Àpẹẹrẹ Kan Tí Ó Lè Yí Ìgbésí Ayé Rẹ Padà
Rò ó wò: ẹnikan ránṣẹ owo alaye kan si ọ nipa villa kan ni Phuket. O kan fi nọmba foonu ati orukọ onibara si fọọmu kan. Osu diẹ lẹhinna, $38,000 wọ inu account rẹ, gẹgẹ bi commission fun ìdí àdéhùn villa kan ní Phuket. Èyí kì í ṣe ìtàn àròsọ - òun ni òkè jùlọ ti owo ti awọn eniyan ti n gba lati fifihan onibara kan si olùdásílẹ̀ (developer) ní Thailand ní ọdún 2026. Ohun tí ó yanilẹ́nu jùlọ ni pé kò sí iwe-aṣẹ tí a nílò, kò sí ọ́físì, kò sí Work Permit.
Thailand jẹ́ ọ̀kan lára àwọn ọjà pàtàkì díẹ̀ tí ọmọ orílẹ̀-èdè òkèèrè, láìní ìwé-àṣẹ agbedemeji (broker's license), ti lè jèrè owó commission lábẹ́ òfin. Ohun tí o ṣe ni rọrun: o fi àwọn àlàyé onibara ránṣẹ, ilé-iṣẹ́ náà sì parí àdéhùn náà, olùdásílẹ̀ sì san owó fún ilé-iṣẹ́ náà, ilé-iṣẹ́ náà sì pín apá kan owó náà fún ọ. Gbogbo ọ̀nà náà ṣe kedere, kò sì nílò kí o wo ilé kankan tàbí kí o kọ ìwé kankan fúnrarẹ̀.
Èyí gan-an ni ìdí tí ọ̀pọ̀lọpọ̀ ilé-iṣẹ́ Thai ṣe ń kó àwọn agent ilé-ini, blogger arinrin-ajo, agbani-imọran gbigbe-ilu, àti awọn tour operator jọ láti gbogbo àgbáyé wá dara pọ̀ mọ́ ètò ìṣọ̀kan wọn. Ẹ jẹ́ ká wo bí gbogbo rẹ̀ ṣe ń ṣiṣẹ́, iye tí o lè jèrè ní gidi, àti àwọn ewu tí o gbọdọ mọ.
Àkópọ̀ Kánkán Fún Ìdáhùn Kíákíá
- Owó tí a lè jèrè fún àdéhùn kan wà láàrin $4,000 (fún condominium láti 3 million THB) sí $38,000 (fún villa gbayi), gẹ́gẹ́ bí dátà ètò ìṣọ̀kan láti Phuket ní 2026
- Kò sí iwe-aṣẹ tí a nílò fún ọ̀nà referral: o kì í ṣe àyẹ̀wò ilé (viewing) tàbí kí o kópa tààrà nínú àdéhùn náà, bẹ́ẹ̀ ni kò sí Work Permit tí a nílò
- Àkókò ìsanwó máa ń jẹ́ láàrin ọjọ́ 30 sí 60 lẹ́yìn tí olùdásílẹ̀ ti gba owó ní kíkún
- Ọjà náà ń gbòòrò sí i: olùdásílẹ̀ Origin Property ti kọ́ nẹ́tíwọ́ọ̀kì tó ju agent 400 kárí àgbáyé láti polówó ilé-ini Thai fún àwọn ẹni tí ń gbé lóde
- Ìwọ̀n owó ilé jẹ́ gíga: condominium bẹ̀rẹ̀ láti 3 million THB (nǹkan bí $85,000), villa Phuket sì bẹ̀rẹ̀ láti 10 sí 15 million THB ($285,000 sí $430,000), èyí sì ń mú kí commission tóbi kódà nígbà tí ìpín-ọgọ́rùn-ún kéré
