Ẹ ronú nípa ẹ̀rọ ẹ́njíníà kan tí ń ṣiṣẹ́ ní Samsung Electronics ní Hwaseong, tí ó gba bonus ọdọọdún tí ó dọgba pẹ̀lú oṣù mẹ́jọ sí méjìlá owó oṣù rẹ̀, tí ó sì fi gbogbo rẹ̀ sanwó àkọ́kọ́ fún ilé ní Seoul. Ní àkókò kan náà, olùfowó sí kan tí ó ń gbé ní Dubai fi $350,000 rán owó láti pa àdéhùn villa kan ní Phuket parí. Ìtàn méjì tí ó yàtọ̀ pátápátá, àmọ́ àbájáde kan náà ni: iye owó ilé ń pọ̀ sí i. Ohun tí ó ṣe pàtàkì ni pé kí a mọ ohun tí ó ń ta ọjà náà lọ, kí a tó pinnu ibi tí owó wa yẹ kí ó lọ.
Gẹ́gẹ́ bí Nikkei Asia ṣe ròyìn, ìdàgbàsókè ilé-iṣẹ́ semiconductor ní South Korea ń gbé ọjà ilé wọn sókè tààrà. Bonus àti sáàrì tí ń gòkè àwọn ilé-iṣẹ́ bí Samsung àti SK Hynix ń yí padà di owó tí wọ́n fi ń ra ilé ní Seoul àti ohun tí wọ́n ń pè ní 'semiconductor belt' ní orílẹ̀-èdè náà. Ó jẹ́ àwòṣe ìgbàanì: owó oṣù ilẹ̀ àdúgbò ló ń dá ìbéèrè ilẹ̀ àdúgbò sílẹ̀. Phuket, ní ọwọ́ kejì ẹ̀wẹ̀, ń sáré lórí ẹ̀rọ ọ̀tọ̀ pátápátá, èyí tí owó àjèjì ń fún ni agbára.
Ìdáhùn Kíákíá Fún Ẹni Tí Kò Ní Àkókò
- Seoul: iye owó ilé ń pọ̀ síi ní ìwọ̀n 5-8% lọ́dọọdún, tí bonus àwọn òṣìṣẹ́ ilé-iṣẹ́ semiconductor ń tì síwájú
- Phuket: ìdàgbàsókè ọdọọdún ti 8-12% ni a ń rí nínú apá condominium tí ó ga jùlọ, níbi tí ó ju 80% àwọn olùrà jẹ́ ọmọ orílẹ̀-èdè mìíràn
- Àwòṣe Korea gbára lé ilé-iṣẹ́ kan ṣoṣo: bí ìbéèrè fún chip bá dín kù, ọjà ilé yóò tẹ̀lé e sáré
- Owó tí ó ń wọ Phuket wá láti onírúurú orílẹ̀-èdè, Russia, China, Europe àti Àárín Gbùngbùn Ìlà Oòrùn
- Èrè yíyá ilé (rental yield) jẹ́ 2-3% ní Seoul, ṣùgbọ́n ó jẹ́ 6-8% nínú àwọn àpéjọpọ̀ ilé Phuket tí a ń tọ́jú ọjọ́gbọ́n
- Owó ìbẹ̀rẹ̀ fún ilé Seoul tí ó jẹ́ agbedeméjì ti bẹ̀rẹ̀ ní ìwọ̀n $500,000, nígbà tí ilé studio dáradára ní Phuket lè bẹ̀rẹ̀ ní $150,000
Àwọn Òtítọ́ Tí Ó Yẹ Kí O Mọ̀
- Samsung Electronics àti SK Hynix papọ̀ ni wọ́n ṣe ìdá 20% ti GDP South Korea. Ní ọdún tí ọjà bá dára, bonus àwọn òṣìṣẹ́ ti dé ìwọ̀n 50-100% owó oṣù ọdọọdún wọn, gẹ́gẹ́ bí àwọn agbóhùnsáfẹ́fẹ́ Korea ṣe ròyìn
- Iye owó ilé Seoul tí ó pọ̀jùlọ ti kọjá 1 bilionu won (nǹkan bí $750,000) láti ọdún 2024, èyí tí ó ń jẹ́ kí ọ̀pọ̀lọpọ̀ ọ̀dọ́ tí wọ́n ń ṣiṣẹ́ má lè rà á fún ara wọn, kódà pẹ̀lú bonus tí wọ́n ń rí gbà
- Phuket ṣe ìtajà condominium tí ó ju 11,000 ní ọdún 2025 (gẹ́gẹ́ bí data REIC Thailand), tí apá pàtàkì nínú rẹ̀ jẹ́ ti àwọn olùrà àjèjì
- Àwọn àjèjì lè ni condominium ní kíkún lábẹ́ òfin 49% ìpín olólùkọ̀ọ̀kan fún iṣẹ́-àkọ́lé kọ̀ọ̀kan ní Thailand; ilẹ̀ àti villa sábà máa ń jẹ́ lábẹ́ ìdálẹ́kọ̀ọ́ ọdún 30+30+30
