Bí o bá ń wo Rawai fún ilé kékeré tàbí Bang Tao fún fílà (villa), ìbéèrè tí ó yẹ kí o kọ́kọ́ béèrè kì í ṣe pé, 'Ṣé ọjà náírà ti dojúrú lọ́nà tí n bá jẹ́ pé ọjà ṣáṣá ti wó?' Rárá o. Ìbéèrè gidi ni pé, 'Èló ni owó yíyá (cost of money) ní báyìí, àti báwo ni èyí ṣe kàn owó tí màá san àti èrè tí n bá rí?'
Ní òpin August 2026, ọjà àgbáyé ń rìn ní ọ̀nà méjì lẹ́ẹ̀kan náà. Ìdajì àwọn oníṣòwò ń dúró de ìròyìn èrè Nvidia àti ọjà AI, ìdajì mìíràn sì ń wo bí ìdíyelé owó ìjọba (government bond yields) ń gòkè lọ, tí wọ́n sì ń bèèrè bóyá àwọn báńkì àpapọ̀ (central banks) tún lè darí ọjà gbèsè náà mọ́. Fún ẹnikẹ́ni tí n gbèrò láti ra ohun ìní ní Phuket, èyí kì í ṣe àbọ́rẹ̀ tàbí àkàwé lásán, torí ìdíyelé owó ìjọba mẹ́wàá ọdún (ten-year yield) ni ó ń pinnu iye owó tí n bá san lórí gbèsè ilé ní ìlú rẹ, ìdíyelé báht sí owó orílẹ̀-èdè rẹ, àti èrè tó kéré jù tí ilé Thailand gbọ́dọ̀ máa mú wá kí ó tó yẹ.
Kín ni ó ń ṣẹlẹ̀ gan-an ní ọjà àgbáyé báyìí?
Gẹ́gẹ́ bí August 31, 2026, kókó pàtàkì nínú ọjà àgbáyé ni ìdíyelé owó ìjọba tí ń gòkè àti ìpadàbọ̀ ìjókòó dídójú (equity volatility), kì í ṣe wó ọjà rárá. Àwọn atọ́ka pàtàkì bíi Dow, S&P 500, Nasdaq, pẹ̀lú FTSE 100, DAX, CAC 40, Nikkei, Hang Seng, Shanghai Composite, àti BSE Sensex ti ń fi àyípadà tí kò dání mọ́ ọ̀nà kan hàn, àwọn kan ń lọ sí ìwọ̀n rere pàápàá.
Ìṣòwò ṣì wà ní àyíká àwọn ilé-iṣẹ́ tó ní í ṣe pẹ̀lú AI àti ìròyìn Nvidia, tí ìròyìn kan ṣoṣo lè yí àyíká gbogbo ẹ̀ka imọ̀ẹ̀rọ padà. Owó epo tún ń yí padà torí àwọn ìròyìn nípa Strait of Hormuz, èyí sì ń fi kún àìdásímímọ́ inú owó epo àti gbígbé ọkọ̀.
Fún ilé Phuket, kì í ṣe àwọn atọ́ka náà ló ṣe pàtàkì, bí kò ṣe ìdíyelé owó (yields) àti ìdíyelé báht torí àwọn méjèèjì yìí ni ó ń pinnu iye owó tí n bá san àti èrè gidi tí n bá rí gbà ní owó orílẹ̀-èdè tirẹ.
Kí ló dé tí ìdíyelé owó ṣe pàtàkì ju ọjà ṣáṣá lọ?
Bí Nasdaq bá sọ̀kalẹ̀ ìdá kékeré kan ní ọ̀sẹ̀ kan, kò fi bẹ́ẹ̀ kàn ìbéèrè ilé ní Chalong. Ṣùgbọ́n bí owó yíyá bá ṣe gbowó lórí fún ìgbà pípẹ́, ó máa ń kàn ní ọ̀nà méjì.
Àkọ́kọ́, ẹnikẹ́ni tí ó fẹ́ gbé owó yá lórí ẹrù rẹ̀ ní ìlú rẹ̀ láti ra ilé á fa ìdúró ṣíṣe àdéhùn. Èkejì, tí kò fi bẹ́ẹ̀ hàn kedere, àwọn tí ń kọ́ ilé (developers) náà ń ṣe iṣẹ́ ìṣirò kan náà. Bí owó gbígbà lórí iṣẹ́ ìkọ́lé bá wọ́n gbowó, wọn a máa fara balẹ̀ ju ti tẹ́lẹ̀ láti bẹ̀rẹ̀ iṣẹ́ ilé tuntun, àkókò ìkọ́lé a gùn sí i, kì yóò sì sí ẹ̀tọ́ dídín owó kù ní ìbẹ̀rẹ̀ pẹ̀.
