Bí o bá ń wo ọjà ohun-ìní ní Thailand láti orí ilẹ̀ Nàìjíríà tàbí ibòmíràn tí àwọn Yorùbá ń gbé, ìròyìn tuntun kò dùn mọ́ etí rárá: gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post ṣe sọ, ọdún 2026 lè jẹ́ ọdún tí tà kondo (condominium) ní Thailand yóò rẹ ojú jùlọ ní ọdún mẹ́wàá sẹ́yìn. Àmọ́ ṣá o, ìsoríkọ́ yìí kì í ṣe ìdí fún ìjáde pátápátá; ó jẹ́ àkókò tí àwọn onífẹ̀ẹ́ idoko-owó tó mọ ohun tí wọ́n ń ṣe lè rí ààyè láti ra ilẹ̀ tàbí ilé pẹ̀lú owó tí kò wọ́n ju ti tẹ́lẹ̀ lọ.
Ìdáhùn Kánjú: Ṣé Ó Yẹ Kí Nra Kondo Ní Thailand Lọ́dọọdún 2026?
Ìtẹ̀síwájú owó tí àwọn àjèjì fi ń ra kondo ní Thailand ni a ń retí pé yóò dín kù ní 20% ní ọdún 2026, gẹ́gẹ́ bí ìwádìí K-Research ṣe fihàn, èyí tí í ṣe ìdínkù àkọ́kọ́ ní ọdún márùn-ún. Àmọ́ ipò náà yàtọ̀ láti agbègbè kan sí òmíràn: nígbà tí Bangkok ń jìyà ìlọ́po iṣẹ́ (oversupply), Phuket ń dúró dinni dinni nítorí àwọn arìnrìnàjò tó ń wá ilé kékeré láti gbà lórí ọjọ́ díẹ̀. Fún àwọn tí wọ́n ń wéwò ọdún méje sí mẹ́wàá síwájú, àkókò yìí lè jẹ́ àǹfààní tòótọ́; fún àwọn tó fẹ́ tà padà lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀ fún èrè, kò ì tíì yẹ.
Àwọn Nọ́mbà Tó Ṣe Pàtàkì Nínú Ìsoríkọ́ 2026
- Ní Q1 2026, gbogbo owó tí àwọn àjèjì fi rà kondo ní Thailand kán ba: ẹ̀ka 3,241 ni wọ́n gbé lọ (ìdínkù 17.3%), iye owó rẹ̀ jẹ́ THB 13.464 bilionu (ìdínkù 17.9%), àti agbègbè tí a lè lò ti jẹ́ 141,644 sq m (ìdínkù 13.8% ní ọdún kan sí òmíràn).
- Àwọn ará Ṣáínà ni wọ́n mú ìdínkù tó pọ̀ jùlọ wá, pẹ̀lú ìdínkù 38.8% nínú ẹ̀ka àti 42.9% nínú iye owó, èyí tí ìnira owó nílé àti ìdíwọ́ owó nílé Ṣáínà ṣokùnfà.
- Ní àkókò kan náà, ọjà náà ń rí ìlosíwájú láti ọwọ́ àwọn orílẹ̀-èdè mìíràn: Rọ́ṣíà ti lọ sókè 33%, Íńdíà ti lọ sókè 40% (ẹ̀ka 63, iye owó THB 353 mílíọ̀nù, ìlosíwájú 23.9%), àti Ọsirélíà ti lọ sókè 36.1%.
- Bangkok Post sọ àsọtẹ́lẹ̀ pé 2026 yóò jẹ́ ọdún tí tà kondo yóò rẹ ojú jùlọ ní Thailand.
- Ilé tí kò tíì tà ní Bangkok ti dé ju ẹ̀ka 50,000 lọ, tó jẹ́ ọ̀kan lára àwọn ipele tó ga jùlọ ní ọdún mẹ́wàá sẹ́yìn.
- Owó tí wọ́n fi ń rà kondo ní àárín gbùngbùn Bangkok (Sukhumvit, Silom, Sathorn) wà láàrín THB 120,000 sí 200,000 fún sq m, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àwọn olùkọ́lé ń fún àwọn ẹni tó bá ń bóòkì lákọ̀ọ́kọ́ ní àwọn ẹ̀tọ́ ìdínwó tó tóbi.
