Phuket 2026: Kì í Ṣe Rọ́ṣíà àti Ṣáínà Mọ́ - Ta Ni Ń Ra Ilẹ̀ Nísinsìnyí?

Bí o bá ń wo ọjà ohun-ìní ní Phuket láti ìta, o lè ronú pé àwọn ará Rọ́ṣíà àti Ṣáínà ni wọ́n ṣì ń darí ọjà náà bí wọ́n ti ṣe rí ní ọdún mẹ́ta sẹ́yìn, nígbà tí ìpín 70% àwọn tó ń wo àwọn condo tuntun wá láti orílẹ̀-èdè méjèèjì yìí. Ṣùgbọ́n ìtàn náà ti yí padà pátápátá. Ní 2026, owó tuntun ń wọlé láti India, Àárín Gbùngbùn Ìlà-oòrùn (Middle East), àti Central Asia, tí iye owó tí wọ́n ń ná fún ilé kan ti pọ̀ sí i ní ìpín 18-22% ní ìfiwéra pẹ̀lú 2023. Bangkok Post ti kọ ìtàn yìí sílẹ̀ ní kúnná, àti fún àwọn tó fẹ́ fi owó sínú ohun-ìní, èyí jẹ́ àmì tó ṣe kedere pé àkókò ti tó láti ṣàyẹ̀wò ọ̀nà tuntun.

Phuket ṣì jẹ́ ibi tí gbogbo aráyé ń wo ju nínú ọjà ohun-ìní ìsinmi ní Thailand, ṣùgbọ́n ẹni tí ó ń fọwọ́ sí àdéhùn ìsanwó lónìí yàtọ̀ pátápátá sí ti tẹ́lẹ̀. Àwọn tuntun yìí kéré ní ọjọ́ orí, wọ́n sábà máa ń ra ilé láti gba owó ọ̀yà (rental income) dípò ìsinmi ara wọn, wọ́n sì ń fojú sí ère (yield) ju ìgbádùn nìkan lọ. Ẹ jẹ́ ká wo ohun tó ti yí padà ní pàtó, àti bí èyí ṣe ń kan owó ilẹ̀, àwọn agbègbè, àti onírúurú ilé tí wọ́n ń kọ́.

Àwọn Otitọ́ Pàtàkì Tó O Nílò Kí O Mọ̀

• Phuket rí àlejò ilẹ̀ òkèèrè tó tó 9.4 million ní ọdún 2025, gẹ́gẹ́ bí Tourism Authority of Thailand ṣe sọ, ìlọsíwájú ti ìpín 11% láti 2024. Èyí ni ó ń gbé ọjà ìyáletà (rental market) dúró ṣinṣin.

• Àwọn ará ilẹ̀ òkèèrè lè ni condo ní Thailand lábẹ́ òfin freehold, tí a dá dúró sí 49% ti gbogbo àyè tí a lè tà ní ilé kan. Àwọn villa sábà máa ń jẹ́ ti ìwé àdéhùn ọdún 30+30+30 (leasehold), tàbí kí ẹ lo ètò ilé-iṣẹ́ Thai (Thai company structure).

• Owó ọ̀yà lórí àwọn condo dáadáa ní Bang Tao àti Laguna Phuket ń wá láti 6-8% lọ́dọọdún (net), nígbà tí àwọn villa gíga máa ń fún ni 4-6%.

• Iye owó ilẹ̀ ní Chalong, Nai Harn, àti Rawai ti dìde ní ìpín 30-40% ní ọdún méjì sẹ́yìn, nígbà tí Mai Khao àti Natai ní apá àríwá ṣì wà ní ìpín 20-25% kéré, èyí tó jẹ́ àǹfààní fún àwọn tó fẹ́ bẹ̀rẹ̀ pẹ̀lú owó kéré.

• Àwọn ará India máa ń fẹ́ràn àwọn studio àti ilé yàrá kan (one-bedroom) tí iye owó rẹ̀ wà láàrin 4-8 million THB, nígbà tí àwọn olówó ní Middle East máa ń wo àwọn villa láti 25 million THB lọ.

• Ilẹ̀ tó ṣẹ́ kù ní apá ìwọ̀-oòrùn Phuket ti fẹ́rẹ̀ẹ́ tán pátápátá; àwọn olùkọ́lé agbègbè sọ pé ó ṣẹ́ku ọdún 3-5 péré kí ilẹ̀ tó tán.

• Àwọn aláṣẹ Thai ń sọ̀rọ̀ nípa gbígbé ìpín freehold ga sí 75% ní àwọn iṣẹ́ àkànṣe kan láàrin 2025-2026, ṣùgbọ́n kò tíì di òfin.

• Gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post ṣe sọ, ọjà lọ́ọ́lọ́ọ́ (luxury market) Phuket máa dúró ṣinṣin títí di 2026, pẹ̀lú àwọn villa tí wọ́n ń ta ju condo lọ, bí àwọn ilé olórúkọ (branded residences) àti àwọn ohun èlò pípé ti ń fa àwọn olówó ìta wá sí àwọn ibi bíi Bang Tao, Layan, Kamala, àti Cherng Talay.

Ìdáhùn Kíákíá: Ta Ni Wọ́n Ń Ra Ilẹ̀ Phuket Nísinsìnyí?

• Àwọn ará India ti dìde láti ìpín 4-5% àwọn tó ń rà ní 2023 sí ìpín tí wọ́n ń fojú díwọ̀n rẹ̀ ní 12-15% ní 2026

• Iye owó apapọ̀ fún mítà onígun mẹ́rin ní àwọn iṣẹ́ àkànṣe tuntun ní etí Òkun Ìwọ̀-oòrùn ti dé 180,000-220,000 THB (tó fẹ́rẹ̀ẹ́ $5,100-$6,300)

• Àwọn ará Rọ́ṣíà ṣì wà lára àwọn ẹgbẹ́ márùn-ún tó ga jù lọ, ṣùgbọ́n ìpín wọn ti dín kù láti 25-30% sí ìwọ̀n 15-18%

• Àwọn ará Ṣáínà ti fàsẹ́yìn ní kíákíá nítorí àwọn òfin owó (capital controls) tó le sí i àti ọrọ̀-ajé ilé wọn tó ń fàsẹ́yìn

• Àwọn tuntun ní ọjà náà wá láti UAE, Saudi Arabia, Kazakhstan, àti Uzbekistan, tí gbogbo wọn papọ̀ jẹ́ ìpín 8-10% àwọn tó ń rà

• Àwọn villa gíga jù lọ (30 million THB àti jù bẹ́ẹ̀ lọ) ń rí ìdàgbàsókè títà tí ó ju 25% lọ ní ọdún kọ̀ọ̀kan

Àwọn Agbègbè Tó Yẹ Kí O Ṣàyẹ̀wò

Bang Tao àti Laguna dúró bí ọjà tó ti dàgbà, pẹ̀lú owó tó rọrùn láti gbé jáde (liquidity) àti owó ọ̀yà tó dúró ṣinṣin. Mai Khao àti Natai ní apá àríwá ń fún ọ ní ẹnu-ọ̀nà tó din owó, pẹ̀lú ìrètí ìdàgbàsókè bí wọ́n ṣe ń kọ́ àwọn ohun amáyédẹrùn síi. Rawai àti Nai Harn ní apá gúúsù ṣì gbajúmọ̀ láàrin àwọn ará Yúróòpù, ṣùgbọ́n àmì gbígbóná janjan (overheating) ti bẹ̀rẹ̀ sí fara hàn níbẹ̀.

Iye Owó Tó Yẹ Kí O Retí Ní 2026

Ilé studio kan tó jẹ́ 28-35 sqm ní iṣẹ́ àkànṣe tuntun ní etí òkun ìwọ̀-oòrùn máa ná ọ ní 4-7 million THB ($115,000-$200,000). Ilé pẹ̀lú yàrá méjì máa ná 8-15 million THB. Àwọn villa tó ń wo òkun pẹ̀lú adágún omi tirẹ̀ bẹ̀rẹ̀ ní 20-25 million THB.

Ṣé A Lè San Owó Ní Ìpín-Ìpín?

Bẹ́ẹ̀ni. Ọ̀pọ̀lọpọ̀ àwọn olùkọ́lé máa ń fún ọ ní ètò ìsanwó nígbà tí wọ́n ń kọ́ ilé, tí ó sábà máa ń jẹ́ 30% nígbà tí o bá ṣe àdéhùn àkọ́kọ́, 70% nígbà tí wọ́n bá fi ilé lé ọ lọ́wọ́. Àwọn iṣẹ́ àkànṣe mìíràn máa ń pín ìsanwó náà sí oṣù 12-24.

Owó Ọ̀yà Wo Ni Mo Lè Retí Ní Ojúlówó?

Bí wọ́n bá ń bójú tó ilé rẹ ní ọ̀nà amòfẹ́, condo tó wà ní ibi tó dáa lè fún ọ ní 6-8% owó ọ̀yà lọ́dọọdún (net) lẹ́yìn tí wọ́n bá ti yọ owó ìṣàkóso, ìlò iná/omi, àti owó orí. Àkókò náà pàápàá ṣe pàtàkì, nítorí bí àwọn àlejò ṣe pọ̀ jù láti November títí dé April.

Owó Orí Wo Ni Ẹni Tó Ni Ilé Láti Ìta Ń San Ní Phuket?