Nítorí náà, ìgbà tí owó yíyá bá wọ́n, kì í sábà mú kí ilé wó lọ́wọ́, ohun tí ó ń ṣẹlẹ̀ ni pé ilé tí wọ́n ti parí kọ́ á dínkù, ẹ̀bẹ̀ láti ra ilé á sì fà séyìn. Ẹnikẹ́ni tí ó bá ní owó nínú ọwọ́ (cash) ní àsìkò yìí ni ó lè jíràrà ọ̀rọ̀ owó dáradára jù.
Ṣé ìdojúrú ọjà ṣáṣá máa ń mú kí owó wọ Phuket wá?
Àlùmọ́nì kan wà tí ó sọ pé bí ọjà ṣáṣá bá bẹ̀rẹ̀ sí í mì tìtì, owó a bẹ̀rẹ̀ sí sá lọ sí ilé tó wà ní àwọn agbègbè oòrùn gbígbóná bíi Phuket. Ní ìṣe, ìdàkejì ni ó máa ń ṣẹlẹ̀ jù.
Nígbà tí ìdojúrú ọjà bá dé, iye owó nínú àkọọ́lẹ̀ (portfolio) olùdókòwò a máa sọ̀kalẹ̀, kí ìfẹ́ láti ta ẹrù pẹ̀lú àdánù (crystallize losses) le. Ìdí nìyí tí àwọn àdéhùn Phuket kì í fi yá kánkán ní àsìkò bẹ́ẹ̀, kàkà bẹ́ẹ̀, wọ́n a máa gùn sí i: ilé tó fẹ́ tà a wà lórí ọjà fún gbà pẹ́, apá kan àwọn olùra a sì kúrò lọ́nà pátápátá títí di ìgbà mìíràn. Ìtàn náà tí ó sọ pé 'owó máa sá lọ sí ilé tí a fi ọwọ́ kàn' dà bí ọ̀rọ̀ ìtajà ju bí ìtòsí ìṣe gidi ti àwọn olówó lọ.
Nípa àwọn ètò tí wọ́n ṣe ìlérí èrè tí a dá lójú (guaranteed rental yield) fún ọdún àkọ́kọ́: ní ìtòótọ́, èyí jẹ́ dídín owó kù tí wọ́n ti pín sí ìgbà díẹ̀ tí wọ́n sì tún fi kún iye owó ilé lápá kejì. Máa ṣe ìṣirò èrè gidi lẹ́yìn owó orí-ìwòye, owó iṣẹ́ ìṣàkóso, ìdásí sínú owó àbójútó (sinking fund), àti àkókò tí kò ní ẹnìkankan tí yóò gbé nínú ilé (low-season vacancy), má sá a wo ohun tí wọ́n kọ sórí àpọ́sítà ìtajà lásán.
Báwo ni owó epo àti ìṣòro Strait of Hormuz ṣe ń kàn owó ìkọ́lé ní Phuket?
Ìyípadà owó epo tí ó ní í ṣe pẹ̀lú Strait of Hormuz kì í kàn Phuket nípasẹ̀ owó epo mọ́tò, ṣùgbọ́n nípasẹ̀ owó ìkọ́lé. Thailand ń gbe epo púpọ̀ wọlé láti ìta orílẹ̀-èdè, erékùṣù náà sì gbáralé gbígbé ọjà láti orí ilẹ̀ (mainland) fún fẹ́rẹ̀ẹ́ gbogbo àwọn ohun èlò ìparí ilé.
Bí owó epo bá gòkè fún ìgbà pípẹ́, ipa rẹ̀ a máa dé ibi iṣẹ́ ìkọ́lé lẹ́yìn ìdámẹ́rin (quarter) méjì sí mẹ́ta, á sì bẹ̀rẹ̀ sí í fara hàn nínú owó fún mítà kíníkíní (per square meter) tí ilé tuntun. Ohun kan náà ni ó ń kàn owó ìṣàkóso àwọn ilé tí ó ti wà tẹ́lẹ̀ pẹ̀lú: air conditioning, èlévétọ̀, àti pọ́ǹpù adágún omi gbogbo ń lo iná mọ̀nà mọ́ná, owó iná mọ̀nà mọ́ná tí ó gòkè a sì fara hàn nínú owó ìtọ́jú (maintenance) ju nínú ìròyìn àwọn tí ń kọ́ ilé lọ.