Kí Ló Fà Ìdínkù Yìí?
Àlàyé yìí ṣe pàtàkì kó tó dé ìsinsìnyí: ìlọ́po iṣẹ́ (oversupply) tí Bangkok ń dojú kọ jẹ́ àbájáde tààrà ìgbà tí àwọn olùkọ́lé bẹ̀rẹ̀ iṣẹ́ àkọ́lé ní ọ̀pọ̀lọpọ̀ (láti 2018 sí 2022), tí wọ́n sì fojú sí àwọn ará Ṣáínà ní pàtàkì. Nígbà tí àjàkálẹ̀ àrùn COVID-19 dé, owó tó ń wọlé láti Ṣáínà dá dúró, kò sì tí ì padà bọ̀ sí ipò rẹ̀ àtẹ̀yìnwá, ìyẹn ló sì fi ọ̀pọ̀lọpọ̀ ilé sílẹ̀ láìtà.
Fún onífẹ̀ẹ́ idoko-owó, ọ̀nà méjì ni ìṣẹ̀lẹ̀ yìí ń gbé wá: ọjà tó ń rẹ̀ ojú lè túmọ̀ sí owó tó dín, àmọ́ rírà nínú ọjà tó ń sọ̀kalẹ̀ lè tún jẹ́ kí owó ilé náà sọ̀kalẹ̀ síwájú sí i. Ìbéèrè pàtàkì ni ibi tí ìsàlẹ̀ (floor) ọjà náà gan-an wà.
Àwọn ẹni tó ní ìrírí nínú ọjà yìí máa ń kíyèsí àwọn àmì kan pàtó. Àkọ́kọ́ ni iye ìwé àṣẹ ìkọ́lé tuntun; bí àwọn olùkọ́lé bá fàsẹ́yìn nínú ṣíṣí àwọn iṣẹ́ tuntun, ọjà bẹ̀rẹ̀ sí í gbé ilé tó kù sí. Àwọn àjọ ìṣòwò ilẹ̀ Thailand ròyìn pé iye àwọn iṣẹ́ tuntun tí wọ́n bẹ̀rẹ̀ ní Bangkok kúnà ní ìdajì àkọ́kọ́ ọdún 2026. Kejì ni bí owó ìwé (rent) ṣe dúró; bí owó ìwé bá dúró síbẹ̀, kondo náà ṣì lè máa mú owó wọlé fún ẹni tó ni í kódà bí iye owó ilé fúnra rẹ̀ kò bá dàgbà.
Kí Ló Ń Ṣẹlẹ̀ Ní Bangkok Àkàwé Sí Phuket?
Phuket ń rìnrìn lórí ìṣírò tirẹ̀, ó yàtọ̀. Erékùṣù náà ń gbé àǹfààní irin-àjò lọ́rùn, tí ó fi mú kí owó ìwé fún àkókò kúkúrú (nípasẹ̀ Airbnb àti Booking) lè jẹ́ owó-orí 6-8% lọ́dọọdún tí a bá ní olùṣàkóso tó dáńgájíá. Àmọ́ ìdíje láàrín àwọn ilé ń pọ̀ sí i, àwọn aláṣẹ ìlú náà sì ń mú òfin nípa àyáwọ́ àkókò kúkúrú le sí i. Gẹ́gẹ́ bí Knight Frank Thailand ṣe sọ, ọjà ilé gbígbẹ̀mí (luxury) ní etí-omi ìhà ìwọ̀ oòrùn Phuket, pàápàá ní Bang Tao, Layan, Kamala, àti Cherng Talay, ni a retí pé yóò dúró ṣinṣin ní 2026, pẹ̀lú àwọn ilé villa tí ó ń ṣe dáàyó ju kondo lọ nítorí àwọn onówó ń fẹ́ ìgbélárugẹ ìgbésí ayé kíkún àti àwọn ohun-àmúlò ìdàpọ̀mọ́ra.
Àwọn tó bá ń fẹ́ rà kondo ní Phuket lè tún gbé ẹ̀tọ́ ìbùgbé pípẹ́ dání: fisa ọdún kan tí a lè tún ṣe, tí ó nílò rírà kondo lọ́wọ́ olùkọ́lé Thai tó jẹ́ ó kéré tán THB 3 mílíọ̀nù, tàbí ọ̀nà àyáwọ́ mìíràn tí ó bá ohun tí a nílò mu.
