Bí o bá ń wádìí ohun tí ń ṣẹlẹ̀ pẹ̀lú owó ọlọ́rọ̀ ní Éṣíà, ẹ jẹ́ ká sọ ọ́ ní kúkúrú: àwọn ọlọ́rọ̀ ilẹ̀ Thailand ń fi ohun ìní wọn ní London sílẹ̀ ní ọ̀pọ̀lọpọ̀, wọ́n sì ń kó owó lọ sí Tokyo àti ibi ìsáré yìnyín Niseko ní Japan. Ṣùgbọ́n nígbà tí a bá fi ọjà ohun ìní Thailand wé ti Japan, Phuket ń borí ní ọ̀pọ̀ ojú - àti pé àwọn olùrajà kárí ayé ti bẹ̀rẹ̀ sí í fiyèsí i.
Ìyàtọ̀ yìí kì í ṣe àlùmọ́ọ́nì kékeré. Ó jẹ́ ìyípadà pátápátá nínú ìwà rírajà àwọn onífẹ̀ẹ́ ohun ìní tó tóbi jùlọ ní Éṣíà, ó sì ń tún àwòrán ọjà ohun ìní gbayi kárí ayé ṣe. Ẹ jẹ́ ká wo ohun tí ń fa èyí, àti ìdí tí Phuket fi ń farahàn gẹ́gẹ́ bí orógun tó lágbára sí àwọn ibi tó gbajúmọ̀ jùlọ ní Japan.
Kí Ló Ń Fa Àwọn Ọlọ́rọ̀ Ilẹ̀ Thailand Kúrò Ní London?
Gẹ́gẹ́ bí ìròyìn The Nation Thailand ṣe sọ, iye owó tí ó ń jẹ láti ni ohun ìní ní United Kingdom ń pọ̀ sí i, ìṣèlú náà sì ń tẹ̀síwájú láti jẹ́ aláìdájú. Owó tí wọ́n ń gbà lọ́wọ́ àwọn tí kì í ṣe ọmọ ilẹ̀ Gẹ̀ẹ́sì (Stamp Duty Land Tax surcharge) fi kún owó ìpilẹ̀ ní 2% sí i, nígbà tí owó orí ọdọọdún ti ATED fún àwọn ohun ìní olówó gíga tí a fi ilé-iṣẹ́ ń dá lé lórí bẹ̀rẹ̀ láti 4,150 GBP lọ́dọọdún. Ọ̀wọ̀ sterling tí ó ń le sí i lórí baht, pẹ̀lú àìdájú tó tẹ̀lé ọ̀rọ̀ Brexit, ń mú kí London di ibi tí kò rọrùn mọ́ láti fi owó dìhun.
Kí Ni Ń Fà Àwọn Olùdókòwò Lọ Sí Tokyo?
Japan ń fa owó ọlọ́rọ̀ mọ́ra nítorí owó yen tí kò lágbára, ìlànà òfin tó dájú, àti èrè ìyalé (rental yield) tí ó wà ní 3.5-4.5% lọ́dọọdún ní Tokyo àárín ìlú. Gẹ́gẹ́ bí Real Estate Economic Institute of Japan ṣe sọ, iye owó ilé àpáta tuntun kárí àwọn agbègbè pàtàkì 23 ti ìlú Tokyo ti gòkè lọ ju 20% láàrín 2024-2025, owó fún mítà kan (square meter) ní àárín ìlú ti kọjá $15,000 báyìí.
Àwọn àjèjì lè ni ilẹ̀ àti ilé pátápátá ní Japan láìsí ìdíwọ́ kankan (freehold), ṣùgbọ́n owó orí ìní (acquisition tax) máa ń tó nǹkan bí 3-4% ti iye owó tí a díwọ̀n ilé náà sí, pẹ̀lú owó fún ìforúkọsílẹ̀ pàápàá.
