Bí o bá ń wo ilẹ̀ Phuket tàbí ibòmíràn ní Thailand fún ìdókòwò, ìròyìn tuntun kan yẹ kó jẹ́ kó o dúró síbi tó o wà díẹ̀. Àwọn ilé-iṣẹ́ olùkọ́lé mẹ́ta tó tóbi jùlọ ní Thailand, ìyẹn Sansiri, Raimon Land, àti SENA, ti sọ pé àwọn ń yí padà kúrò lára ọ̀nà ìdàgbàsókè sí ọ̀nà ìpamọ́ owó (cash preservation) fún ìdajì kejì ọdún 2026. Nígbà tí àwọn ilé-iṣẹ́ tí iye owó wọn jọ ní bílíọ̀nù baht mélòó kan bá pinnu láti ko owó jọ dípò kí wọ́n ṣí iṣẹ́ tuntun, ó yẹ kí ẹnikẹ́ni tó fẹ́ ra ilé níbẹ̀ kíyèsí.
Ní kúkúrú: Sansiri, Raimon Land, àti SENA ti dá ìkéde pé wọ́n ń yíjú sí ìṣàkóso owó dípò ìdàgbàsókè fún ìdajì kejì 2026, nítorí ìdíwọ́ kírẹ́díìtì àti àwọn àsọtẹ́lẹ̀ ìdàgbàsókè ọrọ̀-ajé Thailand tí wọ́n ti dín kù. Èyí túmọ̀ sí pé àwọn ilé off-plan lè fàsẹ́yìn, nígbà tí àwọn ilé tí wọ́n ti parí (completed units) di àṣàyàn tó dájú jù.
Ìdajì kejì ọdún 2026 ń jẹ́ kó dà bí àkókò tí kò ní ìtẹ̀síwájú púpọ̀ fún ọjà ilé tuntun ní Thailand. Àwọn ilé-ìfowópamọ́ ti le lórí kírẹ́díìtì, wọ́n sì ti dín àwọn àsọtẹ́lẹ̀ ìdàgbàsókè kalẹ̀, àwọn olùkọ́lé tó tóbi jùlọ sì ti fara hàn gbangba pé àkókò kì í ṣe tí ìmúgbòòrò. Fún àwọn olùrànúẹ̀tọ́ ilẹ̀òkèèrè tí wọ́n ń wo ìdókòwò off-plan, èyí jẹ́ àmì tààrà pé kí wọ́n tún ètò wọn ṣe.
Kí Ló Ń Ṣẹlẹ̀ Gan-an? Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì
- Sansiri ni olùkọ́lé tó tóbi jùlọ ní Thailand tó forúkọ sílẹ̀ ní gbangba, iye owó rẹ̀ lórí ọjà (market capitalization) ju bílíọ̀nù baht 40 lọ (gẹ́gẹ́ bí Stock Exchange of Thailand, SET, ṣe sọ). Ìpinnu rẹ̀ láti dáwọ́ dúró jẹ́ àmì ìṣòro gbogbogbò, kì í ṣe ti ilé-iṣẹ́ kan ṣoṣo.
- Raimon Land ń dá lórí àwọn condominium gbowó lórí ní Bangkok àti àwọn agbègbè resort. Ìyípadà wọn sí ìṣàkóso owó ń kan àwọn ilé gbowó lórí tí àwọn olùrànúẹ̀tọ́ ilẹ̀òkèèrè máa ń fẹ́ràn.
- SENA Development ń ṣiṣẹ́ ní ọjà agbedeméjì (mid-market), èyí sì fi hàn pé ìdààmú náà ti kan gbogbo ìpele owó, kì í ṣe ti àwọn ọlọ́rọ̀ nìkan.
- Gẹ́gẹ́ bí Bank of Thailand ṣe sọ, ìwọ̀n ìkọ̀sílẹ̀ mọ́tígéèjì (mortgage rejection rate) fún àwọn tó ń rà ní Thailand ṣì wà ní ipò gíga jálẹ̀ ìdajì àkọ́kọ́ ọdún 2026, tí ó dín ìbéèrè ilé láàrín orílẹ̀-èdè kù.
- Àwọn olùṣèwádìí ọjà fojú díwọ̀n pé ìdínkù tó lè jẹ́ 15-25% wà nínú iye iṣẹ́ tuntun tí wọ́n ń bẹ̀rẹ̀, tí a bá fi wé àkókò kan náà lọ́dún tó kọjá.