Òfin Nípa Rírà Kondo Ní Thailand Fún Àjèjì
Òfin Thai ń gbà kí àjèjì ni kondo lọ́rí ẹ̀tọ́ ohun-ìní pátápátá (freehold), àmọ́ kìí lè kojá 49% ti gbogbo àyè freehold nínú ilé kondo kan náà. Owó gbọ́dọ̀ wá láti òkèèrè ní owó baht Thai. Ìlànà ìfilọ́lẹ̀ ẹ̀tọ́ ìní máa ń gbà ní àyè ọjọ́ 30 sí 60 fún ilé tí a ti parí kíkọ́ ná.
Bí o bá ń gbìmọ̀ pọ̀ láti ṣe àyẹ̀wò àwọn ilé ní ojúkojú, ó dára kí o ti wa àyè ìbùgbé ṣáájú àkókò, pàápàá bí ìrìn-àjò rẹ bá wà láàrín Ọ̀wàrà (November) sí Oṣù Kẹta (March) tí í ṣe àkókò tí àwọn arìnrìnàjò máa ń pọ̀ jùlọ.
Owó Ìdíyelé Tí Onílé Àjèjì Gbọ́dọ̀ Mọ̀
Àwọn owó pàtàkì tí a ń san pẹ̀lú rírà kondo ní Thailand ni:
- Owó ìforúkọsílẹ̀ ìfilọ́lẹ̀ ẹ̀tọ́ ìní: 2% ti iye owó tí wọ́n fojú bù (ìsúra sábà máa ń pín láàrín olùtàyà àti olùrà)
- Owó àṣẹ ẹ̀rí (stamp duty): 0.5%
- Owó orí-owó pàtó fún ìṣòwò (specific business tax): 3.3% bí wọ́n bá tà ilé náà kí ó tó pé ọdún márùn-ún tí wọ́n ti ní i.
Ǹjẹ́ Ọjà Yóò Wọlẹ̀ Pátápátá?
Kò dà bí ó ṣe ṣeéṣe. Ọjà Thailand ní ìtàn ìtura díẹ̀díẹ̀, pẹ̀lú ìdínkù owó lọ́dọọdún tó máa ń wà láàrín 5-10% dípò kí ó wọlẹ̀ lẹ́ẹ̀kan náà. Àwọn olùkọ́lé sábà máa ń fún àwọn oníbàárà ní ìdínwó àti ẹ̀bùn dípò kí wọ́n dín iye owó tí wọ́n ń béèrè lórí ìwé sílẹ̀ ní gidi gidi.
Àwọn oníṣèwádìí ọjà pọ̀ jùlọ retí pé ọjà náà yóò bẹ̀rẹ̀ sí í dúró ṣinṣin kò sí kí ó tó ìdajì kejì ọdún 2027, tí ó bá dá lórí bí àwọn iṣẹ́ tuntun ṣe kù àti bí ẹ̀bùn àjèjì ṣe padà bọ̀. Ìtura kíkún lè gbà ọdún méjì sí mẹ́ta síwájú sí i.
Ọ̀rọ̀ Ìparí
Ìsoríkọ́ tó ń bá ọjà kondo Thailand jẹ́ apá kan nínú àyípoyípo ọjà, kò sì ṣe àjálù. Fún àwọn onífẹ̀ẹ́ idoko-owó tí wọ́n ní èrò tó ṣe kedere àti àkókò tí wọ́n ti pinnu sílẹ̀, ipò yìí ṣí ojú fún àǹfààní tòótọ́. Òfin pàtàkì kò yí padà: ra ní àwọn agbègbè tí ó ti fi ara rẹ̀ hàn, ṣiṣẹ́ pẹ̀lú àwọn olùkọ́lé tó ní orúkọ rere àti ìtàn iṣẹ́ tó dájú, kí o sì máa ṣe ìṣírò owó ìwé gidi (rental yield) dípò kí o gbẹ́kẹ̀lé pé iye owó ilé yóò dàgbà nìkan. Ẹgbẹ́ wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì wà lárọ̀ọ́wọ́tó láti ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ohun-ìní tó bá ìlànà rẹ mu ní Phuket àti ní gbogbo Thailand.
Orísun: Bangkok Post