Kí Ló Ń Ṣẹlẹ̀ Gan-an Ní Phuket?
Bí ẹ bá ń wéwèé láti fi owó rẹ sínú ilé ní Phuket, ẹ gbọ́dọ̀ mọ èyí kíákíá: ní ìbẹ̀rẹ̀ ọdún 2026, ìjọba agbègbè Phuket bẹ̀rẹ̀ àyẹ̀wò ńláǹlà lórí àwọn ìṣòwò ilé tí àwọn àjèjì ń ṣe. Kì í ṣe pé ìlú ṣubú lulẹ̀ ni, kàkà bẹ́ẹ̀, àwọn olùkọ́lé tí wọ́n ń ṣiṣẹ́ ní gbangba ń rí ìlọsíwájú ìbéèrè olùrà tí ó tó 15-20% ju bí ó ti rí lọ́dún 2025. Ní àkókò kan náà, àwọn ètò 'grey-market' tí kò ṣe kedere ń pàdánù ìfẹ́ ọjà.
Ohun tó ṣe pàtàkì kì í ṣe pé wọ́n ń wó ilé lulẹ̀ tàbí kí wọ́n mú ẹnikẹ́ni. Kò sí òfin tuntun tí a ṣẹ̀dá. Ohun tí ń ṣẹlẹ̀ ni pé àwọn òfin tó ti wà fún ọ̀pọ̀lọpọ̀ ọdún, bíi Condominium Act 1979, Land Code, àti ìlànà 49% quota fún àjèjì nínú ilé kọ́ndò, ni wọ́n ti bẹ̀rẹ̀ sí í fi ipá mú kíkún. Ṣáájú, ẹ̀tọ̀ yìí kò fi bẹ́ẹ̀ ní ẹ̀mí, ṣùgbọ́n ìyẹn ti yí padà pátápátá báyìí. Bí o bá jẹ́ olùdókòwò kárí ayé tí ó fojú sí Phuket, o gbọ́dọ̀ mọ ohun tó ń ṣẹlẹ̀ ní pípéye.
Ilé iṣẹ́ wa, Ohun-ìní ní Tháílàndì, ń kíyèsí àwọn ìyípadà wọ̀nyí lójoojúmọ́, torí náà a fẹ́ pín àwọn òtítọ́ tó ṣe pàtàkì fún ọ̀ dá lórí ohun tó ń ṣẹlẹ̀ gan-an, kì í ṣe àríyànjiyàn tàbí ẹ̀rù.
Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì Tí Gbogbo Olùdókòwò Gbọ́dọ̀ Mọ̀
-
Condominium Act B.E. 2522 (1979) dá ààlà pé àjèjì kò lè ní ju 49% ti gbogbo àyè ìdílé tí a fi ránṣẹ́ sílẹ̀ (registered floor area) nínú ilé kọ́ndò kan. Bí quota yìí bá kún tán, Ilé-iṣẹ́ Ilẹ̀ (Land Office) kò ní fọwọ́ sí ẹ̀tọ̀ freehold mọ́ fún ẹnikẹ́ni mìíràn.
-
Gẹ́gẹ́ bí Bank of Thailand ṣe sọ, owó tí àwọn àjèjì rán wọlé fún rírà ilé ní Phuket pọ̀ sí i ní 27% ní ọdún 2025, èyí sì ni ó fa àfiyèsí àwọn aláṣẹ sí i ju ti tẹ́lẹ̀ lọ.
-
Ní ìbẹ̀rẹ̀ ọdún 2026, Ilé-iṣẹ́ Ilẹ̀ Ìpínlẹ̀ Phuket (Phuket Provincial Land Office) bẹ̀rẹ̀ sí í fi ìwé ìdánimọ̀ ọlọ́rọ̀ (shareholder records) tí àwọn ilé-iṣẹ́ Tháì tí àwọn àjèjì ń lò láti ra ilẹ̀ wéra láti rí i bóyá ohun gbogbo bá ìlànà mu.
-
Bẹ̀rẹ̀ láti August 1, 2026, Ẹ̀ka Ìdàgbàsókè Iṣẹ́ Òwò ti Tháílàndì (DBD) yóò béèrè kí gbogbo ọmọ Tháì tí ó ní ìpín nínú ilé-iṣẹ́ tí àjèjì ń dókòwò sí gbé àwọn ìwé owó (bíi bank statements) fún oṣù mẹ́ta (3) wá kí wọ́n fi hàn pé wọ́n ní agbára owó gidi láti dókòwò, gẹ́gẹ́ bí apá kan ìgbìyànjú tí ó gbòòrò láti dí ọ̀nà 'nominee' fún àwọn apá ilé-àjò, ilé-ìtura, àti ilé-ìwòsùn.
-
Owó tí ó máa ń wọlé lọ́dọọdún láti ọwọ́ àwọn tí wọ́n ń fi kọ́ndò freehold pa oyà ní Phuket wà láàrin 5-7% ní ọdún kan, èyí sì mú Phuket wá lára àwọn ọjà tó fani mọ́ra jùlọ ní Gúúsù Ìlà Oòrùn Éṣíà.