Kí ni ìlànà òfin fún ọmọ orílẹ̀-èdè mìíràn tí ó fẹ́ ra ilé kékeré ní Phuket?
Omọ orílẹ̀-èdè mìíràn (bíi ọmọ Yorùbá tàbí Nàìjíríà) lè ni ẹ̀tọ́ ìnílé pátápátá (full freehold ownership) fún ilé kékeré ní Phuket, ṣùgbọ́n nínú ìwọ̀n 49% ti gbogbo ilẹ̀ tí a lè tà fún àwọn àjèjì nínú ilé kan (labẹ́ Condominium Act). Àwọn ilé kékeré tókù ni a máa ń tà lábẹ́ ìwé àdéhùn àyèwò gígùn (long-term lease), tí àkókò ìforúkọsílẹ̀ tí ó wọ́pọ̀ ní Land Department jẹ́ ọdún 30.
Àdéhùn kan á jẹ owó 2% gẹ́gẹ́ bí owó ìyípadà (transfer fee) lórí iye owó tí a fojúsí, pẹ̀lú owó orí 3.3% Specific Business Tax bí wọ́n bá ta ilé náà láàrín ọdún márùn-ún tí wọ́n ti ní i. Àwọn ìwọ̀n owó yìí máa ń yípadà lẹ́ẹ̀kọ̀ọ̀kan látọwọ́ ìjọba (cabinet), nítorí náà kí olùra ṣàyẹ̀wò iye owó tí ó wà lórí ìwé nígbà tí wọ́n bá fẹ́ parí àdéhùn.
Owó tí a fi rà ilé náà gbọ́dọ̀ wọlé láti òkèèrè ní owó orílẹ̀-èdè mìíràn (foreign currency) pẹ̀lú kóòdù ìdí owó tí ó tọ́, bí bẹ́ẹ̀ kọ́, Land Department kì yóò forúkọsílẹ̀ ẹ̀tọ́ ìnílé (freehold title) náà.
Kín ni ìlérí wa gan-an fún olùra tó ní owó nínú ọwọ́?
Ní àkókò tí owó yíyá wọ́n báyìí, ó bọ́gbọ́n mu láti ra ilé tí ó ti parí tàbí tí ó fẹ́ẹ́ parí nìkan ní Phuket, láti ọwọ́ olùkọ́lé tí ó ní ìtàn iṣẹ́ tó ti parí ní erékùṣù náà, àti pé ilé náà gbọ́dọ̀ ṣì lè mú èrè wá bí ìwọ̀n àwọn tó ń gbé inú rẹ̀ (occupancy) bá sọ̀kalẹ̀ ní ìdá 25% ní ìsàlẹ̀ ohun tí wọ́n fi hàn nínú ìwé ìtajà. Iṣẹ́ ilé tí ó ṣẹ̀ṣẹ̀ bẹ̀rẹ̀ báyìí kì í san èrè tó tó fún ewu tí ó ń mú wá.
Ṣùgbọ́n bí o bá ní owó nínú ọwọ́, tí owó rẹ̀ kò kàn ọ̀wọ́ọ̀wọ́ (below roughly 10 million THB), tí o sì fẹ́ lò ó fún ara rẹ tìkàrà (fún kì í ṣe fún èrè owó), gbogbo ohun tí a sọ lókè yìí kò kàn ọ́. Ìwọ̀n owó yíyá kò lẹ́tọ̀ọ́ mọ́ ẹnikẹ́ni tí kò gbe owó yá.
Kí ni èyí túmọ̀ sí fún olùra tí ó ń wo Phuket báyìí?
Ìdojúrú ọjà àgbáyé tí ó ga báyìí ń mú kí apá kan àwọn olùdókòwò dúró jẹ́, èyí sì ń fara hàn ní erékùṣù náà gẹ́gẹ́ bí ìjíràrà ọ̀rọ̀ owó tí ó gùn àti ìsẹ́ àwọn tí ó fẹ́ tún ta ilé wọn láti dín owó kù. Fún olùra tí ó ní owó nínú ọwọ́, èyí dà bí ferese ìlànà (window) ju ìdẹ̀rùbà lọ, bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé àyẹ̀wò òfin (legal due diligence) àti ìjẹ́rìí sí ìgbé nínú ilé gbọ́dọ̀ le ju bí ó ti wọ́pọ̀ lọ báyìí.
