Ìdáhùn Kánkán Fún Ẹni Tó Ń Ṣe Ìwádìí
Ní ìdajì àkọ́kọ́ ti ọdún 2026, iye àwọn condo tí a fi lé àwọn ará Rọ́sìà lọ́wọ́ ní Thaland ga sí i 75.9%, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé iye gbogbo àwọn ìṣòwò condo àjòjì já sílẹ̀ 8.8%. Phuket àti Chonburi (Pattaya) ni àwọn ìpínlẹ̀ méjì tí ìṣẹ̀lẹ̀ yìí ti kọ́kọ́ bẹ̀rẹ̀ láti ọwọ́, ó sì túmọ̀ sí ohun kan pàtàkì: ìdíje fún àwọn ọ̀gá-ilé tó dára jùlọ ń le sí i lọ́wọ́lọ́wọ́.
Data yìí wá láti ọwọ́ The Nation Thailand, tí ó fa ẹ̀rí jáde láti Ẹ̀ka Ọ́fíìsì Ilẹ̀ Thaland (Department of Lands). Ohun tó ṣe pàtàkì ni pé, kì í ṣe àwọn ìwé ìlérí tàbí àdéhùn àkọ́kọ́ ni a ń sọ̀rọ̀ nípa rẹ̀, bí kò ṣe àwọn ìṣílétí ohun-ìní tí ó ti parí gbáà, èyí tí ó jẹ́ ẹ̀rí tó ṣe kókó jùlọ nípa ohun tó ń ṣẹlẹ̀ ní ọjà náà ní ìgbà gidi.
Kí Ni Ó Ń Fa Ìlọsíwájú Yìí?
Ìsẹ̀lẹ̀yí kì í ṣe àṣírí. Bí ọjà China àti Myanmar ti ń dín kù nítorí ìnira ọrọ̀ ajé nínú ìlú wọn, àwọn ará Rọ́sìà ń fi owó wọn kún ìdí náà, wọ́n sì ń ṣe é ju bí ó ti tó lọ. Thaland ti di ọ̀kan lára àwọn orílẹ̀-èdè díẹ̀ tí kò fi ìdíwọ́ kankan sí ìrà ohun-ìní fún àwọn ará Rọ́sìà.
Gẹ́gẹ́ bí Exotic Property ṣe sọ, Rọ́sìà ti dé ipò kejì lára gbogbo àwọn olùrà ohun-ìní àjòjì ní gbogbo Thaland, pẹ̀lú:
- 383 ẹ̀ka ilé tí a rà (ìlọsíwájú +33% ní ọdún kan)
- 1.67 bílíọ̀nù THB owó tí a fi sídìí (ìlọsíwájú +68.7%)
- Iye owó gbogbogbòò fún ẹ̀ka kan jẹ́ 4.36 mílíọ̀nù THB (ìlọsíwájú +26.8%)
Phuket nìkan gba 63.5% nínú gbogbo owó Rọ́sìà tí ó wọlé, ìyẹn ni 156 ìṣòwò tí ó tó 1.06 bílíọ̀nù THB.
Data mìíràn láti ọwọ́ Sunway Estates fi hàn pé láàrin January sí June ọdún 2026, ìṣòwò Rọ́sìà lápapọ̀ dé 820 ìdíje (ìlọsíwájú +46.4%), pẹ̀lú owó tó tó $60.7 mílíọ̀nù tí a fi sídìí (ìlọsíwájú +84.5%). Gẹ́gẹ́ bí Tranio ṣe rí i, Phuket ni ìpínlẹ̀ tí ó gba nǹkan bí 63.2% ti gbogbo ìbéèrè àwọn olùrà tí wọ́n ń tọpinpin.
Ìdí Tí Rọ́sìà Fi Ń Yí Padà Sí Thaland
Ìtàkora oṣèlú kárí ayé ń kó ipa pàtàkì. Ọ̀nà tí àwọn ará Rọ́sìà ti ń gbà lọ sí ọjà ohun-ìní ní EU ti dí, bẹ́ẹ̀ ni àwọn ọ̀nà ìfìwéránṣẹ́ owó (bank transfer) sí Dubai ń le kọ, iye owó ìgbésí-ayé ní UAE sì ń ga sí i. Ohun gbogbo yìí ń fa àwọn olùrà padà sí Thaland, orílẹ̀-èdè tí kò fi ìjẹ́niníyà (sanctions) kankan sí wọn lórí, tí ó sì ṣì ń gbà wọ́n láṣẹ láti wọlé láìsí visa.