- Ìwọ̀n ohun-ìní tí àjèjì lè ní nínú condominium (tó pọ̀ jùlọ 49% ti agbègbè títà nínú ilé kọ̀ọ̀kan) túmọ̀ sí pé àwọn olùkọ́lé kò lè fi àwọn olùrà ilẹ̀òkèèrè rọ́pò ìbéèrè inú ilé tó ń dínkù.
- Ìyípadà òfin kan tún ń fi kún ìṣòro náà: àwọn aláṣẹ ti gbòòrò sí ìwádìí lórí ìlò ẹnikẹ́ni bí aṣojú (nominee) fún ohun-ìní ilẹ̀ ní Phuket, Koh Samui, Krabi, Phangnga, Bangkok, àti Chiang Mai, èyí sì ti mú kí ọ̀pọ̀ olùrà ilẹ̀òkèèrè fa ìra villa wọn dúró bí wọ́n ṣe ń ṣàyẹ̀wò ìtàn ohun-ìní àti owó orí, gẹ́gẹ́ bí ìròyìn láti Bangkok Post ti sọ.
- Ọjà resort ní Phuket àti Koh Samui ń fi agbára hàn dáadáa nítorí sisan àwọn arinrin-àjò, bó tilẹ̀ jẹ́ pé bíbẹ̀rẹ̀ iṣẹ́ tuntun ti fa fàlẹ̀ níbẹ̀ pẹ̀lú.
Kí Nìdí Tí Àwọn Olùkọ́lé Fi Yí Padà Sí Ìpamọ́ Owó?
Àwọn ilé-ìfowópamọ́ ti le àwọn òfin kírẹ́díìtì, àwọn tó ń rà ní Thailand sì ń kojú ìkọ̀sílẹ̀ mọ́tígéèjì ju bó ti rí lọ́dún kan sẹ́yìn. Ìbéèrè inú ilé ti rọ̀, àwọn àsọtẹ́lẹ̀ GDP fún ìdajì kejì 2026 sì ti dín kù. Lábẹ́ irú ipò báyìí, bíbẹ̀rẹ̀ iṣẹ́ tuntun túmọ̀ sí pé owó á dúró jẹ́ẹ́ láìsí ìdánilójú ìgbà tí èrè yóò padà wá.
Báwo Ni Ìdúró Yìí Ṣe Kan Àwọn Olùrà Ilẹ̀òkèèrè?
Ó kàn wọ́n tààrà. Nígbà tí olùkọ́lé bá wọ ipò ìpamọ́ owó, àwọn iṣẹ́ tí wọ́n ṣẹ̀ṣẹ̀ bẹ̀rẹ̀ (early-stage) lè dúró jẹ́ẹ́ tàbí kí wọ́n fàsẹ́yìn, àkókò ìfilọ́lé sì lè yí padà. Fún olùrànúẹ̀tọ́ tí ó ti san owó ìsanwó àkọ́kọ́ (deposit) lórí ilé off-plan, èyí túmọ̀ sí pé owó rẹ̀ ti dúró jẹ́ẹ́ láìsí èrè kankan.
Ṣé Kí N Ra Ilé Off-Plan Ní Thailand Ní Àkókò Yìí?
Ṣọ́ra gidigidi. Àwọn iṣẹ́ tí wọ́n ń kọ́ láti ọwọ́ àwọn olùkọ́lé ńlá, tí ó ti tà ju 70% ti àwọn ilé lọ tí owó ìnáwó rẹ̀ sì ti dájú, ṣì lè ní ààbò díẹ̀. Àwọn iṣẹ́ tí wọ́n ṣẹ̀ṣẹ̀ bẹ̀rẹ̀ tí wọ́n ti tà ní iye kékeré ni ewu tó ga jù wà nínú wọn.
Àwọn Agbègbè Wo Ni Kò Ní Kan Púpọ̀ Nípasẹ̀ Ìdúró Yìí?
Àwọn agbègbè resort tí ìbéèrè àwọn ilẹ̀òkèèrè ṣì lágbára, ní pàtàkì etí òkun ìwọ̀-oòrùn Phuket (Bang Tao, Laguna, Kamala), àti àárín gbùngbùn Bangkok (Sukhumvit, Silom, Sathorn), níbi tí àìsí ilẹ̀ tó pọ̀ ṣì ń ṣètìlẹ́yìn fún owó ilé.
Ṣé Mo Lè Jà Fún Ẹ̀dínwó Lọ́wọ́ Olùkọ́lé Nísinsìnyí?
