní Thailand, kì í ṣe àgbègbè EEC tàbí àwọn àgbègbè ìṣèrìnwò nìkan
- Ohun tó gbé e wá: ìjọba ń bẹ̀rù bí owó Ṣáínà ṣe ń wọ Chonburi, Rayong, àti Chachoengsao (àgbègbè EEC) lọ́pọ̀ jù
- Òfin: Abala 96 (Section 96) nínú Land Code Act kọ̀ pé kí àjèjì ní ilẹ̀ ní Thailand; ẹni tó bà á jẹ́ lè san owó ìtanràn tí ó lé ní 20,000 THB kí wọ́n sì fi ipá tà ilẹ̀ náà
- Ewu gidi: lábẹ́ Abala 36 (Section 36) nínú Foreign Business Act, lílo ètò onílẹ̀ aṣojú lè fà ọdún mẹ́ta ẹ̀wọ̀n àti owó ìtanràn tí ó dé 1,000,000 THB
- Àwọn condo kò sí nínú ewu: àwọn àjèjì lè ní ilẹ̀ mọ́ 49% nínú gbogbo yára (units) tí ó wà nínú ilé-ìṣẹ́ condominium kan, gẹ́gẹ́ bí òfin ti gbà láàyè
- Ìmọ̀ràn wa: ṣàtúnyẹ̀wò gbogbo ètò ìní tí ó ní í ṣe pẹ̀lú àwọn ará Thai, kí ẹ sì pé àyẹ̀wò lábẹ́ ọwọ́ agbẹjọ́rò kí ọdún 2026 tó parí
Kí Ni EEC Àti Kí Nìdí Tó Fi Wà Nínú Ọ̀rọ̀ Yìí?
EEC jẹ́ àgbègbè ọrọ̀ ajé àkànṣe tí wọ́n dá sílẹ̀ ní ọdún 2018, tí ó bo Chonburi, Rayong, àti Chachoengsao. Ní ìparí ọdún 2025, iye owó tí wọ́n polongo pé wọ́n fi náwó sí àgbègbè yìí ti kọjá 1.9 trillion THB, gẹ́gẹ́ bí data EECO ti fi hàn.
Department of Lands ti gba àṣẹ tààrà lọ́wọ́ Olórí Ìjọba láti bẹ̀rẹ̀ ìṣàyẹ̀wò gbogboogbò lórí gbogbo àkọsílẹ̀ ìní ní orílẹ̀-èdè náà.
Báwo Ni Ètò Onílẹ̀ Aṣojú Ṣe Máa Ń Ṣiṣẹ́?
Ìṣe tí ó wọ́pọ̀ jù ni báyìí: àjèjì kan ni yóò san owó fún ilẹ̀ náà, àmọ́ orúkọ ará Thai kan (tí ó lè jẹ́ ẹnì kejì rẹ̀ tẹ́lẹ̀, dírébà rẹ̀, tàbí ọ̀rẹ́ rẹ̀) ni wọ́n máa fi kọ orúkọ oníbàjẹ́ lórí ìwé ìjọba. Lórí ìwé, ilẹ̀ náà jẹ́ ti ará Thai náà pátápátá.
Láàrin 2024 sí 2025, a ti rí àpẹẹrẹ ìtàjà ilẹ̀ tí wọ́n fi ipá ṣe ní Phuket, níbi tí Department of Lands ti fi ẹ̀rí ìfowópamọ́ (bank transfers) fi hàn pé ètò onílẹ̀ aṣojú ni wọ́n ń lò.
Àwọn onífáàrì ìlú òkèèrè lè ní ilé (àmọ́ kì í ṣe ilẹ̀ tí ó wà lábẹ́ rẹ̀) nípasẹ̀ ìwé ìṣàkọsílẹ̀ leasehold tí ó lè pé ọdún 30, pẹ̀lú àṣàyàn láti tún ṣe àdéhùn nígbà tí ó bá parí.
Àwọn ilé-iṣẹ́ Thai tí ó ní jù 49% lọ nínú ọwọ́ àjèjì ni wọ́n máa ka sí ilé-iṣẹ́ àjèjì, tí kò sì lè ní ilẹ̀.
Gẹ́gẹ́ bí ìwádìí ọjà ti fi hàn, láàrin 10 sí 15% nínú àwọn villa tó wà ní Phuket àti Pattaya ni wọ́n ti kọ́ sórí ètò onílẹ̀ aṣojú.