-
Tháílàndì gba ipò 36th nínú JLL Global Real Estate Transparency Index 2024, ó sì ti gòkè wá pẹ̀lú ipò mẹ́fà (6) láàrin ọdún méjì.
-
Ìjìyà fún ìlò 'nominee ownership' lábẹ́ Section 96 bis ti Land Code lè dé ọ̀dọ̀ 20,000 THB ní owó ìtanràn àti/tàbí ẹ̀wọ̀n ọdún méjì (2).
-
Ìjọba Tháílàndì ń ṣàyẹ̀wò ìdábàá kan tí yóò jẹ́ kí àjèjì lè ra ilẹ̀ tó ní ìwọ̀n 1 rai (1,600 sqm) pẹ̀lú owó ìdókòwò tó kéré jù ti 40 mílíọ̀nù THB, àmọ́ òfin yìí kò tíì gba ìtẹ́wọ́gbà.
Ibo Ni Àyẹ̀wò Wọ̀nyí Ti Ń Kánjú Jù?
Àwọn ẹkùn tó wà ní etí-òkun ìwọ̀ oòrùn ni ó wà lábẹ́ ìṣọ́ra jùlọ, pàápàá Rawai, Cherngtalay, àti Bang Tao. Àwọn àgbègbè yìí ni ó ní iye tó pọ̀jù nínú àwọn àjèjì tó ń rà ilé, àti àwọn villa tó forúkọsílẹ̀ nípasẹ̀ ilé-iṣẹ́ Tháì.
Àwọn ìlú mìíràn tó tún wà nínú ìwádìí ni Layan àti Kamala.
Ṣé Owó Ilé Ń Gòkè Àbí Ó Ń Sọ̀kalẹ̀ Nítorí Àyẹ̀wò Yìí?
Ìyàlẹ́nu ni pé, dípò kí ọjà náà wó, àwọn iṣẹ́ àkànṣe (projects) tí ó ní ìdánilójú kedere, tí olùkọ́lé ń darí ní ọ̀nà tí ó tọ́, ń rí ìlọsíwájú owó. Iye owó fún mítà onígun kan (per square meter) ní Phuket ti dé 85,000-130,000 THB ní apá kọ́ndò tí ó wà ní etí-òkun. Àwọn tí ń fẹ́ ra ilé ní kíákíá torí ẹ̀rù ń pàdánù, torí bí wọ́n ṣe ń dúró, bẹ́ẹ̀ ni owó ń gòkè.
Fún àwọn tó fẹ́ villa dípò kọ́ndò, ọ̀nà tó bófin mu ni ìlò leasehold, èyí tó sábà máa ń jẹ́ 30+30+30 ọdún, tí ó jẹ́ kí àjèjì lè ní ìdarí gígùn lórí ilẹ̀ láìsí kí wọ́n rú òfin.
Ǹjẹ́ Àjèjì Lè Ni Ilẹ̀ Ní Phuket Ní 2026?
Rárá. Òfin Tháílàndì (Land Code) kò gbà kí àjèjì ní ilẹ̀ tààrà. Ọ̀nà kan ṣoṣo tó bófin mu ni leasehold gígùn, tó sábà máa ń dé ọdún 30 pẹ̀lú àǹfààní láti tún ṣe. Àwọn ètò tí wọ́n fi ilé-iṣẹ́ Tháì ṣe ìbòrí fún àjèjì tó jẹ́ olówó gidi kò bófin mu, wọ́n sì ń wá àwọn irú ọ̀ràn bẹ́ẹ̀ báyìí nípasẹ̀ àyẹ̀wò tó jinlẹ̀.
Kí Ni 49% Quota Náà Túmọ̀ Sí Fún Onírà Kọ́ndò?
Lábẹ́ Condominium Act, àwọn ọmọ orílẹ̀-èdè òkèèrè kò lè ní ju 49% ti gbogbo àyè ìdílé tí a fi ránṣẹ́ sílẹ̀ nínú iṣẹ́ àkànṣe kan ṣoṣo. 51% tó kù gbọ́dọ̀ jẹ́ ti ọmọ Tháì tàbí ilé-iṣẹ́ tí ọmọ Tháì ni ó ní ìpín tó pọ̀ jùlọ. Bí quota náà bá ti kún, kò ṣeéṣe mọ́ láti ra freehold, leasehold nìkan ni yóò ṣì kù.
Kí Ló Máa Ń Ṣẹlẹ̀ Bí Wọ́n Bá Rí i Pé A Fi Nominee Ra Villa?
Ilé-iṣẹ́ Ilẹ̀ lè fagi lé ẹ̀tọ̀ ìní ilé-iṣẹ́ Tháì náà bí wọ́n bá fi hàn pé ètò 'nominee' ni a lò. Onílé àjèjì lè sọ ilé àti owó tí wọ́n fi dókòwò nù pátápátá. Ìjìyà ọ̀daràn wà fún àwọn ẹgbẹ́ méjèèjì tó kópa nínú ìṣòwò náà, gẹ́gẹ́ bí a ti sọ nínú Land Code Act, Section 96 bis.