Ìlò Ilẹ̀ 49% Fún Àjòjì: Kí Ló Túmọ̀ Sí Fún Ọ?
Gẹ́gẹ́ bí Ìlànà Condominium Act B.E. 2522 ti wí, àwọn àjòjì kò gbọdọ̀ ni ju 49% ti gbogbo àyè (total area) tí ó wà nínú ilé condo kan lọ. Bí béárì Rọ́sìà ti ń pọ̀ sí i, ìlò ìpín 49% náà ń dópin ní kánkán ní àwọn ilé condo tí ó gbajúmọ̀ jùlọ ní Phuket.
Èyí ṣe pàtàkì gan-an: nígbà tí ìpín àjòjì kan bá tán tán, àwọn olùkọ́lé (developers) lè máa tà àwọn ẹ̀ka tó ṣẹ́kù nìkan lórí ìlànà leasehold ọdún 30, kì í ṣe freehold. Ìdí nìyí tí àìtó (scarcity) ń fa iye owó àwọn ẹ̀ka freehold láti gòkè lọ ní ìyárá.
Iye Owó Tí Ó Ń Ṣe Ní Phuket Àti Chonburi Báyìí
| Ìpínlẹ̀ | Àyíká | Iye owó fún m² (THB) |
|---|---|---|
| Phuket | Bang Tao, Laguna (àwọn iṣé 'comfort-plus' tuntun) | 120,000 - 180,000 THB (~$3,400 - $5,100) |
| Chonburi (Pattaya) | Pratumnak, Jomtien (condo tuntun) | 60,000 - 90,000 THB fún m² |
Ọdún kan sẹ́yìn, ẹ̀ka Phuket tuntun kan ti ń bẹ̀rẹ̀ láti bí 100,000 THB fún m² - ìlọsíwájú tí ó ti ṣẹlẹ̀ láàrin ọdún kan péré fi hàn bí ọjà náà ti ń gbóná sí i. Chonburi ṣì jẹ́ ààyò fún àwọn tí ìsàkúpọ̀ owó ń dín, ṣùgbọ́n iye owó níbẹ̀ pàápàá ń ga sí i díẹ̀díẹ̀.
Èlé (Rental Yield) Tí Ẹ Lè Retí
Àwọn ètò ìyáwó ilé tí a ṣe ìlérí fún (guaranteed rental programs) ní àwọn ilé condo tuntun ní Phuket sábà máa ń fún ni èlé ọdọọdún ti 5-7% ní owó ilẹ̀ òkèèrè. Bí ẹnìkan bá ń kó ẹ̀ka ara rẹ̀ jọ (self-managed) ní àsìkò tó gbóná (peak season), èlé lè dé 8-10%.
Ṣé Ìtẹ̀síwájú Yìí Kàn Rọ́sìà Nìkan?
Rárá. Ìwádìí gbòòrò fi hàn pé Phuket nìkan ń retí ju 10,000 ẹ̀ka condo tuntun ní èka 39 iṣé ní ọdún 2026, èyí tí ó fi hàn pé kì í ṣe Rọ́sìà nìkan ló fẹ́ ohun-ìní níbẹ̀. Àwọn olùrà láti China, Europe, India, àti Middle East pẹ̀lú ń dí ọjà náà lọ́wọ́. Ìdíje fún àwọn ẹ̀ka freehold tó dára jùlọ kì yóò dínkù láìpẹ́.
Àkópọ̀
Àwọn nọ́mbà H1 2026 fi hàn kedere pé owó Rọ́sìà nínú ọjà ohun-ìní Thaland ti kọjá ìpele ìwádìí lọ sí ìpele ìdókòwò gidi. Bí ìwọ náà bá ń wo Phuket tàbí Pattaya gẹ́gẹ́ bí àyè ìdókòwò, ó yẹ kí o gbé ìgbésẹ̀ láàrin oṣù díẹ̀ tó ń bọ̀, kí àwọn ìpín freehold tó ṣẹ́kù ní àwọn iṣé tó dára jùlọ tó tán. Ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ràn ọ́ lọ́wọ́ láti mọ ibi tí ìpín náà ṣì wà, kí o má bàa pẹ́ jù.
Orísun: The Nation Thailand