Bí o bá ń wo ọjà ilẹ̀ ní Tàílándì láti ìta Áfíríkà tàbí láti ilé Nàìjíríà, ìròyìn tuntun yìí ṣe pàtàkì fún ọ: fún ìgbà àkọ́kọ́ láti ọdún mélòó kan sẹ́yìn, iye ilẹ̀ kan kọjá lọ ń dinku ju iye àwọn kondò tí a ń kọ́ sórí rẹ̀ lọ. Ọjà kondò ti tutù, àwọn olùdókòwò-ilé (developers) ti dá dúró rírà ilẹ̀ tuntun, àwọn onílẹ̀ sì ń tẹ̀ láti dín owó wọn kù kí wọ́n lè tà á kúrò lọ́wọ́ wọn.
Gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post ṣe ròyìn, àìní ìbéèrè fún kondò ni ó ń fa ìdààmú tààrà sórí iye ilẹ̀ jákèjádò orílẹ̀-èdè náà. Ọdún mélòó tí àwọn olùdókòwò-ilé fi ń kọ́lé lọ́pọ̀lọpọ̀ ju bí wọ́n ṣe lè tà á lọ ti fi wọ́n sílẹ̀ pẹ̀lú àpọ̀jù kondò tí kò tà, èyí sì ti mú kí wọn dá rírà ilẹ̀ tuntun dúró. Ohun tó ṣẹlẹ̀ nìyí: onílùú tó kéré sí ń rí ilẹ̀ rà, owó ilẹ̀ sì ń bọ́ sí ìsàlẹ̀.
Ìdáhùn Kánkán
-
Àìní ìbéèrè kondò ni ó ń mú kí owó ilẹ̀ ní Tàílándì dinku jákèjádò ọdún 2026
-
Àwọn olùdókòwò-ilé ń gé iye ilẹ̀ tí wọ́n ń rà torí àkójọpọ̀ kondò tí kò tà tó ń kún ní àwọn agbègbè pàtàkì
-
Ibi tí ìdààmú náà ti pọ̀ jù ni níbi tí ìpín kondò tí kò tà ti ju 40-50% ti gbogbo àpapọ̀ ilé lọ
-
Fún ẹnikẹ́ni tó fẹ́ fowóṣọ̀wọ̀ láti ẹ̀gbẹ́ ara rẹ̀, èyí lè jẹ́ àǹfààní láti wọ inú ilẹ̀ tí owó rẹ̀ ti dinku
-
Ìṣàtúnṣe yìí ń kan àwọn agbègbè etí Bangkok, Pattaya, àti àwọn àgbègbè kan ní Phuket ní pàtàkì
-
Àárín ìlú Bangkok àti etí odò Phuket ń dúró ṣinṣin lórí iye owó wọn
Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì
-
Iye kondò tuntun tí wọ́n ṣí sílẹ̀ ní Bangkok dín kù ní ìpín 30-35% ní ìdámẹ́rin àkọ́kọ́ ọdún 2026, ní ìfiwéra sí àkókò kan náà ní 2024
-
Àwọn olùdókòwò-ilé Tàílándì pàtàkì, bí Sansiri, Ananda, àti Origin Property, ti fi hàn ní gbangba pé àwọn yóò dín ètò rírà ilẹ̀ wọn kù láti ọdún 2025
-
Owó ilẹ̀ ní àwọn agbègbè etí Bangkok (àwọn ẹkùn tó wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ ọ̀nà BTS àti MRT tó jìnnà sí àárín ìlú) ti dinku ní ìpín 10-18% láti ibi tó ga jù lọ ní 2023
-
Pattaya ṣì jẹ́ ọ̀kan lára àwọn ọjà tó ní àpọ̀jù ilé jù lọ: àkọsílẹ̀ CBRE Thailand fi hàn pé ìpín kondò tí kò tà ní àwọn agbègbè kan ti ju 50% kọjá kí àkókò ìṣubú yìí tiẹ̀ tó dé
-
Ilẹ̀ fún àwọn fílà (villas) ní Phuket ń dinku owó ní kẹ̀rẹ̀kẹ̀rẹ̀, torí pé àwọn àjèjì tó ń wá fílà rà ṣì ń fi ìfẹ́ hàn
-
Gẹ́gẹ́ bí àmì mìíràn tó fi ìdààmú ọjà hàn jákèjádò orílẹ̀-èdè, àkọsílẹ̀ REIC tí àwọn ilé-iṣẹ́ ìròyìn ọjà tọ́ka sí fi hàn pé ìwé àṣẹ pínpín ilẹ̀ àti ìkọ́lé dín kù gidigidi ní ìdámẹ́rin àkọ́kọ́, pẹ̀lú ìwé àṣẹ 5,783 lásán, tó dín kù ní 45.7% ní ọdún kan sí èkejì, bó tilẹ̀ jẹ́ pé àwọn ẹ̀tọ́ láti gbowó láwìn (mortgage) pọ̀ sí ní 11.1%, tí ó pọ̀ jù ní ẹ̀ka tó kéré sí 3M THB
-
Àwọn àjèjì ṣì kò lè ni ilẹ̀ ní tààrà ní Tàílándì; ọ̀nà pàtàkì tó ṣẹ́kù ni ẹ̀tọ́ ìlò ilẹ̀ fún ọdún gígùn (leasehold, tó lè dé 30+30+30 ọdún) tàbí níní nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Tàílándì
Kí ni ó ń darí àwọn nọ́mbà wọ̀nyí? Ọ̀nà rẹ̀ rọrùn gan-an. Nígbà tí àwọn olùdókòwò-ilé kò bá lè tà kondò wọn, wọ́n á dá rírà ilẹ̀ tuntun dúró. Ilẹ̀ tí kò ní olùra máa ń pàdánù agbára àti òǹrà, àwọn onílẹ̀ tó nílò owó lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀ sì máa ń fipá mú dín owó tí wọ́n ń béèrè kù.
