Bí o bá ń tẹ̀lé ìròyìn owó ilẹ̀ Asia Káríbọ̀, o ṣeé ṣe kó o ti gbọ́ nípa iṣẹ́ ìlú ọ̀làjú $20 bílíọ̀nù tí Genting, ilé-iṣẹ́ ńlá ti Malaysia, kéde ní àgbègbè ètò ọrọ̀-ajé àkànṣe Johor-Singapore (JS-SEZ). Èyí ni iṣẹ́-ìdókòwò tó tóbi jùlọ ní Gúúsù-Ìlà-Oòrùn Asia ní ohun tó lé ní ọdún mẹ́wàá. Ìbéèrè tó ṣe kókó fún ẹnikẹ́ni tó ní ojú sí ilẹ̀ Thailand ni pé: ṣé owó ìdókòwò ń kúrò ní Phuket àti Bangkok sí ibi tuntun yìí?
Ìdáhùn kúkúrú ni pé rárá. Ṣùgbọ́n ìdáhùn kíkún nílò kí a wo àwọn nọ́mbà pẹ̀lú.
Ìdáhùn ní Kíákíá
-
Genting ń fi $20 bílíọ̀nù ṣe ìdókòwò nínú ìlú ọ̀làjú kan tó dá lórí ààlà Johor àti Singapore, tí ó gbájú mọ́ ìwádìí AI àti ẹ̀rọ-àgbẹ̀ (agri-technology), kì í ṣe ilé ìtura tàbí ohun-ìní gbé kalẹ̀ fún àwọn arinrin-àjò
-
Iṣẹ́ náà ń fojú sí àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ àgbáyé àti ilé-iṣẹ́ tẹ́knọ́lọ́jì, tí ó yàtọ̀ pátápátá sí onílé Phuket tí wọ́n máa ń wá ilé ìtura àti ilé abánáṣíṣe
-
Àgbègbè Ètò Ọrọ̀-ajé Àkànṣe Johor-Singapore (JS-SEZ) bẹ̀rẹ̀ ní Oṣù Kìíní ọdún 2025 láti dẹ́rọ̀ ìrìnàjò àwọn èèyàn àti owó láàrin àwọn orílẹ̀-èdè méjèèjì
-
Èrè tí a ń rí gbà lórí condo tí wọ́n bá gbé kalẹ̀ ní Johor Bahru wà ní ìwọ̀n 3-4% lọ́dún, nígbà tí villa àti condo ní Phuket ń mú wá 6-8%, gẹ́gẹ́ bí àkọsílẹ̀ ọjà ọdún 2025 ṣe fi hàn
-
Ọjà ilé gíga (luxury) ní Phuket ni a rí i pé yóò wà ní agbára títí di ọdún 2026, tí ó dá lórí ilé abánáṣíṣe olókìkí (branded residences) àti ìbéèrè villa ní etíkun ìwọ̀-oòrùn erékùṣù náà, gẹ́gẹ́ bí Knight Frank Thailand ṣe sọ fún Bangkok Post
-
Thailand ṣì gba iwájú nínú apá ìdókòwò ìgbésí ayé àti ilé ìtura, agbègbè tí ibi-iṣẹ́ tẹ́knọ́lọ́jì-ilé-iṣẹ́ ti Johor kò lè bá díje mọ́ rárá
Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì Tí O Nílò Láti Mọ̀
-
Bí iṣẹ́ náà ṣe tóbi tó. Ní $20 bílíọ̀nù, iṣẹ́ Genting fẹ́rẹ̀ẹ́ dọ́gba pẹ̀lú gbogbo owó ìdókòwò àjèjì tí ó wọ ilẹ̀ Phuket ní ọdún 5 sí 7 sẹ́yìn papọ̀. Èyí kì í ṣe àgbájọ ilé gbígbé lásán, ó jẹ́ gbogbo ìlú kan tí a kọ́ yí àwọn ilé-ìwádìí AI, ibùdó dátà (data centers), àti oko àgbẹ̀ gbígbékalẹ̀ (vertical farms) ká
-
Ibùdó. Johor Bahru wà ní nǹkan bí ìṣẹ́jú 30 sí àárín ìlú Singapore (CBD) gbà lábẹ́ afárá Causeway, tí ó jẹ́ kí iṣẹ́ náà ní àǹfààní sí owó ìṣúná Singapore láìní láti san owó ilẹ̀ Singapore
