Ìdáhùn Tààrà: Kíni Àwọn Olùdókòwò Nílò Mọ̀ Nípa Etikun Iwọ-Oorun Phuket?
Ètikun Iwọ-Oorun Phuket - pàápàá àwọn àgbègbè Bang Tao, Layan, Kamala, àti Surin - ti di ibi tó ń fà ìjókòó owó àgbáyé, tó ń jà pẹ̀lú Dubai àti Bali fún àwọn ọlọ́wọ̀ ológbón. Condo kan lórí etí òkun Bang Tao ti ń dé ìdiyẹlẹ́ 283,975 baht fí sq m lóní, nígbà tó jẹ́ pé villa kan ní Layan máa ń pé ẹ̀gbẹ̀rún ọgọ́rùn-ún bọ̀ọ̀lù ní ìdiyẹlẹ́ àárọ̀ àti ọ̀sán, tí ó bẹ̀rẹ̀ láti 285 mílíọ̀nù baht. Ẹni tó mọ ìyàtọ̀ àwọn àgbègbè wọ̀nyí dáradára ni yóò yọjú pẹ̀lú èrè tó sunmọ 6-8% lódọọdún; ẹni tó bá jẹ́ aláìmọ̀ ni yóò wà pẹ̀lú ohun-ìní tí kò rọrùn láti tà.
Nípa Ohun-ìní ní Tháílàndì, a ti ṣe ìwádìí jíjinlẹ̀ sórí ọkọọkan àwọn àgbègbè wọ̀nyí kí olùdókòwò tó ń sọ èdè Yorùbá lè wọlé pẹ̀lú ìmọ̀ pípé.
Kíni Ó Jẹ́ Kí Etikun Iwọ-Oorun Phuket Ṣe Ìtọ́sọ́nà Láàárín 2021 àti 2025?
Gẹ́gẹ́ bí Ìjábọ̀ Nation Thailand, àwọn ilé tuntun 45,066 ni a ti ṣe ìgbékalẹ̀ ní Phuket láàárín ọdún 2021 àti 2025, tó dúró fún ìdókòwò àpapọ̀ tó pé 469.72 bílíọ̀nù baht. Ohun tó ń ta ìdiyẹlẹ́ ga lórí etikun yìí kò ṣe afẹ́fẹ́ - ó jẹ́ àìtó ilẹ̀ etí òkun tó gbéṣẹ̀ gan-an. Nígbà tí ilẹ̀ bá pẹ̀, ìdiyẹlẹ́ kì yóò sọ̀kalẹ̀.
Àwọn àgbègbè mẹrin wọ̀nyí dúró papọ̀ gẹ́gẹ́ bí ọ̀nà ìgbàgbọ́ olówó kan, àmọ́ ìhùwàsí ìdókòwò tí ọ̀kọ̀ọ̀kan wọn ń fún ni yàtọ̀ pátápátá.
Bang Tao: Ìlú Tuntun Tí Ń Dagba Nínú Phuket
Bang Tao ò jẹ́ ojú-etí ìtura mọ́ - ó ti di ibi gbígbé tó ní ohun gbogbo. Àwọn hóòtẹ̀lì 1,640 àti ilé ìgbé àgbègbè tí a ń pè ní branded residences 1,649 ni wọ́n ń gbékalẹ̀ lọwọlọwọ nínú àgbègbè yìí, gẹ́gẹ́ bí Thaiger ṣe ròyìn. Marriott, Hilton, IHG, Dusit, àti Banyan Group ti fi ọwọ́ sí àgbègbè yìí; ìdókòwò àṣà tó jẹ́ ETRO tún ti kóra pọ̀ pẹ̀lú wọn nínú ẹ̀ka ilé gbígbé.
Àdúgbò ìkọ̀wé àgbáyé NLCS Phuket (North London Collegiate School) ti fẹ̀ẹ̀ ṣí sílẹ̀ nítòsí, tó ń fà àwọn ìdílé tó ní àwọn ọmọ tó ń lọ sí ilé-ìwé - àwọn tó bá fẹ́ gbé nígbà pípẹ́ ní orílẹ̀-èdè àjèjì. Àfikún sí i, àgbègbè ọjà ìgbaralẹ̀ tó ń jẹ́ POP Phuket Community Mall ṣí sílẹ̀ láìpẹ́.
Ìdiyẹlẹ́ condo tó dára jùlọ lórí etí òkun wà láàárín $4,500 àti $6,500 fí sq m. Bójú tó rẹ̀ náà, ìpele ìdókòwò bẹ̀rẹ̀ láti $120,000 dé $450,000 àti ju bẹ́ẹ̀ lọ. Àwọn iṣẹ́ ìṣàkóso ìyálé tó wà nínú àgbègbè Laguna Phuket ń mú kí ìpele àwọn òbì tó gbé nínú wọn ga ní gbogbo ọdún.
