Fojú inú wo ọkùnrin kan tí ó gbé ìwé cashier's check kan tó ní iye 4 million baht lọ sí ọ́fíìsì ilẹ̀ ní Banglamung, pẹ̀lú àkọsílẹ̀ àwọn shareholders ilé-iṣẹ́ Thai tí ó ní. Ọdún kan sẹ́yìn, ìwé náà á ti fi èdìdì kan, kí wọ́n sì fi orúkọ rẹ̀ sílẹ̀ láàárín ìṣẹ́jú kan sí àádọ́rùn-ún. Ṣùgbọ́n láti May 2026, ìbéèrè àkọ́kọ́ tí wọ́n máa bi ọ ti yàtọ̀ pátápátá: níbi tí owó náà ti wá, iṣẹ́ tí o ń ṣe, àti ìdí tí àwọn shareholders Thai tí ó ní 51% nínú ilé-iṣẹ́ náà kò tí ì rí owó dividend kan rí.
Èyí kì í ṣe òfin tuntun rárá. Ó jẹ́ ìṣọ̀kan ìmúlò fún àwọn ẹ̀ka Land Code tí ó ti wà fún ogún ọdún, àmọ́ tí ìlú kọ̀ọ̀kan ń lò lọ́nà tirẹ̀. Ohun tí ó yí padà gan-an ni pé, ìdásí ìjọba kì í ṣe ohun tí ó ń ṣẹlẹ̀ lẹ́ẹ̀kan ṣoṣo ní ọjọ́ tí wọ́n forúkọ ilẹ̀ sílẹ̀ mọ́. Nísinsìnyí, ó ti di ìṣàkíyèsí tí kì í dúró.
Kí Ni Àwọn Òfin Tuntun Yìí Sọ Gan-an?
Ní May 2026, Ẹ̀ka Ilẹ̀ (Department of Lands) ti Thailand fi àkọsílẹ̀ mẹ́ta ránṣẹ́ sí gbogbo ọ́fíìsì ilẹ̀ tí ó wà ní ìpínlẹ̀ (province) kọ̀ọ̀kan ní orílẹ̀-èdè náà, tí a kọ sí wọn pé 'ó gbọdọ̀ ṣe kánkán'. Àwọn àkọsílẹ̀ yìí ń fojú sí àwọn ilé-iṣẹ́ tí àwọn àjèjì ń lò láti fi orúkọ Thai ra ilẹ̀ - ohun tí a ń pè ní nominee structure.
Àwọn ìsọfúnni pàtàkì tí gbogbo ẹni tí ó fẹ́ ra ilẹ̀ ní Thailand gbọ́dọ̀ mọ̀ ní wọ̀nyí:
- Bí o bá ń san 2,000,000 baht tàbí jù bẹ́ẹ̀ lọ ní owó lọ́wọ́ (cash), ọ́fíìsì ilẹ̀ á béèrè fún àlàyé nípa níbi tí owó náà ti wá, iṣẹ́ tí o ń ṣe, àti ìpò owó rẹ.
- Bí iye ilẹ̀ náà (appraised value) bá ju 5,000,000 baht lọ, wọn á tún ṣe àyẹ̀wò kan náà, kò yàtọ̀ sí bí o ṣe ń san owó náà (yálà cash tàbí bank transfer).
- Ẹ̀ka Ilẹ̀ ń kọ́ dátábẹ́ẹsì (database) fún gbogbo orílẹ̀-èdè tí wọn yóò máa ṣàtúnṣe sí ní gbogbo ìgbà, tí ó ní àkọsílẹ̀ gbogbo ilé-iṣẹ́ tí ó ní ilẹ̀ ní Thailand.
- Bí ilé-iṣẹ́ kan bá jẹ́ ẹni tí wọ́n rí i pé ó lè jẹ́ ewu (high risk) - nítorí bí àjèjì ṣe ní ìpín púpọ̀ nínú rẹ̀ àti àwọn àmì mìíràn - wọ́n á ṣe àyẹ̀wò jinlẹ̀ sí i: àkọsílẹ̀ shareholders, ìwé tí a fi sílẹ̀ sí Department of Business Development (DBD), àwọn contract, àti nígbà mìíràn àwọn olùṣèwádìí á kàn wá sí ilẹ̀ náà fúnra wọn.
Ó ṣe pàtàkì láti sọ ní kedere pé: bí ilé-iṣẹ́ rẹ bá wà lára àwọn tí wọ́n ń ṣàyẹ̀wò, kì í ṣe pé wọ́n ti rí i pé o ṣe àṣìṣe. Ìṣàyẹ̀wò náà jẹ́ ìdánwò, kì í ṣe ìdájọ́.
