Ìdáhùn Tààrà: Kíni Àwọn Àjèjì Lè Ṣe Ní Tháílàndì?
Àwọn tí kìí ṣe ará Tháílàndì kò lè di onílẹ̀ labẹ̀ Land Code Act B.E. 2497 (ọdún 1954). Èyí kan gbogbo iru ilé, pẹ̀lú villa àti townhouse. Ọ̀nà kanṣoṣo tí òfin gbà fún àjèjì láti jẹ́ onílé pẹ̀lú ẹ̀tọ́ kikún ni rírà ẹyọ-ilé inu ògiri (condominium), èyí tí àwọn àjèjì lè di ìdá 49% nínú ètò Condominium Act B.E. 2522. Ohun-ìní ní Tháílàndì ti ṣe àlàyé ọ̀nà yìí fún àwọn ará Yorùbá tí wọ́n ń gbéròyìn ipò wọn ní Phuket.
Ìjìnlẹ̀ Ìyàlẹ́nu: Orílẹ̀-èdè Tó Ń Wá Owó Ṣùgbọ́n Tó Ṣe Ìdènà fún Onílẹ̀ Àjèjì
Ẹ fojú inú wo irú àjèyọrí bẹ́ẹ̀: ìjọba Tháílàndì ń ṣe àṣeyọrí ní kẹrin lárọwọ́to Gúúsù Ìlà-Oòrùn Éṣíà fún ìdókówò àjèjì, wọ́n gbà owó bílíọ̀nù 15 dọ́là ní 2025 nínú ẹ̀ka iṣẹ́ ẹ̀rọ, mọ́tò, àti ètò àkóónú fónnufónu. Ṣùgbọ́n lọ́gàn tí ọkùnrin kan bá fẹ́ ra ilé sẹ́gbẹ̀ ilé-iṣẹ́ tó kọ́ - òfin ṣàkóbá. Ìyàlẹ́nu yìí ló jẹ́ kí ọjà ohun-ìní Tháílàndì yàtọ̀ sí àwọn aládùúgbò rẹ̀.
Fún ènìyàn Yorùbá tó ń ronú nípa ìdókówò ní 2026, ìmọ̀ òfin yìí kò ṣe ìyàsímímọ̀ - ó jẹ́ ọ̀ràn ìtọ́jú owó.
Kíni Ìjọba Tháílàndì Gba Làáyè fún Àjèjì?
Condominium: Ọ̀nà Tó Ní Ẹ̀tọ́ Pípé
Condominium nìkan ni iru ohun-ìní tí àjèjì lè ra pẹ̀lú ẹ̀tọ́ freehold (ìní àìlópin) ní Tháílàndì. Labẹ̀ Condominium Act, àwọn àjèjì lè di onílẹ̀ tí ó bá wà labẹ̀ ìdá 49% ti àpapọ̀ ìlẹ̀kẹta ìkọ́lé tí a fọwọ́ sí. Nígbà tí ìdá yìí bá ti kún, àjèjì tó bá tún fẹ́ ra lè ṣe bẹ́ẹ̀ nìkan labẹ̀ leasehold ọdún 30.
Àwọn ilu bíi Phuket àti Pattaya ló gbajúmọ̀ jùlọ - wọ́n ń kojọ ju 60% ti gbogbo àwọn ìṣòwò condominium tí àwọn àjèjì ṣe ní Tháílàndì.
Leasehold: Bẹ́ẹ̀ Ni, Ṣùgbọ́n Pẹ̀lú Ìṣọ́ra
Àjèjì lè gbógun ti leasehold ilẹ̀ fún ọdún 30 tí a forúkọ sílẹ̀ ní Ẹ̀ka Ilẹ̀ (Land Department). Ọ̀pọ̀lọpọ̀ àdéhùn máa ń ní àfikún 30+30 tàbí 30+30+30 - ìyẹn jẹ́ àpẹẹrẹ tí àwọn ènìyàn máa ń lò, ṣùgbọ́n kò jẹ́ ìdánilójú ní ojú òfin. Tí onílẹ̀ bá ta ilẹ̀ rẹ̀ fún ẹlòmíràn, onílẹ̀ tuntun kò ní ọranyan láti bu ọwọ́ fún àfikún àdéhùn ìbẹ̀rẹ̀pẹ̀lú.
Ewu Tó Tóbi: Ìgbékalẹ̀ Nominee
Àwọn olùdókówò kan máa ń gbìyànjú láti ra ilẹ̀ nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Tháílàndì tí wọ́n jẹ́ olùdarí - èyí tí wọ́n ń pè ní nominee structure. Èyí jẹ́ ipò ewu tó le gan-an:
- Ẹ̀ka Ilẹ̀ ń ṣayẹwo àwọn ìgbékalẹ̀ bẹ́ẹ̀ lọ́pọ̀ ìgbà, pàápàá láti 2023 wá.
- Gẹ́gẹ́ bí South China Morning Post ṣe ròyìn, àwọn aláṣẹ Tháílàndì ti fi ẹ̀sùn kàn ju ilé-iṣẹ́ 850 tó ń lo ìgbékalẹ̀ bẹ́ẹ̀, pẹ̀lú àìpadà tó ju bát 15 bílíọ̀nù lọ.
