Bí o bá ní iye owó tí ó tó lati ra ilé kan ní Tokyo lónìí, o lè fi owó náà ra ilé mẹ́ta tàbí mẹ́rin ní Phuket, kí o sì tún máa jẹ èrè tí ó ju ìlọ́po méjì lọ ní gbogbo ọdún. Ìyẹn ni ìtàn gidi tí ó ń ṣẹlẹ̀ ní ọjà ilé Asia lọ́wọ́lọ́wọ́, gẹ́gẹ́ bí data láti Nikkei Asia àti Bangkok Post ṣe fi hàn.
Gẹ́gẹ́ bí Nikkei Asia ṣeròyìn, ilé ìdílé (condominium) tí ó wà ní àgbègbè Tokyo ti gòkè ré ààlà 100 million yen (bí $640,000 báyìí) ní ìdajì àkọ́kọ́ ọdún 2026, èyí tí ó jẹ́ ìtàn tuntun tí kò tíì ṣẹlẹ̀ rí. Àwọn ará Japan fúnra wọn ti bẹ̀rẹ̀ sí í fàsẹ́yìn lọ́wọ́ rírà ilé ní ìlú wọn nítorí iye owó náà ti pọ̀ jù, èyí sì ń mú kí owó wọn máa sàn lọ sí àwọn ọjà mìíràn ní Asia, tí Phuket sì jẹ́ ọ̀kan lára àwọn tí ó ń jàre jù.
Kí Ni Ìdí Tí Ilé Tokyo Fi Wọ́n Débi Yìí?
Ìdí pàtàkì tí ó fa ìdíyelé ilé Tokyo ni ìpele owó ohun èlò ilé àti owó iṣẹ́ tí ó ti gòkè rékọjá. Láàrin ọdún mẹ́ta sẹ́yìn, owó ohun èlò ilé ní Japan ti pọ̀ sí i ní ìwọ̀n 20-25%. Kò sí àwọn oṣiṣẹ́ ìkọ́lé tí ó tó, àwọn oníṣòwò ilé sì ń fi ipá sí ilé olówó ńlá níbi tí wọ́n ti ń rí èrè tí ó pọ̀ jù.
Àfikún sí i, yen (owó Japan) ti dín kù, ó ń ta ní bí 155-160 sí dollar kan. Èyí jẹ́ kí ilé ní Japan wọ́n ju bó ṣe yẹ lọ fún àwọn tí ó ní owó dollar, ṣùgbọ́n ó tún ń jẹ́ kí àwọn ará Japan fúnra wọn wo òkèèrè fún ibi tí wọ́n lè rà ilé pẹ̀lú owó tí ó kéré.
Èló Ni Ilé Ná Ní Phuket?
Ìyàtọ̀ láàrin Tokyo àti Phuket kò kéré rárá. Ilé ìdílé tí ó wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ etí òkun ní Phuket ń ná láti 5 sí 15 million THB (bí $140,000 sí $420,000), èyí tí kò kàn wọ́n ju ti Tokyo lọ nìkan, ṣùgbọ́n ó tún ń mú èrè tí ó pọ̀ ju ti Tokyo lọ.
| Ìdíwọ̀n | Tokyo | Phuket |
|---|---|---|
| Iye owó apapọ̀ ilé | $640,000 (100 million yen) | $140,000-$420,000 (ilé etí òkun) |
| Èrè owó ìyá (rental yield) lọ́dọọdún | 2-3% | 6-8% |
| Owó fún mita square kan | $12,000-$18,000 | $3,000-$6,000 (ilé olówó ńlá) |
| Ìdíyelé tí ó wọlé (entry-level) | Ó ga gan-an | Bíi $100,000 fún studio |
Èyí túmọ̀ sí pé bí ẹnìkan bá ní owó tí ó tó lati ra ilé kan ṣoṣo ní Tokyo, ó lè fi owó kan náà ra ilé méjì sí mẹ́rin ní Phuket, ó sì tún lè pín owó rẹ̀ sí ibi méjì tàbí mẹ́ta kí ó lè dín ewu owó kù.
Àwọn Òtítọ́ Pàtàkì Tí Ó Yẹ Kí O Mọ̀
-
Ìdíyelé ilé ní Phuket kò gòkè ré bí ti Tokyo. Owó ohun èlò ìkọ́lé ní Thailand pọ̀ sí i ní ìwọ̀n 8-12% ní àkókò kan náà, èyí tí ó kéré ju ti Japan lọ, tí ó sì ń jẹ́ kí ìdíyelé ilé má gòkè jù.