-
Àǹfààní JS-SEZ. Àgbègbè náà ń fúnni ní ìdásílẹ̀ owó-orí, fíìsà tí kò le, àti kí ọjà òwò máa rìn kiri lọ́fẹ̀ẹ́. Nikkei Asia ròyìn pé wọ́n kọ́ àgbègbè yìí láti bá Shenzhen àti Bangalore díje fún owó ìdókòwò ilé-iṣẹ́
-
Thailand nínú nọ́mbà. Iṣówò ohun-ìní tí àwọn àjèjì kópa nínú ní Phuket gòkè lọ ní nǹkan bí 22% ní ọdún 2025. Owó condo gíga dé bí 120,000 sí 180,000 baht fún mítà kíkẹrẹ́ (nǹkan bí $3,400 sí $5,100)
-
Ìdásí àwọn onílé àjèjì. Ìpín ìbéèrè àgbáyé ní Phuket gòkè lọ sí bí 60% ní Q3 2025 a sì ń retí kí ó dé bí 65% ní ọdún 2026, gẹ́gẹ́ bí Nation Thailand ṣe sọ, tí ó jìnnà sí ìdíwọ́ àwọn awin ilé àti gbèsè agbo-ilé tó ń dojú kọ Bangkok
-
Ẹgbẹ́ Genting ní iye owó ọjà (market capitalization) tó ju $15 bílíọ̀nù lọ, ó sì ń ṣiṣẹ́ àwọn kásínò Resorts World ní Singapore àti Malaysia, èyí tí ó fi hàn pé wọ́n ní ìrírí gbígbé iṣẹ́-ìdókòwò ńlá parí
-
Ọ̀nà ìní ohun-ìní yàtọ̀ gédégédé. Àwọn àjèjì ní Malaysia lè ra ohun-ìní freehold (tí kò ní ààlà àkókò) láti 1 mílíọ̀nù ringgit (nǹkan bí $215,000). Ní Thailand, àwọn àjèjì ní condo lábẹ́ ìpín àjèjì (foreign quota) tí kò lè kọjá 49% ti gbogbo àyè iṣẹ́ kan, tàbí kí wọ́n lo ètò ìyalé (leasehold) ọdún 30+30+30 fún villa
Ǹjẹ́ Ìlú Ọ̀làjú Johor Lè Dí Phuket Lọ́wọ́?
Rárá, kì í ṣe tààrà. Àwọn ọjà méjèèjì yàtọ̀ pátápátá síra wọn. Johor ń kọ́ ibùdó tẹ́knọ́lọ́jì àti ilé-iṣẹ́ ńlá, nígbà tí Phuket ṣì jẹ́ àárín ìdókòwò ilé ìtura tí owó rẹ̀ ń wá láti ọwọ́ àwọn arinrin-àjò tí ń gbé ilé kalẹ̀. Àwọn tó ń rà ní ọjà méjèèjì kì í dà pọ̀ pọ̀.
Báwo Ni Èrè Ìgbékalẹ̀ Ilé Ní Johor Ṣe Fi Wé Ti Thailand?
Condo ní Johor Bahru máa ń mú wá èrè tó jẹ́ 3-4% lọ́dún. Àwọn ohun-ìní tí a ń darí dáradára ní Phuket sì ń mú wá 6-8%, ìyàtọ̀ yìí sì wá láti ọ̀pọ̀lọpọ̀ àwọn arinrin-àjò: Phuket gba àlejò àjèjì tó ju 11 mílíọ̀nù wọlé ní ọdún 2025.
Ṣé Onílé Ní Àti Yan Johor Dípò Bangkok?
Ó dá lórí ète ìdókòwò rẹ. Bangkok ní ọjà condo tó máa ń tà kíákíá, pẹ̀lú ìforúkọsílẹ̀ tó ṣe kedere lábẹ́ Land Department. Johor ṣì jẹ́ iṣẹ́ tí yóò gba ọdún 10 sí 15 kí ó tó ṣẹ̀. Fún ẹni tó fẹ́ owó tó ń wọlé lónìí, Bangkok ni ó gbayì.
Kí Ni Ipa JS-SEZ Yóò Ní Lórí Ọjà Ohun-Ìní Gúúsù-Ìlà-Oòrùn Asia?