- Gẹ́gẹ́ bí dátà ilé-iṣẹ́, commission referral lórí àdéhùn condo Phuket kan tó tó nǹkan bí $340,000 ní ìpín 3% lè fún ọ ní nǹkan bí $10,200 láti orí ìfihàn kan ṣoṣo
Àwọn Ọ̀nà Mẹ́rin Tó O Lè Gbà
Ọ̀nà 1: Referral Lásán (Àkókò Kékeré Ni Yóò Gbà)
O kàn fi àlàyé ọ̀rẹ́ rẹ tàbí follower rẹ ránṣẹ nípasẹ̀ fọ́mù ìṣọ̀kan. Ilé-iṣẹ́ náà ni yóò rí i dájú pé onibara náà yẹ, tí yóò sì mú àyẹ̀wò ilé àti ìrànlọ́wọ́ òfin ṣe. Iṣẹ́ rẹ nìkan ni ìkọ́kọ̀ àkọ́kọ́. Commission máa ń jẹ́ 1 sí 3% ti iye owó ilé náà. Àǹfààní: kékeré ni iṣẹ́ tí ó gbà, ó sì rọrùn láti dàpọ̀ mọ́ iṣẹ́ mìíràn tí o ń ṣe. Àìlera: o kò ní ipa lórí bí ìṣẹ̀lẹ̀ náà ṣe ń lọ tàbí bí ó ṣe máa parí. Ó bá àwọn blogger, tour agent, àti agbani-imọran gbigbe-ilu mu jùlọ.
Ọ̀nà 2: Sub-Agent Alágbára (Ṣíṣiṣẹ́ Láti Ọ̀nà Jíjìnnà)
O máa ń mú lead wá lọ́nà tí ó lọ́wọ́, nípasẹ̀ social media, ikanni Telegram, tàbí YouTube, o sì máa ń bẹ̀rẹ̀ ìjíroro pẹ̀lú fídíò lọ́wọ́ ìṣẹ̀lẹ̀, kí o tó fi onibara tó ti múra sílẹ̀ ránṣẹ sí ilé-iṣẹ́. Awọn broker tí wọ́n ní iwe-aṣẹ lè jèrè commission tó ga dé bi 5% ti iye owó ilé náà. Àǹfààní: owó tó ga jù fún àdéhùn kọ̀ọ̀kan àti ilana tí ó lè tún ṣe. Àìlera: o gbọ́dọ̀ ná owó lórí ìṣẹ̀dá content àti àkókò tí ó máa fi ń rí i dájú pé onibara tọ́ọ́.
Ọ̀nà 3: Kíkó Lọ Sí Thailand Láti Ṣiṣẹ́ Gẹ́gẹ́ Bí Agent Ní Ipò
Ọ̀nà tí ó bá òfin mu ní kíkún ni láti ṣiṣẹ́ pẹ̀lú ilé-iṣẹ́ Thai kan tí ó ní iwe-aṣẹ, kí o gba visa Non-Immigrant B àti Work Permit. Owó oṣù tó kéré jùlọ máa ń bẹ̀rẹ̀ láti 50,000 THB, pẹ̀lú bonus tó dá lórí àdéhùn tí a parí. Láti May 2026, àwọn ìlànà ti le sí i: a ti fòfin de àwọn ètò 'nominee', a sì ń fi ipá mú Foreign Business Act ṣiṣẹ́ ju bí àtijọ́ lọ. Àǹfààní: owó tó pọ̀ jùlọ àti àǹfààní láti bá àwọn onibara sọ̀rọ̀ tààrà pẹ̀lú àwọn ilé tí kò tíì wọ ọjà (off-market). Àìlera: bureaucracy àti gbígbé kẹ̀kẹ́ lé ọ̀gá Thai tí ó gbọ́dọ̀ pàdé àwọn ìbéèrè iṣẹ́-ṣíṣe àti owó-ilé.