-
Àwọn àlejò tí ó wá Phuket ní 2025 kọjá 14 million ènìyàn láti òkèèrè, èyí tí ó tayọ ìtàn tẹ́lẹ̀, tí ó sì ń ràn lọ́wọ́ láti dá dúró ìdíyelé ilé tí wọ́n ń háyà (rental occupancy).
-
Ìlànà ohun ìní (freehold) wà fún àwọn àjèjì tí ó fẹ́ ra ilé ìdílé (condominium) ní Phuket, ṣùgbọ́n kìkì 49% nínú iṣẹ́ akitiyan kọ̀ọ̀kan (project) ni wọ́n lè ta fún àwọn àjèjì gẹ́gẹ́ bí ohun ìní pípé, tí kò sí ìdí kankan lórí rẹ̀.
-
Àwọn àgbègbè bí Bang Tao, Laguna àti Kata ni ó ń gba ọwọ́ jù láàrin àwọn olùfowóṣọ̀wọ̀ láti Asia, nítorí ọ̀nà àti ilé iṣẹ́ tí ó ti dá sílẹ̀ dáradára níbẹ̀. Gẹ́gẹ́ bí Nation Thailand ṣe fi hàn, ní Bang Tao, owó ilé fún mita square kan ti dé bí 283,975 THB, tí ó ń sún mọ́ ìwọ̀n owó ní àwọn agbègbè tí ó ṣe pàtàkì jù ní Bangkok.
-
Àwọn ètò tí ó ń dá èrè owó dúró (guaranteed rental yield programs) ní Phuket sábà máa ń fi 5-7% fún ọdún 3 sí 5, tí a ti kọ sínú àdéhùn pẹ̀lú ilé iṣẹ́ tí ó ń bójú tó ilé náà.
Ǹjẹ́ Ará Japan Nìkan Ni Wọ́n Ń Wo Phuket?
Rárá. Gẹ́gẹ́ bí Bangkok Post ṣe ròyìn, àwọn olùfowóṣọ̀wọ̀ láti òkèèrè, tí ó ní àwọn tí ó ń pọ̀ sí i láti Àárín Gbùngbùn Ìlà Oòrùn (Middle East), ń wo Phuket sí i lóde òní nítorí ìgbésí ayé tí ó dára àti bí wọ́n ṣe lè pín owó wọn sí ibi púpọ̀. Àwọn ilé olówó ńlá gan-an (villa àti condo) tí ó bẹ̀rẹ̀ láti 50 million THB síwájú sí i ń tà, kódà bí ìrìn-àjò arìnrìn-àjò afẹ́ ṣe ń dín kù ní àwọn agbègbè mìíràn.
Àwọn Ìbéèrè Tí Ó Wọ́pọ̀ (FAQ)
Kí ló dé tí ilé Tokyo fi ga tó bẹ́ẹ̀?
Òhun tí ó ń gbé owó ilé Tokyo ga jù ni owó ohun èlò ìkọ́lé (kọ́nkírì, irin) àti owó iṣẹ́ tí ó ti gòkè rékọjá, papọ̀ pẹ̀lú àìtó àwọn oṣiṣẹ́ ìkọ́lé. Àwọn oníṣòwò ilé ń kọ́ ilé olówó ńlá jù nítorí èrè tí ó pọ̀ ju síbẹ̀.
Èló ni ilé Phuket wọn ju ti Tokyo lọ?
Studio kan ní iṣẹ́ akitiyan tí ó dára ní Phuket bẹ̀rẹ̀ láti 3.5 sí 6 million THB ($100,000-$170,000). Ilé kan tí ó ní yàrá kan (one-bedroom) ń ná láti 5 sí 12 million THB ($140,000-$340,000). Ìyẹn jẹ́ ìwọ̀n ìlọ́po 3 sí 5 ó kéré ju ilé tí ó jọ ọ́ ní àárín gbùngbùn Tokyo.
Èló ni èrè owó tí Phuket ń fún àwọn olówó?
Ìwọ̀n èrè ìháyà kúkurú ní Phuket wà ní bí 6-8% lọ́dọọdún kí a tó yọ owó ìṣàkóso kúrò. Ní àsìkò tí àwọn arìnrìn-àjò ṣe pọ̀ jù (November sí April), ilé tí ó dára ń kún dé bí 80-90%. Ìháyà pípẹ́ (long-term) máa ń fún ní 4-5% ṣùgbọ́n owó ìṣàkóso rẹ̀ kéré.
Ǹjẹ́ àwọn ará Japan lè ra ilé ní Thailand láìsí ìṣòro?
