Nígbà tí ilé-iṣẹ́ agbaye kan tí ó ní iṣẹ́ ní orílẹ̀-èdè jù ọgọ́rin lọ bá yí gbogbo ètò rẹ̀ padà ní ẹkùn kan, kì í ṣe ìròyìn iṣẹ́-ìṣòwò lásán ni. Ó jẹ́ àmì ìkìlọ̀ fún gbogbo ọjà náà. Ní ìbẹ̀rẹ̀ ọdún 2026, Savills, tó jẹ́ ọ̀kan lára àwọn ilé-iṣẹ́ ìmọ̀ràn ilé-ìní márùn-ún tó tóbi jù lọ nínú ayé, kéde àtúnṣe ọgbọ́n-ìṣòwò ńlá kan lórí iṣẹ́ rẹ̀ ní Thailand, bí ẹ̀ka àwọn ilé ìgbélé ṣe ń rọ̀jọ̀.
Fún àwọn olùdókòwò ilẹ̀ òkèèrè tí wọ́n ti mọ Thailand gẹ́gẹ́ bí ọjà tó ń gòkè lọ ní kíákíá lọ́dún mélòó kan sẹ́yìn, èyí kì í ṣe àkókò láti dààmú, bí kò ṣe àkókò láti tún ọgbọ́n ṣe. Ìgbà tí ẹ̀nìkan lè ra ilé lásán, láìṣe ìwádìí, ní ilẹ̀ mìíràn tí wọ́n ń pè ní 'ilẹ̀ eyíkéyìí' ti kọjá. Ohun tó ṣe pàtàkì báyìí ni ìpinnu tó dá lórí àwọn ìwádìí àti ìsọfúnni tó dájú.
Kí Ni Ṣẹlẹ̀ Gan-an Sí Ọjà Náà?
Ọ̀rọ̀ tó ń fa ìdààmú yìí ti kàn ẹ̀ka kondominiọ̀mù Bangkok fún ọjà gbogbogbò jù, pàápàá àwọn ilé tí wọ́n ń tà ní ìsàlẹ̀ 3 million THB. Gẹ́gẹ́ bí Báǹkì Àpapọ̀ Thailand (Bank of Thailand) ṣe sọ, iye owó awin ilé (mortgage) sábẹ́ dín kù ní 12% ní ọdún dé ọdún ní kẹrin (fourth quarter) ọdún 2025. Àwọn olùdásílẹ̀ ilé ńlá ti bẹ̀rẹ̀ sí í ṣe àyípadà: wọ́n ń fi ìgbékalẹ̀ àwọn iṣẹ́-ìdókówò tuntun ṣíwájú, wọ́n sì ń fún àwọn tí kò tíì tà ní àdínkù owó ti 15-20%, kí wọ́n sì máa fojú sí àwọn tó ní owó lọ́wọ́ (cash buyers), pẹ̀lú àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè òkèèrè.
Lára àwọn ohun tó tún ń fa ìdààmú sí i, àwọn aláṣẹ Thailand ti pọ̀ sí ìṣọ́ra wọn lórí àwọn ètò 'nominee ownership' tí àwọn àjèjì ń lò láti gba ààlà ìní 49% tí wọ́n ti fi lélẹ̀ fún àjèjì, nípasẹ̀ àwọn ilé-iṣẹ́ tó jẹ́ 51% Thai àti 49% àjèjì. Nǹkan bí ilé ńlá 33 tó níye 1.27 billion THB ní àwọn àgbègbè Bangkok bí Pattanakarn àti Krungthep Kreetha ni a ń ṣe ìwádìí lórí wọn báyìí, gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post ṣeròyìn. Ìṣọ́ra yìí ń fa fífalẹ̀ sí àwọn tà-á-ra villa ní àwọn ibi àwòrán bí Phuket àti Koh Samui, nítorí àwọn tó fẹ́ ra ilé ń lo àkókò tó gùn jù láti ṣètò ìdúnàádúrà wọn dáadáa.