Ọ̀nà 4: Ṣíṣiṣẹ́ Fúnrarẹ̀ Pẹ̀lú Visa DTV
Visa Destination Thailand (DTV) fún ọ láàyè láti ṣiṣẹ́ láti ọ̀nà jíjìnnà fún onibara òkèèrè: ó fún ọ láààyè láti dúró fún ọjọ́ 180+180, ṣùgbọ́n o gbọ́dọ̀ ní àdéhùn tàbí ẹ̀rí owó-wíwọlé freelance àti ìsanwó ẹ̀rí owó (deposit) ti 500,000 THB. Èyí bá àwọn tí ń ṣiṣẹ́ ilé-iṣẹ́ online tàbí consultancy fún àwọn onibara tí kò sí ní Thailand mu. Àǹfààní: o lè gbé ní Phuket lábẹ́ òfin, kí o sì lè fi ilé hàn àwọn ojúlùmọ̀ rẹ láìjẹ́ pé o ṣe é gẹ́gẹ́ bí iṣẹ́. Àìlera: ní ìmọ̀ ẹ̀kọ́, o kò lè pèsè iṣẹ́ nínú Thailand láìní Work Permit.
Ìfiwéra Àwọn Ọ̀nà Mẹ́rin Náà
| Ohun Tí A Ń Fiwéra | Referral Lásán | Sub-Agent Alágbára | Agent Ní Ipò (Work Permit) | Freelance (DTV) |
|---|---|---|---|---|
| Commission fún àdéhùn kan | 1-3% | 3-5% | 3-5% + owó oṣù | 1-3% |
| Iwe-aṣẹ tí a nílò | Rárá | Rárá | Non-Imm B + WP | Rárá |
| Owó ìbẹ̀rẹ̀ pípè | $0 | $200-500/oṣù (content) | $2,000-5,000 (visa, gbígbé) | $1,500 (visa + deposit) |
| Owó lórí villa kan (15M THB) | $4,300-$12,800 | $12,800-$21,400 | $12,800-$21,400 + bonus | $4,300-$12,800 |
| Owó lórí condo kan (5M THB) | $1,400-$4,300 | $4,300-$7,100 | $4,300-$7,100 + owó oṣù | $1,400-$4,300 |
| Ìdarí lórí àdéhùn náà | Kékeré | Àárín-gbùngbùn | Kíkún | Kékeré |
| Àǹfààní láti gbòòrò | Gíga | Gíga | Ó dá lórí àkókò | Àárín-gbùngbùn |
Àwọn Ewu Àti Àṣìṣe Tó Wọ́pọ̀
Ṣíṣiṣẹ́ láìní Work Permit nínú Thailand. Ìṣàkóso ti le sí i láti 2026. Ṣíṣe àyẹ̀wò ilé, fífi ọwọ́ sí ìwé, tàbí ṣíṣe ìjíroro pẹ̀lú onibara lórí ilẹ̀ Thai láìní ìyọ̀nda jẹ́ ìrufin Foreign Business Act. Ọ̀nà àbójútó: dúró pẹ̀lú ọ̀nà referral lásán tàbí gba Work Permit nípasẹ̀ ọ̀gá kan.
Ètò ilé-iṣẹ́ 'nominee'. Fífi ilé-iṣẹ́ Thai kan sílẹ̀ pẹ̀lú àwọn ẹni ìdìmọ́lé (shareholder) Thai tí wọ́n jẹ́ 'nominee' láti yẹra fún ààlà 49% ohun-ìní ilé-iṣẹ́ fún ẹni-àjèjì jẹ́ ọ̀nà tààrà sí ẹ̀sùn ọ̀daràn. Ọ̀nà àbójútó: bí o bá nílò ilé-iṣẹ́ ara rẹ, lo iwe-aṣẹ BOI tí ó fun ẹni-àjèjì láàyè láti ní ohun-ìní 100%, tàbí kàn máa lo ọ̀nà referral.