Nígbà Tí Owó Tí O Fẹ́ San Bá Ju Baht Mélòó Lọ Ni Wọ́n Máa Bi Ọ Ìbéèrè?
Ìdáhùn rẹ̀ ta ẹsẹ̀: bí o bá san owó lọ́wọ́ (cash) tí ó ju 2 million baht lọ, tàbí bí iye ilẹ̀ náà lára ìwé àṣẹ (appraisal) bá ju 5 million baht lọ, ìwọ ni wọ́n máa fojú sí. Ìwọ̀nyí ni àwọn òǹkà (thresholds) gan-an tí àwọn àkọsílẹ̀ May 2026 gbé kalẹ̀.
Kò sí ọ̀nà tí a fi yan 2 million baht náà láìsí èrò. Iye owó náà kéré sí iye owó fẹ́rẹ̀ẹ́ jẹ́ gbogbo villa tí ó ní ilẹ̀ tirẹ̀, àmọ́ ó ju iye owó tí àwọn ará Thai gbogbo ọjọ́ ń lò fún ìdálé nínú ìpínlẹ̀ wọn lọ. Ní ọ̀nà mìíràn, ó jẹ́ ìdẹ̀kùn tí a mọ̀ọ́mọ̀ ṣe fún ọ̀wọ́ ọjà tí àwọn àjèjì ń ra jùlọ. Àwọn báǹkì náà pàápàá ti mú ohun tí wọ́n ń ṣe le sí i, ọ̀pọ̀lọpọ̀ ni ó ń béèrè fún àkọsílẹ̀ báǹkì (bank statements) tí ó jẹ́ oṣù mẹ́ta kí wọ́n tó fi owó náà sílẹ̀ fún àwọn ìdúnàádúrà tí ó jẹ mọ́ ilé-iṣẹ́.
Kí Ló Dé Tí Ilé-iṣẹ́ Thai Fún Rírà Ilẹ̀ Kò Ṣiṣẹ́ Mọ́?
Ìṣẹ̀lẹ̀ tí a ń wó lulẹ̀ díẹ̀díẹ̀ nísinsìnyí ti dàgbà ju àwọn condominium tí ó wà ní Phuket lọ. Land Code ti Thailand kò gbà kí àjèjì ní ilẹ̀ tààrà, àyàfi ní àwọn ọ̀nà pàtó díẹ̀, ọjà náà sì ti dáhùn ìgbà pípẹ́ sẹ́yìn pẹ̀lú ilé-iṣẹ́ (limited company) Thai: 49% fún àjèjì, 51% fún àwọn shareholders Thai tí, ní ti gidi, kò fi owó kan sílẹ̀, kò kópa nínú ìṣàkóso rẹ̀, tí ọ̀pọ̀ nínú wọn kò sì mọ̀ pé orúkọ àwọn ni ó wà lára villa kan tí iye rẹ̀ jẹ́ 25 million baht. Àwọn agbẹjọ́rò ti ń tà á fún ọ̀pọ̀ ọdún gẹ́gẹ́ bí ojútùú tí ó ṣiṣẹ́, àmọ́ ní ti gidi, ó ò tí ì ṣiṣẹ́ rí lábẹ́ òfin. Ẹ̀ka 113 (Section 113) ti Land Code kọ̀ tààrà pé kí ọmọ Thai kan mú ilẹ̀ dúró fún àjèjì kan.
Ohun tí ó yí padà kì í ṣe èdè òfin náà, bí kò ṣe agbára ìjọba láti rí gbogbo àwòrán náà papọ̀. Kí ọdún 2026 tó dé, ọ́fíìsì ilẹ̀ kọ̀ọ̀kan ń ṣiṣẹ́ ní òtòtò tirẹ̀. Ilé-iṣẹ́ tí a forúkọ sílẹ̀ ní Bangkok lè ra ilẹ̀ ní Surat Thani, kò sì sí ẹnikẹ́ni tí ó ń fi àkọsílẹ̀ DBD rẹ̀ wéra pẹ̀lú àkọsílẹ̀ ilẹ̀ náà. Nísinsìnyí, dátábẹ́ẹsì tí ó jẹ́ àárín gbùngbùn ti pa àyè yìí. Ìdí nìyí tí ìdúnàádúrà tí ó parí ní 2019 lè fara hàn nínú àyẹ̀wò ní 2027.
Ṣé Wọ́n Le Gba Ilẹ̀ Tí Mo Ti Rà Tẹ́lẹ̀ Nípasẹ̀ Ilé-iṣẹ́?