Àwọn Kókó Pàtàkì Tó Yẹ Kí O Mọ̀
- Savills wà lára àwọn ilé-iṣẹ́ ìmọ̀ràn ilé-ìní márùn-ún tó tóbi jù lọ nínú ayé, pẹ̀lú ọ́fíìsì ní orílẹ̀-èdè tó ju 70 lọ. Àtúnṣe ọgbọ́n-ìṣòwò rẹ̀ ní Thailand fi hàn pé àyípadà náà jẹ́ ti gbogbo ètò, kì í ṣe ìṣòro ìbílẹ̀ lásán
- Iye àwọn kondominiọ̀mù tuntun tó jáde ní Bangkok dín kù ní bíi 25-30% ní ìdámẹ́ta àkọ́kọ́ ọdún 2026 bí a bá fi wé àkókò kan náà lọ́dún 2025
- Owó èlé lórí awin ilé (mortgage) ní Thailand wà ní bíi 6.5-7% lọ́dọọdún, èyí sì ń dín agbára ra ilé kù fún àwọn ará ilé Thailand fúnra wọn
- Àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè òkèèrè ni ó ń kó ọwọ́ sí bíi 40% nínú tà-á-ra àwọn iṣẹ́-ìdókówò gíga jùlọ ní Bangkok, kí ó sì tó 60% ní Phuket, gẹ́gẹ́ bí CBRE Thailand ṣe sọ
- Owó iyalọ́wọ́ tí a ń rí gbà lórí kondominiọ̀mù Bangkok jẹ́ nǹkan bí 4-5% lọ́dọọdún, nígbà tí àwọn ilé tí àwọn ilé-iṣẹ́ hotẹ́ẹ̀lì ń ṣàkóso ní Phuket ń mú 6-8% wá
- Òfin Condominiọ̀mù Thailand (Condominium Act) ṣì ń dá ààlà ìní àjèjì sí 49% nínú gbogbo àyè ilé (floor area) iṣẹ́-ìdókówò kan
- Owó Baht Thailand ti rọ̀ ní bíi 5% níwájú Dollar Amẹ́ríkà ní oṣù méjìlá tó kọjá, èyí sì ń mú kí ìdíyelé wọlé sí ọjà rọrùn fún àwọn olùdókòwò ilẹ̀ òkèèrè
- Àwọn aláṣẹ ń ṣe ìwádìí lórí àwọn ètò 'nominee shareholder' tí wọ́n ń lò láti gba ààlà ìní, ilé ńlá 33 tó níye 1.27 billion THB ní Bangkok ni ó wà lábẹ́ àyẹ̀wò, gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post ṣe fi hàn
Kí Nìdí Tí Èyí Fi Ṣe Pàtàkì Báyìí?
Nígbà tí àwọn ilé-iṣẹ́ ìmọ̀ràn ńlá bá yí ọgbọ́n wọn padà, àwọn olùdásílẹ̀ ilé máa ń tẹ̀lé wọn. Àyípadà kan ti ń hàn kedere báyìí: dípò kíkọ́ àwọn 'studio' kan náà fún ọjà gbogbogbò, àwọn ilé-iṣẹ́ ń dókòwò sínú àwọn ọ̀nà iṣẹ́ tó ní iye gíga jù, gẹ́gẹ́ bí àwọn ilé tí wọ́n ń ṣàkóso (managed residences), ìlú co-living, àti àwọn èròǹgbà tó dàpọ̀ 'ilé àti hotẹ́ẹ̀lì'. Fún àwọn olùdókòwò, èyí túmọ̀ sí pé àwọn ọjà tuntun ń jáde tí ó ṣeéṣe kí wọ́n mú èrè tó dára jù wá.
Ìṣẹ̀lẹ̀ kejì ni ti ilẹ̀-ìbùgbé. Owó ìdókówò ń kúrò ní àárín gbùngbùn Bangkok tí ó ti kún fàkúrò lọ sí àwọn ibi àdúgbò àwòrán. Phuket ṣì ni ààyò tó ga jù: erékùṣù náà rí àwọn arìnrìn-àjò tó ṣe àbẹ̀wò ń pọ̀ sí i ní 18% ní 2025, gẹ́gẹ́ bí Ilé-iṣẹ́ Àwòrán ti Thailand (Tourism Authority of Thailand, TAT) ṣe sọ, èyí sì ń tẹ̀síwájú láti mú àìní iyalọ́wọ́ dúró ṣinṣin. Samui àti etí-omi ìlà-oòrùn (Pattaya, Rayong) náà ń fa àfiyèsí nítorí àwọn iṣẹ́-ìdásílẹ̀ amáyédẹrùn.
Àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè òkèèrè, ní ti gidi, ni ń jẹ́ ìtọ́kasí sí i pé wọ́n ń dẹ́kun ìṣubú ọjà lápapọ̀. Àwọn ìròyìn ilé-iṣẹ́ fi hàn pé ọjà ilé ní Thailand ń lọ sí ọ̀nà ọdún kẹrin ní ọ̀wọ́n tí ó ń ṣubú, nígbà tí àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè òkèèrè, pàápàá ní Phuket, ń ràn án lọ́wọ́ láti dín àìní ọjà ìbílẹ̀ tó rẹ̀wẹ̀sì kù, bí àwọn olùdásílẹ̀ ilé ṣe ń gbára lé àwọn ọ̀nà tà-á-ra ilẹ̀ òkèèrè síi.
Ìṣẹ̀lẹ̀ kẹta ni ti owó orílẹ̀-èdè. Bí baht ṣe ń rọ̀ ń mú àdínkù wá fún àwọn tó ń yí dollar tàbí euro padà sí baht. Bí a bá pọ̀ èyí mọ́ àdínkù owó tí àwọn olùdásílẹ̀ ilé ń fúnni, gbogbo àdínkù lápapọ̀ lè dé bíi 20-25% ní ìfiwéra sí ìdíyelé tó ga jù ní 2024.
Àwọn Ewu Tó Yẹ Kí O Kíyèsí
Àmọ́, ìdààmú yìí náà ń gbé àwọn ewu wá. Àwọn olùdásílẹ̀ ilé kékeré tí ètò owó wọn kò fẹsẹ̀ múlẹ̀ lè kojú ìdádúró iṣẹ́ ìkọ́lé tàbí kí iṣẹ́ náà dúró pátápátá. Àwọn kan ti bẹ̀rẹ̀ sí í tà ilẹ̀ àti àwọn iṣẹ́-ìdókówò tí wọ́n ti gba ìyọ̀nda EIA (Environmental Impact Assessment) fún àwọn olùdásílẹ̀ ilé ńlá tí ètò owó wọn tó le kánkán, kí wọ́n lè pa owó tó ń wọlé mọ́, àṣà kan tí a ròyìn kárí ẹ̀ka náà ní àárín ọdún 2026. Ó ṣe pàtàkì kí àwọn olùdókòwò ṣe ìwádìí kúnnákúnná lórí ipò owó olùdásílẹ̀ ilé kan, kí wọ́n rí i dájú pé ìyọ̀nda EIA wà, kí wọ́n sì wo àkọsílẹ̀ iṣẹ́ tí wọ́n ti parí tẹ́lẹ̀.
Orísun: Bangkok Post
Àwọn Ìbéèrè Tí Ọ̀pọ̀ Ń Béèrè (FAQ)
Ṣé ọjà ilé-ìní Thailand ń wó lulẹ̀ ní 2026?
Rárá, èyí jẹ́ fífàyà sẹ́yìn àti àtúnṣe ní àwọn ẹ̀ka pàtó, kì í ṣe ìṣubú tàbí wíwó lulẹ̀. Ẹ̀ka ọjà gbogbogbò ní Bangkok ń dúró jẹ́, nígbà tí àwọn ilé àwòrán àti ilé gíga-owó ṣì ń ṣiṣẹ́ dáadáa. Èyí jẹ́ àtúnṣe tó máa ń ṣẹlẹ̀ láàárín àkókò, kì í ṣe ìwólulẹ̀.
Ṣé àkókò tó dára ni báyìí láti ra ilé ní Thailand?
Fún àwọn tó ní owó lọ́wọ́ (cash buyers), bẹ́ẹ̀ni. Àwọn olùdásílẹ̀ ilé ń fún ní àdínkù owó tó lágbára, baht ti rọ̀, ìdíje láàrin àwọn tó fẹ́ ra ilé náà ti dín kù. Ohun pàtàkì ni kí o yan iṣẹ́-ìdókówò àti ibi tó tọ́ dáadáa.
Àwọn àgbègbè wo ni Thailand ló fẹsẹ̀ múlẹ̀ jù lórí fífàyà sẹ́yìn yìí?
Phuket (pàápàá etí-omi ìwọ̀-oòrùn, Bang Tao, Layan, Kamala), àárín gbùngbùn Bangkok (Sukhumvit, Silom nínú ẹ̀ka tó ju 150,000 THB fún mítà onígun mẹ́rin), àti Samui ni wọ́n fi hàn ìfẹsẹ̀múlẹ̀ tó lágbára jù nítorí àìní tó dúró ṣinṣin láti ọ̀dọ̀ àwọn olùyalé ilẹ̀ òkèèrè.
Báwo ni fífàyà sẹ́yìn yìí ṣe kan owó iyalọ́wọ́?