Ríro pé owó náà máa dé kíákíá. A kì í fi commission jáde bí kò ṣe lẹ́yìn tí olùdásílẹ̀ ti gba owó ní kíkún, kì í ṣe nígbà tí a ṣe reservation. Ìṣẹ̀lẹ̀ àdéhùn ilé tuntun ní Phuket máa ń gba láti oṣù 3 sí 24. Ọ̀nà àbójútó: fẹ́ àkókò tó kéré jùlọ ti oṣù 2 sí 3 láàrin ìgbà tí o fi onibara ránṣẹ àti ìgbà tí owó rẹ dé.
Ìfihàn onibara tí kò tọ́. Fífi onibara tí kò ní owó tàbí ète gidi ránṣẹ máa ń ba orúkọ rẹ jẹ́ pẹ̀lú ilé-iṣẹ́ náà, ó sì lè mú kí wọ́n dá ìṣọ̀kan náà dúró. Ọ̀nà àbójútó: rí i dájú pé onibara náà ní owó (tí ó kéré jùlọ jẹ́ 3 million THB), àkókò tí wọ́n fẹ́ rà, àti ète (ìdókòwò tàbí ibùgbé) kí o tó fi wọ́n ránṣẹ.
Kò sí àdéhùn tí a kọ sílẹ̀. Àdéhùn ẹnu nípa commission kò ní agbára òfin. Ọ̀nà àbójútó: fi ọwọ́ sí àdéhùn ìṣọ̀kan tí ó sọ ìpín-ọgọ́rùn-ún, àkókò ìsanwó, àti ọjọ́ tí wọ́n máa san kí o tó fi onibara àkọ́kọ́ ránṣẹ.
Ṣe ìṣirò owó tí o lè jèrè lórí referral
Ṣíṣàìka àwọn ojúṣe orí owó-orí sí. Owó referral jẹ́ owó tí ó yẹ kí a san owó-orí lé lórí ní orílẹ̀-èdè tí o jẹ́ olùgbé fún ìdí owó-orí. Ọ̀nà àbójútó: bá alámọ̀ràn owó-orí sọ̀rọ̀, kí o sì tọ́jú àkọsílẹ̀ gbogbo owó tí o gbà.
Ìbéèrè Tí Wọ́n Sábà Máa Ń Béèrè (FAQ)
Ṣé mo nílò iwe-aṣẹ láti jèrè commission referral lórí ilé-ini Thai?
Rárá. Thailand kò ní iwe-aṣẹ orílẹ̀-èdè kan tí ó ṣọ̀kan fún àwọn agent ilé-ini. Ọ̀nà referral, ìyẹn fífi onibara ránṣẹ láìjẹ́ pé o kópa tààrà nínú àdéhùn náà, kò nílò iwe-aṣẹ tàbí Work Permit. O máa ń ṣiṣẹ́ gẹ́gẹ́ bí alábàáṣepọ̀ ilé-iṣẹ́.
Elo ni mo lè jèrè ní gidi lórí àdéhùn kan ṣoṣo?
Ó lè jẹ́ ohunkóhun láti $4,000 fún condominium onípò àárín-gbùngbùn dé bi $38,000 fún villa gbayi. Iye gan-an ni ó dá lórí iye owó ilé náà àti ìpín-ọgọ́rùn-ún tí ẹ ti gbà.
Báwo ni owó náà ṣe máa ń yára san?
Ó máa ń jẹ́ láàrin ọjọ́ 30 sí 60 lẹ́yìn tí àdéhùn náà ti parí tí olùdásílẹ̀ sì ti gba owó ní kíkún. Fún àwọn ilé tí a ó kọ́ lẹ́yìn-ọ̀-rẹyìn (off-plan), ìsanwó lè jẹ́ ìsopọ̀ pẹ̀lú ìṣètò ìsanwó ẹlẹ́sẹẹsẹ ti onra.
