Ẹ ronú nípa èyí: ẹnìkan tó kàn sopọ̀ àwọn èèyàn méjì pọ̀ ni, ó sì gba owó tó lé ní ọ̀kẹ́ mẹ́ta sí mẹ́rin dọ́là Amẹ́ríkà ($36,000 sí $60,000) láti ìdúró kan ṣoṣo. Kì í ṣe àpèjúwe tàbí ọ̀rọ̀ ìdánilẹ́kọ̀ọ́, ó jẹ́ ìṣirò ọjà tòótọ́: ní Phuket, ilé tí wọ́n máa ń tà lápá gíga (premium) sábà máa ń jẹ́ ọ̀kẹ́ pọ̀ dọ́là, owó ìlà sì máa ń wà láàrin 3% sí 5% ti iye owó náà. Bí o bá jẹ́ ará Yorùbá tó fẹ́ dá owó sí Thailand, tàbí tó fẹ́ mọ bí àwọn agent ń jẹ èrè nínú rẹ̀, àpilẹ̀kọ yìí yóò ṣí ọ lọ́nà.
Wo àwọn ọ̀rọ̀ ètò ìfọwọ́sowọ́pọ̀
Ìdáhùn Kánkán Fún Àwọn Tó Kàn Fẹ́ Mọ Nọ́mbà Náà
- Owó ìlà agent tí ó ṣe déédéé lórí kondò (off-plan condominium) ní Phuket: 3% ti owó títà
- Owó ìlà lórí àwọn fílà (villa) àti ilé olówó ńlá: 3% sí 5%, nígbà mìíràn pẹ̀lú àfikún bonus tó dá lórí iye tí wọ́n tà
- Iye owó àpapọ̀ fún àwọn ilé tí àmì ọlá (branded residences) wà ní etí òkun ìwọ̀-oòrùn Phuket: $350,000 sí $1,500,000 àti jù bẹ́ẹ̀ lọ
- Owó ìtọ́kasí (referral) fún àwọn tí kò ní láìsẹ̀nsì (blogger, agent ìrìnàjò): sábà máa ń jẹ́ 1% sí 2% ti iye ilé náà, tàbí bonus tí a ti fẹ́sẹ̀múlẹ̀
- Ìgbà tí wọ́n máa san owó ìlà dá lórí ìṣètò ìsanwó oníbàárà: apá àkọ́kọ́ máa ń dé lẹ́yìn tí wọ́n bá fọwọ́ sí àdéhùn àti lẹ́yìn owó ìdíwọ̀n
- Bangkok Post sọ pé ìdíje láàrin àwọn tó ń tà kondò off-plan yóò pọ̀ sí i bí iye àwọn ilé tuntun ń pọ̀ síi, èyí sì mú kí gbogbo ìtọ́kasí tó dájú níye lórí síi
Ìjápọ̀ Àwọn Ipò Iṣẹ́ Tó Wọ́pọ̀ Fún Agent
Ipò Kìíní: Agent tí ó ní láìsẹ̀nsì àti akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ oníbàárà. O ni ẹ̀gbẹ́ ọ̀rọ̀ náà lápá kejì kejì, láti ìbáṣepọ̀ àkọ́kọ́ dé ìforúkọsílẹ̀ àsẹ̀yìnwá-àsẹ̀yìnbọ̀. Owó ìlà: 3% sí 5% ti gbogbo ọ̀rọ̀ náà. Bí wọ́n bá tà fílà kan ní 45 mílíọ̀nù baht (nǹkan bí $1.25 million), o máa gba 1.35 sí 2.25 mílíọ̀nù baht ($37,500 sí $62,500). Wọ́n máa san apá kan lẹ́yìn ìforúkọsílẹ̀, apá tó kù nígbà ìfilọ́wọ́ ilé. Ohun tó ṣòro níbí ni pé gbogbo ìṣẹ̀lẹ̀ náà lè gba oṣù mẹ́ta dé oṣù méjìdínlógún (3-18 months) kí ó tó parí.