Ibi tó wà náà ṣe pàtàkì gan-an níbí yìí. Àárín ìlú Bangkok, bí i Silom, Sathorn, àti Sukhumvit títí dé ibùdókọ̀ Asok, ń ṣiṣẹ́ ní ọ̀nà tirẹ̀ pátápátá. Ilẹ̀ tó ṣì kù ṣọ̀wọ́n, àwọn iṣẹ́ ìkọ́lé tuntun sì máa ń tà kúrò kí wọ́n tó parí. Ìṣàtúnṣe yìí ń kan àwọn agbègbè etí ìlú dípò, bí i Bang Na, Min Buri, àti Rangsit, pẹ̀lú àwọn agbègbè ìsinmi tó ń ru àpọ̀jù ilé.
Ohun kan tó yẹ kí a máa wò ni bí àwọn ilé-iṣẹ́ ọ̀tọ̀tọ̀ ńlá ṣe ń hùwà. Gẹ́gẹ́ bí Knight Frank Thailand ṣe sọ, àwọn ìṣúra ńlá láti Singapore àti Hong Kong pọ̀ sí i nínú rírà ilẹ̀ ní Bangkok ní ìdajì kejì ọdún 2025. Nígbà tí owó olóye bá bẹ̀rẹ̀ sí wọ inú ọjà tó ń wó lulẹ̀, ìyẹn máa ń jẹ́ àmì pé ìsàlẹ̀ ọjà ń sún mọ́lé. Ìṣesí yìí wà ní ibòmíràn pẹ̀lú: bó tilẹ̀ jẹ́ pé ìkọ́lé ti fẹ̀yìntì lápapọ̀, Phuket ṣì ń fa àwọn àjèjì tó fẹ́ háyà tàbí rà lọ́wọ́, nígbà tí gbogbo ọjà Tàílándì ní nǹkan bí ohun ìní 600,000 tó kò tà tó ń dá ìdààmú sórí owó jákèjádò orílẹ̀-èdè.
Síbẹ̀síbẹ̀, àwọn tó fẹ́ fowóṣọ̀wọ̀ láti ẹ̀gbẹ́ ara wọn nílò láti mọ ààlà òfin. Ríra ilẹ̀ gẹ́gẹ́ bí àjèjì ní Tàílándì jẹ́ ohun tó le lórí òfin. Kò ṣeéṣe fún àjèjì láti ni ẹ̀tọ́ ilẹ̀ pátápátá (freehold). Ọ̀nà tó wọ́pọ̀ jù ni ẹ̀tọ́ ìlò ilẹ̀ fún ọdún gígùn, tí ó sábà máa ń jẹ́ ọdún 30 pẹ̀lú àyè láti tún ṣe àdéhùn. Ọ̀nà mìíràn, ìdásílẹ̀ ilé-iṣẹ́ Tàílándì, nílò ìtọ́sọ́nà òfin tó pé kánrin, ó sì lè fa ewu, pàápàá bí àwọn aláṣẹ ṣe ń pọ̀ sí i ní ṣíṣàyẹ̀wò àwọn ètò tó bá ń fi orúkọ àjèjì pamọ́ (nominee).
Kí ni ẹnikẹ́ni tó fẹ́ fowóṣọ̀wọ̀ nílò ṣe báyìí? Máa tọpasẹ̀ àwọn agbègbè kan pàtó dípò kí o kàn wo àpapọ̀ ọjà lápapọ̀. Àyè tó wà láàrin iye owó àárín ìlú àti ti etí ìlú yóò máa gbòòrò síi. Pattaya àti àwọn agbègbè etí Bangkok ń fúnni ní ẹ̀dínwó tó jinlẹ̀ jù, àmọ́ ewu àìsí olùra (liquidity risk) pọ̀ síbẹ̀ pẹ̀lú. Ilẹ̀ fílà ní Phuket, pàápàá jùlọ ní etí ìwọ̀ oòrùn, ń dúró ṣinṣin lórí iye owó rẹ̀ torí ìbéèrè àwọn àjèjì tó dúró ṣinṣin àti ilẹ̀ tó ṣẹ́kù dínkù.
