Bí ọ̀rọ̀ àríyànjiyàn ṣe ń gbóná sí i láàrin China àti Taiwan, àwọn onílé-owó ní erékùṣù náà ti ìlọ́po méjì owó tí wọ́n ń fi sídìí ilẹ̀ ní Japan láàrin ọdún kan sẹ́yìn. Ṣùgbọ́n Japan kìí ṣe òpin ìtàn náà rárá. Ní àkókò kan náà, owó láti Éṣíà ń sàn wọ Gúúsù-Ìlà-Oòrùn Éṣíà, Thailand sì ti di ọ̀kan lára àwọn orílẹ̀-èdè tó ń jàre jùlọ nínú ìyípadà ńlá yìí.
Ìdáhùn kánkán: Àwọn olówó ní Taiwan, Hong Kong àti mainland China ń wá ibi tí wọ́n lè fi owó wọn pamọ́ sí kúrò lọ́wọ́ ewu ogun tàbí ìdíwọ́ ìjọba lórí owó. Phuket ti di ibi àyànfẹ́ nítorí pé ó ń fúnni ní èrè yíyalé tó ga (6-8% lọ́dọọdún ní owó dola tàbí owó líle mìíràn) tí ó ju ti Tokyo (3-4%) àti Bangkok (4-5%) lọ, pẹ̀lú owó ilẹ̀ àti ilé tí ń pọ̀ sí i lóòrèkóòrè.
Gẹ́gẹ́ bí ìròyìn Nikkei Asia ṣe sọ, àwọn ọmọ China tí ń gbé ní ilẹ̀ ìbílẹ̀ ti bẹ̀rẹ̀ sí fàyà sẹ́yìn nínú rírà ilẹ̀ ní Japan, àwọn ará Taiwan tí wọ́n ń wá ibi ààbò lọ́wọ́ ìdàrú ìṣèlú sì ń gbé ipò wọn. Bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé owó yen (yen) tí kò lágbára ṣì ń fa àfiyèsí sí àwọn ilé gogoro ní Tokyo, kì í ṣe gbogbo olówó ni ojú rẹ̀ ń tọ ìhà ìlà-oòrùn. Apá pàtàkì nínú owó tí ó ń jáde láti Taiwan, Hong Kong àti China ilẹ̀-ìbílẹ̀ ń rìn lọ sí gúúsù, dé Bangkok, Pattaya, àti pàápàá jù lọ, Phuket.
Fún àwọn oníṣòwò kárí-ayé tí wọ́n ti ń ṣiṣẹ́ ní Thailand tẹ́lẹ̀, àṣà yìí ní àbájáde tó ṣe kedere: ìdíje tó pọ̀ sí i fún àwọn ilé olówó gbígbóná, iye owó ilẹ̀ tó ń gòkè àgbà, àti owó ìyálé tó ń pọ̀ sí i.
Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì Tó Yẹ Kó O Mọ̀
- Taiwan ni orílẹ̀-èdè kẹrin tó ní ìfipamọ́ owó ilẹ̀-òkèèrè tó pọ̀ jùlọ lágbàáyé (ó ju $570 bilionu lọ), apá pàtàkì nínú owó ìkọ̀kọ̀ yìí sì ti bẹ̀rẹ̀ sí wá ibi tí wọ́n lè fi sí lóde orílẹ̀-èdè.
- Àwọn onílé-owó ará China ti dín rírà ilé wọn ní Japan kù nítorí àwọn òfin líle tí ìjọba Beijing ti gbé kalẹ̀ lórí gbígbé owó jáde sí ilẹ̀-òkèèrè.
- Phuket gba àlejò àjèjì tó ju 10 million wọlé ní ọdún 2025, èyí tí ó ń mú kí ìbéèrè fún ilé ìyálé dúró ṣinṣin.
- Àwọn condominium tí owó wọn wà láàrin 5 sí 15 million THB ($140,000 sí $420,000) ni wọ́n ń rí ìbéèrè tó ga jùlọ láti ọ̀dọ̀ àwọn ajẹ́jì.
- Ilẹ̀ tí a ó fi kọ́lé ní Bang Tao àti Laguna ti gòkè àgbà ní 15-20% ní ọdún 2025.