Nínú ìrírí Ohun-ìní ní Tháílàndì, àwọn tí ó ń ṣàṣeyọrí jù ní àwọn àkókò báyìí ni àwọn tí ó ṣe ìṣirò owó lẹ́ẹ̀mejì, ní báht àti ní owó orílẹ̀-èdè tiwọn, kí wọ́n sì rí i pé ilé náà ṣì ń san èrè kódà bí ìgbé nínú rẹ̀ bá dínkù. Bí ìṣirò náà kò bá ṣiṣẹ́ lábẹ́ ìdíwọ̀n yẹn, kì í ṣe ilé tó yẹ kí wọ́n rà.
Àwọn Ìbéèrè Tí A Sábà Máa Ń Béèrè (FAQ)
Báwo ni ìdíyelé owó ìjọba tí ń gòkè ṣe ń kàn iye owó ilé ní Phuket?
Ní ọ̀nà tààrà, ó kéré; ní ọ̀nà tí kì í fi bẹ́ẹ̀ hàn, ó gbowó lórí púpọ̀. Owó yíyá tí ó wọ́n ń mú kí owó ìkọ́lé fún àwọn tí ń kọ́ ilé gbowó, ó sì gbé ìdíwọ̀n èrè tí ó yẹ kó jẹ́ mìíràn ga sí i. Ohun tí ó máa ń ṣẹlẹ̀ kì í sábà jẹ́ pé owó ilé sọ̀kalẹ̀, bí kò ṣe pé àdéhùn a lọ díẹ̀díẹ̀, ilé tuntun a sì dínkù.
Ṣé mo yẹ kí n yí owó mi láti orí ọjà ṣáṣá sí ohun ìní ní Thailand nígbà tí ọjà bá ń dojúrú?
Títa àkọọ́lẹ̀ (portfolio) tí ó ti dínkù láti fi náwó fún ohun tí kì í rọrùn láti tún ta padà (illiquid asset) kì í ṣe ìlànà rere. Ilé Phuket yẹ kí a rà á pẹ̀lú owó àṣẹ̀kù, kì í ṣe pẹ̀lú àdánù tí a fipá mú padà láti orí ọjà ṣáṣá.
Kí ni èrè gbígbé (rental yield) gidi ní Phuket?
Ìṣirò ọjà fi hàn pé èrè gidi lórí ilé kékeré tí ó ga ní àwọn agbègbè àwọn afe rìnrìnàjò (tourist areas) wà ní ìwọ̀n 5-7% lọ́dọọdún, lẹ́yìn owó ìṣàkóso àti owó iná mọ̀nà mọ́ná. Ohunkóhun tí ó ń ṣe ìlérí jù ú yẹ kí a ṣàyẹ̀wò ẹsẹ̀kẹsẹ̀.
Ṣé ọmọ orílẹ̀-èdè mìíràn lè ní ẹ̀tọ́ ìnílé pátápátá ti ilé kékeré ní Phuket?
Bẹ́ẹ̀ni, nínú ìwọ̀n 49% ti ilẹ̀ tí a lè tà fún àjèjì nínú ilé kan. Owó gbọ́dọ̀ wọlé láti òkèèrè ní owó orílẹ̀-èdè mìíràn pẹ̀lú kóòdù ìdí owó tí ó tọ́, bí bẹ́ẹ̀ kọ́ Land Department kì yóò forúkọsílẹ̀ ẹ̀tọ́ náà.
Àwọn owó orí àti owó iṣẹ́ wo ni ó wà lórí àdéhùn náà?
Owó 2% gẹ́gẹ́ bí owó ìyípadà lórí iye owó tí a fojúsí, owó orí 3.3% Specific Business Tax bí wọ́n bá ta ilé náà láàrín ọdún márùn-ún, pẹ̀lú owó orí ìdádúró (withholding tax). Bí wọ́n ṣe pín owó yìí láàrín olùra àti olùtà jẹ́ ọ̀rọ̀ tí ó wà lára àdéhùn.
Ewu wo ni ìdíyelé báht ń gbé wá fún olùdókòwò àjèjì?
Òun ni ewu tó tóbi jù tí ẹnikẹ́ni kò lè ṣàkóso. Ilé àti owó gbígbé wà ní báht, owó tí olùdókòwò náà ń náwó àti góòlù rẹ̀ sì wà ní owó orílẹ̀-èdè mìíràn. Ṣe ìṣirò bí báht bá dínkù ní ìdá 10-15% kí o tó ta ilé náà padà.
Orísun: Reuters