Banyan Group Residences fi ìdánilójú hàn pé àgbègbè Bang Tao àti Cherng Talay jẹ́ ibi tó dára jùlọ lórí etíkun fún àwọn tó fẹ́ ya ilé ní ọdún 2026, pẹ̀lú èrè àpapọ̀ tó wà láàárín 5% àti 8% fún àwọn ilé tó wà lábẹ́ ìṣàkóso ọjọgbọ́n.
Dára fún: àwọn ìdílé tó ní àwọn ọmọ, àwọn tó fẹ́ gbé pẹ́, àti àwọn olùdókòwò tó fẹ́ rọ̀ọ́rùn tà ohun-ìní wọn.
Layan: Ibi Tí Àìtó Ilẹ̀ Ṣe Jẹ́ Ìmọ̀lára Ìdókòwò
Layan wà ní àdúgbò àríwá etikun Iwọ-Oorun, ibi tó jẹ́ pé àìpọ̀ àwọn ilé ni ohun tó jẹ́ ohun ọṣọ rẹ̀ - ìtọ́jú àti àṣírí. Ìdiyẹlẹ́ àárọ̀ villa kan níbí jẹ́ 285 mílíọ̀nù baht (tí ó bára mu bí $7.9 mílíọ̀nù pẹ̀lú oṣuwọ́n ọjà lọwọlọwọ). Àgbègbè yìí kì í ṣe ti ọjà ìgbàgbọ́ àlàfo - ó jẹ́ ti àwọn tó fẹ́ ilẹ̀ tó gba nígbà gbogbo àti àyè ìsinmi tí kò ní àárọ̀.
Ilẹ̀ etí òkun tó wà ní Layan ti parí dópin. Iṣẹ́ kọ̀ọ̀kan tuntun tó wọ̀ níbí ń tún àárọ̀ ìdiyẹlẹ́ fún ohun-ìní tó wà nítòsí ṣe. Agbára láti tà pada kò ga bíi Bang Tao, àmọ́ ìdíje tó bá ohun-ìní rẹ jọra kéréje - ó sì ṣe àbójútó ìdiyẹlẹ́.
Dára fún: àwọn olùdókòwò ọlọ́wọ̀ àgbáyé tó fẹ́ ohun-ìní fún ìlò tiwọn fún ọdún mẹ́wàá àti jù bẹ́ẹ̀ lọ.
Kamala: Ibi Tí Owó Díẹ̀ Fún Ọ Ni Iye Tó Tọ́
Kamala jókòó láàárín Bang Tao àti Patong, ó ṣetọ́jú ìhuwàsí abúlé etí òkun tó jẹ́ fẹ̀rẹ̀fẹ̀rẹ̀. Condo níbí ń pé 182,375 baht fí sq m - tí ó jẹ́ 36% kéré ju Bang Tao - nígbà tó jẹ́ pé villa àárọ̀ dúró ní 234.3 mílíọ̀nù baht. Gẹ́gẹ́ bí ìdánimọ̀ MORE Group, ìpele ìwọ̀lé máa ń bẹ̀rẹ̀ láti $110,000 dé $380,000.
Ohun tó mú Kamala yàtọ̀ ni ilẹ̀ òkè-ńlá rẹ̀. Àwọn iṣẹ́ ilé olówó ní àgbègbè yìí wà lórí ilẹ̀ gígùn tó fún ni ìwòye òkun Andaman tó gba ọkàn. Àkóónú àgbègbè kò tó ti Bang Tao, àmọ́ àwọn àgbègbè ọjà àti ìnàra wà ní irinajo wakati mẹẹ̀ẹ́dógún síkì ẹ̀jìrúnnì pẹ̀lú ọkọ̀ ayọkẹlẹ́. Fún olùdókòwò tó fẹ́ ìwòye òkun láìsan owó etí òkun, Kamala ń pèsè ìtọ́sọ́nà tó tọ́ jùlọ.
Dára fún: àwọn olùdókòwò tó ní owó láàárín, àwọn tó ń wá ìwòye òkun, àwọn tó fẹ́ pín àkókò láàárín ìlò tiwọn àti ìtọ́gbọ́n.
Surin: Ọjà Kékeré Tó Ń Fún Ni Èrè Tó Pọ̀
Surin jẹ́ ẹkun òdòdó kékeré tó wà láàárín Bang Tao àti Kamala. Kò sí iṣẹ́ ilé ńlá níbí - àìsí wọn náà gan-an ni ó mú iye rẹ̀ ga. Àwọn ìṣirò ọjà fi hàn pé àwọn ohun-ìní tí wọ́n yá níbí ń mú èrè àpapọ̀ tó wà láàárín 6% àti 8% lódọọdún, tó ju àárọ̀ etikun lọ, nítorí owó ìyálé àgbáyé giga àti kékeré àwọn ohun-ìní tó jà pẹ̀lú rẹ̀.