Ipò Kejì: Alábàáṣepọ̀ ìtọ́kasí (blogger, agent ìrìnàjò, olùdámọ̀ràn ìṣílọ). O kàn kàn sopọ̀ oníbàárà kan tó dájú, o sì jẹ́ 1% sí 2% ti iye ilé náà. Lórí kondò tí ó jẹ́ 8 mílíọ̀nù baht (nǹkan bí $222,000), èyí jẹ́ 80,000 sí 160,000 baht ($2,200 sí $4,400) fún ìfihàn kan ṣoṣo. Àǹfààní: kékeré ìṣòro, kò sí ẹ̀tọ́ ìṣòfin tí ó dé ọ lọ́wọ́. Àdánù: èrè kékeré, wọ́n sì máa san án lẹ́yìn tí ọ̀rọ̀ náà bá parí. Lábẹ́ ètò ìtọ́kasí tí àwọn àjọ bí Kalinka Thailand ń ṣe, àwọn alábàáṣepọ̀ lè jèrè 50% sí 70% ti owó ìlà agent fúnra rẹ̀, ìtumọ̀ rẹ̀ ni pé fílà kan ní Bang Tao tó jẹ́ 25 mílíọ̀nù baht lè fún ọ ní owó ìtọ́kasí láàrin 375,000 sí 875,000 baht (nǹkan bí $10,500 sí $24,500) láti ìṣẹ̀lẹ̀ kan ṣoṣo.
Ipò Kẹta: Agent ọjà kejì (secondary market). Ìtúnṣe kondò àti fílà. Owó ìlà máa ń jẹ́ 3% ní gbogbogbò, ṣùgbọ́n ẹni tí ń ta ilé náà ló máa ń san án, kì í ṣe olùrà. Ìṣòro kan tó wà: àwọn aláṣẹ ń fojú sí ẹ̀gbẹ́ ọ̀rọ̀ ìdámọ̀ràn ohun ìní tí a fi ẹlòmíràn ṣe ni orúkọ (nominee ownership) lọ́nà tó le koko (Bangkok Post, 2026), èyí sì ń mú kí àwọn onílé fílà kan fa àkókò títà wọn síwájú. Ṣùgbọ́n, ìbéèrè fún àwọn kondò tí orílẹ̀-èdè òkèèrè lè ni (foreign-quota condominium) ń pọ̀ síi, àwọn ìṣẹ̀lẹ̀ wọ̀nyí sì máa ń parí kánkán.
Ipò Kẹrin: Àpapọ̀ ọ̀nà méjì (Hybrid). Ìṣàpapọ̀ títà tààràtà pẹ̀lú ẹ̀gbẹ́ ọ̀rọ̀ ìtọ́kasí. O máa ń tà àwọn iṣẹ́ off-plan tààràtà (3% sí 5%) nígbà tí o tún ń jèrè owó ìtọ́kasí láti ọwọ́ àwọn alábàáṣepọ̀ tí o fi àwọn oníbàárà ránṣẹ́ sí lóde ẹ̀ka rẹ. Èyí ni bí àwọn agent tó ń ṣe dáyámọ́nì jùlọ ní Phuket ń ṣe, wọ́n máa ń parí ìṣẹ̀lẹ̀ 8 sí 15 lọ́dún, wọ́n sì jèrè lápapọ̀ $100,000 sí $250,000+.
Àpapọ̀ Nọ́mbà Ní Tábìlì
| Àwọn Ìwọ̀n | Kondò Off-plan | Fílà (Freehold/Leasehold) | Ilé Àmì Ọlá (Branded Residence) | Ìtúnṣe (Secondary Market) |
|---|---|---|---|---|
| Iye owó àpapọ̀, THB | 5-15 mílíọ̀nù | 15-60 mílíọ̀nù | 25-150 mílíọ̀nù | 4-30 mílíọ̀nù |
| Owó ìlà agent | 3% | 3%-5% | 3%-5% pẹ̀lú bonus | 3% |
| Bonus ìtọ́kasí | 1%-2% | 1%-2% | 1.5%-2.5% | 1% |
| Ìgbà ìsanwó | Ọjọ́ 30-90 lẹ́yìn ìdíwọ̀n | Àsẹ̀yìnwá-àsẹ̀yìnbọ̀, oṣù 3-18 | Àsẹ̀yìnwá-àsẹ̀yìnbọ̀, oṣù 6-24 | Ọjọ́ 30-60 lẹ́yìn ìforúkọsílẹ̀ |
| Ẹni tí ń san owó ìlà | Olùdásílẹ̀ (Developer) | Olùdásílẹ̀ tàbí ẹni tí ń tà | Olùdásílẹ̀ | Ẹni tí ń tà |
| Àwọn ìtẹ́ tó pàtàkì | Cherngtalay, Kamala, Patong | Bang Tao, Layan, Rawai | Bang Tao, Kamala | Gbogbo àgbègbè Phuket |
Àwọn Ewu Àti Àṣìṣe Tó Wọ́pọ̀
- Àdéhùn ẹnu láìsí ìwé àdéhùn. Bí kò bá sí àdéhùn agent tí a ti fọwọ́ sí, olùdásílẹ̀ lè kọ̀ láti san owó ìlà. Ọ̀nà àbójútó: máa ṣe kọ ìwọ̀n owó ìlà, àwọn òfin, àti ìgbà ìsanwó sí ìwé kí o tó bẹ̀rẹ̀ iṣẹ́.