Ó lè dàbí àjèjì, àmọ́ owó iyalọ́wọ́ ní àwọn àgbègbè àwòrán lè ga sí i pàápàá. Ìdíyelé wíwọlé tó dín kù, pẹ̀lú owó iyalọ́wọ́ tó dúró ṣinṣin tàbí tó ń pọ̀ sí i, nítorí àwọn arìnrìn-àjò tó ń pọ̀ sí i, ń mú kí èrè gbogbogbò pọ̀ sí i. Bangkok ṣì dúró ṣinṣin ní 4-5% lọ́dọọdún.
Kí ni àtúnṣe ọgbọ́n Savills túmọ̀ sí fún olùdókòwò lásán?
Ó fi hàn àyípadà ètò nínú ọjà náà lápapọ̀. Àwọn olùdásílẹ̀ ilé ńlá ń yí padà kúrò nínú tà-á-ra ọjà gbogbogbò sí ìpèsè ìmọ̀ràn, ìṣàkóso ohun ìní, àti iṣẹ́ ìsìn fún àwọn olùdókòwò ilé-iṣẹ́. Fún àwọn tó ń ra ilé fúnra wọn, èyí túmọ̀ sí pé àkókò kíkó ilé tí a kò tíì kọ́ tán fún ere-àsẹ̀gbà (speculative flipping) ti kọjá, ó yẹ kí àfiyèsí wà lórí èrè iyalọ́wọ́ gidi.
Kí ni àwọn ewu tó wà nínú rírà ilé ní ọjà tí ń fàyà sẹ́yìn?
Àwọn ewu pàtàkì ni ìdádúró iṣẹ́ ìkọ́lé láti ọ̀dọ̀ àwọn olùdásílẹ̀ ilé tí ètò owó wọn kò fẹsẹ̀ múlẹ̀, ìdínkù agbára láti tún ta ilé (resale liquidity) ní ọdún méjì sí mẹ́ta tó ń bọ̀, àti ìṣeéṣe pé Báǹkì Àpapọ̀ Thailand lè le àwọn òfin ìṣúná mọ́ síwájú sí i.
Báwo ni mo ṣe lè rí i dájú pé olùdásílẹ̀ ilé kan ní Thailand ni a le gbẹ́kẹ̀lé?
Wo àkọsílẹ̀ iṣẹ́ tí wọ́n ti parí tẹ́lẹ̀, rí i dájú pé wọ́n ní ìyọ̀nda EIA, kí o sì ṣàyẹ̀wò gbèsè ilé-iṣẹ́ náà nípasẹ̀ àwọn ìwé ìròyìn gbangba fún àwọn ilé-iṣẹ́ tí a forúkọsílẹ̀ ní Stock Exchange of Thailand (SET). Ó ṣe pàtàkì kí o máa lo agbẹjọ́rò aládàáni nígbà gbogbo láti ṣàyẹ̀wò àwọn ìwé-àṣẹ.
Iye owó wo ni mo nílò láti bẹ̀rẹ̀ sí í ra ilé ní Thailand ní 2026?
Ní Bangkok, 'studio' kan nínú iṣẹ́-ìdókówò tó dára máa ń bẹ̀rẹ̀ ní bíi 3-4 million THB (ó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó $85,000-115,000). Ní Phuket, àwọn ilé nínú àwọn ilé ńlá tí a ń ṣàkóso máa ń bẹ̀rẹ̀ láti 5-6 million THB. Nítorí àwọn àdínkù owó tó ń lọ lọ́wọ́ báyìí, iye owó gidi lè wà ní 15-20% ní ìsàlẹ̀ ìdíyelé tí a kọ sílẹ̀.
Ọjà tó ń fàyà sẹ́yìn kì í ṣe òpin àǹfààní, bí kò ṣe ìpínpín rẹ̀ sí ọ̀nà tuntun. Àwọn tó máa jèrè jù ni àwọn tó bá gbé ìpinnu wọn ka orí ìsọfúnni dípò ìmọ̀lára lásán. Ọgbọ́n tó dára jù báyìí ni kí o yan àwọn olùdásílẹ̀ ilé tí a ti mọ̀ nípa iṣẹ́ wọn tẹ́lẹ̀, kí o fojú sí àwọn àgbègbè àwòrán tí àìní iyalọ́wọ́ wọn dúró ṣinṣin, kí o sì wọ ọjà náà báyìí tí àdínkù owó ṣì wà, èyí tí kò sí ní ọdún kan sẹ́yìn.
Ṣé o ń fẹ́ dókòwò ní Thailand? Àwọn amòye wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ilé tó bá ọ mu.