• Owó ìfilọ́lẹ̀ (transfer fee): 2% ti iye owó tí wọ́n díwọ̀n ilé náà sí, tí wọ́n sábà máa ń pín láàrin olùtajà àti olùrà

• Owó stamp duty: 0.5%

• Owó orí tó bá ti tà ilé: ó dá lórí iye ọdún tí o ti ni ilé náà; bí o bá ti ni ilé fún ju ọdún 5 lọ, owó orí náà á dín kù gan-an

• Owó orí ilé lọ́dọọdún: fún àwọn ilé tó jẹ́ 50 million THB tàbí kéré sí bẹ́ẹ̀, ìpín rẹ̀ jẹ́ 0.02% péré

Kí Ló Fà Á Tí Àwọn Ará Ṣáínà Fi Ń Kúrò Lọ́jà Phuket?

Ìdí pàtàkì ni pé àwọn òfin China lórí owó tí wọ́n fi ń jáde láti orílẹ̀-èdè náà ti le sí i. Bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé ìwọ̀n owó $50,000 fún ẹnìkọ̀ọ̀kan lọ́dún kò yí padà, àwọn ilé-ìfowópamọ́ ti bẹ̀rẹ̀ sí ṣàyẹ̀wò gbogbo owó tó ń jáde ní kúnná. Ọjà ohun-ìní tó ń fàsẹ́yìn ní ilé wọn pàápàá ti mú kí wọ́n dín ìfẹ́ láti fi owó sínú ilẹ̀ òkèèrè kù.

Ṣé Mo Nílò Láti Lọ Wo Ilé Fúnra Mi Kí N Tó Rà?

Dájúdájú, ó ṣe pàtàkì. Fọ́tò àti àwòrán kọ̀mpútà (render) kò lè fi bí wọ́n ṣe kọ́ ilé náà hàn ọ́ dáadáa, tàbí bí ó ṣe jìnnà sí etí òkun ní ojúlówó, tàbí bí àyíká náà ṣe rí. Fífi ilé pamọ́ sí ẹ̀gbẹ́ àwọn iṣẹ́ àkànṣe tó o ti yan, kí o sì ṣètò ìrìnàjò láti lọ wò wọ́n, jẹ́ ìgbésẹ̀ tó tọ́ kí o tó fi owó rẹ sínú rẹ̀. Nípa èyí, àwọn amoye ní Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ṣèrànwọ́ láti ṣètò ìrìnàjò yìí fún ọ.

Ṣé Ewu Ọ̀wọ̀n Bubble Wà Nínú Ọjà Phuket?

Kò sí àwọn àmì ọ̀wọ́n bubble tó dájú síbẹ̀. Iye owó ń dìde, ṣùgbọ́n ìdìde náà ní ìdí tó fẹsẹ̀ rinlẹ̀: àìsí ilẹ̀ tó ṣẹ́ kù, àlejò tó ń pọ̀ sí i, àti àwọn ohun amáyédẹrùn tuntun bíi ọ̀nà ọkọ̀ òfurufú tuntun àti àwọn ojú-ọ̀nà tó gbòòrò síi. Ó ṣeéṣe kí àwọn agbègbè kan gbóná janjan ju àwọn mìíràn lọ, nítorí náà, títan owó ká sí onírúurú agbègbè ṣì jẹ́ ọgbọ́n tó dára jù.

Ìparí: Kí Nìdí Tó Fi Yẹ Kí O Yára Ṣe Ìpinnu

Ìyípadà tó ṣẹlẹ̀ sí àwọn tó ń ra ilé ní Phuket kì í ṣe àdàkọ ìgbà díẹ̀, bí kò ṣe ohun tó dá lélẹ̀ dáadáa. Owó tó ń kárí ayé, àwọn ọlọ́rọ̀ tuntun tó ń dìde ní India àti Gulf, àti ilẹ̀ tó ń dín kù, gbogbo rẹ̀ ń mú kí iye owó ga sí i, tí ó sì ń tún ọjà náà ṣe. Àwọn olówó láti UAE ni wọ́n paapaa ń yọ ọjà lọ́ọ́lọ́ọ́ Phuket kúrò nínú àyìká ìrìn-àjò ìsinmi lásán, wọ́n sì ń wo erékùṣù náà bí ibi tí wọ́n lè fi owó wọn pamọ́ sí ní àìléwu, dípò ibi ìsinmi lásán fún àwọn ìdílé tó ní owó púpọ̀. Ẹnikẹ́ni tó bá fẹ́ wọ ọjà yìí ó yẹ kó ṣe bẹ́ẹ̀ láàrin oṣù 6-12 tó ń bọ̀, nígbà tí ẹnu-ọ̀nà iye owó ṣì ṣí sílẹ̀.

Orísun: Bangkok Post