Niseko: Ibi Ìsáré Yìnyín Tí Ọ̀pọ̀ Ọlọ́rọ̀ Ń Fẹ́
Niseko wà ní erékùṣù Hokkaido, wọ́n sì máa ń pè é ní 'Chamonix ti Éṣíà'. Ó ń fa àwọn àlejò olówó láti Hong Kong, Singapore, àti Australia wá. Iye owó ilé àpáta gbayi níbẹ̀ ti pọ̀ sí ìlọ́po méjì láàrín ọdún márùn-ún sẹ́yìn, ṣùgbọ́n àkókò tí àwọn afẹ́ tọ́júrí ń pọ̀ sí (peak occupancy) kìí gún ju 4 osù lọ (láti Oṣù Kejìlá dé Oṣù Kẹta). Iye owó láti bẹ̀rẹ̀ nínú ẹ̀ka gbayi ní Niseko máa ń bẹ̀rẹ̀ láti bí $500,000 lọ.
Èé Ṣe Tí Phuket Fi Ń Borí Tokyo Àti Niseko?
Nígbà tí a bá fi ọjà ìsinmi Thailand wé ti Japan, ohun ìní gbayi ní Phuket ń borí ní ọ̀pọ̀ ojú pàtàkì mẹ́ta:
- Èrè ìyalé tó ga jù: Fílà (villa) gbayi ní Phuket tí àwọn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ ń darí ń mú èrè wá ní 6-8% lọ́dọọdún, tí a bá fi wé 3.5-4.5% ní Tokyo.
- Àkókò ìyalé tó gùn jù: Ẹ̀ka àwọn afẹ́ tọ́júrí ní Phuket máa ń gbéyẹ̀wò fún 8-10 osù lọ́dún, tí a bá fi wé osù mẹ́rin péré ní Niseko.
- Ìwọ̀le owó tó rọrùn jù: Owó fún mítà kan (square meter) nínú ẹ̀ka gbayi ní Phuket wà láàrín $4,000-7,000, èyí tí ó fẹ́rẹ̀ jẹ́ ìgba méjì sí mẹ́ta kéré ju ti Tokyo lọ. Fílà gbayi tó dáa lè bẹ̀rẹ̀ láti $120,000-150,000.
Ìwádìí ọjà tuntun fi hàn pé ìdá 62% ti àwọn tí ń wá ohun ìní ní Phuket wá láti ìta Thailand, láti orílẹ̀-èdè 141 ọ̀tọ̀ọ̀tọ̀. Èyí kì í ṣe ìṣẹ̀lẹ̀ àkókò kúkúrú, ó jẹ́ ìlànà tó ti dúró ṣinṣin. Bangkok Post ròyìn pé ìfẹ́ ọlọ́rọ̀ kárí ayé fún ohun ìní gbayi ń yíìpadà sí Phuket, tí àìdájú kárí ayé ń fà, àwọn olùrajà láti UAE, Àárín Gbùngbùn Ìlà Oòrùn, àti China sì ń pọ̀ sí i ní yíyan Phuket gẹ́gẹ́ bí ibùjókòó pípẹ́, kì í ṣe ibi ìṣòwò kánjú lásán.
Àfiwé Àwọn Ọjà Mẹ́tẹ̀ẹ̀ta: Tokyo, Niseko, Phuket
| Ìwọ̀nba | Tokyo | Niseko | Phuket |
|---|---|---|---|
| Èrè ìyalé lọ́dọọdún | 3.5-4.5% | 4-6% (àkókò gbayi péré) | 6-8% |
| Àkókò ìyalé | Gbogbo ọdún | Osù 4 (Oṣù Kejìlá-Kẹta) | Osù 8-10 |
| Owó fún mítà kan | Ju $15,000 lọ | Owó gíga, ìlọ́po méjì láàrín ọdún 5 | $4,000-7,000 |
| Ẹ̀tọ́ àjèjì láti ni ohun ìní | Freehold láìsí ìdíwọ́ | Freehold láìsí ìdíwọ́ | Freehold lórí condominium |
Ṣé Owó Thai Ni Kí Á Tẹ̀lé Lọ Sí Japan?