- Owó baht Thailand wà ní ìwọ̀n 33-35 baht sí dọla kan ní 2026, èyí tí ó jẹ́ kí iye owó ìbẹ̀rẹ̀ ṣe é rí fún àwọn tí wọ́n ní dọla tàbí ruble
- Àwọn arìnrìn-àjò tí ó ń dé Phuket ti dé 10-12 million ènìyàn lọ́dọọdún, èyí tí ó ń fún ìbéèrè fún ilé ìyáwọ́ lágbára ní gbogbo ọdún yíká
- Bangkok Post ròyìn pé ọjà ilé alárugbó Phuket, pàápàá jùlọ àwọn villa tí àmì-ọjà kan ń dá orúkọ sí, ní etí ìwọ̀ oòrùn bí Bang Tao, Layan, Kamala àti Cherng Talay, ń ṣe dáradára ju gbogbo ọjà Thailand lọ títí di 2026, gẹ́gẹ́ bí Knight Frank Thailand ṣe sọ, kódà bí ìbéèrè ilé àdúgbò ní ibòmíràn ní orílẹ̀-èdè náà ṣe ń fa fún sẹ́yìn
- Ọjà ilé South Korea ni ìdíwọ́ ìjọba tí ó le: owó orí lórí ilé kejì lè dé 12-16%, èyí tí ó ń dí ọwọ́ àwọn olùfowó sí. Thailand kò ní ìdíwọ́ tí ó jọ èyí
Kí Ni Ó Fi Phuket Rọrùn Ju Seoul Lọ Fún Olùfowó Sí Àjèjì?
Ìdí rẹ̀ ni pé Phuket kò gbára lé orísun kan ṣoṣo. Ó ń fa owó láti onírúurú orílẹ̀-èdè, gẹ́gẹ́ bí Russia, China, àwọn orílẹ̀-èdè Europe àti Àárín Gbùngbùn Ìlà Oòrùn, tí wọ́n sì ní onírúurú ìdí, láti ọ̀dọ̀ olùfowó sí, ẹni tí ó ń kúrò ní ilé rẹ̀ tán, digital nomad, títí kan àwọn arúgbó tí wọ́n fẹ́ máa gbé níbẹ̀. Bí ọjà kan bá ní ìṣòro, èyí kò ní jẹ́ kí gbogbo ọjà náà wó lulẹ̀ lẹ́ẹ̀kan náà, ó yàtọ̀ sí ohun tí ó ń ṣẹlẹ̀ ní South Korea níbi tí ọjà náà ti gbára lé ilé-iṣẹ́ kan ṣoṣo, tí bí ohun-èlò semiconductor bá níṣòro, ilé pẹ̀lú á fara pa.
Ṣé Owó Tí Ilé Seoul Àti Ti Phuket Ń Mú Wá Ṣe É Fiwé Ara Wọn?
Kì í ṣe tààrà rárá. Seoul jẹ́ eré tí ó gbára lé ìdàgbàsókè iye owó ilé nìkan, tí èrè yíyá rẹ̀ kéré (2-3%). Phuket, ní ọwọ́ kejì ẹ̀wẹ̀, ń fún ọ ní 6-8% èrè yíyá ní àfikún sí ìdàgbàsókè iye owó ilé náà fúnra rẹ̀. Àwòṣe méjèèjì yàtọ̀ pátápátá: Seoul jẹ́ eré àfojúsùn, Phuket sì jẹ́ ohun-ìní tí ó ń mú owó wá déédéé.
Iye Owó Wo Ni Olùfowó Sí Àjèjì Nílò Láti Bẹ̀rẹ̀ Ní Phuket?
Ó lè bẹ̀rẹ̀ láti $150,000 fún studio dáradára nínú condominium tuntun tí ó ní ilé-iṣẹ́ tí ń ṣàkóso rẹ̀. Villa tí ó ga jùlọ ń bẹ̀rẹ̀ ní nǹkan bí $400,000. Sísanwó sábà máa ń pín sí ìgbésẹ̀: 30-50% ni a ń san nígbà tí a bá fọwọ́ sí àdéhùn, ìyókù sì ń tẹ̀lé ní ìgbésẹ̀ títí di ìgbà tí wọ́n bá fi ilé náà lé ọ lọ́wọ́.
Ṣé Thailand Ní Ohunkóhun Tí Ó Jọ 'Semiconductor Belt' Korea?
Bẹ́ẹ̀ ni. Eastern Economic Corridor (EEC), tí ó gba àwọn ìpínlẹ̀ Chonburi, Rayong àti Chachoengsao, ni ilé àwọn ilé-iṣẹ́ àti agbègbè ọrọ̀-ajé oníṣirò. Àmọ́ ṣá o, apá yìí kò fa àwọn olùfowó sí àgbáyé mọ́ra bí ilé asán-àárò̀ (resort property) ní Phuket àti Koh Samui ṣe ń ṣe, níbi tí àwòṣe ilé ìyáwọ́ ti rọrùn ju bẹ́ẹ̀ lọ.