Bẹ́ẹ̀ni. Àwọn ará Japan, gẹ́gẹ́ bí gbogbo àjèjì mìíràn, lè ra ilé ìdílé (condominium) ní Thailand gẹ́gẹ́ bí ohun ìní pípé (freehold) níbi tí ìlànà 49% quota bá gbà á láàyè. Owó náà gbọ́dọ̀ wá láti òkèèrè, kí a sì yí i padà sí owó baht Thailand, tí báńkì yóò sì fi lẹ́tà ìdánilójú fún.
Kí ni ewu tí ó wà nínú rírà ilé ní Phuket?
Àwọn ewu pàtàkì ni àwọn oníṣòwò ilé tí a kò lè gbẹ́kẹ̀lé, ìdádúró iṣẹ́ ìkọ́lé, àti ìṣòro tí ó lè wà lórí ìwé ẹ̀rí ilẹ̀ (land title). Ó ṣe pàtàkì kí o lo agbẹjọ́rò tí kò ní ìsopọ̀ pẹ̀lú olùtàjà náà láti ṣàyẹ̀wò gbogbo ìwé kí o tó fi owó sílẹ̀. Ewu owó (currency risk) nígbà tí o bá ń rán owó lọ ni ó yẹ kí o ronú nípa rẹ̀ pẹ̀lú.
Bawo ni Bangkok ṣe jọ tàbí yàtọ̀ sí Phuket fún olùfowóṣọ̀wọ̀?
Bangkok ní ìdíyelé tí ó lè kéré jù, bẹ̀rẹ̀ láti 2.5 million THB fún studio kan, ṣùgbọ́n èrè ìháyà rẹ̀ kéré, ní bí 4-5% ní ìfiwéra sí 6-8% ní Phuket. Bangkok dára fún ẹni tí ó fẹ́ jẹ́ kí owó ilé rẹ̀ pọ̀ sí i lọ́jọ́ iwájú, nígbà tí Phuket dára jù fún ẹni tí ó fẹ́ owó ìháyà lọ́wọ́lọ́wọ́.
Báwo ni mo ṣe lè lọ wo ilé ní Phuket fúnra mi kí n tó rà á?
Ìrìn-àjò ìwádìí ọjọ́ 3 sí 5 ni ó dára jù, èyí tí ó máa jẹ́ kí o wo ọ̀pọ̀lọpọ̀ ilé kí o sì tún dúró díẹ̀ ní erékùṣù náà. Ọkọ̀ òfurufú ń wọlé tààrà sí Phuket International Airport láti Tokyo, Hong Kong àti Singapore.
Ǹjẹ́ owó yóò ń bá a lọ láti sàn kúrò ní Japan lọ sí Phuket?
Gbogbo àmì fi hàn pé bẹ́ẹ̀ ni yóò máa rí. Níwọ̀n ìgbà tí owó ìkọ́lé bá ń bá a lọ láti gòkè ní Japan, tí yen náà sì ṣì wà ní ìsàlẹ̀, àwọn olówó ilé Japan yóò máa wá ibi tí wọ́n ti lè rí èrè tí ó dára jù. Phuket wà láàrin àwọn ibi mẹ́ta tí ó gba ọ̀pọ̀lọpọ̀ owó yìí jù, papọ̀ pẹ̀lú Bangkok àti Kuala Lumpur.
Ọ̀rọ̀ Ìparí
Bí ilé Tokyo ti ń ná 100 million yen ($640,000) kìí ṣe àṣìṣe tàbí ìṣẹ̀lẹ̀ ìgbà kan, ó ti di ìṣesí tuntun tí ó wà pẹ́rẹpẹ̀rẹ. Fún ẹnikẹ́ni tí ó ṣetán láti wo ọjà mìíràn lẹ́yìn ti Japan, Phuket ń fún un ní àǹfààní tí ó ṣe kedere: èrè tí ó lè jẹ́ ìlọ́po méjì sí mẹ́ta, pẹ̀lú owó tí ó dín kù ní ìbẹ̀rẹ̀. Àwọn nọ́mbà náà fúnra wọn ti sọ ohun gbogbo tán.
Bí o bá fẹ́ mọ̀ síwájú sí i nípa bí o ṣe lè bẹ̀rẹ̀ ìdókòwò ilé ní Phuket, ẹgbẹ́ Ohun-ìní ní Tháílàndì wà lẹ́yìn rẹ láti ràn ọ́ lọ́wọ́ láti rí ilé tí ó bá àìní rẹ mu.
Orísun: Bangkok Post