- Ìjìyà ẹ̀sùn kan lé bát mílíọ̀nù kan (nǹkan $28,000), àti pé a lè fi ẹnìkan sẹ́wọ̀n.
- Ìṣòwò náà lè jẹ́ ìfòfindè pẹ̀lú pátápátá.
Ọ̀nà yìí kò tọ́. Àwọn tí wọ́n bá nilo ìmọ̀ràn tó gbára lé, ẹ máa béèrè lọ́wọ́ amofin tó yàtọ̀ sí ti olùdàgbàsókè ilé.
Àwọn Àpótí Iye Owó àti Òfin Tó Ṣe Pàtàkì
| Ìfọwọ́sowọ́pọ̀ | Ọ̀nà Tó Tọ́ |
|---|---|
| Condominium (freehold) | Àjèjì lè ra tó bá wà nínú ìdá 49% |
| Ilẹ̀ / Villa (freehold) | Kò ṣeéṣe fún àjèjì |
| Leasehold ilẹ̀ | Ọdún 30 ti a forúkọ, àfikún kò ní ìdánilójú |
| Nominee company | Ewu nla, a sì ń bójú tó rẹ̀ mọ́ |
| Ìdíyelé | Ìpínrọ̀ |
|---|---|
| Transfer tax | 2% ti iye tí a ṣàyẹwò |
| Stamp duty | 0.5% |
| Specific business tax (tà ní ọdún 5) | 3.3% |
| Ere lóọdún - condominium Phuket | nǹkan 4-6% |
| Ere lóọdún - villa Phuket | nǹkan 6-8% |
| Ìwọ̀n èlò gbèsè bèbè fún àjèjì | 6-8% lóọdún |
Bí a Ṣe Ń Firanṣẹ́ Owó Wọlé Tháílàndì
Fún condominium freehold, àwọn ìfowóránṣẹ́ gbọdọ̀ wá láti òde orílẹ̀-èdè tó sì yẹ kí wọ́n pàṣípààrọ̀ sí bát Tháílàndì nípasẹ̀ ile-ifowopamọ́ Tháílàndì. Ile-ifowopamọ́ náà máa ń fún olùrà ní Foreign Exchange Transaction Form (FETF) - ìwé yìí ṣe pàtàkì fún ìforúkọsilẹ̀ títí. Láì ní FETF, a kò lè forúkọ condominium sílẹ̀ ní orúkọ àjèjì.
Àwọn olùrà kan máa ń gbìyànjú láti lo pípàṣípààrọ̀ crypto tó ní ìwé-aṣẹ ní Tháílàndì, ṣùgbọ́n àwọn olùdàgbàsókè ilé kìí gba crypto ní tààrà.
Kíni Àyípadà Òfin Tó Lè Wà Ní 2026?
Ìjọba Paetongtarn Shinawatra ń ṣàyẹwò àkójọpọ̀ àwọn ìtara fún olùdókówò. Ìtọ́kasí tó gbajúmọ̀ jùlọ ni:
- Gbígba ìdá àjèjì nínú condominium láti 49% sí 75% ní àwọn agbègbè ètò ọrọ̀-ajé pàtàkì.
- Ṣùgbọ́n kò sí ìwé-òfin osẹlẹ tí a fi sí ilé-ìgbìmọ̀ àṣòfin titi di àárọ̀ 2026.
Ìgbìmọ̀ ọdún 2024 tí ó gbìyànjú láti gbà leasehold ọdún 99 ni a fi pamọ́ nítorí ìtẹ̀síwájú ìṣèlú ilé. Àṣà yìí fi hàn pé ìyípadà ní agbègbè yìí kò rọrùn.
Fún àfiwéra pẹ̀lú àwọn aládùúgbò rẹ̀:
| Orílẹ̀-èdè | Ohun tí Àjèjì Lè Ṣe |
|---|---|
| Tháílàndì | Freehold condominium (49% quota); leasehold ọdún 30 |
| Vietnam | Freehold apartment (30% quota); leasehold ilé ọdún 50 (láti 2015) |
| Malaysia MM2H | Ra ohun-ìní láti ringgit mílíọ̀nù kan (nǹkan $220,000) |
Tháílàndì ṣì dín ní ìmọ̀ gbà láti gba àjèjì ju méjèèjì lọ.
Ìlànà Tó Dára Jùlọ Fún Olùdókówò Yorùbá Ní Báyìí
Fún ọpọ̀lọpọ̀ àwọn olùdókówò àgbáyé ní 2026, ọ̀nà tó kéré jù ní ewu ni:
- Ra condominium freehold nínú iṣẹ́ àgbàdo tí ìdá àjèjì 49% kò tíì kún - jẹ́rìí sí ìyẹn ní ìwé kí o tó fọwọ́ sí àdéhùn.
- Gba amofin tìrẹ - kìí ṣe amofin tí olùdàgbàsókè ilé dábàá.
- Tí ó bá jẹ́ villa leasehold, ṣe àdéhùn rẹ̀ pẹ̀lú ìmọ̀ pípé nípa ewu àfikún, àti gbọ́dọ̀ mọ̀ pé iye tó lè ta pada máa ń dinku bí ọdún àdéhùn ṣe ń kéré.
- Rántí pé freehold condominium kò dín iye bíi leasehold nígbà tí a bá ti tà á padà.
Ìsọfúnni: Bangkok Post