Báwo Ni Àjèjì Ṣe Lè Ra Condominium Ní Thailand?
Àjèjì lè ni condominium ní kíkún (freehold) nínú ìpín tí a yà sọ́tọ̀ fún àjèjì nínú iṣẹ́-àkọ́lé kọ̀ọ̀kan. Owó náà gbọ́dọ̀ wá láti òkèèrè ní owó àjèjì, tí yóò sì mú àwọn ìwé FET (Foreign Exchange Transaction) jáde láti ọwọ́ báńkì Thailand kan. Láìsí ìwé yìí, a kò lè forúkọ ohun-ìní náà sílẹ̀ rárá.
Kí Ni Owó $500,000 Le Rà Fún Ọ, Ní Seoul àbí Ní Phuket?
Nínú owó $500,000 ní Seoul, ohun tí ìwọ yóò rí ni ilé kékeré nínú agbègbè ibùgbé tí ó ń mú 2% èrè wá. Owó kan náà ní Phuket lè ra villa kan tí ó ní adágún, tàbí condominium méjì sí mẹ́ta tí wọ́n bá papọ̀ ń mú $35,000-40,000 wá lọ́dọọdún ní èrè ilé ìyáwọ́. Àwọn nọ́mbà náà fúnra wọn ń sọ ìtàn.
Ṣé Iye Owó Ilé Ní Phuket Lè Rọ̀ Sẹ́yìn Ní Àkókò Tí Ń Bọ̀?
Kékeré ni ilẹ̀ tí ó kù ní erékùṣù náà, arìnrìn-àjò ń pọ̀ síi lọ́dọọdún, owó àjèjì sì ń bá a lọ ń wọlé, gbogbo èyí kò fún ni ìdí púpọ̀ láti retí kí iye owó dín kù. Gẹ́gẹ́ bí Business Times ṣe ròyìn, àwọn olùrà àjèjì ni wọ́n ń gbé ọjà ilé Thailand sókè, tí ó ti wà ní ọdún kẹrin rẹ̀ ti sísàlẹ̀ lápapọ̀ jákèjádò orílẹ̀-èdè náà, tí Phuket sì dúró jáde gẹ́gẹ́ bí ọjà tí ó lágbára jùlọ ní ti orílẹ̀-èdè míràn, tí ó sì jẹ́ ohun tí ń gbé àwọn olùkọ́lé láruge. Ọdún kọ̀ọ̀kan tí a bá lọ́ ra le da ọ lóhun tó bí 8-12% nínú ère tí ìwọ ì bá ti rí gbà. Ọ̀nà tí ó dára ni láti rà nígbà tí wọ́n ṣì ń kọ́ ilé, nígbà tí àwọn olùkọ́lé sábà máa ń fún ni ẹ̀dínwó tí ó jẹ́ 15-25% kúrò lára iye owó tí ilé náà máa dá nígbẹ̀yìn.
Báwo Ni Mo Ṣe Lè Ṣètò Ìrìnàjò Láti Wo Ilé Ní Phuket?
Ṣètò ọjọ́ mẹ́ta sí márùn-ún fún un. Ọkọ̀ òfurufú tààrà wà láti ọ̀pọ̀lọpọ̀ ìlú ńlá, tí ọ̀nà tí ó gba Dubai jẹ́ èyí tí ọ̀pọ̀lọpọ̀ olùfowó sí láti Àárín Gbùngbùn Ìlà Oòrùn àti Europe ń lò. Gbé sí ibi tí ó súnmọ́ àgbègbè tí o fẹ́ wò, bí Bang Tao, Laguna tàbí Rawai. Àwọn amòye ní Ohun-ìní ní Tháílàndì lè ṣètò gbogbo ìrìnàjò ìwòran náà fún ọ láti ìbẹ̀rẹ̀ dé òpin.
Ìtàn ìdàgbàsókè ilé-iṣẹ́ chip Korea àti bí ó ṣe ń kan ọjà ilé fún ẹ̀kọ́ tí ó ṣe kedere: ọjà tí ó gbára lé orísun kan ṣoṣo fún ìbéèrè rẹ̀ jẹ́ ẹ̀lẹ́gẹ́. Agbára Phuket wà gan-an nínú ọ̀pọ̀lọpọ̀ ọ̀nà tí owó ń gbà wọlé, láti onírúurú ìgun ayé, láìsí ìsopọ̀ mọ́ èrè-owó ọ̀ràn kan ṣoṣo. Fún ẹnikẹ́ni tí ó ń wá àìlẹ́wu àti èrè papọ̀, ìdáhùn náà ti hàn kedere.
Orísun: Bangkok Post
Ṣé o ti ṣetán láti fi owó rẹ sínú ohun-ìní ní Thailand? Àwọn amòye wa ní Ohun-ìní ní Tháílàndì wà ṣetán láti bá ọ rí ilé tí ó yẹ.