Kò sí ohun tí ó máa ṣẹlẹ̀ láàyèkánkán. Àwọn àkọsílẹ̀ tuntun yìí mú ìṣàyẹ̀wò wá, kì í ṣe gbígba ilẹ̀ padà ní àkọ́kọ́bẹ̀rẹ̀ (retroactive confiscation). Àmọ́, bí àyẹ̀wò kan bá fi hàn pé ilẹ̀ náà jẹ́ ti nominee, Land Code gba ẹ̀ láàyè kí wọ́n ta ilẹ̀ náà lọ́wọ́ (forced sale) láàrin àkókò tí a ti fi lélẹ̀, tí ó sì lè mú owó ìjìyà (criminal liability) wá fún àwọn shareholders Thai tí ó kópa nínú rẹ̀.
Ìṣẹ̀lẹ̀ kan ṣoṣo tí ó yẹ kí gbogbo ẹni ra ilẹ̀ nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ mọ̀ ni pé: gbígbìyànjú láti 'tún ṣe' ilé-iṣẹ́ kan lẹ́yìn ọjọ́ pípẹ́, nípa rírà ẹ̀rí (shares) tàbí yíyí àwọn shareholders padà kí ìdúnàádúrà tó parí, máa ń fa àfiyèsí sí i dípò tí yóò fi yà á kúrò. Àwọn olùṣèwádìí ń wo àkọsílẹ̀ shareholders àti ìtàn DBD, ìyípadà lójijì nínú ilé-iṣẹ́ tí kò ní owó-wíwọlé kankan ni ó máa ń fi hàn ohun tí ó jẹ́ ní ti gidi.
Ní Phuket nìkan, ilé-iṣẹ́ tí ó ju 600 lọ ni Department of Special Investigation (DSI) àti Ìlànà Kejì (Ministry of Commerce) ti bẹ̀rẹ̀ sí ṣàyẹ̀wò, lára ìjà tí ó ń pọ̀ sí i láti August 1, 2026 lábẹ́ Order 2/2569.
Kí Ni Èrò Wa Ní Ohun-ìní ní Tháílàndì Nípa Ilé-iṣẹ́ Thai?
Èrò wa jẹ́ ọ̀rọ̀ tààrà: ilé-iṣẹ́ Thai gẹ́gẹ́ bí ọ̀nà fún rírà ilé fún ara ẹni ti fẹ́rẹ̀ẹ́ parí ìlò rẹ̀. Kì í ṣe pé gbogbo ilé-iṣẹ́ tí ó wà tẹ́lẹ̀ ni yóò tú ní ọ̀la, àmọ́ nítorí pé ewu tí ó so mọ́ ọn ti di ewu tí kò ní òpin, tí ó sì ń gùn fún ìgbà pípẹ́, ìṣiyèméjì náà sì máa ṣòro láti tà nígbà tí àkókò rírà ilẹ̀ padà (resale) bá dé.
Fún ẹni tí ó fẹ́ rà kí ó lè gbé nínú rẹ̀ tàbí kí ó fi jáde fún ìyalé, condominium tí ó wà lábẹ́ ipò foreign freehold quota (títí dé 49% nínú gbogbo ilé gẹ́gẹ́ bí Condominium Act) tàbí land lease tí a fi orúkọ sílẹ̀ dáradára ni yóò fún ọ ní àlàáfíà tí ilé-iṣẹ́ kò lè fi fún ọ mọ́.
Àmọ́ àwọn ọ̀rọ̀ mi kò kàn gbogbo ènìyàn: bí ilé-iṣẹ́ Thai rẹ bá jẹ́ ilé-iṣẹ́ tí ó ń ṣe bíznẹ̀sì ní ti gidi - hotẹ́ẹ̀lì, ilé oúnjẹ, iṣẹ́ àgbẹ̀ - pẹ̀lú owó-wíwọlé, orí owó (taxes), owó ọ̀yà òṣìṣẹ́ (payroll), àti shareholders Thai tí wọ́n fi owó tiwọn sílẹ̀ ní ti gidi, ìwọ̀nyí ni gan-an ni àwọn ilé-iṣẹ́ tí òfin náà ṣe wà láti dáàbò bò. Ìṣòro náà kì í ṣe ẹ̀ka ilé-iṣẹ́ náà fúnra rẹ̀, bí kò ṣe pé, nínú ìdíi mẹ́sàn-án lára mẹ́wàá, ẹ̀ka náà jẹ́ ẹ̀ka òfìfo lásán.
Àwọn Ọ̀nà Mìíràn Tí O Lè Gbà Dípò Ilé-iṣẹ́
Àyẹ̀wò tí a máa ṣe kì í ṣe àmì pé o ti ṣe àṣìṣe, àmọ́ ó ń gbà àkókò gbà. Ìdúnàádúrà tí ó ti máa parí ní ìbẹ̀wò kan ṣoṣo lè gùn di ọ̀sẹ̀ méjì sí mẹ́rin bí ọ́fíìsì náà bá béèrè fún àkọsílẹ̀ báǹkì, ẹ̀rí owó-wíwọlé, tàbí àlàyé nípa níbi tí owó náà ti wá. Ẹnikẹ́ni tí ó bá fẹ́ fò wọlé wá pàtó fún ìforúkọ sílẹ̀ yẹ kí ó fi àkókò díẹ̀ sílẹ̀ dípò kí ó rò pé ohun gbogbo á parí ní ọjọ́ kan náà.