- Gẹ́gẹ́ bí òfin Thailand ṣe wí, àjèjì lè ni ìpín ó tó 49% nínú gbogbo ilẹ̀ ilé condominium kan lórí ìwé ẹ̀tọ́ àìkọjá (freehold).
- Board of Investment (BOI) ti Thailand ń tẹ̀síwájú láti fa àwọn onílé-owó gígùn mọ́ra nípasẹ̀ àwọn àǹfààní bí visa LTR, tí ó fún ẹni tó bá gbà á ní ẹ̀tọ́ láti gbé ní orílẹ̀-èdè náà fún ọdún 10.
- Ní ìta Phuket, owó tí ó ń jáde láti ẹkùn Gulf pẹ̀lú ń pọ̀ sí i, Thailand, Bali, Georgia, Oman, àti Saudi Arabia sì ń farahàn gẹ́gẹ́ bí àwọn ibi àyànfẹ́ mìíràn fún àwọn tó ń wá èrè tó dúró ṣinṣin.
Kí Nìdí Tí Phuket Fi Sunni Ju Bangkok àti Pattaya Lọ?
Phuket ní àǹfààní mẹ́ta pàtàkì tí kò sí ní ibòmíràn ní ìbámu bẹ́ẹ̀: pápá ọkọ̀ òfurufú alágbáyé kan tí ó ní ọkọ̀ tó ń bọ̀ tààrà láti ọ̀pọ̀lọpọ̀ orílẹ̀-èdè, ìbéèrè àwọn arìnrìnàjò tí kì í dín kù ní gbogbo ọdún yíká, àti ilẹ̀ tí kò tó láti kọ́ lé sí i tí ó ń mú kí àìtó gidi wà. Bangkok ṣì wúlò fún ẹni tó fẹ́ jẹ́ oníyálé ilé fún ìgbà pípẹ́, ṣùgbọ́n owó ìyálé níbẹ̀ jẹ́ ìwọ̀nba 4-5% nìkan, ní ìfiwéra pẹ̀lú 6-8% tí àwọn villa Phuket ń mú wá.
Bí Ìṣèlú Kárí-ayé Ṣe Ń Kan Iye Owó Ilẹ̀ Ní Thailand
Nígbàkúùgbà tí ìdàrú bá bẹ̀rẹ̀ sí í ru sókè ní àgbègbè Taiwan Strait tàbí South China Sea, ìbéèrè tuntun fún ilẹ̀ ní àwọn orílẹ̀-èdè tí kò ṣe àjọṣe pẹ̀lú ẹgbẹ́ kankan máa ń wáyé lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀. Thailand, tí kì í dara pọ̀ mọ́ àjọṣepọ̀ ológun kankan tí ó sì ń pa ìbáṣepọ̀ dọ́gba mọ́ pẹ̀lú gbogbo ẹ̀gbẹ́, ni a kà sí ilẹ̀ tí ó ní ààbò. Ìwòye yìí, ní tààràtà, ń fa owó ilẹ̀ àti ilé sókè.
Ṣé Japan àti Thailand Ń Díje Fún Owó Kan Náà?
Dé àyè kan, bẹ́ẹ̀ ni. Àwọn ilé-iṣẹ́ olówó ńlá ṣì fẹ́ràn Tokyo àti Osaka, níbi tí ìṣàn owó àti ìṣírọ̀rùn ọjà ti pọ̀ ju. Ṣùgbọ́n àwọn onílé-owó ẹnìkọ̀ọ̀kan tí wọ́n ní owó láti $200,000 sí $1 million sábà máa ń yan Thailand nítorí èrè tó ga jù, ojú-ọjọ́ gbígbóná, àti àǹfààní láti so ìdókòwò pọ̀ mọ́ ìgbésí ayé ìsinmi.
Ewu Wo Ni Ìdàgbàsókè Owó Éṣíà Ń Dá Sílẹ̀ Fún Àwọn Onílé-owó Kárí-ayé?