Báwo Ni Olùdókòwò Ṣe Lè Dáàbò Bo Ara Rẹ̀?
Ìgbésẹ̀ pàtàkì mẹ́ta ni:
- Ra kọ́ndò freehold nìkan láti ọ̀dọ̀ olùkọ́lé tí quota rẹ̀ ti fi ìdí rẹ̀ múlẹ̀, tí ó sì ṣeé fẹsẹ̀rìn wò.
- Fún villa, lo ètò leasehold tí a forúkọsílẹ̀ ní Ilé-iṣẹ́ Ilẹ̀ (Land Office).
- Bẹ agbẹjọ́rò ọ̀tọ̀ tí kò ní àjọṣe pẹ̀lú olùtajà láti fi ìdí Chanote title deed àti gbogbo ìtàn ilẹ̀ náà múlẹ̀ kí ẹ tó fọwọ́ sí ìwé kankan.
Àlàyé kan lórí bí àjèjì ṣe lè ra ilé ní Phuket fi hàn pé, ní ọ̀pọ̀ ìgbà, ẹ̀tọ̀ ìní máa ń pín sí méjì: leasehold fún ilẹ̀ àti freehold ọ̀tọ̀ fún ilé fúnra rẹ̀, kì í sì í ṣe pé àwọn méjèèjì á jẹ́ ọ̀kan láìfẹ́.
Ṣé Kí Ń Dókòwò Báyìí Ni Àbí Kí N Dúró?
Ìyanu ni pé, bí wọ́n ṣe ń fi ipá mú òfin sí i ni ọjà náà ṣe ń di ààbò sí i fún olùra tó tọ́. Iye owó àwọn ilé tí ó bófin mu ń gòkè lọ bí ìbéèrè ṣe ń kúrò lọ́wọ́ àwọn ètò aláìṣekárí sí àwọn iṣẹ́ àkànṣe tí ó ṣe kedere. Bí ẹ bá dúró, ó ṣeé ṣe kí ẹ san owó tó pọ̀ ju fún ilé kan náà lẹ́yìn oṣù mẹ́fà.
Nínú Owó Wo Ni Mo Lè Bẹ̀rẹ̀ Ìdókòwò Ní Phuket?
Kọ́ndò studio kan tó wà ní etí-òkun ní Nai Harn tàbí Kata bẹ̀rẹ̀ ní iye owó tí ó tó 3.5-4.5 mílíọ̀nù THB (bíi $100,000-130,000). Kọ́ndò yàrá kan (one-bedroom) nínú àwọn iṣẹ́ àkànṣe tó ga jùlọ ní Bang Tao bẹ̀rẹ̀ láti 7-8 mílíọ̀nù THB.
Àwọn Owó-orí Wo Ni Mo Nílò Láti San?
Bẹ́ẹ̀ ni, owó-orí wà. Fún rírà ilé tí ó ti wà tẹ́lẹ̀ (resale), àwọn owó tó wọ́pọ̀ ni: owó ìfilọ́lẹ̀ (transfer fee) 2%, owó orí iṣẹ́ pàtàkì (specific business tax) 3.3% bí ilé náà bá ń tà láàrin ọdún márùn-ún, owó àmi-ẹ̀rí (stamp duty) 0.5%, àti owó-orí withholding. Bí a ṣe ń pín àwọn owó wọ̀nyí láàrin olùra àti olùtajà ni a máa ń pinnu nínú àdéhùn náà. Àwọn ìlànà tuntun tún fi hàn pé àwọn ìṣòwò ilẹ̀ tó ju 5 mílíọ̀nù THB lọ ń rí àyẹ̀wò tó le jù lórí ibi tí owó náà ti wá àti ẹni tó jẹ́ olówó gidi, pàápàá níbi tí ìgbéyàwó, ọmọdé, tàbí ilé-iṣẹ́ tí àjèjì ń darí bá kan.
Ọ̀rọ̀ Ìparí
Ìfimúlẹ̀ òfin tó le sí ní Phuket kì í ṣe ewu fún olùdókòwò tó ti múra sílẹ̀ dáadáa, dípò bẹ́ẹ̀, ó jẹ́ àlùyẹ̀wò tí ń yọ àwọn ètò aláìṣekárí kúrò lọ́jà, tí ó sì ń gbé iye àwọn ohun ìní tí ó bófin mu ga. Ẹ máa ṣiṣẹ́ pẹ̀lú àwọn ọ̀nà tí a fọwọ́ sí, ẹ bẹ agbẹjọ́rò tí ó pé, kí ẹ sì yan iṣẹ́ àkànṣe tí ó ní ìwé ẹ̀rí pípé.
Ṣé ẹ ti múra láti dókòwò ní Tháílàndì? Àwọn amòye wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì wà ní ìmúrasílẹ̀ láti ràn yín lọ́wọ́ láti wá ohun ìní tí ó pé jùlọ fún yín.
Orísun: Nation Thailand