Kò pọn dandan. Ìdí tí àwọn ọlọ́rọ̀ Thailand fi ń fẹ́ Japan pọ̀ jù lọ jẹ́ nítorí ìsúnmọ́ àgbègbè àti àjọṣe àṣà. Ṣùgbọ́n fún àwọn olùdókòwò kárí ayé mìíràn, Phuket ń fún ni ètò tó rọrùn jù láti wọlé: ọkọ̀ òfurufú tó rọrùn láti rí, ìfẹ́ tí ń pọ̀ sí i láti ọ̀dọ̀ àwọn olùrajà láti Àárín Gbùngbùn Ìlà Oòrùn àti China, àti amáyédẹrùn tó ti dàgbà ní àwọn agbègbè bí Bang Tao àti Laguna.
Ohun ìní gbayi ní Thailand ń dúró bí ọ̀kan lára àwọn ọjà tó ṣẹ́ kù tí àjèjì lè ni condominium pátápátá lábẹ́ ẹ̀tọ́ freehold. Thailand tún wà lára orílẹ̀-èdè márùn-ún tó ga jùlọ ní Éṣíà fún ìdókòwò ohun ìní àjèjì, gẹ́gẹ́ bí àwọn ìṣírò ọjà ṣe fi hàn.
Àwọn Ewu Tí Ó Yẹ Kí O Mọ̀
Ìdókòwò ní Japan ní ewu owó paṣipààrọ̀ (currency risk) gẹ́gẹ́ bí èyí tó ga jùlọ. Bí owó yen bá le sí i, iye owó ìwọlé fún àwọn olùrajà tuntun yóò ga sí i, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àwọn tí wọ́n ti ní ohun ìní tẹ́lẹ̀ yóò rí i pé owó ìyalé wọn ní dollar ń pọ̀ sí i. Ewu kejì ni ìmìtìtì ilẹ̀ àti owó ìṣeduro tó máa ń bá a lọ. Ní Phuket, ewu tó ṣe pàtàkì jùlọ ni yíyan olùdarí ilé tó dáa àti dídánilójú pé àwọn iwe-aṣẹ ohun ìní jẹ́ ọtítọ́ - nítorí náà, ìmọ̀ràn akọ́ṣẹ́mọṣẹ́ ojúlówó pàtàkì gẹ́gẹ́ bí Ohun-ìní ní Tháílàndì ń ṣàǹfààní ju bí a ṣe lè rò lọ.
Bí O Bá Fẹ́ Lọ Wo Ohun Ìní Fúnra Rẹ Ní Phuket
Ìrìnàjò ọjọ́ mẹ́ta sí márùn-ún máa ń tó láti wo àwọn iléeṣẹ́ pàtàkì tó ń kọ́ ilé ní Phuket. Ó dára kí o ṣe àṣẹ̀wò ìbùgbé rẹ ní àwọn agbègbè tí o nífẹ̀ẹ́ sí kí àkókò tó pé, kí o sì ṣètò ìpàdé pẹ̀lú àwọn olùdásílẹ̀ (developers) ṣáájú. Láti Oṣù Kọ́kànlá dé Oṣù Kẹta ni àkókò tó dáa jù láti ṣe irú ìrìnàjò yìí, nítorí gbogbo ohun ìní máa ń rọrùn láti rí wò ní àkókò yẹn.
Ọ̀rọ̀ Ìparí
Bí owó ọlọ́rọ̀ Thailand ṣe ń kúrò ní London lọ sí Éṣíà kì í ṣe àṣà tí yóò kọjá lọ láìpẹ́, ó jẹ́ ìyípadà tó jinlẹ̀ nínú ìlànà ọjà. Àwọn olùdókòwò ọlọ́rọ̀ ń wá ọjà tí ó ní èrè tó ga, òfin tó ṣe kedere, àti owó ìṣàkóso tó kéré. Lórí gbogbo àwọn ìwọ̀nba wọ̀nyí, Phuket dúró dọ́gba pẹ̀lú Tokyo - ṣùgbọ́n lórí èrè ìyalé, ó ṣáájú. Fún àwọn olùdókòwò kárí ayé tí wọ́n ń wá ìwọ̀ntúnwọ̀nsì láàrín iye owó ohun ìní tí ń pọ̀ sí i àti owó ìyalé déédéé, erékùṣù ìsinmi olókìkí ní Thailand yìí ṣì wà lára àwọn ààyò tó lágbára jùlọ ní ẹ̀kùn náà.
Orísun: Bangkok Post