Ewu pàtàkì jùlọ ni ìtẹ̀síwájú owó ilẹ̀ tó ń gòkè àgbà. Nígbà tí ìjì owó láti Taiwan àti Hong Kong bá wọ ọjà, àwọn olùkọ́lé máa ń gbé iye owó sókè ní ìgbà tí wọ́n bá kọ́kọ́ ṣí ilé sílẹ̀ tà, àwọn ilé tó wà ní ipò tó dára jù ni wọ́n sì máa ń tà kánkán jù. Ọ̀nà tó dára jù fún onílé-owó ni láti gbé ìgbésẹ̀ ní ìgbà tí wọ́n bá ń tà ṣáájú kí ilé tó parí (pre-sale), níbi tí iye owó ti wà ní 10-15% ìsàlẹ̀ ju iye ọjà lọ.
Ṣé Ilẹ̀ Phuket Lè Jẹ́ Ààbò Lọ́dọ̀ Ewu Ìṣèlú?
Bẹ́ẹ̀ ni, ìwà àwọn onílé-owó ará Éṣíà fúnra rẹ̀ ni ó jẹ́rìí sí èyí. Ohun ìní gidi (ilé/ilẹ̀) ní orílẹ̀-èdè tó ní ìdúróṣinṣin, tí ó sì ń mú owó ìyálé wọlé ní owó líle bí dola, ń ṣiṣẹ́ gẹ́gẹ́ bí ààbò lòdì sí afúfú owó (inflation) àti wàhálà ìṣèlú. Ohun pàtàkì ni láti rí i dájú pé ìdálé ìdókòwò náà tọ̀nà: freehold fún condominium, àti ìwé àdéhùn ilẹ̀ pípẹ́ (30+30 ọdún) fún àwọn villa.
Báwo Ni Mo Ṣe Lè Ṣètò Ìrìn Àjò Lọ Wo Ilé Ní Phuket?
Ìrìn àjò ìṣàyẹ̀wò tó gba ọjọ́ 3-5 ni ọ̀nà tó dára jùlọ. Nígbà tí o bá lọ wo ibi gidi pẹ̀lú àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ tó ní ìrírí, ìwọ yóò lè fi ọwọ́ ara rẹ àfiwé àwọn ilé oríṣiríṣi ìwọ̀n owó kí o tó gbé owó rẹ sínú ẹ̀yìnkan.
Èló Ni Owó Tí Mo Nílò Láti Bẹ̀rẹ̀ Ìdókòwò Ní Phuket Ní 2026?
Awọn ilé studio àti kékeré nínú àwọn iṣẹ́ àkànṣe tó dára bẹ̀rẹ̀ ní 3-4 million THB (bíi $85,000 sí $115,000). Àwọn villa tí a ń bójútó pẹ̀lú ìdánilójú èrè ìyálé bẹ̀rẹ̀ láti 10-12 million THB ($280,000 sí $340,000). Bí owó ṣe ń wọlé lọ́wọ́lọ́wọ́ báyìí, a retí pé iye owó wọ̀nyí yóò ṣì máa gòkè àgbà.
Ọ̀rọ̀ Ìparí
Síṣàn owó Éṣíà wọ Gúúsù-Ìlà-Oòrùn Éṣíà kì í ṣe ìṣẹ̀lẹ̀ tí yóò kánjú kọjá, bí kò ṣe ìyípadà ńlá tí yóò pẹ́ tó. Àwọn onílé-owó láti Taiwan, Hong Kong, àti Singapore ń tún ìṣètò ohun ìní wọn ṣe, Phuket sì ń jà pàápàá jù nínú owó tí ó ń sàn yìí. Fún ẹnikẹ́ni tí ó ti ń wo ọjà Thailand nísinsìnyí, gbogbo oṣù mẹ́ta tí ó bá pẹ́ sí i túmọ̀ sí wíwọlé ọjà ní iye owó tó ga jù.
Bí o bá múra tán láti ṣe ìdókòwò ní Thailand, ẹgbẹ́ akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì wà nítòsí láti ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ohun ìní tó bá ọ mu.
Orísun: Undersun Estate, gẹ́gẹ́ bí a ṣe tọ́ka sí ìròyìn Nikkei Asia