Bẹ́ẹ̀ni, ìyẹn sì jẹ́ ọ̀kan lára àǹfààní díẹ̀ tó wà nínú ọjà báyìí. Àwọn olùkọ́lé tí wọ́n fẹ́ ṣe títà kánkán ń fúnni ní àwọn ohun ọ̀ṣọ́ ilé lọ́fẹ̀ẹ́, ẹ̀dínwó láti 5-10% kúrò lórí owó tí a kọ sílẹ̀, ètò ìsanwó díẹ̀díẹ̀ pẹ̀lú àkọ́kọ́ kékeré, tàbí ìdásí owó Transfer Fee padà.
Ṣé Ó Léwu Kí N Ra Ilé Tí Ó Ti Parí Dípò Off-Plan?
Nínú ipò ọjà báyìí, béèni pátápátá, ó dára ju off-plan lọ. Condominium tí ó ti parí ni a lè ṣàyẹ̀wò dáadáa fún ìkọ́lé rẹ̀, a sì lè fún ni yíyalé lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀. Kò sí ewu ìkọ́lé, bẹ́ẹ̀ ni kò sí ìgbẹ́kẹ̀lé lórí owó olùkọ́lé.
Báwo Ni Mo Ṣe Lè Ṣàyẹ̀wò Ipò Owó Olùkọ́lé Thailand Kan?
Àwọn olùkọ́lé tí wọ́n forúkọ sílẹ̀ ní gbangba gbọ́dọ̀ tú àwọn àkọsílẹ̀ owó wọn sílẹ̀ nípasẹ̀ Stock Exchange of Thailand (SET). Ṣàyẹ̀wò ìwọ̀n gbèsè sí ohun-ìní (Debt-to-Equity ratio), iye ilé tí kò tíì tà, àti ìṣàn owó (cash-flow) fún ìdá mẹ́rin ọdún méjì tó kọjá.
Kí Ni Kí N Ṣe Bí Olùkọ́lé Bá Dá Iṣẹ́ Mi Dúró?
Thailand kò ní òfin ìdánilójú (insurance) tó ní láti dáàbò bo owó olùrà nígbà ìkọ́lé. Àwọn ìsanwó padà (deposit refunds) ń dá lórí àwọn ọ̀rọ̀ tó wà nínú àdéhùn ọ̀tọ̀ọ̀tọ̀ kọ̀ọ̀kan. Wá agbẹjọ́rò kí o tó bẹ̀rẹ̀ sí fọwọ́ sí àdéhùn, kì í ṣe lẹ́yìn tí ìṣòro bá ti bẹ̀rẹ̀.
Ìgbà Wo Ni Ọjà Ilé Tuntun Thailand Yóò Padà Bọ̀ Sípò?
Ọ̀pọ̀lọpọ̀ àwọn olùṣèwádìí kò retí ìtẹ̀síwájú tó já geere kí ó tó ìdá kejì ọdún 2027. Ọ̀pọ̀ rẹ̀ ń gbára lé ìpinnu Bank of Thailand lórí ìwọ̀n èlé, àti bí àwọn arinrin-àjò ṣe ń bọ̀ sí Thailand.
Ọ̀rọ̀ Ìparí: Àǹfààní tàbí Ewu?
Ipò ọjà Thailand nísinsìnyí kì í ṣe ìwólulẹ̀, ó jẹ́ àtúnṣe. Fún olùrànúẹ̀tọ́ tó fi ọgbọ́n ṣiṣẹ́, èyí jẹ́ àyè ńlá: àwọn olùkọ́lé ń jíròrò, ọ̀pọ̀ àṣàyàn ló wà, ìdíje láàrín àwọn olùrà sì ti dín kù. Òfin pàtàkì ni pé kí o yan àwọn iṣẹ́ tó ti parí tàbí tó ti fẹ́ẹ́ parí lọ́dọ̀ àwọn olùkọ́lé tí wọ́n ti fìdí múlẹ̀ tí àkọsílẹ̀ owó wọn sì hàn kedere, pàápàá bí ìṣọ́ra lórí ìlò aṣojú (nominee ownership) ṣe ń yí ìpinnu àwọn olùrà padà kárí Phuket àti àwọn ọjà pàtàkì mìíràn.
Ìgbà tó bá yẹ, ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì máa ń ràn àwọn onígbọ̀wọ́ Yorùbá lọ́wọ́ láti yan àwọn ilé tí ó ti parí tí ó sì tọ́ láti fi owó sí, dípò kí wọ́n gbójú lé ìlérí lásán.
Orísun: Bangkok Post