Ìpele ìwọ̀lé wà láàárín $180,000 àti $600,000 àti jù bẹ́ẹ̀ lọ. Àwọn ohun-ìní tó wà níbí kò lọ́pọ̀, tì sì ń yí padà lọra. Ìdókòwò Surin dúró fún igbagbọ́ nínú àìpọ̀ àti ìfẹ̀tẹ̀ àgbáyé fún àṣírí, kì í ṣe fun iye àwọn alábàárẹ̀pọ̀ tó pọ̀.
Dára fún: àwọn olùdókòwò tó fẹ́ èrè gíga; àwọn tó ń wá ìgbésí ayé tó jẹ́ fẹ̀rẹ̀fẹ̀rẹ̀.
Àfiwé Àwọn Àgbègbè Mẹrin
| Àfiwé | Bang Tao | Layan | Kamala | Surin |
|---|---|---|---|---|
| Ìdiyẹlẹ́ Condo (baht/sq m) | 283,975 | ko sí (villa) | 182,375 | láti 150,000 |
| Villa àárọ̀ (mílíọ̀nù baht) | bẹ̀rẹ̀ sí beere | 285 | 234.3 | bẹ̀rẹ̀ sí beere |
| Ìpele ìwọ̀lé (USD) | $120,000-450,000+ | $500,000+ | $110,000-380,000 | $180,000-600,000+ |
| Èrè Ìyálé (àpapọ̀) | 5-7% | 4-6% | 5-7% | 6-8% |
| Àkóónú Àgbègbè | Pípé | Kékeré | Àárọ̀ | Kékeré |
| Irọrun Títà | Ga | Kékeré | Àárọ̀ | Àárọ̀ |
| Ẹni tó Dára Jùlọ Fún | Ìdílé, àwọn tó gbé | UHNWI | Olùdókòwò àárọ̀ | Olùdókòwò èrè |
| Ìgbòòrùn Ìdiyẹlẹ́ 2026 | +8-12% | +10-15% | +6-10% | +7-10% |
Àwọn Àṣìṣe Tó Mú Olùdókòwò Ṣubú - Ẹ Ṣọ́ra!
1. Rírà ní ìpele ìdiyẹlẹ́ giga láìdanwò ọ̀pọ̀lọpọ̀ ohun-ìní tó wà. Ní ọdún 2024 nìkan, Phuket ṣe ìgbékalẹ̀ àwọn ilé tuntun 18,515 - iye tó ga jùlọ tó tíì wàyé ní ọdún kan. Àwọn project Bang Tao kan lè ni ohun-ìní púpọ̀ tó jọra tó lè jẹ́ kí èrè ìyálé kú. Ṣe ìwádìí àwọn ohun-ìní àyíká rẹ̀ kí o tó fi owó síle.
2. Ìjọba Àṣọdẹ Ìṣàkóso. Bang Tao ní àwọn ètò ìyálé tó ṣàkóso pẹ̀lú ọjọgbọ́n hóòtẹ̀lì. Ní Layan àti Surin, o máa ń ṣàkóso funrararẹ tàbí ránnà olùṣàkóso agbègbè. Ìyàtọ̀ yìí lè jẹ́ kí èrè rẹ kú ní 1-2% lódọọdún.
3. Sísán owó fún àmi ìlò lásán. Branded residences bíi ETRO, Banyan Tree, àti bẹ́ẹ̀ bẹ́ẹ̀ lọ ń jẹ́ 30-50% ga ju àwọn ilé tí kò ní àmi bẹ́ẹ̀ lọ. Iye yẹn tọ́ nìkan bí olùṣàkóso bá pèsè ètò ìyálé pípé àti ìṣètò ìsẹ́ tí a lè ṣàyẹ̀wò. Tí àmi ìlò bá wà lórí ogiri lásán nìkan, o ń san owó fún ìpolongo, kì í ṣe iye tòótọ́.
4. Àìgbọ́yẹ Ìgbà Kúrò. Etikun Iwọ-Oorun gbára lé àwọn ìgbà tó ga tó ń bẹ̀rẹ̀ láti Oṣù Kọkànlá dé Oṣù Kẹrin. Ìpele gbígba àárọ̀ ọdọọdún fún àwọn ohun-ìní tí a yá dúró ní 65-75%, àmọ́ lè wọ̀ dé 30-40% ní àwọn ìgbà òjò. Kọ ìṣirò ìdè tó ṣọ́ra kí o tó sọ èrè tó ń retí.
5. Àsìṣe Nípa Òfin Ilẹ̀. Àwọn ará òkèrè kò lè ní ilẹ̀ gẹ́gẹ́ bí ohun-ìní tiwọn ní Thailand. Àwọn villa ní Layan àti Kamala máa ń sàmúlò ìgbà ìyáwó ilẹ̀ (leasehold - ọdún 30+30+30) tàbí iléeṣẹ́ Thai. Ọkọọkan wọ̀nyí ní ewu ofin tiwọn. Ṣe ìdánwò ofin pẹ̀lú agbẹjọ́rò ominira rẹ kí o tó san àdéhùn kankan.
Orisun: Nation Thailand - https://www.nationthailand.com/business/property/40067571