Àgbègbè náà yóò mú kí ìjà fún owó ilé-iṣẹ́ àti kọ́ńpútà pọ̀ sí i. Ṣùgbọ́n fún ẹni tó ń dókòwò lára rẹ̀ fún ìgbésí ayé àti owó tó ń wọlé láìsí wàhálà, Thailand ṣì ní àkópọ̀ àrà ọ̀tọ̀ ti èrè, ojú-ọjọ́ dídùn, àti ohun amáyédẹrùn (infrastructure) tó ti dàgbà.
Ṣé Ìdààmú Ìní Àjèjì Tuntun Ní Thailand Ti Yí Ohunkóhun Padà?
Àwọn aláṣẹ ìjọba ti pa àwọn ihò ètò ìní-onífọwọ́sí (nominee structure) dì, wọ́n sì ti mú ìṣọ́ra pọ̀ sí i lórí ìpín àjèjì nínú àwọn ilé-iṣẹ́, pàápàá jùlọ ní Koh Phangan àti Koh Samui, gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post ṣe ròyìn. Síbẹ̀, Juwai IQI fojú díwọ̀n rẹ̀ pé àwọn onílé àjèjì ni ó ní ìpín tó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó 60% nínú ìṣówò villa gíga ní Phuket, àti ju 90% lọ ní Samui àti Phangan, ìdààmú náà kò sì tíì ní ipa ńlá lórí ìbéèrè gidi.
Ǹjẹ́ Owó Ilé Ní Phuket Yóò Ṣubú Nítorí Ìdíje Láti Johor?
Ó ṣòro. Ọjà méjèèjì ń sìn ìpele owó àti onílé tó yàtọ̀ síra. A fojú díwọ̀n pé owó ohun-ìní gíga ní Phuket yóò máa dàgbà ní 8-12% lọ́dún, ọ̀nà tó gbé èyí kalẹ̀ jẹ́ àìtó ilẹ̀ lórí erékùṣù náà, kì í ṣe ìdíje láti ilé-iṣẹ́ tẹ́knọ́lọ́jì lórí ilẹ̀ àríwá.
Nígbà Wo Ni Iṣẹ́ Genting Yóò Parí Gan-an?
Kò sí àkókò kan pàtó tí wọ́n ti kéde. Àwọn iṣẹ́ tó tóbi bí èyí máa ń pín sí ìpele ọ̀tọ̀ọ̀tọ̀ láàrin ọdún 15 sí 20. Ohun amáyédẹrùn àkọ́kọ́ lè fara hàn láàrin ọdún 3 sí 5, ṣùgbọ́n kí ìlú náà pé kúnrẹ́rẹ́ jẹ́ ohun tó le è ṣẹlẹ̀ ní àwọn ọdún 2040 síwájú.
Ṣé Phuket Ṣì Jẹ́ Àyànfẹ́ Rere Fún Ìdókòwò Ní 2026?
Bẹ́ẹ̀ni. Knight Frank Thailand ní ìrètí pé àwọn agbègbè olókìkí ní etíkun ìwọ̀-oòrùn bí i Bang Tao, Layan, Kamala, àti Cherng Talay yóò máa dá jáde jù, pẹ̀lú villa tó ń darí ìbéèrè bí àwọn onílé ṣe ń fi ọkàn sí ìgbésí ayé àti agbára láti gba owó ìyáléta padà.
Ọ̀rọ̀ Ìparí
Iṣẹ́ Genting ní Johor jẹ́ ìṣàrà agbára ńlá, ṣùgbọ́n fún ẹnikẹ́ni tó ń wá ohun-ìní ilé ìtura tí ń mú owó wọlé, tí ó ní ọ̀nà ìní tó ṣe kedere àti owó tí ń wọlé lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀, Thailand ṣì jẹ́ àyànfẹ́ tó lágbára jùlọ ní àgbègbè náà. Phuket àti Bangkok ń fúnni ní ohun tí ibi-iṣẹ́ tẹ́knọ́lọ́jì tí à ń kọ́ kò lè fúnni: ọjà ìyáléta tó ń ṣiṣẹ́ ní gidi, ilé-iṣẹ́ oníṣàkóso tí a ti dánwò, àti ìbéèrè tó dúró ṣinṣin.
Bí ẹ bá ń wo ibi ìdókòwò tó bá ẹ mu ní Phuket, ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ yín láti ràn yín lọ́wọ́ láti wá ohun-ìní tó pé gẹ́gẹ́ bí ohun tí ẹ̀ ń wá.
Orísun: Bangkok Post