Kí Nìdí Tí 2026 Fi Yàtọ̀ Sí Àwọn Ìṣàyẹ̀wò Tẹ́lẹ̀?
Anutin kì í ṣe olórí ìjọba àkọ́kọ́ tí ó dojú kọ ètò onílẹ̀ aṣojú; irú ìgbìyànjú bẹ́ẹ̀ ti ṣẹlẹ̀ ní 2006, 2014, àti 2019. Àmọ́ ọdún 2026 yàtọ̀ pátápátá. Ní báyìí, àwọn aláṣẹ ní àǹfààní láti wọlé sí àkọsílẹ̀ ìní oníṣùọ̀wọ̀ (digital), data ìfowópamọ́ báńkì, àti agbára láti fi wọ́n wéra pọ̀ nípasẹ̀ Anti-Money Laundering Office (AMLO). Ríi ètò onílẹ̀ aṣojú ti di ohun tí ó rọrùn ju ti tẹ́lẹ̀ lọ ní ọ̀nà tẹknọ́lọ́jì.
EEC jẹ́ àǹfààní kan pàtàkì fún Bangkok, àpẹẹrẹ ipò olórí ètò ọrọ̀ ajé Thai, àti ìjọba kò fẹ́ jẹ́ kí àwọn ohun-ìní ilẹ̀ pàtàkì já sínú ọwọ́ àjèjì tí a fi pamọ́. Àmọ́ ìṣàyẹ̀wò yìí kò kàn sí àwọn oníṣówò Ṣáínà nìkan, ó ń bo gbogbo orílẹ̀-èdè.
Kí Ni Èyí Túmọ̀ Sí Fún Ẹ Bí O Bá Ní Villa Ní Phuket?
Bí o bá ní villa tàbí ilẹ̀ nípasẹ̀ orúkọ ará Thai kan, ipò rẹ ti di aláìlera. Department of Lands ń ṣàyẹ̀wò ọ̀nà tí owó ń gbà kiri: ẹni tí ó san owó ohun-ìní náà, ẹni tí ó ń tọ́jú rẹ̀, ẹni tí ó ń gbé níbẹ̀ ní gidi. Bí gbogbo àmì bá tọ́ka sí ètò onílẹ̀ aṣojú, àbájáde rẹ̀ le gan-an: ìtàjà tí a fi ipá ṣe láàrin ọjọ́ 180, owó ìtanràn, àti ẹjọ́ ọ̀daràn tí ó lè kàn án.
Àmọ́ àwọn ọ̀nà òfin tí ó dájú wà, tí wọ́n sì ń ṣiṣẹ́ dáradára. Leasehold tí ó pé ọdún 30, tí a fi ṣàkọsílẹ̀ sí Land Department, ń dáàbò bo ẹ̀tọ́ rẹ láti lò ilẹ̀ náà. Rírí condominium nínú ìwọ̀n tí a fi fún àjèjì (foreign ownership quota) máa fún ẹ ní freehold title pátápátá. Bíbá ìní kọ́ sórí ilé-iṣẹ́ Thai tí ó ní iṣẹ́ òwò gidi àti àwọn olówó orísun Thai gidi pẹ̀lú, jẹ́ ohun tí ó bófin mu, àmọ́ ó gbọ́dọ̀ ṣe pẹ̀lú ìkọ́nilẹ́kọ̀ọ́ òfin tí ó pé kánga.
Orísun: EECO (Eastern Economic Corridor Office)
Àwọn Ìbéèrè Tí Ń Ṣí Sílẹ̀ Nígbà Gbogbo
Kí Ni Ètò Onílẹ̀ Aṣojú (Nominee) Ní Thailand?
Òun ni ìṣètò kan tí àjèjì fi ń san owó fún ilẹ̀, àmọ́ orúkọ ará Thai kan ni wọ́n fi ṣàkọsílẹ̀ gẹ́gẹ́ bí oníbàjẹ́ lábẹ́ òfin. Lábẹ́ òfin Thai, èyí bá Land Code Act àti Foreign Business Act jẹ́ méjèèjì.
Kí Ni Ìjẹ̀wọ̀ Fún Ẹni Tí Ó Bà Òfin Onílẹ̀ Aṣojú Jẹ́?
Owó ìtanràn tí ó lé ní 1,000,000 THB àti ẹ̀wọ̀n tí ó lè dé ọdún 3 lábẹ́ Foreign Business Act. Department of Lands lè tún pàṣẹ pé kí wọ́n fi ipá tà ilẹ̀ náà láàrin ọjọ́ 180.