Ṣé mo lè jẹ́ alábàáṣepọ̀ tí mo bá ń gbé lóde Thailand?
Bẹ́ẹ̀ni. Ọ̀nà referral ń ṣiṣẹ́ láti ọ̀nà jíjìnnà ní kíkún. O máa fi onibara ránṣẹ nípasẹ̀ fọ́mù online tàbí ètò CRM ilé-iṣẹ́ náà. Kò sí ìbéèrè pé kí o wà ní Thailand fúnra rẹ.
Owó wo ni ó jẹ́ kí a pè onibara ni 'qualified lead'?
Ọ̀pọ̀lọpọ̀ ètò ìṣọ̀kan máa ń kà onibara sí 'qualified lead' bí ó bá ní owó tí ó bẹ̀rẹ̀ láti 3 million THB (nǹkan bí $85,000), àkókò rírà tí ó ti pinnu, àti ète tí ó ti dá lójú.
Ta ni ó lè di alábàáṣepọ̀?
Awọn agent ilé-ini, broker, blogger, tour agent, agbani-imọran gbigbe-ilu, àti alámọ̀ràn owó. Lóòótọ́, ẹnikẹ́ni tí ó bá lè mú onibara gidi wá ni ó yẹ. Origin Property, gẹ́gẹ́ bí àpẹẹrẹ, ń ṣiṣẹ́ pẹ̀lú nẹ́tíwọ́ọ̀kì tó ju agent 400 kárí àgbáyé.
Àwọn agbègbè wo ní Phuket ló ń mú commission tó ga jùlọ wá?
Bang Tao, Laguna, àti Kamala ní àwọn villa gbayi láti 15 sí 30 million THB. Kata, Karon, àti Rawai ní condominium láti 3 sí 7 million THB. Iye owó ilé tí ó ga máa ń mú commission tí ó ga jáde tààrà.
Báwo ni mo ṣe lè tọpasẹ̀ ipò onibara tí mo ti fi ránṣẹ?
Àwọn ilé-iṣẹ́ tí ó jẹ́ akọ́ṣẹ́mọṣẹ máa ń fún ọ ní àyè sí ètò CRM tàbí portal onibara tí ó fi ipò lead náà hàn: ìfarakanra àkọ́kọ́, àyẹ̀wò ilé, reservation, ìsanwó, àti ìparí àdéhùn.
Ṣé mo gbọ́dọ̀ san owó-orí lórí commission referral?
Bẹ́ẹ̀ni. A máa ń gba owó-orí lórí owó-wíwọlé gẹ́gẹ́ bí orílẹ̀-èdè tí o jẹ́ olùgbé fún ìdí owó-orí, nítorí náà ó ṣe pàtàkì láti tọ́jú àkọsílẹ̀ dáadáa fún gbogbo owó tí o gbà.
Orísun: K.Capital Realty
Ọ̀nà referral nínú ilé-ini Thai jẹ́ ọ̀ràn tí ó ṣọ̀wọ́n gan-an, níbi tí iye owó ilé tí ó ga ($85,000 sí $430,000 fún ilé kan) ti pàdé pẹ̀lú ìbẹ̀rẹ̀ tí kò ná ẹ̀gbọ́ owó kan. Kọ́kọ́rọ́ àṣeyọrí ni láti yan ilé-iṣẹ́ tí ó ní ètò ìsanwó tí ó hàn kedere, láti fi ọwọ́ sí àdéhùn tí a kọ sílẹ̀, àti láti fi onibara tí ó tọ́ nìkan ránṣẹ, ẹni tí ó ní owó gidi àti ète tí ó dá lójú. Ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ràn ọ́ lọ́wọ́ láti wa àwọn ètò ìṣọ̀kan tí ó bá ọ mu jùlọ.
Ṣé o ti múra sílẹ̀ láti dókòwò ní Thailand? Àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ wa yóò ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ilé pípé fún ọ.