Bí o kò bá fẹ́ ewu ilé-iṣẹ́ mọ́, ọ̀nà méjì ni ó wà tí ó ṣe kedere lábẹ́ òfin:
- Condominium lábẹ́ ipò foreign freehold quota (títí dé 49% nínú gbogbo ilé) - ọ̀nà tí ó ní ìtumọ̀ jùlọ lábẹ́ òfin fún àjèjì.
- Land lease tí ó pẹ́ (títí dé ọdún 30, tí a fi orúkọ sílẹ̀ ní ọ́fíìsì ilẹ̀) pẹ̀lú ẹ̀tọ́ tirẹ̀ lórí ilé tí a kọ́ sórí ilẹ̀ náà. Kò rọrùn bí ó ṣe wu ẹ́ nígbà tí o bá fẹ́ tún tà á padà, àmọ́ kò ní ewu ilé-iṣẹ́ nominee kankan.
Ìgbésẹ̀ tí ó yẹ kí ẹnikẹ́ni gbé nísinsìnyí ni pé: gbé ìwé ìforúkọ sílẹ̀ ilẹ̀ rẹ àti àwọn ìwé ilé-iṣẹ́ rẹ, kí o sì ṣe àyẹ̀wò ọ̀tọ̀ọ̀tọ̀ (independent audit) lórí ẹ̀ka náà kí ọ́fíìsì ilẹ̀ tó ṣe é fún ọ. Bí ẹ̀ka náà bá jẹ́ òfìfo, ó dára jù kí o ṣe é lára ọ̀rọ̀ tirẹ àti àkókò tirẹ, dípò kí wọ́n wá bá ọ.
Àwọn Ìbéèrè Tí À Ń Bí Nígbàgbogbo (FAQ)
Ṣé wọ́n lè gba ilẹ̀ tí mo rà nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Thai kí ọdún 2026 tó dé?
Kì í ṣẹlẹ̀ láìsí ìdí. Àwọn àkọsílẹ̀ náà mú ìṣàyẹ̀wò wá, kì í ṣe gbígba ilẹ̀ padà láìsí ẹ̀rí. Àmọ́ bí àyẹ̀wò bá fi hàn pé nominee ownership wà, Land Code gba ẹ̀ láàyè kí wọ́n ta ilẹ̀ náà ní tipátipá láàrin àkókò tí a ti fi lélẹ̀, pẹ̀lú owó ìjìyà fún àwọn shareholders Thai tí ó kópa.
Ní iye owó mélòó ni wọ́n máa bẹ̀rẹ̀ sí béèrè nípa níbi tí owó mi ti wá?
Ní 2 million baht fún owó tí a san lọ́wọ́ (cash), àti nígbàkugbà tí iye ilẹ̀ náà bá ju 5 million baht lọ. Ìwọ̀nyí ni àwọn òǹkà tí àwọn àkọsílẹ̀ May 2026 gbé kalẹ̀.
Ṣé èyí kàn mí bí mo bá fẹ́ ra condominium tààrà ní orúkọ ara mi?
Rírà condominium tààrà lábẹ́ ipò foreign freehold quota ṣì jẹ́ ọ̀nà tí ó mọ́ jùlọ lábẹ́ òfin. Àmọ́, àyẹ̀wò owó-wíwá kàn gbogbo ìforúkọ sílẹ̀ tí ó ju àwọn òǹkà náà lọ, nítorí náà, ìwé Foreign Exchange Transaction Form báǹkì rẹ gbọ́dọ̀ jẹ́ dídára pátápátá.
Ṣé èyí kàn àwọn tí ó ní ọkọ tàbí aya Thai?
Ìjẹ́rìí sí i pé owó tí a fi ra ilẹ̀ jẹ́ ti aya tàbí ọkọ Thai náà ti jẹ́ ohun tí a ń ṣe tẹ́lẹ̀. Àmọ́, àwọn àkọsílẹ̀ tuntun mú àyẹ̀wò lórí ìpò owó gbogbo ẹbí náà pọ̀ sí i, nítorí náà, ìdánilójú pé owó náà jẹ́ ti ẹni kan pàtó gbọ́dọ̀ jẹ́ òtítọ́ ní ti gidi, kì í ṣe lórí ìwé nìkan.
Orísun: Calinka Thailand (Dzen)