Ṣé Ìṣàyẹ̀wò Yìí Kàn Sí Àwọn Tó Ní Condo?
Rárá. Àwọn àjèjì ṣì ní ẹ̀tọ́ láti ní yára condominium, bí kò bá kọjá ìwọ̀n tí a fi fún àjèjì (49% nínú gbogbo àyè ilé). Èyí ni Condominium Act B.E. 2522 ń darí.
Báwo Ni Ìṣàyẹ̀wò 2026 Ṣe Yàtọ̀ Sí Àwọn Ìgbà Tẹ́lẹ̀?
Àwọn aláṣẹ ń lo àwọn irinṣẹ́ oníṣùọ̀wọ̀ báyìí: wíwo ìfowópamọ́ báńkì nípasẹ̀ AMLO, ṣíṣàyẹ̀wò àkọsílẹ̀ ìní, àti wíwo àkọsílẹ̀ owó orí. Àwọn ìgbìyànjú tẹ́lẹ̀ gbára lé ìṣàyẹ̀wò ọwọ́wọ́ àti ìròyìn àwọn ẹnìkan.
Ṣé Àjèjì Lè Ní Ilẹ̀ Ní Thailand Lábẹ́ Òfin?
Ìní ilẹ̀ tààrà kò gba àyè fún àjèjì, àyàfi ní ìgbà tí ó ṣọ̀wọ́n (bí i owó tí ó lé ní 40 million THB tí a náwó nípasẹ̀ BOI). Àwọn ọ̀nà òfin míràn ni leasehold tí ó pé ìgbà pípẹ́, rírí condominium lábẹ́ freehold, tàbí ìní nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Thai tí ó ń ṣiṣẹ́ gidi.
Kí Ni Kí N Ṣe Bí Villa Mi Bá Wà Lábẹ́ Orúkọ Aṣojú Thai?
Wá agbẹjọ́rò tí ó ní ìwé àṣẹ (licensed) tí ó mọ̀ nípa òfin ilẹ̀ Thai lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀. Àṣàyàn tí ó wà ni yíyí padà sí leasehold, títà ohun-ìní náà, tàbí àtúnṣe ìní sórí ètò tí ó bófin mu pátápátá.
Ṣé Ìṣàyẹ̀wò Yìí Ń Dojú Kọ Orílẹ̀-èdè Kan Pàtó?
Rárá. Owó Ṣáínà tí ó wọ EEC ni ó gbé gbogbo èyí wá, àmọ́ àyẹ̀wò náà bo gbogbo ètò ìní àjèjì ní gbogbo orílẹ̀-èdè, láìka orílẹ̀-èdè sí.
Ṣé Ó Yẹ Kí Ẹ Rí Ohun-ìní Ní EEC Ní 2026?
Bẹ́ẹ̀ni, bí ẹ bá lo ètò ìní tí ó bófin mu. Àwọn condominium ní Pattaya àti Sri Racha (tí ó wà nínú àgbègbè EEC) wà fún àwọn àjèjì lábẹ́ freehold. Ilẹ̀ nìkan ni ẹ lè gbà nípasẹ̀ leasehold.
Níbi Tí Mo Lè Rí Ìmọ̀ràn Òfin Nípa Ètò Ìní Mi?
Ṣiṣẹ́ pẹ̀lú àwọn ilé-iṣẹ́ agbẹjọ́rò tí a forúkọ sílẹ̀ pẹ̀lú Thai Law Society tí wọ́n ní ìrírí gidi láti bá àwọn oníbàárà àjèjì gbìmọ̀. Yẹra fún gbogbo 'olùdámọ̀ràn' tí ó bá fẹ́ dá ètò onílẹ̀ aṣojú sílẹ̀ fún ẹ.
Ọ̀rọ̀ Ìkẹyìn
Àkókò tí ètò onílẹ̀ aṣojú ní Thailand kò ní àbájáde ti fẹ́rẹ̀ parí. Ìgbìyànjú 2026 ní agbára àwọn irinṣẹ́ oníṣùọ̀wọ̀ àti ìfẹ́ ọkàn ìṣèlú láti ẹnu Olórí Ìjọba fúnra rẹ̀ tì lẹ́yìn. Ṣàyẹ̀wò ètò ìní rẹ báyìí, kí àyẹ̀wò ìjọba tó dé ẹ lọ́wọ́.
Ṣé o fẹ́ ra ohun-ìní ní Thailand? Àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì yóò ràn ẹ́ lọ́wọ́ láti rí ohun-ìní tí ó bá ẹ mu.