Nínú gbogbo ìṣesí ọjà yìí, àwọn tó bá fẹ́ ìmọ̀ràn tó peye lórí bí wọ́n ṣe lè fowóṣọ̀wọ̀ lóye ní Phuket lè bá àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ tí Ohun-ìní ní Tháílàndì sọ̀rọ̀ láti rí ìtọ́nisọ́nà tó tọ́.
Àwọn Ìbéèrè Tí Wọ́n Sábà Máa Ń Bi (FAQ)
Kí ló dé tí owó ilẹ̀ ń dinku ní Tàílándì ní 2026?
Ohun tó ń darí rẹ̀ jùlọ ni àìní ìbéèrè kondò. Àwọn olùdókòwò-ilé ti kọ́ ọ̀pọ̀lọpọ̀ kondò tí kò tà, wọ́n sì ti dá rírà ilẹ̀ tuntun dúró, èyí tó dín ìbéèrè fún ilẹ̀ kù tó sì mú owó rẹ̀ bọ́ sílẹ̀.
Níbo ni owó ilẹ̀ ti ń dinku kánkán jù ní Tàílándì?
Ìṣàtúnṣe tó le jù wà ní àwọn agbègbè etí Bangkok tó jìnnà sí ọ̀nà BTS/MRT, ní Pattaya, àti àwọn agbègbè kan ní Phuket tí ó ní àpọ̀jù iṣẹ́ ìkọ́lé kondò.
Ṣé àjèjì lè ra ilẹ̀ ní Tàílándì?
Kò lè rí ẹ̀tọ́ ilẹ̀ pátápátá ní tààrà. Àwọn ọ̀nà tó ṣí sílẹ̀ ni ẹ̀tọ́ ìlò ilẹ̀ fún ọdún gígùn (leasehold) tàbí ríra nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Tàílándì tí a fi ìlànà tó tọ́ dá sílẹ̀.
Ǹjẹ́ àkókò yìí dára láti ra ilẹ̀ ní Tàílándì fún ìdókòwò?
Ìṣubú owó lọ́wọ́lọ́wọ́ ń dá àǹfààní sílẹ̀ láti wọlé pẹ̀lú owó tó dinku, pàápàá jùlọ ní àwọn agbègbè tó dára ní Bangkok àti Phuket. Síbẹ̀, gbogbo ilẹ̀ ṣì nílò ìwádìí kúlẹ̀kúlẹ̀: ipò òfin rẹ̀, ìlànà lílo ilẹ̀ (zoning), àti ètò amáyédẹrùn tó bò ó.
Báwo ni ìdinkù owó ilẹ̀ yìí yóò ṣe pẹ́ tó?
Àwọn amòye ọjà rò pé ìdààmú yìí yóò tẹ̀síwájú ó kéré tán títí di òpin ọdún 2026. Ìtura yóò bẹ̀rẹ̀ nígbà tí àwọn olùdókòwò-ilé bá ti tà àkójọpọ̀ kondò wọn tó kù, tí wọ́n sì tún bẹ̀rẹ̀ sí rà ilẹ̀ tuntun.
Kí ni ewu tó wà nínú ríra ilẹ̀ ní Tàílándì gẹ́gẹ́ bí àjèjì?
Àwọn ewu pàtàkì ni pé o kò lè ní ẹ̀tọ́ ilẹ̀ tààrà, o ní láti gbẹ́kẹ̀lé alábàáṣepọ̀ Tàílándì bí o bá lo ilé-iṣẹ́, ìyípadà tó lè ṣẹlẹ̀ sí òfin ilẹ̀, ìṣòro ìlànà lílo ilẹ̀, àti àìsí olùra ní àwọn agbègbè tó ní àpọ̀jù ilé.
Ǹjẹ́ ìdinkù owó ilẹ̀ ń kan owó fílà àti kondò náà?
Bẹ́ẹ̀ni, àmọ́ pẹ̀lú àkókò díẹ̀ sáà. Ilẹ̀ tó din owó lè mú kó dín owó ìpìlẹ̀ iṣẹ́ ìkọ́lé tuntun kù, èyí sì lè fa ìdààmú sórí owó ọjà kejì (secondary market). Àmọ́ ipa rẹ̀ kéré gan-an ní ẹ̀ka àwọn ilé gíga jù lọ.
Àwọn agbègbè wo ni ó ń dúró ṣinṣin lórí owó ní Tàílándì?
Àwọn agbègbè àárín ìlú Bangkok (Silom, Sathorn, Sukhumvit), etí ìwọ̀ oòrùn Phuket (Bang Tao, Laguna, Kamala), àti àwọn erékùṣù tí ilẹ̀ wọn dínkù ṣì ń dúró ṣinṣin lórí iye owó wọn.
Orísun: Bangkok Post
Ṣé o ti múra sílẹ̀ láti fowóṣọ̀wọ̀ ní Tàílándì? Àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ohun ìní tó bá ọ mu jùlọ.