- Àwọn ìtọ́kasí tí kò yẹ. Fífi ẹnikan tó 'kàn fẹ́ wò ó lásán' hàn kì í ka sí ìtọ́kasí. Ọ̀nà àbójútó: ìtọ́kasí tó yẹ jẹ́ olùrà tí ó ní owó tó dájú tí ó sì fẹ́ lọ wo ilé náà láàrin ọjọ́ 30-90.
- Àìmọ̀ nípa ẹ̀gbẹ́ ọ̀rọ̀ òfin. Ní 2026, àwọn aláṣẹ Thailand mú ìṣàkíyèsí wọn le koko sí ẹ̀gbẹ́ ọ̀rọ̀ ìdámọ̀ràn nominee, Ẹ̀ka Ìdàgbàsókè Iṣẹ́ Òwò (Department of Business Development, DBD) sì ń ṣàyẹ̀wò ẹgbẹẹgbẹ̀rún àwọn ilé-iṣẹ́. Ọ̀nà àbójútó: má ṣe dábàá ọ̀nà tí kò bófin mu láti ní ohun ìní, nítorí ewu orúkọ àti ti òfin lè kàn ẹgbẹ́ méjèèjì.
- Àìfiyèsí àwọn ìyípadà orí ìnọ̀wó (tax). Láti ọjọ́ kìíní oṣù keje (1 July 2026), owó ìforúkọsílẹ̀ dédéé padà sí 2% fún ìfilọ́lẹ̀ àti 1% fún gbèsè ilé (mortgage), tí ó ti wà ní 0.01% tẹ́lẹ̀, fún àwọn ilé tí iye rẹ̀ ju 7 mílíọ̀nù baht lọ (Dej-Udom & Associates). Ọ̀nà àbójútó: máa ṣe àtúnṣirò gbogbo ìnáwó olùrà kí o tó fún wọn ní iye owó.
Ṣe àyẹ̀wò iye tí o lè jèrè láti ìtọ́kasí
- Gbígbáralé olùdásílẹ̀ kan ṣoṣo. Bí o bá gbáralé iṣẹ́ kan ṣoṣo, owó tó ń wọlé fún ọ lè máà dúró ṣinṣin. Ọ̀nà àbójútó: máa pín iṣẹ́ rẹ sí ó kéré tán olùdásílẹ̀ 3 sí 5.
- Ṣíṣèlérí èrè yíya (rental yield) tí ó dájú. Kò sí agent kan tí ó ní ẹ̀tọ́ láti ṣèlérí owó yíya tó dájú. Ọ̀nà àbójútó: fi ẹsẹ̀ rẹ balẹ̀ lórí àkọsílẹ̀ àtijọ́ àti àwọn ìwọ̀n tí a ti sọ jáde, kì í ṣe ẹ̀rí, kí o lè dúró sí ẹ̀gbẹ́ ìwà rere àti òfin.
Àwọn Ìbéèrè Tí Ó Wọ́pọ̀ (FAQ)
Ìdá mélòó (%) ni àwọn agent ilé-ìní ń jẹ ní Thailand?
Ìwọ̀n déédéé jẹ́ 3% ti iye ilé náà. Ní ẹ̀ka fílà àti ilé àmì ọlá ní Phuket, owó ìlà lè dé 5%. Kò sí òfin kan ṣoṣo tí ó fi ìdí ìwọ̀n owó ìlà múlẹ̀ ní gbogbo Thailand.
Ta ló máa san owó ìlà agent, olùrà tàbí ẹni tí ń tà?
Nínú ọjà àkọ́kọ́ (primary market), olùdásílẹ̀ (developer) ni yóò san owó ìlà, olùrà kò ní ìnáwó àfikún kankan. Nínú ọjà kejì (secondary market), ẹni tí ń tà ni sábà máa ń san án.
Ṣé mo lè jèrè láti inú ìtọ́kasí láìní láìsẹ̀nsì agent?
Bẹ́ẹ̀ni. Thailand kò tí ì ní òfin tó ń béèrè fún láìsẹ̀nsì agent (bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àwọn ìgbésẹ̀ bí Phuket Certified Agent ń gbé ọ̀rọ̀ náà lọ sí ipò yẹn). Àwọn blogger, olùdámọ̀ràn ìṣílọ, àti agent ìrìnàjò lè jèrè bonus ìtọ́kasí ti 1% sí 2% fún oníbàárà kan tó yẹ.
Nígbà wo ni wọ́n máa san owó ìlà?
Apá àkọ́kọ́ sábà máa ń dé láàrin ọjọ́ 30 sí 90 lẹ́yìn tí wọ́n bá fọwọ́ sí àdéhùn ìdíwọ̀n àti lẹ́yìn tí owó olùrà bá jáde dáadáa. Apá tó kù á máa wọlé díẹ̀díẹ̀, tí ó dá lórí bí iṣẹ́ ìkọ́lé ń lọ tàbí ìgbà ìfilọ́wọ́.
Kín ni iye owó àpapọ̀ ilé ní Phuket lọ́dún 2026?
Ní ẹ̀ka gíga (premium) tó wà ní etí òkun ìwọ̀-oòrùn (Bang Tao, Layan, Kamala), àwọn fílà máa ń jẹ́ 15 sí 60 mílíọ̀nù baht ($415,000 sí $1,660,000). Àwọn kondò off-plan máa ń jẹ́ 5 sí 15 mílíọ̀nù baht ($139,000 sí $415,000).
Ṣé ìṣàkíyèsí le koko lórí ẹ̀gbẹ́ ọ̀rọ̀ nominee ní ìṣe pẹ̀lú iṣẹ́ agent?
Bẹ́ẹ̀ni. Bangkok Post sọ pé àwọn olùrà ti ń ṣọ́ra jù lọ nípa rírà fílà, wọ́n sì ń fẹ́ràn àwọn kondò tí ìpín (quota) òkèèrè wà kedere. Àwọn agent tí ó mọ̀ nípa ẹ̀gbẹ́ ọ̀rọ̀ leasehold ní àǹfààní ìdíje jù.
Ṣé agent nílò àdéhùn pẹ̀lú olùdásílẹ̀ (developer)?
Bẹ́ẹ̀ni pátápátá. Láìsí àdéhùn agent tí a kọ sílẹ̀, kò sí ìdí òfin láti béèrè fún owó ìlà. Àdéhùn náà gbọ́dọ̀ ṣe kedere ìwọ̀n owó ìlà, ohun tí ó ka sí ìtọ́kasí tó yẹ, àti ìgbà ìsanwó.
Iye owó mélòó ni agent lè jẹ lọ́dọọdún ní gidi?
Agent tó ń ṣiṣẹ́ kára ní Phuket, tí ó ní iṣẹ́ 5-10 lọ́wọ́, máa ń parí ìṣẹ̀lẹ̀ 8 sí 15 lọ́dún. Bí iye owó àpapọ̀ bá jẹ́ 20 mílíọ̀nù baht, owó ìlà sì jẹ́ 3%, owó tó wọlé lọ́dún dé 4.8 sí 9 mílíọ̀nù baht ($133,000 sí $250,000).
Ọjà ilé-ìní ní Phuket lọ́dún 2026 ń ṣàpapọ̀ iye owó àpapọ̀ tó ga, ìbéèrè olùrà òkèèrè tó dúró ṣinṣin, àti òfin tí kò le koko lórí iṣẹ́ agency. Fún àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ tó fẹ́ fi àkókò sí kíkọ́ akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ oníbàárà àti mímọ òfin, èyí ṣì jẹ́ ọ̀kan lára àwọn ẹ̀ka iṣẹ́ tó ń jẹ́ èrè jùlọ ní Gúúsù-Ìlà-Oòrùn Éṣíà. Ìgbésẹ̀ pàtàkì: fọwọ́ sí àdéhùn agent pẹ̀lú olùdásílẹ̀ olówó ńlá 3 sí 5, kí o sì fojú sí Bang Tao, Layan àti Kamala, níbi tí ọ̀pọ̀ ìṣẹ̀lẹ̀ ti ń ṣẹlẹ̀ jùlọ.
Orísun: Bangkok Post
Ṣé o ti pinnu láti dá owó sí Thailand? Àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì máa ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ilé tó pé jùlọ fún ọ.